リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[147: 匿名]

以前ここのモデルルーム行きました。
他で物件決めたので、お断りしたのに電話やら手紙がしつこいよ〜

[148: 匿名さん]

＞＞146
3期3次は壱番館、弐番館で各1戸づつですか。
竣工予定が来年4月になってるけど、ずっとこのペースで売るんですかね
現状であと何戸残ってるんだろ

[149: 匿名さん]

>>147

どのマンションに決めましたか？

[150: 契約済みさん]

＞＞１４９さん

北千住のレーベンリヴァーレプライムアートです

[151: 匿名さん]

DINKSor単身用での比較ですね。

[152: 匿名]

そうです。値段的にも広さも営業の対応もリストの方が良かったですが、駅までの道のりと、買い物がしにくい点、北向きってゆうのが･･･

[153: 匿名さん]

長く住むつもりだと北向はやはり躊躇しますね。
レーベンもリストもそう変わらないレベルのデペですから
気に入った方を買って吉でしょう。

[154: 匿名さん]

>150
北千住のあの物件も南向きがなくて、東向きメインで、西向きが1間取りだけでしたよね。

[155: 匿名さん]

＞１４５
お子さんがいる家庭だと舎人ライナー使うんですね。
舎人公演は調べたらバーベキュー場やドッグランもあるんですね。

[156: 匿名さん]

＞１５４

そうですね。
北向きでなければ南向きじゃなくてもいいんです。。。

[157: 匿名さん]

>>148
ここって、毎週末ごとにわずかな物件を出していく販売方法なんですね。
2戸だから前期の残りの先着分かと思えば、そうでもなさそうだし…。
来場予約フォームを開くと左上に「残りは13個です。」と注意が出るけど、
現在残っている戸数が13戸なのかな？

[158: 匿名さん]

え？いやまだもっと残ってると思いますよ。
来場可能組数じゃないですか？

[159: 匿名さん]

それ、多分未記入のボックスの数です。
試しにメアドや名前打ち込むと数が減っていきましたよ。

[160: 匿名さん]

東向きと西向きならどっちが良い？

[161: 匿名さん]

なんだかんだと、ここは売れ残ってるんですね（爆笑

[162: 匿名]

>>161
そうですね、貴方になんの特があるかわかりませんが良かったですね(棒)

[163: 匿名さん]

ひがし～！

[164: 匿名さん]

入居予定は来年の夏くらいだし、まだ売れ残ってるというイメージは無いですね。
ところで先着順になってる部屋ってあるのかな？

[165: 匿名さん]

>>164
先着順住戸は無いと思いますよ。
分譲→完売を小出しで繰り返してますから
第二期は一気に20戸分譲しましたが完売だった筈です。

[166: 購入検討中さん]

MR見学してきたのですが、ベランダの梁気になりませんでしたか？
壱番館の南の部屋には、手すりの前に高さ１ｍ位の梁があって危険な気がするのですが・・・。

[167: 匿名さん]

>>166
あの部分に梁が出来てしまうのは構造上しょうがないのでしょう。
外側の柱がバルコニーの外側にありますし・・・
その分窓の高さや、室内の梁が少なく出来るというメリットはあります。

ただ、子供が乗って･･･と考えると危険ですね。
ベランダの室外機に子供が乗って子供が転落なんて事故もあります。
お子様がいる家庭では注意喚起が必要ですね。

[168: 匿名さん]

子供の転落って、けっこう多いんですよね。
昔、知り合いの子供も４階くらいから落ちて、不思議と無傷で済んだという話を聞いたことがあります。
赤ちゃんの場合、けっこう高いところから落ちても無事だったという話が多いような気がします。
とはいえ、大事な子供を危険から守るのが住まいの大切な条件だと思います。

[169: 匿名さん]

>>168
赤ちゃんはまだまだ柔軟ですからね･･･助かることも多いのでしょう。

梁がベランダベランダ柵になっている件ですが高さはそこそこあるので
２～４歳児の子供が乗り越える事は困難だとは思いますよ。
その高さを乗り越えるのであれば通常のベランダ柵も乗り越えられちゃうと思います。
むしろ室外機など、乗り越える為の‘台’になりそうな物をベランダに置かないことですね。
コレはどのマンションにも共通なことですが･･･

[170: 匿名さん]

管理会社は「リストマネジメント株式会社」とありましたが、評判等いかがでしょう？
ここの売主リストの関係会社なんですよね？

[171: 匿名さん]

先着順住戸が４戸･･･遂に売れ残ったか･･･
半数くらいで余り出したので確実に売れ残りそうですね。
分譲開始から結構調子良さそうだったのになぁ

[172: 匿名さん]

＞＞171
先着順出ましたね。
駅からの距離があるのは承知の上で検討する人がほとんどなのでしょうけど
現地周辺を歩いてみると交通以外の部分もちょっと不便そうに見えるんですよね
かといって緑が多いわけでもないし、値下げもあるのかな～

[173: 匿名さん]

表だった値引きよりまずはOPサービスとかじゃないでしょうか？
現金値引きを狙うなら来年くらいじゃないでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>172
好みの分かれるところでしょうけど
三河島方面のコリアタウンなんて楽しくて好きですけどね、韓国食材以外に普段の買い物も十分できますし。
日暮里駅近辺もなかなか面白いですよね

[175: 匿名さん]

駅までちょっとあるし、路線も微妙なのですが、バスって使い勝手は良いですか？

[176: 匿名さん]

子供はあまりベランダには出さないことがだいじですよね。万が一のことを考えて。
目を放したすきに、網戸もあけて転落なんてことがあったら大変ですよ。

[177: 匿名さん]

>>175
徒歩4分ですので新三河島駅を利用するのがベストではないでしょうか？
山手線・日暮里駅まで１駅ですし・・・

池袋⇔王子⇔浅草、池袋⇔巣鴨⇔浅草のバスがありますが便利とは思えません。

山手線で池袋方面へ向かうなら西日暮里まで徒歩
山手線で上野方面へ向かうなら新三河島→日暮里乗換えが現実的だと思います。

[178: 匿名さん]

値引き狙うならまだまだ先ではないでしょうか？

壱番館2011年5月完成、弐番館2011年8月完成ですから・・
時間がまだ十分にありますので。

Cタイプの部屋は壱番館・弐番館共に残りわずかでした。

[179: 匿名さん]

値引きが期待できるのも壱番館・弐番館のA、B-Typeくらいじゃないでしょうか？
南側の売れ行きはまぁまぁよさそうですし･･･C-Typeはまず値引き無しでしょうね。

C-Typeは人気が高いので値引きよりも争奪戦になる気がします。
現状残している住戸も販売のバランスで残しているだけで要望書は入っていると思います。

これだけ間取りで人気差がでるマンションも珍しいですね。
まぁこの住戸数で４方向けに部屋があるマンションだから仕方ないのかもしれませんが･･･

[180: 匿名さん]

Cは西南角なので一番人気でしょうね。
Ｆはどうして窓があるのにサービスルームなのでしょうか？
狭いから？

[181: 匿名さん]

建築基準法上の計算された有効な光が入るかどうかによってサービスルームか普通の部屋かは決まるようです。
狭さや窓の有無ではないようです。

[182: 匿名さん]

リストは横浜市長への献金問題もあるし、色々とグレーな会社ですよね..

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
そうなのですか。狭いからかなと思っていたのですが光の量ですか。いろいろあるんですねぇ。

[184: 匿名さん]

HPのスタッフブログにあったカレー屋、美味しそうだね。

[185: 匿名さん]

本当おいしそうです。
都心では考えられない安さ・・・。

[186: 匿名さん]

スタッフブログってグルメレポートがメインだね(笑)
どうせなら物件に対して有益な情報のせればいいのに・・・
夜間22時まで受付してくれる小児救急センターまで徒歩3分とか
購入の決め手になるような内容じゃないと意味無いじゃん

[187: 匿名さん]

逆に言えば、グルメしか紹介するものがない物件ってことかな？？
なんかそうだったら困る物件だな。

[188: 匿名さん]

そんなことはないと思いますが…小学校情報なり色々書けると思うよ…。

[189: 契約済みさん]

保育園・小学校・小児救急センター全て徒歩５分圏内にあるんですけどね。
なんでそういった生活情報を載せないのか不思議･･･？？

そういえばＨＰで新春イベントやってると告知されてましたね。
仮面ライダーのベルトが当たるらしいです(笑)

まぁ自分はもう契約してしまった身なので関係ないですけど・・・

[190: 匿名さん]

一頃の勢いが全くありませんね

[191: 匿名さん]

だから言っただろう？

[192: 物件比較中さん]

ここは販売に苦戦しているんでしょうか？
南西向きの部屋がまだ残っているようですし。。

[193: 匿名さん]

後発マンションの低価格に圧されてるんでしょうね。
ラクラシアやサンクレイドルはグッと安いですから～

[194: 購入検討中さん]

近くの第六日暮里小について調べたんですが、
Ｈ２１年度の１年生が６人となっていて、
Ｈ２２年度については更新されていませんでした。
まさか、廃校になることはありませんよね？
田舎育ちの私にはビックリな人数だったもので・・・。

[195: 匿名さん]

>>194
都内の小中学校は統廃合が進んでますからどうなるか分かりませんね。
もし統廃合されても徒歩10分程度の中に小学校は点在しているので
極端に遠くなるとか言うこともないと思います。

[196: 匿名さん]

徒歩１０分以内に学校が何校もあるなんて。
さすが２３区内。
それなら統廃合があっても安心かも。