リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[251: 匿名さん]

駅まで徒歩10分前後と言われるとどうしても距離を感じてしまいますね、駅までの道のりも寂しいし。
西日暮里駅自体も便利な路線が揃っているとは思うけど駅前は本当に地味ですしね。
せめて日暮里駅前くらいに賑わってくれたら印象がぜんぜん違うんだけどな、最寄りの駅といえば新三河島で徒歩4分なんだけど、どうしても西日暮里を基準に考えちゃいますね。

[252: 匿名さん]

>>250
腐っても山手線から徒歩10分ですから資産価値はありますよ。
私鉄から徒歩10分だと厳しいでしょうけど、私鉄へも徒歩4分ですからね。
少なくとも私には近隣の新築物件の中では一番立地が良いと思います。

[253: 匿名さん]

日常の買い物はまぁまぁ近所ですみそうなカンジなんですね。
大き目のスーパーに行くなら、車でちょっと遠くまで…かな。
道は大通りを通っていればそんなにさびしくはないのでは？
感じ方にもよるでしょうが・・・

[254: 物件比較中さん]

>荒川区だと大根1/2で150円ぐらいですね。
大根半分で150円って結構たかくないですか？

>自転車や車があれば足立小台のオーケースーパーがお薦めです。
オーケースーパーまでは徒歩だときついですか？
自転車でどのくらいなんでしょうか？？

[255: 物件比較中さん]

>250
駅から１０分ということはゆっくり歩いて、１５分はかかりますよね。
夜の道は暗いですか？？
女性一人で夜中帰るのは危なそうでしょうか？？
イメージとしては治安はよさそうですが。

[256: 入居予定さん]

スーパー：
徒歩圏内→TANAKAYA、エヌマート、たじま、マルエツ（宮地交差点を三河島駅に向かう途中）

ちなみに、冠新道にある八百屋の野菜価格は破格に安いです。。

自転車→町屋駅前赤札堂（明治通り渡って藍染川西通りを使用）、オリンピック（明治通りを尾久方面に）、マルエツ（尾久橋通り渡って田端駅方面に）

立地：
駅からの距離だけではそれほどではないかもしれませんが、その途中に保育園、小学校があることも私（ファミリー層）にとっては「資産価値」ですね。私達は千代田線ユーザーですので、実際駅まで10分もかからないです～。

[257: 匿名さん]

>>253
「まぁまぁ」という表現が本当にこの物件のイメージですよね。
買い物、駅までの距離。緑の多さなどの周辺環境は個人的に「イマイチ」という評価ですが。これが価格にも反映されていれば十分検討の範囲なのですが。未だに興味があってこの掲示板も拝見していますが、利用出来る路線はすごく便利なだけに色々と惜しいな～と思います。

[258: 契約済みさん]

>>257
荒川区に絞って各項目のベストは･･･

買い物：クレヴィア南千住（LALAテラス）
駅までの距離：サンクレイドル西日暮里（西日暮里駅徒歩５分）
緑の多さ：東京・ラクラシア（尾久の原公園）

・・・って所じゃないでしょうか？
都市部マンションではなかなか全てがパーフェクトに揃っている所はないと思います。
自分はリストがベストだと思い契約しました。
クレヴィアの情報は無い時に契約して今いましたが＾＾；

緑：上野公園まで新三河島から２駅（京成上野）、１駅で荒川自然公園（町屋）があります。
　　電車利用でも毎日行く訳ではではないのでこれで充分と思いました。
買い物：自分的には商店街と24hスーパーがあれば充分です。その他の買い物は上野でと考えてます。
交通：東京メトロ西日暮里駅まで自分の足で徒歩８分でした。

人それぞれ環境が違うと思いますのであくまで参考までに･･･

[259: 匿名さん]

我が家は間取りの好みでCタイプを狙ってたんですが、四期2次では販売されてないようですね。

既にCタイプは売れてしまったんでしょうか？

[260: 匿名さん]

竣工時期からすると弐番館はまだあるんじゃないでしょうか？
壱番館は微妙ですね～MRに聞かないと真相は分かりませんが…

[261: 匿名]

>254さん
オーケーまでは自転車だったら10分かからないと思います。
マンションからすぐの京成線の駅ちかくにはコリアンタウンもあるので買い物だけでなく食事もたのしそうですね。

[262: 匿名さん]

オーケーは有名メーカーの商品がすごく安いので良いですよね。
お肉はトレーではなく、袋に入っているものもあるのでゴミが無駄に増えなくていいなと思います。もちろんトレー入りの商品の方が多いですが。
でも野菜は若干高めなきがします。

[263: ビギナーさん]

弐番館の北西向きの部屋は日当たりどうなんですかね？
やっぱり夏西日で暑くて冬寒いのかな…

[264: 匿名さん]

>>263
弐番館北西向きの部屋は壱番館の影になって西日も入らないと思います。
夏は涼しく冬は寒いそして残念ながら日当たりは×だと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

>>264

あなたは現場を見てお話されているのでしょうか？
私は弐番館北西向きの部屋契約しています。

近所なので本日現場で確認しましたが、
4畳の部屋は西日は入りますよ。
リビングは期待しないほうが良いですが。

値段が安いのでこんなもんですよ。
私も日当たりなんて気にしてませんから。

弐番館も大分出来てきて外壁の一部はタイルが貼ってありました。

壱番館は完成まじかですね。
現場で見てエントランスが小さい気がしました・・・

[266: 匿名さん]

壱番館も弐番館もエントランスは狭いですね。
これはＭＲでカタログ貰ったときから感じてました。
それでも一応、壱番館は吹き抜けみたいになってますね。
吹き抜け上方横に集会所がある感じ･･･まぁこんなもんじゃないですかね？
この世帯数で無駄にソファーとか置いても維持が大変ですし・・・

[267: 匿名さん]

震災の影響どうなんでしょう？
弐番館は施工中だからまだ良いにしても壱番館は竣工寸前ですよね？
入居してから共用部に不具合発生しまくり・・・てのは勘弁して欲しいなぁ

[268: 匿名さん]

営業の人の話によると、当日検査ができる人が現場に居合わせて、
その場で検査したところ問題はなかったとのこと。
みんな心配でしょうが、東京の震度５程度でガタがくるようでは、
これから長い間安心して住めませんよね。

[269: 匿名さん]

まあ、営業の話をそのまま聞く必要もないと思い明ますが、268さんのおっしゃるように、
そう心配することもないでしょう。
強いて言えば、この地域、地盤がそういいわけではないようで、
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/32.jsp
によると、荒川区はリスクが高いということを認識しないといけないですね。
倒壊となると、近隣地域の損害も甚大なものになるはずなので、ここだけ過度に心配する
必要もないのかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

第四期３次の事前案内が始まりましたね。
壱番館はC-type以外全てのプランがありますね。
ついでに先着順も３戸でた様子･･･地震騒ぎで売れ残りは必至かな～

[271: 匿名さん]

営業さんは大丈夫って言っているが、売主として問題ありっていうわけがない。　　　　　　　　　　　　　　壱番館が竣工したから、地震の影響で建物が大丈夫かなぁ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目に見えないから心配だね！！

[272: 匿名さん]

無知にも程があるｗ
瑕疵担保責任･･･まずこのワードで検索だ！

[273: 匿名さん]

30年の間に関東圏に大地震が来ないとは言えない。
友人から賃貸時代だよってアドバイスをもらいました...迷っちゃうね！
やはり様子に見る方がいいかなぁ？

[274: 匿名さん]

確かに関東地震、東海地震が来る可能性が大きくなっているね、賃貸の方がいいかもね。

[275: 匿名さん]

新築マンションであれば売却もしやすくなりますので（中古を中古として売却するのは相当売りにくい）、
新築マンションもご検討なされることをお勧めいたします。
また、現在のきちっとした新築マンションであれば、「約震度２」分軽減されます。
（震度６→震度４といった具合に）

この話は本当ですか？誰か教えて欲しいです～。

[276: 匿名さん]

地震スレにいった方が…

[277: 契約済みさん]

地震とか地盤とか気にしだしたら、マンションは買えませんよ。
トータルなリスクを踏まえた上で、地震が決断するか、しないか、ということだけ。
すれば、その暮らしを楽しめばいいし、しなければ、しばし様子見か、賃貸を選択することだけですよね。
ちなみに私は先日契約しました。近辺からの引っ越しなので、周りの環境もわかっているつもりなので、この地での生活をゆとりをもって楽しむだけです。

[278: 契約済みさん]

あ、すみません。変換ミス。
「地震が決断するか」⇒「自身が決断するか」です。
まったく、シャレにもならない変換ミスでした。

[280: 匿名さん]

＞２５３
買い物も交通も便利で何ら問題はなく、意外に生活観のある環境で驚きました。マンションが立派なのでファミリーというイメージがせずちょっと腰が引けていたんですけど御家族入居が大半を占めるでしょうか。ホームページでも東京駅や成田空港へのアクセスの良さが謳われているので、アクティブなビジネスマンが買ったりするのかなと思ったのですがそうでもないですか。子どもの割合もそれなりに多いマンションが子どもの為にも良いかと考えています。

[281: 匿名さん]

子供の多さで言うと、そもそも新築の第1次取得者なんて
30代の人が大多数なんだから、新築MSっていう時点で、
ここに限らず子供の割合は多いでしょうね。

しかし西日暮里ってのはどうなんでしょう。
昔から地縁のある人でないと選びにくい場所ですよね。。

[282: 匿名さん]

交通の便、買い物関係と一応揃っているんだけどJR利用に関しては駅は微妙に遠いし途中の道のりも寂しいのが気になりました。夜道や子供の一人歩きがちょっと心配かな。
それ以外は概ね揃っているという感想です、買い物関係はメインで使えるような大型スーパーが見当たらないけど、皆さん三河島方面に買い物行ってるのかな。

[283: 匿名さん]

２６２さん
オーケーストアの値段は各店舗によって値段が変わるそうです。
各店舗の周りのスーパーのチラシをみて各店舗ごと朝の１１時頃に
相談してその日の値段を決めるとか。
なのでまわりに安いスーパーがあればそれだけそこのオーケーストアの値段も
安くなるはずです。

[284: 匿名さん]

オーケーストアってそんな値段の決め方をしているんですね。
うちの近所のオーケーが安いのもそういうわけだったのかーって感じです。

[285: 購入検討中さん]

今日はずいぶん活性化していますね。
スマッチの方は相変わらずすごいことになっていますが。。。

西日暮里はどこと比較するかによるんでしょうけど、山手線駅としては安価だし、徒歩１０分は子育て環境を考えれば、決して悪くないように考えます。

買い物だって、日用品は近辺のスーパーやドラッグストアでだいたいそろうし、生協の宅配（パルシステム）とは使えば快適な生活を送れます。

あとは教育、通勤などトータルで考えればいいでしょう。それこそ個人の価値観で。

[286: 匿名さん]

「エネルギースーパーたじま」というのが物件案内図の方に記載されているけど、すごいネーミングですね。はじめて知りました。ググッてみたら普通のスパーマーケットのようですね。

[287: 購入検討中さん]

>>282さん
まったく同感です。
もともとこの辺りに住んだことがなければ、
他の山手界隈のマンションと比較してみて、
予算的に厳しいから仕方なく選択肢に入るという
感覚ですね…

>>283さん
スーパーに関して言えば、最近我が家では
ネットスーパーを使うようになりました。
配達してくれる分だけ高くなるんじゃないかと
思っていたのですが、少なくともうちで利用している
イオンの宅配は、ある程度まとめて買ってしまえば
全然高くないです。
こういうサービスが増えてくるほど、だんだんスーパーが
近いことに意味がなくなってくるのかも知れません。

[288: 匿名さん]

間取りが収納もそこそこあって、特に浴室ＢＧＭ機能とかにこだわりを感じました。西日暮里というのが、
都内で物件を探しているときに不動産屋から「そういえば西日暮里にも～」と紹介されない限り、中々候補の土地に入ってこなそうですがいざ住むと住みやすそうですね。
値段も買いやすくて、問屋街も近いし（隣の駅だけど）売れそう。

[289: 匿名さん]

これまでは高層マンションを検討していましたが、震災後は
10～15階建ての物件中心に探すようになりました。
荒川区内で広く検討していますが、こちらは角部屋率が多く、
戸建感覚の設計が気に入って候補に入れてます。
グリーン電力など、エコへの取り組みも考えられているのもいいですよね。

[290: 匿名さん]

公園もスーパーもたくさんあるのでファミリー世帯には住みやすいかもしれませんね。

ただ、公式HPを見ましたが、ディスポーザーってついてないんでしょうか？

オプションと違って後から付けられないのでないのは不便ですね。。

[291: 匿名さん]

お隣りの日暮里駅、谷中周辺はちょっとした観光地化してTVなどで見かけることもあるので知名度もそこそこあるけど西日暮里は山手線の駅名の中でも忘れがちなくらいマイナーですからね。
地域の情報も少ないし自分の足でしっかり歩いてみないとわからないんですよね、住んでみればそれなりの満足度はあると思うのですが。

[292: 匿名]

〉290さん
ディスポーザーはついていません。つけようと思えばつけれますがメンテナンスがどのくらい必要かはわかりません。東京都水道局のホームページに情報がありますよ。
スーパーは小さいのがまわりにある程度ですね。しっかりとした商店街となると三ノ輪、町屋、熊野前までいかないとありません。
コリアンタウンならすぐですよ。

[293: 周辺住民さん]

マンションギャラリーに行ったときに、申込者は近隣からが圧倒的に多いと言っていました。
確かに、西日暮里という駅は、山手線と千代田線がクロスしているというだけで、特段何か目立ったものがあるわけではありませんからね。
ただ、私もそうですが、一度住んでみると、不便さを感じることはほとんどありません。

[294: 匿名さん]

>289
直接の比較はできませんけど、10～15階でも結構揺れます。
私は23区内在住で、2階に住んでいます。

地震のときは棚のCDが落ちたくらいでほぼ無傷でしたが、
最上階（11階）の住人さんは家中めちゃくちゃになったという
話を聞きました。

つまりは、震度5程度の揺れでも、低層階でない限りは
ダメージを受けるみたいです。

うちのマンションの中層階がどうだったかは、聞けていませんので
どこまで大丈夫で、どこからダメかは分かりません。

[295: 匿名さん]

>>292さん
ディスポーザーは後付けできないと思っていました。東京都水道局のホームページを見てみたのですが、情報が見つけられず・・・。設置費用やメンテナンスについてなど、詳しく知りたいです。

[296: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まっていますね。
うちは明日です。待ち遠しかったので、楽しみですね～。
でも、お披露目会ではないことは認識しています。
自分、そして家族のためですので、慎重に、かつしっかり厳しい目で見たいと思います。

[297: 匿名さん]

>295さん
すいません。東京都"下"水道局でした。失礼しました。
ちなみにHPはここです。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

このうち「機械処理」のものであれば付けられます。ただ、台所の下のスライド収納の棚を削らないといけないかもしれません。詳しくは各社にきいてみてください。
ディスポーザー便利ですよね。日本もアメリカみたいに処理槽なしでもOKにしてほしいですね。それでも大丈夫な処理施設作ってほしいです。

[298: 匿名さん]

>>293
西日暮里は住民の方の定着率がそんなに高いんですね。じゃあ住んでみたら前もご近所だった人がいるかもしれないということで、ばったり通路とかで会ったら驚きますね＾＾
たしかに西日暮里自体は突出して何がいいという感じはしませんが、悪いところもないのが良い点で、交通に関しても利便性の高い位置取りにあると思います。バランスが長く住みたくなる理由の一つかもですね。

[299: 匿名さん]

我が家では現在、後付けのディスポーザがあります。自分が付けた訳じゃなくて、前の入居者が付けたもののようです。機能的には問題ないと思いますが、収まりが若干微妙です。

・ドレンが狭くなる（中に機械を入れるので）
・スイッチの場所に困る（うちは何故か流しの真下の足下にスイッチがあります。たまに蹴ってしまって勝手にディスポーザが回ってしまうことがあります。

最近のディスポーザのことは詳しくないので分かりませんが、後付けでも新築マンションにあるみたいに、上から蓋をかぶせてオンにするものなのでしょうかね。

[300: 匿名さん]

ディスポーザーが後付けできるのは全然知りませんでした。
処理後のゴミは自分で処分しなくてはならないのですか？
あまり詳しくないのでそのあたりも気になります。
そうなるとディスポーザーの意味があまり無いような気がしてしまって。。。