DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[753: 匿名さん]

キャピタルってCGP？
地下鉄二路線駅直結1分と比べても。立地の価値が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

オリンピック選手村できるし、住宅街としては、有望な晴海

便利だけど、もんじゃしかない月島

何を重視するかは、人に依るし、優劣つけがたいでしょ

[755: 匿名さん]

選手村跡地がマンションになって大量供給、だから問題なわけね。

[756: 匿名さん]

今のところ富久に軍配ですか？

[757: 匿名さん]

月島は駅一分のとこにマンション相当たくさんあるから、おれは、あまり凄いとは思えなかったな。

直結といってもエレベーターが一基のみで、普段使いは、ふつうに駅の入口を使うことになると、営業の方も言ってた

駅、自体が、あまり綺麗じゃないから直結しても、嬉しくないし、何気に他にも直結マンションがあったりするし

勝どきビュータワーも直結だけど
TTTのほうが、賃貸でも人気ある

直結は、ペデストリアンデッキとかで、マンションの外観が分かるような代官山アドレスタワーとか、ワテラスタワーみたいな直結じゃないと

人を呼んでも、マンション全体像が見えず、駅ナカのビルに上がってるみたいで余り嬉しくないよ

以前、神保町の直結すんでた経験談

[758: 匿名さん]

豊洲の駅直結シエルもイマイチだし。

[759: 匿名さん]

綺麗な駅は確かに女性に人気。綺麗な駅はどこ？新宿三丁目かな？

[760: 匿名さん]

ここに限らずだけど、立派なタワーは、ある程度の距離から、近付いていってエントランス入って、はじめて、良さがでるし、人を招待したときも誇れる

よって、キャピタルは、タワー色々住んだ経験からすると、賃貸とかでは、そこそこ人気で、本格的な人気物件にはなる要素は少ないですな。

まあ、言うほど高くないし、青田買いなら保守的になるから、あそこは人気だったのはわかるけどね

[761: 匿名さん]

今度モデルルームに行きます。高いとあきらめます。

[762: 匿名さん]

直結してプレミアなのは、街として人気なとこだけどろうね
代官山とか麻布十番とか白金高輪とか横浜とか
直結したいもん俺も(笑)

月島とか豊洲とか直結したないもん

[763: 匿名さん]

東池袋もそうだけど、有楽町線って直結多いですよね
そういう意味でも確かにプレミア感は薄めですね

[764: 匿名さん]

人気の駅、例えば代官山とかは、そこから街にくりだして食事したりして、、

一旦、街の道中から振り返って、自分のマンションみて誇れる、そしてまたマンションに戻れる。

月島とかは、下手したら、駅外にでることなく、自分のマンション外から客観的にみることもないんじゃない

[765: 匿名さん]

カタログみた限りオシャレかなマンションと思いました。

[766: 匿名さん]

ここは、強きの価格でしょうね
完売したら、
オリンピックであの広大な空き地が一気に計画的に整備される住宅地晴海が月島を越えたことを証明することになるでしょうね

７年後は、間違いなく越えてるでしょうけど、

[767: 匿名さん]

北向は人気になるかな？

[768: 匿名さん]

割と高め。意外に大崎に匹敵するかもね。

[769: 匿名さん]

これからはやはり湾岸時代。オリンピックまで

[770: 匿名さん]

もう豊洲時代は終わり。晴海時代から勝どき時代になるな。

[771: 匿名さん]

大崎も大変魅力的な街になると思いました。だが高いです。ここも安くない。一体どこへ行こうかな。

[772: 匿名さん]

桜上水かな

[773: 匿名さん]

たまプラーザがお勧めですよ。

[774: 匿名さん]

おじいちゃんおばあちゃんの街は行きたくないです。

[775: 匿名さん]

大崎も迷ったけど、南向きで眺望が抜けてる部屋ってあまりなかった…

芝浦も同じ…

ここはどこが抜けてるんだ？
全滅？

[776: 匿名さん]

大崎は、完売したら話題にならなくなる街でしょ。
晴海はオリンピックまでは話題がもつな。

[777: 匿名さん]

大地震がきたら壊滅します？

[779: 匿名]

価格発表はいつですか!?この地域の発展に期待しています。

[780: 匿名さん]

発展、といっても
マンションがたくさん供給される発展では、リセール時のライバル物件が多くなりますよ。

[781: 検討中の奥さま]

マンションの購入の決めては地縁
住民がふえるから、地縁が増えて、需要もふえる

そして晴海あたりは戸建ないし、選手村で土地は全て埋まる。
中央区だし
需要のがおおいでしょ

[782: 匿名さん]

その地縁需要説だと、人口の多い江東区で豊洲に売れ残りがある現実と矛盾しています。
中央区も勝ビューなどが売れ残っていますけどね。

[783: 匿名さん]

スミフさんは5年かけて売れれば良いという考え方だからな。
板橋の駅徒歩10分マンションが260万／坪という噂。
ここは本気出すでしょう。

[784: 匿名さん]

ここは人気でしょうね
買える人が羨ましい。

[785: 物件比較中さん]

地縁が効いてくるのは、これからでしょ、豊洲のスミフとか坪300で高過ぎるのは論外だけど、

中央区はこれからが人口増えて、街が出来て、子供が成人して結婚して、また家買って、と循環していくからね

晴海あたりは、マンション用地は選手村で終わりだし、築地市場跡地に晴海トリトン2万人の就業人口上回る開発が待ってるから、
職住接近が重宝される現代で、この辺の需要は、まだまだ伸びると思えます

[786: 物件比較中さん]

内陸部は、高いけど、まあ、安心

湾岸部は、現状内陸部より安い
街並みは整備され、眺望は美しい、今後の発展が期待されてる。

延び白あるほうがいいでしよ

[787: 物件比較中さん]

ネガってばっかの人はどの業界にも沢山いる
でも、そういう人は、勝負かけられないから、旨みをえることはないし

オリンピック決まって、この状況でも、ネガる人は、慎重すぎて、何もしないでずっと賃貸って人になるんじゃない

[788: 匿名さん]

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

[789: 匿名さん]

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

[790: 物件比較中さん]

勝どき、晴海は9の決定直後、買ってますから。あなたとは違うんです。

[791: 物件比較中さん]

ここの単価が高めなのも分かってますから、ここは手出さない予定です。

[793: 匿名]

勝どき東も出来るし 地縁効果は効くでしょうね。

[794: 匿名さん]

普通は、勝どき東など供給過多と考えます。

[795: 匿名さん]

普通なんて、わかるはずない。国民アンケートでもとったんかい

[796: 匿名さん]

過多かどうかはわからないですが供給数が多いという印象は持っています。

エリア内で物件探しをなさっている方にとっては選択肢が多く良いことなのでは？

多くても複数買う方は稀だと思いますので、比べた結果コチラになればそれで良しだと思います。

[797: 匿名さん]

比べてこちらにするだけの長所、がなくちゃね。
晴海勝どき月島で、物件の選択肢はたくさんあるのですから。

[798: 匿名さん]

もう少し安ければいいんだけど…。 投資用には今ひとつかなぁ。

[799: 匿名さん]

湾岸15000戸以上供給。

売れ残り激しそう

[800: 匿名さん]

湾岸っていうより殆ど、晴海勝どきが供給の中心。

[801: 匿名さん]

流石に人気エリアだし売れ残りはないかと。
住友が、安く売ってくれるとは思えないけど、安く売ってくれるように祈るしかないですよね。

350万以下というのは期待し過ぎでしょうか？

[802: 匿名さん]

坪単価350なら安い方かと。
不動産評論家は400と予想しているよ。