リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[241: 匿名さん]

平日も人通りは少ないと思いますよ。
冬の７時くらいに行ったので寒いし暗いしで
ちょっと考えちゃいましたね。

[242: 契約済みさん]

人通りなんて皆さん気にしているんですか・・・
どうでも良い事だと思いますが。

リストは対象外にして駅ちかの物件探しては如何ですか？
価格も高くなるとおもますが

西日暮里駅徒歩３～４分の５丁目にマンション建設予定地が他にありますよ。
ご自身で5丁目で探してみては如何ですか！？

[243: 購入検討中さん]

日暮里のいなげ屋裏にもマンション計画があり、着工しましたね。
駅も近く（最寄が日暮里駅で徒歩６分程度）、いなげやも横にあり立地はほぼ完璧です。
荒川区マンションでは今年～来年の目玉になると思います。

帰り道が暗いとかで気になるのであれば荒川区は避けたほうがいいかもしれませんね。
荒川区は基本的にそんなに街灯の多い区ではありませんから。

個人的には街灯が少ないというのは治安が良いからだと思ってます。
逆に街灯が過剰なまでに煌々と照らしているのは治安が悪いからでは？というトコです。


スーパーの価格とかも都内であれば別段高いって訳じゃありませんよ。
大根一本150円とかを期待するなら郊外マンションへ行って下さいって感じですね。

個人的には「帰り道が暗い」が理由でマンションをスルーする理由にはなりませんね。
一番はデペ、二番は立地（駅までの距離、スーパーなどの施設）、三番は周辺公共施設（病院、公園など）
・・・ってな順位です。

>>235のように購入を見送った人がなぜこのスレをみてレスしているのかが不思議。
見送ったなら掲示板も見送れと（笑）
もしわざわざネガレス打ち込みにきてるなら他社デペの営業では？って勘ぐっちゃいますね。
自分は購入を見送ったマンションの掲示板は見ませんから

[244: 匿名さん]

普通だったら人通りの少なさってそれほど気にならない部分だと思うけど、例えば西日暮里からマンションまでの最短距離を実際に歩いたことがある人には気になるんじゃないかな、場所によっては本当に暗いですから。
その上で更に昼間の人通りまで少ないとなると子どもや女性の一人歩きには不安が出ると思う。少し回り道をすれば大通りを繋げて帰れるので、大した問題ではないという部分は賛成ですけどね。

[245: 契約済みさん]

私はリストから徒歩3分のマンションに住んで居るので良く分かりますが、
最短距離は裏通り・民家を通るような幅2Mほどの道です。

裏通り・民家を通るような道に間隔良く街灯なんて無いでしょう！？

気になるならものぐさせずに広い道を通れよ

西日暮里駅→6丁目貨物線路→商店街→リスト

この道らら街灯あるだろう。

[246: 匿名さん]

物件を色々な方面から検討しているだけなのに（しかもかなり）
どうしてこんなに好戦的な応対をするんだろう。恐いなあ。
そもそも検討者がみんな土地勘があると決めつけてるのは何故。
視野が狭すぎる。
都内に詳しくない人はこっちくんな、とでも思ってるんでしょうか。

余談ですが私の街（総武線東側23区）は、駅前も大根150円クラスです。
田舎のスーパーと変わりませんね。対抗したいんじゃなく、あくまで参考です。

[247: 匿名さん]

荒川区だと大根1/2で150円ぐらいですね。
今、お住みの所(江戸川区？)はスーパーなど競争が激しいのでは？
江戸川区も教育など子供に対して優しい区ですね～候補には入れてないんですか？

[248: 匿名]

大根半分で150円はたかいですね。荒川区でも熊野前の商店街にいけばもっと安いですよ。自転車や車があれば足立小台のオーケースーパーがお薦めです。野菜はそれほどやすくないですが、その他の食品は都内でも最安値級だとおもいます。お試しあれ！

[249: 匿名さん]

ここの最寄りスーパーというとエネルギースーパーたじまになるのかな？ちょっと自信ないですが。
たじまは見た目こそスーパーマーケットというには貧相なのですが、意外と良い品もあるんですよね。
なにより24時間営業なのが嬉しいです、同じ24時間営業でもコンビニとは品揃えが違うので、使い分けができるのがいいです。

[250: 購入検討中さん]

それにしても駅から遠すぎるでしょ。この物件。
資産価値ない。

[251: 匿名さん]

駅まで徒歩10分前後と言われるとどうしても距離を感じてしまいますね、駅までの道のりも寂しいし。
西日暮里駅自体も便利な路線が揃っているとは思うけど駅前は本当に地味ですしね。
せめて日暮里駅前くらいに賑わってくれたら印象がぜんぜん違うんだけどな、最寄りの駅といえば新三河島で徒歩4分なんだけど、どうしても西日暮里を基準に考えちゃいますね。

[252: 匿名さん]

>>250
腐っても山手線から徒歩10分ですから資産価値はありますよ。
私鉄から徒歩10分だと厳しいでしょうけど、私鉄へも徒歩4分ですからね。
少なくとも私には近隣の新築物件の中では一番立地が良いと思います。

[253: 匿名さん]

日常の買い物はまぁまぁ近所ですみそうなカンジなんですね。
大き目のスーパーに行くなら、車でちょっと遠くまで…かな。
道は大通りを通っていればそんなにさびしくはないのでは？
感じ方にもよるでしょうが・・・

[254: 物件比較中さん]

>荒川区だと大根1/2で150円ぐらいですね。
大根半分で150円って結構たかくないですか？

>自転車や車があれば足立小台のオーケースーパーがお薦めです。
オーケースーパーまでは徒歩だときついですか？
自転車でどのくらいなんでしょうか？？

[255: 物件比較中さん]

>250
駅から１０分ということはゆっくり歩いて、１５分はかかりますよね。
夜の道は暗いですか？？
女性一人で夜中帰るのは危なそうでしょうか？？
イメージとしては治安はよさそうですが。

[256: 入居予定さん]

スーパー：
徒歩圏内→TANAKAYA、エヌマート、たじま、マルエツ（宮地交差点を三河島駅に向かう途中）

ちなみに、冠新道にある八百屋の野菜価格は破格に安いです。。

自転車→町屋駅前赤札堂（明治通り渡って藍染川西通りを使用）、オリンピック（明治通りを尾久方面に）、マルエツ（尾久橋通り渡って田端駅方面に）

立地：
駅からの距離だけではそれほどではないかもしれませんが、その途中に保育園、小学校があることも私（ファミリー層）にとっては「資産価値」ですね。私達は千代田線ユーザーですので、実際駅まで10分もかからないです～。

[257: 匿名さん]

>>253
「まぁまぁ」という表現が本当にこの物件のイメージですよね。
買い物、駅までの距離。緑の多さなどの周辺環境は個人的に「イマイチ」という評価ですが。これが価格にも反映されていれば十分検討の範囲なのですが。未だに興味があってこの掲示板も拝見していますが、利用出来る路線はすごく便利なだけに色々と惜しいな～と思います。

[258: 契約済みさん]

>>257
荒川区に絞って各項目のベストは･･･

買い物：クレヴィア南千住（LALAテラス）
駅までの距離：サンクレイドル西日暮里（西日暮里駅徒歩５分）
緑の多さ：東京・ラクラシア（尾久の原公園）

・・・って所じゃないでしょうか？
都市部マンションではなかなか全てがパーフェクトに揃っている所はないと思います。
自分はリストがベストだと思い契約しました。
クレヴィアの情報は無い時に契約して今いましたが＾＾；

緑：上野公園まで新三河島から２駅（京成上野）、１駅で荒川自然公園（町屋）があります。
　　電車利用でも毎日行く訳ではではないのでこれで充分と思いました。
買い物：自分的には商店街と24hスーパーがあれば充分です。その他の買い物は上野でと考えてます。
交通：東京メトロ西日暮里駅まで自分の足で徒歩８分でした。

人それぞれ環境が違うと思いますのであくまで参考までに･･･

[259: 匿名さん]

我が家は間取りの好みでCタイプを狙ってたんですが、四期2次では販売されてないようですね。

既にCタイプは売れてしまったんでしょうか？

[260: 匿名さん]

竣工時期からすると弐番館はまだあるんじゃないでしょうか？
壱番館は微妙ですね～MRに聞かないと真相は分かりませんが…

[261: 匿名]

>254さん
オーケーまでは自転車だったら10分かからないと思います。
マンションからすぐの京成線の駅ちかくにはコリアンタウンもあるので買い物だけでなく食事もたのしそうですね。

[262: 匿名さん]

オーケーは有名メーカーの商品がすごく安いので良いですよね。
お肉はトレーではなく、袋に入っているものもあるのでゴミが無駄に増えなくていいなと思います。もちろんトレー入りの商品の方が多いですが。
でも野菜は若干高めなきがします。

[263: ビギナーさん]

弐番館の北西向きの部屋は日当たりどうなんですかね？
やっぱり夏西日で暑くて冬寒いのかな…

[264: 匿名さん]

>>263
弐番館北西向きの部屋は壱番館の影になって西日も入らないと思います。
夏は涼しく冬は寒いそして残念ながら日当たりは×だと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

>>264

あなたは現場を見てお話されているのでしょうか？
私は弐番館北西向きの部屋契約しています。

近所なので本日現場で確認しましたが、
4畳の部屋は西日は入りますよ。
リビングは期待しないほうが良いですが。

値段が安いのでこんなもんですよ。
私も日当たりなんて気にしてませんから。

弐番館も大分出来てきて外壁の一部はタイルが貼ってありました。

壱番館は完成まじかですね。
現場で見てエントランスが小さい気がしました・・・

[266: 匿名さん]

壱番館も弐番館もエントランスは狭いですね。
これはＭＲでカタログ貰ったときから感じてました。
それでも一応、壱番館は吹き抜けみたいになってますね。
吹き抜け上方横に集会所がある感じ･･･まぁこんなもんじゃないですかね？
この世帯数で無駄にソファーとか置いても維持が大変ですし・・・

[267: 匿名さん]

震災の影響どうなんでしょう？
弐番館は施工中だからまだ良いにしても壱番館は竣工寸前ですよね？
入居してから共用部に不具合発生しまくり・・・てのは勘弁して欲しいなぁ

[268: 匿名さん]

営業の人の話によると、当日検査ができる人が現場に居合わせて、
その場で検査したところ問題はなかったとのこと。
みんな心配でしょうが、東京の震度５程度でガタがくるようでは、
これから長い間安心して住めませんよね。

[269: 匿名さん]

まあ、営業の話をそのまま聞く必要もないと思い明ますが、268さんのおっしゃるように、
そう心配することもないでしょう。
強いて言えば、この地域、地盤がそういいわけではないようで、
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/32.jsp
によると、荒川区はリスクが高いということを認識しないといけないですね。
倒壊となると、近隣地域の損害も甚大なものになるはずなので、ここだけ過度に心配する
必要もないのかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

第四期３次の事前案内が始まりましたね。
壱番館はC-type以外全てのプランがありますね。
ついでに先着順も３戸でた様子･･･地震騒ぎで売れ残りは必至かな～

[271: 匿名さん]

営業さんは大丈夫って言っているが、売主として問題ありっていうわけがない。　　　　　　　　　　　　　　壱番館が竣工したから、地震の影響で建物が大丈夫かなぁ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目に見えないから心配だね！！

[272: 匿名さん]

無知にも程があるｗ
瑕疵担保責任･･･まずこのワードで検索だ！

[273: 匿名さん]

30年の間に関東圏に大地震が来ないとは言えない。
友人から賃貸時代だよってアドバイスをもらいました...迷っちゃうね！
やはり様子に見る方がいいかなぁ？

[274: 匿名さん]

確かに関東地震、東海地震が来る可能性が大きくなっているね、賃貸の方がいいかもね。

[275: 匿名さん]

新築マンションであれば売却もしやすくなりますので（中古を中古として売却するのは相当売りにくい）、
新築マンションもご検討なされることをお勧めいたします。
また、現在のきちっとした新築マンションであれば、「約震度２」分軽減されます。
（震度６→震度４といった具合に）

この話は本当ですか？誰か教えて欲しいです～。

[276: 匿名さん]

地震スレにいった方が…

[277: 契約済みさん]

地震とか地盤とか気にしだしたら、マンションは買えませんよ。
トータルなリスクを踏まえた上で、地震が決断するか、しないか、ということだけ。
すれば、その暮らしを楽しめばいいし、しなければ、しばし様子見か、賃貸を選択することだけですよね。
ちなみに私は先日契約しました。近辺からの引っ越しなので、周りの環境もわかっているつもりなので、この地での生活をゆとりをもって楽しむだけです。

[278: 契約済みさん]

あ、すみません。変換ミス。
「地震が決断するか」⇒「自身が決断するか」です。
まったく、シャレにもならない変換ミスでした。

[280: 匿名さん]

＞２５３
買い物も交通も便利で何ら問題はなく、意外に生活観のある環境で驚きました。マンションが立派なのでファミリーというイメージがせずちょっと腰が引けていたんですけど御家族入居が大半を占めるでしょうか。ホームページでも東京駅や成田空港へのアクセスの良さが謳われているので、アクティブなビジネスマンが買ったりするのかなと思ったのですがそうでもないですか。子どもの割合もそれなりに多いマンションが子どもの為にも良いかと考えています。

[281: 匿名さん]

子供の多さで言うと、そもそも新築の第1次取得者なんて
30代の人が大多数なんだから、新築MSっていう時点で、
ここに限らず子供の割合は多いでしょうね。

しかし西日暮里ってのはどうなんでしょう。
昔から地縁のある人でないと選びにくい場所ですよね。。

[282: 匿名さん]

交通の便、買い物関係と一応揃っているんだけどJR利用に関しては駅は微妙に遠いし途中の道のりも寂しいのが気になりました。夜道や子供の一人歩きがちょっと心配かな。
それ以外は概ね揃っているという感想です、買い物関係はメインで使えるような大型スーパーが見当たらないけど、皆さん三河島方面に買い物行ってるのかな。

[283: 匿名さん]

２６２さん
オーケーストアの値段は各店舗によって値段が変わるそうです。
各店舗の周りのスーパーのチラシをみて各店舗ごと朝の１１時頃に
相談してその日の値段を決めるとか。
なのでまわりに安いスーパーがあればそれだけそこのオーケーストアの値段も
安くなるはずです。

[284: 匿名さん]

オーケーストアってそんな値段の決め方をしているんですね。
うちの近所のオーケーが安いのもそういうわけだったのかーって感じです。

[285: 購入検討中さん]

今日はずいぶん活性化していますね。
スマッチの方は相変わらずすごいことになっていますが。。。

西日暮里はどこと比較するかによるんでしょうけど、山手線駅としては安価だし、徒歩１０分は子育て環境を考えれば、決して悪くないように考えます。

買い物だって、日用品は近辺のスーパーやドラッグストアでだいたいそろうし、生協の宅配（パルシステム）とは使えば快適な生活を送れます。

あとは教育、通勤などトータルで考えればいいでしょう。それこそ個人の価値観で。

[286: 匿名さん]

「エネルギースーパーたじま」というのが物件案内図の方に記載されているけど、すごいネーミングですね。はじめて知りました。ググッてみたら普通のスパーマーケットのようですね。

[287: 購入検討中さん]

>>282さん
まったく同感です。
もともとこの辺りに住んだことがなければ、
他の山手界隈のマンションと比較してみて、
予算的に厳しいから仕方なく選択肢に入るという
感覚ですね…

>>283さん
スーパーに関して言えば、最近我が家では
ネットスーパーを使うようになりました。
配達してくれる分だけ高くなるんじゃないかと
思っていたのですが、少なくともうちで利用している
イオンの宅配は、ある程度まとめて買ってしまえば
全然高くないです。
こういうサービスが増えてくるほど、だんだんスーパーが
近いことに意味がなくなってくるのかも知れません。

[288: 匿名さん]

間取りが収納もそこそこあって、特に浴室ＢＧＭ機能とかにこだわりを感じました。西日暮里というのが、
都内で物件を探しているときに不動産屋から「そういえば西日暮里にも～」と紹介されない限り、中々候補の土地に入ってこなそうですがいざ住むと住みやすそうですね。
値段も買いやすくて、問屋街も近いし（隣の駅だけど）売れそう。

[289: 匿名さん]

これまでは高層マンションを検討していましたが、震災後は
10～15階建ての物件中心に探すようになりました。
荒川区内で広く検討していますが、こちらは角部屋率が多く、
戸建感覚の設計が気に入って候補に入れてます。
グリーン電力など、エコへの取り組みも考えられているのもいいですよね。

[290: 匿名さん]

公園もスーパーもたくさんあるのでファミリー世帯には住みやすいかもしれませんね。

ただ、公式HPを見ましたが、ディスポーザーってついてないんでしょうか？

オプションと違って後から付けられないのでないのは不便ですね。。