リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[207: 購入検討中さん]

Bの６F以上だったらほしいな・・・
今は3人家族なので問題ないし、もう一人増えてもなんとかなるだろう。

予算的にあまりに高層階だと買えないだろうが（涙）
MRに問い合わせしてみるか

[208: 匿名さん]

以前、ＭＲで価格票を見せてもらいましたが
Ｂタイプは５～６階で４２００万円くらいだった気がします。
間違っていたらすみません～当方Ｃタイプのみ検討しておりましたので･･･

[209: 匿名さん]

>>203
そうだったんですか、実は再開発の話が出ている事すら知りませんでした。
西日暮里自体は行くことも多く、土地勘もあるので、再開発と聞けば納得いきますね。周辺は古い建物も多く、その割には学生さんも含め利用者も多いですし、再開発を待ち望んでる人は多いでしょうね、私自身あまり便利じゃないから西日暮里は通り過ぎるだけの街ですが仮に大きめのスーパーが一軒出来ただけでも相当変わると思います。

[210: 匿名さん]

>>168さん
子供の転落事故は怖いですね。たまにニュースなどにもでていますが子供が転落してしまった原因は
ほとんど親がいなかったというパターン。ちょっとゴミ捨てへ行って知り合いと会って立ち話していたとか
買い物へちょっと行っていたとか。
子供はきっと不安で親を探しているのでしょうね。
明日はわが身という気持ちでいなくてはだめですね。

[211: 匿名]

実際に西日暮里まで歩かれた方いますか？線路の高架下をくぐるのが、日中でもかなり怖かったのは私だけ？
子供が一人であそこを通るとなるとちょっと考えてしまいます。

[212: 匿名さん]

>207
>208
Bタイプ、私もいいなと思ってるんですが、ファミリーには狭くないですかね？
DINKSならいけると思うんですが。。

[213: 匿名さん]

Ｂタイプは夫・妻・子一人なら大丈夫じゃないですか？
SUUMOに家具設置プランの平面図がありましたがなかなか魅力的でした。
DINKSで使うには71平米はちょっと贅沢な気がします。
将来、子供が増えると仮定すればアリですが・・・

[214: 匿名さん]

>>211
あの辺は確かに昼間でも暗い雰囲気ですし、もしお子様が小学生の低学年くらいだったら一人で歩かせたくない場所かもしれませんね。しかも女性は怖く感じるかもしれない雰囲気ですが子供はああいった場所が好きなんですよね。
高架下だけをみると心配される気持ちもわかりますが、あの辺は意外と個人経営の店舗や事務所が多く、人通りこそ少なめですが、人目は少なくありません。
痴漢や引ったくりなどの話も聞いたことがないですし、ご家庭内でよく注意を促しておけば、特別危ないような事もないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

210さん
子供の転落事故というは、バルコニーで遊ぶクセをつけてしまうのが良くないそうですね。
母親が洗濯物を干しながら子供を足もとで遊ばせたり、外でシャボン玉なんかして遊んだりして
楽しい思い出を作ったり。そういうのがあると外が楽しいところだという気持ちになるそう。
親がいなかったり目を離したすきに外に出て…事故というパターンが多いそうです。

[216: 匿名さん]

第四期申込みが重なってる住戸のあるみたいですね。
壱番館はラストになるかな？

[217: 匿名さん]

>>216
入居予定日も迫っていますが、思ったより売れているのかな？3期も5次とか細かく売っていましたしもっと苦戦しているのかと思っていました。
今は注目度もあまり高くなさそうだけど再開発の話を聞いてしまうと改めて考えてみようかという気もします。
現在の残り戸数と先着順ってどんな感じになっているんでしょうね。

[218: 匿名さん]

第四期受付も明日までですね。
HP上では盛況の様ですがどんな状況なんでしょうか？
重複抽選になるほどでしょうか？

[219: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここは毎日チラシやらDMきます。

[220: 匿名さん]

西日暮里駅自体はすごく使える駅なんですよね。JR山手・京浜東北・地下鉄千代田線、舎人ライナーは個人的に使いどころがないけど。
前に出ていた再開発の内容次第では西日暮里まで徒歩で10分とはいえ良い立地条件のマンションになると思うんだけど、ちょっと時期がズレすぎてましたね。
三河島周辺とか日暮里も面白い場所だし住めば色々楽しそう、価格的にはもうちょっと抑えて欲しかったな。

[221: ビギナーさん]

>220さん
そうなんですよね。価格をもう少しおさえてもらえればよかったですね。
西日暮里徒歩圏内は非常にみりょくてきなんですけど。

そうこうしているうちに熊野前にあったライオンズはもう売れちゃったみたいですね。
あちらの方が遠いのに。これを見るとやっぱり価格なのかと考えてしまいます。

[222: 匿名さん]

価格もだけど、売主も微妙です。

三井や三菱ならもう売れてるのでは？

[223: 匿名さん]

価格的には中流の上向けってとこですね。
年収800万円オーバークラスの家庭が購入層でしょう。
そのクラスの方が荒川区に住みたいかっていうと…？
つまりこの物件って中途半端なんだと思います。
地元の方の住み替えには悪くないかもですけどね。

>221さん
ライオンズは価格安かったんですか？
あの立地でよく完売したな～って感じです。
尾久橋通り沿いは舎人ライナーが将来性を無くしてしまいましたね。
当初の計画通り地下鉄だったら大きく資産価値が変わってたでしょう。
インフラ整備も金をケチるとこうなるって見本ですね。

[224: ビギナーさん]

>223さん
ライオンズは最上階でもここの中層階位の値段だったような気がします。
数もすくなかったですし。標準の仕様は向うの方がよかったです。ただ、立地は好みですね。

舎人ライナーだめですか？私は逆に舎人ライナーがなかったら、このあたりを検討エリアにしていませんでした。地下鉄でも、新交通システムでも、とにかく交通網が発達してくれれば、通勤圏が広がるので、私には舎人ライナーはプラス要素です。
今一日の乗降客が５万人程度だったと記憶しています。これが１０万人になったら、その後の延伸なども検討されるのではないでしょうか？つくばエキスプレスの例だと２０万人の乗降客数が東京延伸の分岐点とのことなので、それを目指して頑張ってほしいです。

[225: 匿名さん]

もうそれなりに契約者さんがいるのに契約者板はまったく賑わってませんね、何か参考になるような意見が見れるかと思ったのですが。入居自体はまだ先の事なので話題も少ないのでしょうけど、逆に考えると後からの不満は少なめということなのかな？
ところでこのマンションを検討中の方に聞きたいのですが、勤務地や家族構成等の個人差が出ない部分で、この物件のメリットって何だと思いますか？小さなデメリットは色々感じているのですが、全体的にパっとしないイメージがあって契約に踏み切れないんですよね。立地は好みなのですが。

[226: 契約済みさん]

>>225さん
個人差が出ない部分では、なんだかんだいってもやはり「山手線沿線徒歩圏内（10分）７０㎡にしては格安で長い目で見ても資産価値の下落が少ないことが想定される」点ではないでしょうか？
私自身、DINKSなので将来的に子供ができたりなど家族構成の変化は読めないですが、上記の点が最大のメリットだと思っており、転売する際にも有利かなという考えもあり選びました。

個人的な点としては、共働きなので山手線沿線は自社・クライアントの場所を考えても最適というのが大きいですが。
西日暮里だとどこへ行くにも乗り換え1回までで行けるんですよね！必ずではないですが。