リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[21: マンコミュファンさん]

最終的にリストが売主のようです。
http://www.nn138.jp/

[23: 匿名さん]

公式ホームページができたんですね。立地は便利そうです。
間取り見ましたが、弐番館のCタイプ(3LDK)の窓は特徴的ですね。
確かに、効率的に採光を取り入れるには良い形になっている気もする・・・。

[24: 物件比較中さん]

ここはモリモトが飛んじゃったあと、リストが大勝に金を出させて
売主に収まったんだろ？

それに営業マンの質が悪すぎるね！
リストって会社の教育がなってないのか、はたまた大勝の影響なのか、
いままで見てきたマンションの営業担当の中で群を抜いてタチが悪いわ・・・

モデルルーム見学後色々調べてみたら、大勝ってもともと解体屋あがりの
ヤバイ系の会社でしょ？
リストの株価もへ？って感じだし、そろそろイッちゃうかもね。
購入後が非常に心配なんですけど、このマンション。

検討している人はその辺も考えた方がいいと思いますよ。

[25: 物件比較中さん]

近隣住民ですがここを西日暮里と呼ぶには無理が、、、
新三河島駅からのアクセスは良いです。
西日暮里駅からだと常磐線のガードを潜るのが夜は暗くて恐いかも、、、
価格はいい感じなんですがね。

[26: 物件比較中さん]

公式HPではモデルルーム見学が盛況のようですね。
立地は悪くはないですし意外と早く完売するかな？

[27: 物件比較中さん]

本日ＭＲ行ってきました。
営業さんは結構さわやかな感じで好意がもてました。
申し込みが殺到しているようで抽選になるかも・・・
ってぐらい人気があるそうです。
自分はまだまだ悩み中です・・・

[28: ビギナーさん]

ここは販売状況どうなんでしょう？
掲示板の動きも鈍いし、、、

[29: 周辺住民さん]

申込が殺到？
この近辺で検討していますがここらのマンションの売れ行きをみると
売りたい営業マンにたぶらかされてる感じがしますが・・・

[30: 物件比較中さん]

価格は魅力的・・・
南向き低層階を申し込もうか考えてます。
でもベリスタ東日暮里だと高層階が買えそうな価格。
南向きは現在のところＭＳが立ちそうな気配も無いしけど
将来的な日当たりは大丈夫かな？
どちらを選ぶか･･･

[31: 匿名さん]

資料請求の名前間違ってたんでメールで聞いたら
「発送のシール作成の際間違えました」と。

モデルルームでもお詫びされたけど弐番館の資料が届いたらまた同じ間違い。

名前間違うようなとこからは買わない。
基本が出来てないんじゃなあ。

[32: 申込予定さん]

自分は申し込む事にしました。
第二期で意中の物件が出るだろうか？
要望書でも出しみようかな？

[33: 物件比較中さん]

だいぶ人気があるようですが…
第一期申し込まれた方いらっしゃいますか？

[34: ビギナーさん]

第一期・２次募集に申し込みました。
抽選になる可能性があるとの事でやや不安･･･

[35: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
来年の完成が楽しみです。
完売されるといいな～

[36: 物件比較中さん]

これだけ戸数があるのに書込み少ない・・・
ポジティブレスばっかだし・・・
みにいったけどここにかいてあるような賑わいはありませんでした。

[37: ご近所さん]

第１期１～３次販売は全て完売してますよ。

ベリスタ東日暮里はひっきりなしに広告が入ってきてますがリストは来ません。
第１期でベリスタが売れ残っている事を考えると大健闘ではないでしょうか？

しかし、リストは売り上手ですね～
近隣のリステージVISTAも小出し販売できっちり完売してました。
決して安い価格でもなかったと思うのですが･･･

スマッチのカキコは多いのにマンコミュのカキコは少ないのはどうしてなんでしょうね？

[38: 匿名はん]

まだ契約人数が少ないので、書き込みはあまりないと思いますが、
契約者同士で相談したいこともあると思いますので、
一応契約者専用の掲示板を作っておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86875/

[39: 匿名さん]

A〜Cだと4200〜4500万ですかね。
場所の割には安いけど、まだ手が届かないかな…

[40: 匿名さん]

googleマップで見たら、変電所のすぐそばじゃないですか…
これは嫌だな。一日ジーと耳鳴りがするそうですよ。
まあ明治通りの喧噪に消えてしまうかもしれませんが。

でも変電所のそばって中古価格がすぐに（相当）下落しますから、案外ここは中古が狙い目かもしれません。

[41: 匿名さん]

>>40さん
２～３年待てば中古も出てくるでしょうね。
ただ、どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする…
現状の新築マンションの中では魅力があるってトコじゃないでしょうか？
それに周りの中古マンション価格を見てると意外と下落してないです。
築10年とかならアレですけど…

[42: 匿名さん]

>>41
>>どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする

どうしてでしょうね？
確かにスーパーとかが近くにないので、単身者の通勤には良くてもファミリーが生活するにはどうかな、という感想はありますが。

[45: 匿名さん]

リクルートだからなのか、スマッチは根拠のない買い煽りの書き込みが多いですね。
もう少し客観的な意見交換ができればと思います。

ちなみにマンション近くに変電所がありますが、電磁波などは大丈夫なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

電磁波の影響がはっきりと解明されるのって、何十年後でしょうかね。
海外では脳腫瘍の影響云々と言われる事もあるようですが、そんな事東京で言っていたら
23区内は全て危険ゾーンに入ってしまうわけで（汗）

ただ他の物件と比べて、中古市場が下落する理由の一つにはなっています。
築浅で広大な●松川変電所近くの中古物件、激安（2980）だったな〜…

[47: 入居予定さん]

自分は契約者ですが変電所などあまり気にしませんでした。
一応、南向きですし大丈夫かなと…

[48: 匿名さん]

電磁波に向きは全く関係ないので。

身体への害はまだまだ分かり得ませんが、評価に影響するかというのが問題。
マンションは「売る可能性」を考慮しておいた方がいい物ですからね。
立地との差し引きで後日どう評価されるかです。

[49: 匿名さん]

まぁ電磁波気にしすぎてたら東京の物件は買えませんね。
東京なんてそこらじゅう電波だらけな訳ですし携帯電話も持てません。
自分的には変電所よりも駅遠とかの方が嫌です。
一応、コチラを第一候補で考えてます。

[50: 匿名さん]

ここも京成線以外は駅遠ですね。

[51: 匿名]

>50
9～10分は近くはないが遠いとも言えない。まぁ普通でしょ。

[52: 匿名さん]

一番住み良いと思われる弐番館のC（南西）は、恐らく手が届かない。残念
立地的にこの場所以外は住みたくないので。

[53: ビギナーさん]

>>52
弐番館より壱番館のCタイプの方が良さげじゃないですか？
弐番館のCタイプは居室内の梁が気になります。
真ん中の部屋なんて半分以上が下がり天井ですよ。

[54: 物件比較中さん]

>>53
確かにそうですね。弐のCは間取り変ですしね。
弐番館の方がより道路から遠いし、壱番館が遮ってくれるから…と単純に考えてました。

[55: ビギナーさん]

弐番館と競合して壱番館のCタイプが値段下がるかなとも期待してましたが
流石に同じ物件内だと無理ですね。
やっぱりそれなりに人気のある物件なんだと思います。
同じ荒川区内の物件でもウィークポイント少ないですし…

[56: 匿名]

最大のウィークポイントは売主。しかし、既に価格に反映されてるし、これ以上の値引きを期待するのはいくらなんでも図々しいんじゃないかと。

[57: 匿名さん]

売主を気にするのであれば近隣ではベリスタしかないですね。
資産価値は全と言っていいほど期待は出来ないとは思いますが・・・

[58: 匿名さん]

日暮里で資産価値期待するなら駅前タワーしかないだろ。

[59: 匿名さん]

まぁアーデルにしてもベリスタにしても買い替えは効かないと思う。
リストなら買い換えられるかもね、腐っても山手線徒歩圏内ってのは大きいと思いますが…

[60: 匿名さん]

>>58
駅前タワーは期待してたんですけど、テナントが充実しませんね
早々に閉店してしまったお店もあるし。
せめて書店は入って欲しかったです、駅前の書店が携帯屋に変わって不便なんですよね。

[61: 匿名さん]

千代田区＞＞松涛＞豊洲>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西日暮里

[62: 匿名さん]

また、お上りの豊洲ヲタか・・・
巣にお帰り

[63: 匿名さん]

46さん
変電所が中古販売で不利になるとは知らなかった・・・。
電磁波問題は、やはり不動産ではマイナス要素になるんですね。

56さん
ここの管理はリストマネジメント株式会社、事業協力が大勝ですよね。
いまいち評判が悪いのかしら。
過去に何か問題を起こしてます？？

[64: 匿名さん]

ファミリーで生活するには環境が悪すぎる。
中古で買って賃貸で廻すのが得策か？
でも山手線徒歩圏だから、10年経っても廻せるほど下がらないだろうなあ。
やっぱり庶民が賃貸目的で買うなんて、無理だな。

[65: 匿名さん]

通勤を考えなければ結構良いかな…とも思うんですけどね。
荒川区内は幼稚園や保育園が少なめなのに、この辺りは結構あるんですよね。
でも激戦なのかなぁ…。

[66: 匿名さん]

南千住辺りで入れなかった人たちがどれだけ流れてくるかですよね。
この辺りも元々住宅街ですし、子育て世代は多そうです。

[67: 匿名さん]

>>65
荒川区は23区内では待機児童数が少ないようです、それでも09年度で49人居たそうですし
来年度になったらどうなるかわからないので安心は出来ませんけどね

[68: 匿名さん]

第二期は「申し込み完売」ではなく「申し込み締め切り」になったね。
いよいよ売れ残ったか･･･

[69: 物件比較中さん]

まあ残りそうな、狭い部屋が結構多いからね。

[70: 匿名さん]

↑
言い訳乙。

[72: 匿名さん]

平均価格って微妙ですね。
最寄10分っていっても･･･
山手線、京成線、日比谷線、舎人ライナー、都電荒川線
の各線で、全然評価変わってきますから～

[73: 匿名さん]

このマンションの山手線徒歩10分…遠い(-_-;)

[74: 匿名さん]

不景気だから価格は下がっているのかと思いましたが、上がっているようですね。

[75: 匿名さん]

第2期も完売だったらしいですよ。

[76: 匿名さん]

SUUMO貰ってきたけどもうココは載ってなかった･･･強気ですね～
まだ半分も販売してないのに完売の目処がたったんでしょうか？

[77: 匿名さん]

スーモに載せなかったからって、掲示板で宣伝しなくても…

[79: 匿名さん]

>>65
ここで保育園の入園空き情報が見られますよ

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000332.html

[80: 入居予定さん]

弐番館入居予定者です。皆様宜しくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

>>73
ホントだ、西日暮里まで徒歩10分って書いてありますね
私の場合は「意外に近いんだな」と思っちゃいました、この辺は時々歩いているのですが
イメージとしてはもっと距離があるように感じていました、途中の道が寂しいからかな？
お店が多いと退屈せずに歩けるんですけどね。

[82: 申込予定さん]

変電所の近くて電磁波が本当に大丈夫でしょうか。実際に測っていた方はいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。

[83: 匿名さん]

東電のページ
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den08-j.html

悪影響はない、とのことです。
気持ちの問題なのかな・・・。

[84: 匿名さん]

>>79
やっぱり0～3歳児くらいまでは空きが無いですね～、この地域に限ったことでは無いのでしょうけど。
広い公園も付近に無いし子育て環境はあまり良くないのかな？

[85: 匿名さん]

>82

あなたは電気の通っていないところに
マンションを買いなさい。

アフリカの奥地とか
いかがですか？

[86: 匿名さん]

西日暮里からマンションまで歩いてみたんですが、
常磐線の高架下？とおりますよね。
どうしても、あの線路の下の暗い道が怖い・・・
昼であの暗さ、夜だったらと考えると・・・
子供を一人で歩かせると考えるとちょっとな・・・

高架下通らず西日暮里に行く方法はないですよね？？
新三河島駅から行けばもんだいないんだけどな。

[87: 匿名さん]

タケコプターで帰ってくだい

[88: 匿名さん]

>>86
明治通り～尾久橋通りと進めば高架下は通らないで済むのではないでしょうか
遠回りだし、途中で買い物できるようなお店もないので実用的じゃないですけどね

[89: 匿名さん]

＞８８さん
ありがとうございます。
その方法がありましたね。
けっこう遠回りですが・・・。

[90: 匿名さん]

79さん
横レス、失礼します。
保育園の空き状況を見ましたが、年度途中という事もあり
3歳児以下の空きは全くありませんね。
入居時期を考えると4月入園は狙えないし、とりあえずは認証に預けて空きを待つしか
ないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

>>90
認証に預けるくらいなら、なんとか４月入園して頑張った方がいいですよ。
あとあと絶対大変ですから･･･入居まで２ヶ月あるのでちょっとキツイですけど。
ウチは４月入園させる予定です。
現居住地が同一区ですのでちょっと遠回りして会社に行く感じになります。

[92: 匿名さん]

４月入園が一番のチャンスですよね＞保育園
両親共にフルタイムじゃないと指数が上がらないから厳しいかなぁ…

[93: 匿名さん]

＞＞86さん
私も歩いたら怖かったです。
昼間は大丈夫ですが・・・。
なので自転車ですっとばすしかないかなと思ってます。

[94: 匿名さん]

保育園の空きとか認証がどうって話ですが、要するに金銭面の問題なんでしょうかね？

[95: 匿名さん]

この辺だとどこで買い物するのがいいか迷いますね
日暮里駅方面にいけば三河島のコリアタウンや、いなげや、日暮里駅前のマルマンストアと色々揃っているけど
ちょっと距離があるんですよね。
マンションの近所に小さめのスーパーがいくつかありますが品揃えや価格帯をご存じの方いたら
教えていただきたいです。

[96: 匿名さん]

品揃えはイマイチ、
価格もん～～
という感じです。

遠くても、駅方面（西日暮里or田端）まで出た方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

以前ちょっと通りかかって気になったスーパーが物件から徒歩5分くらいの
エネルギースーパーたじまと言う店なんですが、
外見は個人経営の八百屋さん？という店構えなのに24時間なんですよね。
普段は大型スーパーに行くでしょうが、緊急時の買い物には便利かも…。

[98: 匿名さん]

認証だと７，８万するところもありますもんね。
年間に換算すると６０万くらい差が出てきますよね

[99: 匿名さん]

>>96
スーパーの情報ありがとうございます。

そういえば田端にもマルエツがありましたね、
地図で見る限りでは、日暮里、田端、町屋と買い物に便利そうな場所が等間隔でありますが
どこも少し遠いんですよね、近所のお店を色々使い分けるのが現実的なのかな～

[100: 匿名さん]

スーパーは重要ですよね。

検討中にスーパー巡りをしたのですが、
エネルギースーパーたじまはそこそこ良かったですよ。

マンションだったかビルだったか覚えてませんが、
たぶんその1階はワンフロアーすべてスーパーなんじゃないかな？？
（違ったらごめんなさい）

入口は狭く感じますが、中は外から見たよりは奥行きがあって広く感じ、
品ぞろえも問題ないと思いました。
24時間ですし。

大型スーパーが近くにあればよりいいんですけどね。

私は97番さんの逆で普段の生活はエネルギースーパーたじまで、
揃わないものは大型スーパーまで行こうかなと思っています。

[101: 物件比較中さん]

結局通勤至便、だけど家族の生活不便、ていう物件なんだよね
車を持てばいいだろうけど、ここの維持費はなあ・・・
大型スーパーができる場所柄にも見えないし、案外早めの時期に
中古が出てきそうな予感もします。

[102: 匿名さん]

我が家は一週間分の食材を買いだめするので
近隣のスーパーの品揃えは気にしてないです。

だいたいそんなに特殊な物は作らないので
Nマートがあれば充分かもしれません(笑)

調味料とか拘る方に不満が出るのは否めません。

[103: 匿名さん]

この場所だと通勤に自転車で駅まで、と考えている人も居ると思いますが
西日暮里にある駐輪場ってどこも微妙に駅から離れているんですよね
日暮里の地下駐輪場の方がいいのかな。
駅までの自転車通勤を考えてる方、どこの駐輪場を使おうと思ってますか？

[104: 匿名さん]

多少大きいスーパーは近くにあったほうが便利ですよね。
この辺りは駅から多少離れてるし、大きいスーパーも遠いとのことですので
自転車は必須でしょうね。

[105: 匿名さん]

公式ブログで「冠新道商興会」と言う商店街の紹介をしてましたね。
http://yaplog.jp/nn138/archive/33
写真を見ると商店街と言うよりは、個人商店がポツポツと点在している感じなのかな。
ブログは、「これだけの場所が自宅の近くにあると遠くまでお買い物に
行かなくて済むので生活も楽になりますよね」で締めてます(爆)

[106: 匿名さん]

現地に行って、スーパーものぞいてきました。
主婦目線で言えば、
日々の買い物は近所のスーパー３件で十分なレベルだと思いました。
日用品が購入できるドラッグストアも２件ありますし。
徒歩５分以内にこれだけあれば良い方だと思います。

特別な日の食材や調味料なら田端駅の成城石井とか、
北千住の富澤商店まで行くしかないかな。
どれだけ特殊なものが欲しいのかによりますが。

[107: 匿名さん]

ペット用の足洗い場があるのは嬉しいけど
このくらいの規模のマンションだとエレベーターの使い分けとか出来なさそう。
散歩に行く時間帯など気を使わないと動物嫌いの人とトラブルになりそうですね。

[108: 匿名さん]

ペットの問題は必ずでてきますよね。
散歩から帰ってきたら動物の足をちゃんと洗う、エレベーターは極力抱っこして入るなど
動物を飼っている方のマナーが重要なんじゃないかなって思います。

[109: 匿名さん]

ペット飼うヤツは
階段歩けよ！！

ベランダでのタバコも禁止！！

[111: 匿名さん]

足洗い場があるのは愛犬家の方には嬉しいでしょうけど
この辺って犬の散歩にはあまり向いてないですよね、広い公園も無いし。

[112: 匿名さん]

マンション前の明治通りは日中の交通量結構多いですね
夜間も車の通りは多いのでしょうか？場所的にある程度は仕方ないと思うけど
深夜～早朝にトラックとかが多いとちょっと厳しいかな。

[113: 匿名さん]

ベランダでのタバコはいやですよね。下の階の方が吸ってると上の階まで臭いがきます。

[114: 匿名さん]

>112
夜間はぐっと交通量が減りますよ。

[115: 匿名さん]

>>113
入居時に管理組合でしっかりと話し合うしかないでしょうね。
最初OKにしてしまうと絶対になし崩し的に禁止にはしずらいでしょうから・・・

[116: 匿名さん]

>>115
規約で明記されているといいですね、煙が流れてくるのは嫌なものですから。

ところで「ベランダ禁煙」という規則があっても
ちゃんと強制力を持たない場合が多いという話を聞いたことがあるのですが
何か理由があるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

駐車場が意外に安いんですね、この辺なら3万くらいはすると思ってました
あまり車を使いたくなるような場所ではないですけどね。

[118: 匿名さん]

この辺りだと車を持つ人は少ないですかね？
道が狭くて込み合っていますからね…。
自転車が一番便利な気がします。

[119: 匿名さん]

>>118
諸事情で車が必要な家庭以外なら自転車が便利そうですよね
都内だと出先で自転車の置き場にも困るのですが・・・この辺の小さなスーパーなどは
自転車置き場あるのかな？

[120: 匿名さん]

話はそれてしまいますが、西日暮里の駅ってエレベーターはありますか？
バリアフリーにかんしてはどうなのかと気になりまして・・・