リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[121: 契約済みさん]

>>116さん
私がもらった管理規約集(案)の使用細則にベランダ喫煙は禁止になってます。
あとはしっかりと入居者が守ってくれる事を祈るのみです。

[122: 匿名さん]

>>120
地下鉄と舎人ライナーのへはエレベーターで行けると思います
JR側は残念ながら無いですね

[123: 匿名さん]

>>120
JRの西日暮里駅のバリアフリー状況ですが
地上口～改札口は介助者なしで移動可能で、改札口～ホームは駅員による介助が必要だそうです

[124: 匿名さん]

そろそろ第3期がはじまるようですが事前案内をうけた方いますか？
全体であと何戸残ってるのかな

[125: 匿名さん]

優先分譲:15
第一期:18
第二期:30
分譲済:63戸

全138戸なのでまだ半数も売ってないですよ。
今のところ即日完売を繰り返してますが
結局売れ残るような気がします。

[126: 匿名さん]

>120さん

JRの近隣駅は昔に比べ使いやすくなってきていると思いますので
今後はバリアフリー化も進むのではないでしょうか？

[127: ひみつ]

第三期は壱番館のみ20戸の分譲ですね。
A-Typeは販売されないようですがやっぱり北向き幹線道路沿いは不利なのかな？
金・土で申込受付・抽選のタイトスケジュールの様ですので、全ての住戸に要望書が入ってそう･･･

[128: ご近所さん]

通りすがりの近隣住民です。
自分の記憶ではJR西日暮里駅はトイレの近くにエレベーターがあったと思います。
↓構内図にも載っているし。
http://www.jreast.co.jp/estation/stations/1167.html

外の入り口から改札についてはスロープにはなってますが、
歩道が狭いのと違法駐輪とで車椅子の方は通りにくいかもしれません。
ベビーカーなら大丈夫でしょう。

[129: 匿名さん]

＞＞125
駅からの距離がある上に周辺の利便性も良いわけではないですからね、苦戦するのかな。

ところで管理費、修繕費っていくらになっているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129
西日暮里駅まではそこそこ距離ありますね。
新三河島までは徒歩4分ですが日暮里乗換は面倒な気がします。
西日暮里駅も買い物となるとそんなに便利ではないですね。
上野で買い物して京成で帰るのがベストかもしれません。
修繕積立+管理費で25000円弱だったと思います。

[131: 匿名さん]

スーパーＴＡＮＡＫＡはちょっと買い忘れとかを買うにはいいですけど、
メインではちょっと物足りないですものね。。。

[132: ひみつ]

第３期は３戸の分譲になってますね。
この前までは20戸となっていたのに変更したのでしょうか？

しかしまだ半数くらいしか分譲してないのに３戸とは･･･

[133: 匿名さん]

北向き・幹線道路向き・変電所寄りの
粗悪部屋しか残ってないからねぇ～。

竣工前に完売するかどうか
見ものだね～。

[134: 匿名さん]

弐番館の北向住戸の方が売れ残りそう・・・
壱番館A~typeは自分がMR行った時には分譲済が結構ありましたよ。
中層～高層はそれなりに売れると思いますが低層は厳しそう。

[135: 匿名さん]

北向き住戸が残るか～
確かに残る理由がわかる気がするな。。。。
それにプラス低層じゃなかなか完売まで難しいですね。

[136: 匿名さん]

北側部屋の2階じゃ洗濯物も干せなさそう
明治通の交通量からすると排ガスまみれになりそうで・・・
まぁ賃貸に出せば借り手はいるとは思いますけど。
しかし壱番館Aｰtype惜しいなぁ～
各部屋2窓構成なんてマンションじゃ珍しく好きな間取りなんだけど

[137: ひみつ]

第３期分譲は随分と小出しですね（笑）
１次：３戸、２次：２戸･･･
ドッカンと売っちゃえばいいのにって思います。
まぁまだ竣工まで時間があるので余裕があるのかな？

[138: 匿名さん]

例え小出しでも「完売」という言葉は響きがいいですからね（笑）
それほど人気も注目度も高くなさそうだけどジワジワと売れてるのかな？
MR見学をした方などの話を聞きたいです

[139: ひみつ]

>>138
一頃の人気は無くなってきたように感じますね。
近隣に競合物件が増えたからだと思います。
第一期の頃はアーデルとベリスタ、フォレストだけでしたから
今は東京ラクラシア・ライオンズ田端・サンクレイドルと
だいぶ価格の低いマンションが競合物件として出てきました。
リストも価格的に安いっていうので人気がありましたけど
後から計画されたＭＳはもっと安いですからね。

[140: 匿名さん]

駅から多少距離があっても周辺が便利ならよかったんですけどね
ここだって不便じゃないし高くもないんだけど中途半端な感じはしちゃうかな
この物件の一番のセールスポイントってなんだろう？と考えると思いつかないんですよね

[141: 匿名さん]

最大の特徴は山手線徒歩圏内・・・だと思います。
ただサンクレイドルがもっと駅近に建ててますしね。
デペ2流、山手線徒歩10分、138戸～中途半端感はありますね。
まぁその中途半端感が最大の特徴でいいのかも知れません。
妥協点を探すとこの物件になるみたいな・・・
あとはモリモトが基礎デザインしたってのも特徴かも
工期中断のネガティブポイントになってる原因でもありますが

[142: 匿名さん]

>>141
西日暮里ってマイナーな印象だけど
山手線、京浜東北線、地下鉄千代田線、それに加えて舎人ライナー
確かにそういう駅に徒歩圏内というのはセールスポイントになりますね

[143: ひみつ]

>>142
最寄駅は京成ですよ～
新三河島まで徒歩４分、山手線日暮里駅まで１駅って方が現実的ですね。
充分な良アクセスだと思います。
価格は近隣に比べると高めに感じます。

[144: 匿名さん]

舎人ライナーってここに住んでいる限り使うことはないんじゃないかなぁ。だから舎人ライナーのメリットはあんまり感じないなぁ。人によりけり？

[145: ご近所さん]

>>144
子供いると利用価値はありますよ。
舎人公園とかに行くとき使います。
しかし他地域の方が使うとは思えないですね。

それに何気なくこの物件から舎人ライナーの駅まで遠いです。
赤土小学校まで7～8分、西日暮里駅まで徒歩8～9分･･･
行楽で舎人方面へ向かうならまだしも日暮里方面なら京成ですね。

[146: 匿名さん]

リスト必殺の小出し作戦ですが全部完売しているのでしょうか？

[147: 匿名]

以前ここのモデルルーム行きました。
他で物件決めたので、お断りしたのに電話やら手紙がしつこいよ〜

[148: 匿名さん]

＞＞146
3期3次は壱番館、弐番館で各1戸づつですか。
竣工予定が来年4月になってるけど、ずっとこのペースで売るんですかね
現状であと何戸残ってるんだろ

[149: 匿名さん]

>>147

どのマンションに決めましたか？

[150: 契約済みさん]

＞＞１４９さん

北千住のレーベンリヴァーレプライムアートです

[151: 匿名さん]

DINKSor単身用での比較ですね。

[152: 匿名]

そうです。値段的にも広さも営業の対応もリストの方が良かったですが、駅までの道のりと、買い物がしにくい点、北向きってゆうのが･･･

[153: 匿名さん]

長く住むつもりだと北向はやはり躊躇しますね。
レーベンもリストもそう変わらないレベルのデペですから
気に入った方を買って吉でしょう。

[154: 匿名さん]

>150
北千住のあの物件も南向きがなくて、東向きメインで、西向きが1間取りだけでしたよね。

[155: 匿名さん]

＞１４５
お子さんがいる家庭だと舎人ライナー使うんですね。
舎人公演は調べたらバーベキュー場やドッグランもあるんですね。

[156: 匿名さん]

＞１５４

そうですね。
北向きでなければ南向きじゃなくてもいいんです。。。

[157: 匿名さん]

>>148
ここって、毎週末ごとにわずかな物件を出していく販売方法なんですね。
2戸だから前期の残りの先着分かと思えば、そうでもなさそうだし…。
来場予約フォームを開くと左上に「残りは13個です。」と注意が出るけど、
現在残っている戸数が13戸なのかな？

[158: 匿名さん]

え？いやまだもっと残ってると思いますよ。
来場可能組数じゃないですか？

[159: 匿名さん]

それ、多分未記入のボックスの数です。
試しにメアドや名前打ち込むと数が減っていきましたよ。

[160: 匿名さん]

東向きと西向きならどっちが良い？

[161: 匿名さん]

なんだかんだと、ここは売れ残ってるんですね（爆笑

[162: 匿名]

>>161
そうですね、貴方になんの特があるかわかりませんが良かったですね(棒)

[163: 匿名さん]

ひがし～！

[164: 匿名さん]

入居予定は来年の夏くらいだし、まだ売れ残ってるというイメージは無いですね。
ところで先着順になってる部屋ってあるのかな？

[165: 匿名さん]

>>164
先着順住戸は無いと思いますよ。
分譲→完売を小出しで繰り返してますから
第二期は一気に20戸分譲しましたが完売だった筈です。

[166: 購入検討中さん]

MR見学してきたのですが、ベランダの梁気になりませんでしたか？
壱番館の南の部屋には、手すりの前に高さ１ｍ位の梁があって危険な気がするのですが・・・。

[167: 匿名さん]

>>166
あの部分に梁が出来てしまうのは構造上しょうがないのでしょう。
外側の柱がバルコニーの外側にありますし・・・
その分窓の高さや、室内の梁が少なく出来るというメリットはあります。

ただ、子供が乗って･･･と考えると危険ですね。
ベランダの室外機に子供が乗って子供が転落なんて事故もあります。
お子様がいる家庭では注意喚起が必要ですね。

[168: 匿名さん]

子供の転落って、けっこう多いんですよね。
昔、知り合いの子供も４階くらいから落ちて、不思議と無傷で済んだという話を聞いたことがあります。
赤ちゃんの場合、けっこう高いところから落ちても無事だったという話が多いような気がします。
とはいえ、大事な子供を危険から守るのが住まいの大切な条件だと思います。

[169: 匿名さん]

>>168
赤ちゃんはまだまだ柔軟ですからね･･･助かることも多いのでしょう。

梁がベランダベランダ柵になっている件ですが高さはそこそこあるので
２～４歳児の子供が乗り越える事は困難だとは思いますよ。
その高さを乗り越えるのであれば通常のベランダ柵も乗り越えられちゃうと思います。
むしろ室外機など、乗り越える為の‘台’になりそうな物をベランダに置かないことですね。
コレはどのマンションにも共通なことですが･･･

[170: 匿名さん]

管理会社は「リストマネジメント株式会社」とありましたが、評判等いかがでしょう？
ここの売主リストの関係会社なんですよね？