リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[1: 匿名さん]

売主が大勝に変わったんですね。
大勝のホームページには何の情報もないし、いまだに動きが見えない状態が
続いているのでしょうか。
こちらの会社自体あまり聞いた事がなかったので調べたら、横浜市を中心に
ビルやマンション経営を手がけ、また「ヨコハマ・りぶいん」「シニア・りぶいん」と
言う国や市がバックアップしてくれる公的住宅事業制度も手がけているようです。
また、過去モトモトと共同事業主になっているマンションもありますね。
もしかして格安になるのでは！？などと言う噂もありますし、
早く何らかの動きが見えればいいですね。

[2: 匿名さん]

モリモト、買いたたかれたんだろうな・・・

チーン

[3: 匿名さん]

http://www.x-arc.co.jp/company/news.html
↑に載っている荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト＆イーストがここのことかな。
RC造地上15階、2011年竣工予定。
他にもなにか情報はないかと大勝のHPを見てみたものの、特になにも見つけられず。
自社ブランドで分譲マンションを出している会社ではなさそうだし、どうするつもりなのかな。
モリモトの設計に沿うかたちで建てられるなら結構おしゃれな感じになりそうなんだけど。
建てるだけ建ててそのまま他社に売っちゃうとか…今後モリモト復活とかあったりして？

[4: 匿名さん]

15階建てかぁ…

[5: 匿名さん]

15階建ての予定なんですね・・。
2011竣工予定ってなってますけど予定通りにいくのかな・・

[6: 土地勘無しさん]

友人が住んでいるので、興味あります。
ご飯の美味しいお店が結構あるよ、と聞いたのですが本当ですか？

[7: 匿名さん]

京浜東北線沿線の物件を探しているので、こちらもチェックしておこうと思って掲示板をのぞいてみました。大勝の公式HPを見てみましたが、今まで見てきたデベロッパーのサイトとは全然違う感じで驚いてしまいました。また、3さんが紹介してくださったページを見ると、「荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト」と「荒川区西日暮里プロジェクト・イースト」とあるのですが、２つマンションが建つってことなんでしょうか。まだわからないことばかりなので、何か情報があれば教えていただけたら嬉しいです。

[8: いつか買いたいさん]

>5

工期には相当余裕があります

[9: 賃貸住まいさん]

>>7さん

ツインタワー（タワーって高さじゃないけど）になる予定だったらしいですよ。
ある程度基礎工事が進んだ段階で建設ストップしているそうなので、
そうそう変更もできないだろうし、工事再開されるとしたら当時の計画のまま
ツイン仕様になるんだろうとは思います。
ただこういう中断物件って、後々構造的になにか不都合が出たりしないのかが
気になります。


>>6さん

自分も土地勘がないので分かりませんが、水泳の北島選手の実家が西日暮里ですね。
お肉屋さんでメンチカツがおいしいらしく買うには並ぶほどだとか。

[10: 匿名さん]

西日暮里近辺で物件を探しているので大変興味があります。

どこに建つのですか？？
いなげやの裏ですか？？

[11: 匿名さん]

7です。9さん、レスありがとうございます。すでに基礎工事が始まっていたんですか･･･。どれぐらいの期間、建設がストップしているのでしょう？基礎工事はとても大切な工事だと思うので、建物に何か影響が出たりしないのかなと気になってしまいますよね。いきなり不安材料が出てきてしまい残念です。

10さん、今のところ場所がはっきりわからないのですが、基礎工事が始まっていたとのことなので、現地を歩いたり、周辺の方に聞いてみればすぐわかるのかもしれませんね。私も機会があれば行ってみようと思います。

[12: 匿名さん]

久しぶりにスレをのぞいてみましたが、あまり動きがないみたいですね～。
私もなかなか現地に行くことができないので、いまだに場所もよくわからず・・・。
ところで、水泳の北島選手のご実家のメンチカツ、以前テレビで見たことがありますよ。
西日暮里だったんですね。
ここからは近いんでしょうか。ぜひ食べてみたいです！
そのほかにも、西日暮里で有名なお店があれば教えてください。

[13: 匿名さん]

まだ詳細についての情報がないようですが、
何かご存知の方いらっしゃいますか？

投資も視野に入れながらマンションを探しているのですが、
こちらはどのようなマンションなのかとても気になっています。

価格次第によっては前向きに検討できる物件かなと思うのですが。。
ツインタワーということで、かなりの大型物件ですよね。
何か新しい動きなどありましたら、ぜひこちらで教えていただけたら嬉しいです。

[14: 匿名さん]

>No3さんの荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト＆イーストが該当なんですか？今足立区在住で荒川区も検討範囲にいれていてこのスレにやってきたんですが、サイトURLは無いし、そんでもって元々モリモト物件というイワク付き案件。詳細知りたいですが全く情報ゲットできていません。
最寄り駅って京成電鉄の新三河島駅らしいですね。いまいち周辺環境もよく知らないので、どなたかご存知の方いらっしゃったらご意見・情報をいただきたいです。

[15: 匿名さん]

周辺環境は、
お店などに日本語と一緒に外国語が書いてあったりする街です。

[16: 周辺住民さん]

確かに三河島近辺はコリアンの人は多いけど、
一般の店は店員さんも日本語しか話さないし日本語しか書いてないよ。
ただ、公共の注意看板などがハングル併記な場合はある。

[17: 匿名さん]

このマンションはどの辺にできるんでしょうね？
日暮里は布問屋街があり、ちょくちょく足を運ぶもので
とても親近感を感じる街です。
実際に住む事を考えると、西日暮里駅周辺は風俗店が軒を連ねていますので、
できれば三河島や新三河島周辺の方が環境的に安心できる気がします。

16さん
今迄気づきませんでしたが、韓国の方も多いんでしょうか。
そう言えば、日暮里は韓国人の武装強盗団(すり団？)が
いるんでしたっけ。ちょっと物騒ですね。

[18: 入居済み住民さん]

１７さん

鶯谷周辺には風俗店が軒を連ねていますが
西日暮里周辺はパチンコ屋の本社がある程度だと思います。

＞日暮里は韓国人の武装強盗団(すり団？)が
＞いるんでしたっけ。ちょっと物騒ですね。

いるかいないか知りませんが、日暮里は治安がいいですよ。
世田谷などと比べて、庶民的なだけです。
イメージと噂で誤解を招く記載は控えて欲しいです。

[19: 周辺住民さん]

16です。
何年か前に西日暮里駅で催涙スプレーを撒き散らした武装スリ団の大捕り物がありましたが、
別に西日暮里でスリを働いていた訳ではないでしょうし、特に治安が悪いという話は聞かないですね。
日暮里・西日暮里は駅前繁華街を除けば未だに銭湯や路地があちこちにあるような典型的な下町ですし、
三河島～三ノ輪辺りの土地は本当に昔ながらの下町です。
やんちゃな若者が屯してる様なところもないし、静かでいいですよ。

[20: 匿名さん]

所在地が荒川区西日暮里6丁目ということで周辺地図を載せてみました。
http://tp.map.yahoo.co.jp/mk_map?&v=2&datum=tokyo97&width=...,139.77292083&sc=5
西日暮里駅が1番近そうですけど、京成電鉄の新三河島駅の方が近いんでしょうか。
西日暮里駅からならどれくらいの所になるんでしょうね。
西日暮里周辺で物件探しをしているのでもう少し情報が欲しいです。
「西日暮里プロジェクト」で検索をかけても同じような掲示板しかヒットしないので…。
そういえば1件「西日暮里プロジェクトが竣工しました。鉄筋コンクリート10階建てです。最上階の9-10階はオーナーのメゾネット型の住居になってます。」というブログを発見しましたけど。ここと関係あるのでしょうか。

[21: マンコミュファンさん]

最終的にリストが売主のようです。
http://www.nn138.jp/

[23: 匿名さん]

公式ホームページができたんですね。立地は便利そうです。
間取り見ましたが、弐番館のCタイプ(3LDK)の窓は特徴的ですね。
確かに、効率的に採光を取り入れるには良い形になっている気もする・・・。

[24: 物件比較中さん]

ここはモリモトが飛んじゃったあと、リストが大勝に金を出させて
売主に収まったんだろ？

それに営業マンの質が悪すぎるね！
リストって会社の教育がなってないのか、はたまた大勝の影響なのか、
いままで見てきたマンションの営業担当の中で群を抜いてタチが悪いわ・・・

モデルルーム見学後色々調べてみたら、大勝ってもともと解体屋あがりの
ヤバイ系の会社でしょ？
リストの株価もへ？って感じだし、そろそろイッちゃうかもね。
購入後が非常に心配なんですけど、このマンション。

検討している人はその辺も考えた方がいいと思いますよ。

[25: 物件比較中さん]

近隣住民ですがここを西日暮里と呼ぶには無理が、、、
新三河島駅からのアクセスは良いです。
西日暮里駅からだと常磐線のガードを潜るのが夜は暗くて恐いかも、、、
価格はいい感じなんですがね。

[26: 物件比較中さん]

公式HPではモデルルーム見学が盛況のようですね。
立地は悪くはないですし意外と早く完売するかな？

[27: 物件比較中さん]

本日ＭＲ行ってきました。
営業さんは結構さわやかな感じで好意がもてました。
申し込みが殺到しているようで抽選になるかも・・・
ってぐらい人気があるそうです。
自分はまだまだ悩み中です・・・

[28: ビギナーさん]

ここは販売状況どうなんでしょう？
掲示板の動きも鈍いし、、、

[29: 周辺住民さん]

申込が殺到？
この近辺で検討していますがここらのマンションの売れ行きをみると
売りたい営業マンにたぶらかされてる感じがしますが・・・

[30: 物件比較中さん]

価格は魅力的・・・
南向き低層階を申し込もうか考えてます。
でもベリスタ東日暮里だと高層階が買えそうな価格。
南向きは現在のところＭＳが立ちそうな気配も無いしけど
将来的な日当たりは大丈夫かな？
どちらを選ぶか･･･

[31: 匿名さん]

資料請求の名前間違ってたんでメールで聞いたら
「発送のシール作成の際間違えました」と。

モデルルームでもお詫びされたけど弐番館の資料が届いたらまた同じ間違い。

名前間違うようなとこからは買わない。
基本が出来てないんじゃなあ。

[32: 申込予定さん]

自分は申し込む事にしました。
第二期で意中の物件が出るだろうか？
要望書でも出しみようかな？

[33: 物件比較中さん]

だいぶ人気があるようですが…
第一期申し込まれた方いらっしゃいますか？

[34: ビギナーさん]

第一期・２次募集に申し込みました。
抽選になる可能性があるとの事でやや不安･･･

[35: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
来年の完成が楽しみです。
完売されるといいな～

[36: 物件比較中さん]

これだけ戸数があるのに書込み少ない・・・
ポジティブレスばっかだし・・・
みにいったけどここにかいてあるような賑わいはありませんでした。

[37: ご近所さん]

第１期１～３次販売は全て完売してますよ。

ベリスタ東日暮里はひっきりなしに広告が入ってきてますがリストは来ません。
第１期でベリスタが売れ残っている事を考えると大健闘ではないでしょうか？

しかし、リストは売り上手ですね～
近隣のリステージVISTAも小出し販売できっちり完売してました。
決して安い価格でもなかったと思うのですが･･･

スマッチのカキコは多いのにマンコミュのカキコは少ないのはどうしてなんでしょうね？

[38: 匿名はん]

まだ契約人数が少ないので、書き込みはあまりないと思いますが、
契約者同士で相談したいこともあると思いますので、
一応契約者専用の掲示板を作っておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86875/

[39: 匿名さん]

A〜Cだと4200〜4500万ですかね。
場所の割には安いけど、まだ手が届かないかな…

[40: 匿名さん]

googleマップで見たら、変電所のすぐそばじゃないですか…
これは嫌だな。一日ジーと耳鳴りがするそうですよ。
まあ明治通りの喧噪に消えてしまうかもしれませんが。

でも変電所のそばって中古価格がすぐに（相当）下落しますから、案外ここは中古が狙い目かもしれません。

[41: 匿名さん]

>>40さん
２～３年待てば中古も出てくるでしょうね。
ただ、どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする…
現状の新築マンションの中では魅力があるってトコじゃないでしょうか？
それに周りの中古マンション価格を見てると意外と下落してないです。
築10年とかならアレですけど…

[42: 匿名さん]

>>41
>>どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする

どうしてでしょうね？
確かにスーパーとかが近くにないので、単身者の通勤には良くてもファミリーが生活するにはどうかな、という感想はありますが。

[45: 匿名さん]

リクルートだからなのか、スマッチは根拠のない買い煽りの書き込みが多いですね。
もう少し客観的な意見交換ができればと思います。

ちなみにマンション近くに変電所がありますが、電磁波などは大丈夫なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

電磁波の影響がはっきりと解明されるのって、何十年後でしょうかね。
海外では脳腫瘍の影響云々と言われる事もあるようですが、そんな事東京で言っていたら
23区内は全て危険ゾーンに入ってしまうわけで（汗）

ただ他の物件と比べて、中古市場が下落する理由の一つにはなっています。
築浅で広大な●松川変電所近くの中古物件、激安（2980）だったな〜…

[47: 入居予定さん]

自分は契約者ですが変電所などあまり気にしませんでした。
一応、南向きですし大丈夫かなと…

[48: 匿名さん]

電磁波に向きは全く関係ないので。

身体への害はまだまだ分かり得ませんが、評価に影響するかというのが問題。
マンションは「売る可能性」を考慮しておいた方がいい物ですからね。
立地との差し引きで後日どう評価されるかです。

[49: 匿名さん]

まぁ電磁波気にしすぎてたら東京の物件は買えませんね。
東京なんてそこらじゅう電波だらけな訳ですし携帯電話も持てません。
自分的には変電所よりも駅遠とかの方が嫌です。
一応、コチラを第一候補で考えてます。

[50: 匿名さん]

ここも京成線以外は駅遠ですね。