リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[181: 匿名さん]

建築基準法上の計算された有効な光が入るかどうかによってサービスルームか普通の部屋かは決まるようです。
狭さや窓の有無ではないようです。

[182: 匿名さん]

リストは横浜市長への献金問題もあるし、色々とグレーな会社ですよね..

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
そうなのですか。狭いからかなと思っていたのですが光の量ですか。いろいろあるんですねぇ。

[184: 匿名さん]

HPのスタッフブログにあったカレー屋、美味しそうだね。

[185: 匿名さん]

本当おいしそうです。
都心では考えられない安さ・・・。

[186: 匿名さん]

スタッフブログってグルメレポートがメインだね(笑)
どうせなら物件に対して有益な情報のせればいいのに・・・
夜間22時まで受付してくれる小児救急センターまで徒歩3分とか
購入の決め手になるような内容じゃないと意味無いじゃん

[187: 匿名さん]

逆に言えば、グルメしか紹介するものがない物件ってことかな？？
なんかそうだったら困る物件だな。

[188: 匿名さん]

そんなことはないと思いますが…小学校情報なり色々書けると思うよ…。

[189: 契約済みさん]

保育園・小学校・小児救急センター全て徒歩５分圏内にあるんですけどね。
なんでそういった生活情報を載せないのか不思議･･･？？

そういえばＨＰで新春イベントやってると告知されてましたね。
仮面ライダーのベルトが当たるらしいです(笑)

まぁ自分はもう契約してしまった身なので関係ないですけど・・・

[190: 匿名さん]

一頃の勢いが全くありませんね

[191: 匿名さん]

だから言っただろう？

[192: 物件比較中さん]

ここは販売に苦戦しているんでしょうか？
南西向きの部屋がまだ残っているようですし。。

[193: 匿名さん]

後発マンションの低価格に圧されてるんでしょうね。
ラクラシアやサンクレイドルはグッと安いですから～

[194: 購入検討中さん]

近くの第六日暮里小について調べたんですが、
Ｈ２１年度の１年生が６人となっていて、
Ｈ２２年度については更新されていませんでした。
まさか、廃校になることはありませんよね？
田舎育ちの私にはビックリな人数だったもので・・・。

[195: 匿名さん]

>>194
都内の小中学校は統廃合が進んでますからどうなるか分かりませんね。
もし統廃合されても徒歩10分程度の中に小学校は点在しているので
極端に遠くなるとか言うこともないと思います。

[196: 匿名さん]

徒歩１０分以内に学校が何校もあるなんて。
さすが２３区内。
それなら統廃合があっても安心かも。

[197: 匿名さん]

学校は近くに結構ありますもんね。
統廃合されたとしても優秀な学校が残れば良いんじゃないかと思ってます。

[198: 匿名さん]

>>193
もともとこちらの物件を検討していても、そっちの2棟に目が行っている方は多いでしょうね
駅までの距離に関してはリストレジデンスに分がありますが、その他の環境、利便性はむしろ負けているようにも感じます。今後街が大幅に発展しそうな期待感が薄いのもちょっと残念な点。
ただ徒歩10分の範囲にあるのが山手線の駅というのは強みですよね。千代田線も使い勝手の良い線ですし。

[199: 匿名さん]

サンクレイドルは西日暮里駅徒歩５分だよ…

[200: 匿名さん]

舎人ライナー沿いはパスですね。
駅からの距離が近くても一番のネガティブになります。
通常の電車よりは静かですがなりに騒音があります。

[201: ビギナーさん]

たしかにサンクレイドルよりはこちらの方がいいですね。
ただ、こちらの最寄が京成線であることを考えれば、舎人ライナー沿いとたいして変わりがないのでは？舎人ライナーがマイナス要因になるともおもえないのですが。
こちらの最も不利なところは、44mの高さに15階建てとしてしまったところではないでしょうか？14階建だったら検討したのですが。

[202: 匿名さん]

最寄の西日暮里駅周辺の再開発はいつ頃になるんでしょうか。
時期が分かりませんが、再開発となれば雰囲気も変わるんでしょうね。

[203: 匿名さん]

西日暮里の再開発はまだ議決されてませんよ。
計画は出てますが完成は早くとも5～10年後でしょう。

[204: 匿名さん]

まだまだ再開発の時期は具体的ではないんですね。
再開発することは本決定でいいんですよね？

[205: 匿名さん]

昨日から販売開始しましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね？？

[206: 匿名さん]

第一期、第二期のような盛り上がりは無いでしょう。
低層～中層人気間取りの殆どは売れてしまい、高層・高額、不人気間取りしか残ってません。
あとはどうしてもこの辺に住みたいって方が購入されるのではないでしょうか？
いずれにしても壱番館はラストに近いでしょう。

[207: 購入検討中さん]

Bの６F以上だったらほしいな・・・
今は3人家族なので問題ないし、もう一人増えてもなんとかなるだろう。

予算的にあまりに高層階だと買えないだろうが（涙）
MRに問い合わせしてみるか

[208: 匿名さん]

以前、ＭＲで価格票を見せてもらいましたが
Ｂタイプは５～６階で４２００万円くらいだった気がします。
間違っていたらすみません～当方Ｃタイプのみ検討しておりましたので･･･

[209: 匿名さん]

>>203
そうだったんですか、実は再開発の話が出ている事すら知りませんでした。
西日暮里自体は行くことも多く、土地勘もあるので、再開発と聞けば納得いきますね。周辺は古い建物も多く、その割には学生さんも含め利用者も多いですし、再開発を待ち望んでる人は多いでしょうね、私自身あまり便利じゃないから西日暮里は通り過ぎるだけの街ですが仮に大きめのスーパーが一軒出来ただけでも相当変わると思います。

[210: 匿名さん]

>>168さん
子供の転落事故は怖いですね。たまにニュースなどにもでていますが子供が転落してしまった原因は
ほとんど親がいなかったというパターン。ちょっとゴミ捨てへ行って知り合いと会って立ち話していたとか
買い物へちょっと行っていたとか。
子供はきっと不安で親を探しているのでしょうね。
明日はわが身という気持ちでいなくてはだめですね。

[211: 匿名]

実際に西日暮里まで歩かれた方いますか？線路の高架下をくぐるのが、日中でもかなり怖かったのは私だけ？
子供が一人であそこを通るとなるとちょっと考えてしまいます。

[212: 匿名さん]

>207
>208
Bタイプ、私もいいなと思ってるんですが、ファミリーには狭くないですかね？
DINKSならいけると思うんですが。。

[213: 匿名さん]

Ｂタイプは夫・妻・子一人なら大丈夫じゃないですか？
SUUMOに家具設置プランの平面図がありましたがなかなか魅力的でした。
DINKSで使うには71平米はちょっと贅沢な気がします。
将来、子供が増えると仮定すればアリですが・・・

[214: 匿名さん]

>>211
あの辺は確かに昼間でも暗い雰囲気ですし、もしお子様が小学生の低学年くらいだったら一人で歩かせたくない場所かもしれませんね。しかも女性は怖く感じるかもしれない雰囲気ですが子供はああいった場所が好きなんですよね。
高架下だけをみると心配される気持ちもわかりますが、あの辺は意外と個人経営の店舗や事務所が多く、人通りこそ少なめですが、人目は少なくありません。
痴漢や引ったくりなどの話も聞いたことがないですし、ご家庭内でよく注意を促しておけば、特別危ないような事もないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

210さん
子供の転落事故というは、バルコニーで遊ぶクセをつけてしまうのが良くないそうですね。
母親が洗濯物を干しながら子供を足もとで遊ばせたり、外でシャボン玉なんかして遊んだりして
楽しい思い出を作ったり。そういうのがあると外が楽しいところだという気持ちになるそう。
親がいなかったり目を離したすきに外に出て…事故というパターンが多いそうです。

[216: 匿名さん]

第四期申込みが重なってる住戸のあるみたいですね。
壱番館はラストになるかな？

[217: 匿名さん]

>>216
入居予定日も迫っていますが、思ったより売れているのかな？3期も5次とか細かく売っていましたしもっと苦戦しているのかと思っていました。
今は注目度もあまり高くなさそうだけど再開発の話を聞いてしまうと改めて考えてみようかという気もします。
現在の残り戸数と先着順ってどんな感じになっているんでしょうね。

[218: 匿名さん]

第四期受付も明日までですね。
HP上では盛況の様ですがどんな状況なんでしょうか？
重複抽選になるほどでしょうか？

[219: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここは毎日チラシやらDMきます。

[220: 匿名さん]

西日暮里駅自体はすごく使える駅なんですよね。JR山手・京浜東北・地下鉄千代田線、舎人ライナーは個人的に使いどころがないけど。
前に出ていた再開発の内容次第では西日暮里まで徒歩で10分とはいえ良い立地条件のマンションになると思うんだけど、ちょっと時期がズレすぎてましたね。
三河島周辺とか日暮里も面白い場所だし住めば色々楽しそう、価格的にはもうちょっと抑えて欲しかったな。

[221: ビギナーさん]

>220さん
そうなんですよね。価格をもう少しおさえてもらえればよかったですね。
西日暮里徒歩圏内は非常にみりょくてきなんですけど。

そうこうしているうちに熊野前にあったライオンズはもう売れちゃったみたいですね。
あちらの方が遠いのに。これを見るとやっぱり価格なのかと考えてしまいます。

[222: 匿名さん]

価格もだけど、売主も微妙です。

三井や三菱ならもう売れてるのでは？

[223: 匿名さん]

価格的には中流の上向けってとこですね。
年収800万円オーバークラスの家庭が購入層でしょう。
そのクラスの方が荒川区に住みたいかっていうと…？
つまりこの物件って中途半端なんだと思います。
地元の方の住み替えには悪くないかもですけどね。

>221さん
ライオンズは価格安かったんですか？
あの立地でよく完売したな～って感じです。
尾久橋通り沿いは舎人ライナーが将来性を無くしてしまいましたね。
当初の計画通り地下鉄だったら大きく資産価値が変わってたでしょう。
インフラ整備も金をケチるとこうなるって見本ですね。

[224: ビギナーさん]

>223さん
ライオンズは最上階でもここの中層階位の値段だったような気がします。
数もすくなかったですし。標準の仕様は向うの方がよかったです。ただ、立地は好みですね。

舎人ライナーだめですか？私は逆に舎人ライナーがなかったら、このあたりを検討エリアにしていませんでした。地下鉄でも、新交通システムでも、とにかく交通網が発達してくれれば、通勤圏が広がるので、私には舎人ライナーはプラス要素です。
今一日の乗降客が５万人程度だったと記憶しています。これが１０万人になったら、その後の延伸なども検討されるのではないでしょうか？つくばエキスプレスの例だと２０万人の乗降客数が東京延伸の分岐点とのことなので、それを目指して頑張ってほしいです。

[225: 匿名さん]

もうそれなりに契約者さんがいるのに契約者板はまったく賑わってませんね、何か参考になるような意見が見れるかと思ったのですが。入居自体はまだ先の事なので話題も少ないのでしょうけど、逆に考えると後からの不満は少なめということなのかな？
ところでこのマンションを検討中の方に聞きたいのですが、勤務地や家族構成等の個人差が出ない部分で、この物件のメリットって何だと思いますか？小さなデメリットは色々感じているのですが、全体的にパっとしないイメージがあって契約に踏み切れないんですよね。立地は好みなのですが。

[226: 契約済みさん]

>>225さん
個人差が出ない部分では、なんだかんだいってもやはり「山手線沿線徒歩圏内（10分）７０㎡にしては格安で長い目で見ても資産価値の下落が少ないことが想定される」点ではないでしょうか？
私自身、DINKSなので将来的に子供ができたりなど家族構成の変化は読めないですが、上記の点が最大のメリットだと思っており、転売する際にも有利かなという考えもあり選びました。

個人的な点としては、共働きなので山手線沿線は自社・クライアントの場所を考えても最適というのが大きいですが。
西日暮里だとどこへ行くにも乗り換え1回までで行けるんですよね！必ずではないですが。

[227: 匿名さん]

西日暮里まで実際に歩いたら、遠かった。

今ならもっと駅に近くて安いマンションがあるから、魅力ないってことか…。

[228: 匿名さん]

>>227
サンクレイドルは比較にならないでしょう～仕様もここより悪いですし
なにより舎人ライナー沿いはぜったい嫌だなぁ･･･

[229: 匿名さん]

>>228
舎人ライナーは出来た当初に物珍しさで乗ってみたり、同じルートを車で走ったりしたことがありました。
228さんが舎人ライナー沿いのどんな部分に抵抗を感じるのかは存じませんが、私も景観の悪さは気になりましたね。以前から交通量が多くゴミゴミした道路が余計に狭っ苦しく感じました。
特に日暮里～熊野前あたりまでは気になります。それを考えたら私もこっちを選択するかな。