DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[661: 匿名さん]

選手村の工事が始まったら、花火はどうなるんだろうね？
打ち上げ場所、今のままではムリでしょ。

[662: 匿名さん]

花火って選手村の場所で打ち上げてるわけじゃないでしょ？
選手村が工事してようと完成しようと花火は問題なくない？

[663: 匿名さん]

打上げはできても観覧席をどうするかってことでしょう。
ところで、このマンションが発表されたというネット記事にモデルルームは中央区とあったがどこなんだろう。

[664: 匿名さん]

モデルルームはニチレイ東銀座ビル。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1311_0004/deux_tours.pdf

[665: 匿名さん]

ホームページよりうんと詳しい情報がすでに出てたんですね。
モデルルームはてっきり仮設の建物と思い込んでいたので、あの近辺で建てる場所あるんだろうかと思っていたけど、築地のビル内でしたか。納得です。

[666: 匿名]

＞＞６５５さん

値引きなんてなかったですよ。住民としては今売れ残っている部屋は値引きして売ってもらっても構わないと思っているのですが、残っている現実をみると売れ残り物件すら値引してないようですね。もちろん関係者など一部ではやっていると思いますが。。。

[667: 匿名]

今日、近隣住人向けへの先行モデルルーム見学をしてきました。
一般見学は１月からとのことです。
ウエスト棟の上層階より販売開始とのこと。
予定価格（あくまでも）もでておりましたが、それなりの値段でした。
１Ｆには２４時間のマルエツがはいり、利便性は高そうです。
スパは結構広いイメージでした。

[668: 匿名さん]

マルエツなの？ＴＴＴと同じではつまらない。
嫌いではないけど。

[669: 匿名さん]

ここは湾岸だからお安い？

[670: 匿名]

つまらないかもしれませんが、マンションの下に２４時間スーパーマルエツ
があるのは便利です。ＴＴＴより広さは少し小さいとのことです。

[671: 匿名さん]

小さいってまさかマルエツプチではないですよね？
トリトンみたいな。

[672: 匿名]

違います。普通のマルエツです。ＴＴＴより若干小さいとのことでした。

[673: 匿名さん]

まさか豊洲シンボルより高いってことはないですよね？

[674: 匿名さん]

間違えなく豊洲シンボルより高いだろなぁ…

[675: 匿名]

ウエスト棟の高層階の価格イメージしか教えてもらえませんでした。
確定ではないとのことでしたが、南の角部屋のイメージ価格は１００平米強の部屋が確か１億２０００～３０００円の間でした。

[676: 匿名]

間違えました。
１２０００万～１３０００万円のイメージでした。

[677: 匿名さん]

1億2000万円、100平米として坪396万円ですか。高層、南角とはいえ相当な価格ですね。
上のリンク先記事には富裕層向きではないとあったが、庶民には無理だね。

[678: 匿名さん]

欲しいなースカイズよりグレード高そう。

[681: 匿名さん]

HPに日経で取材された動画がＵＰされてますね。
高層階３ＬＤＫで6000万後半～7000万代とのこと。

[682: 住まいに詳しい人]

平均で＠320、低層階なら＠240くらいからでしょ

[683: 匿名さん]

ドトールは値段出してないが、平均坪３５０万以上出す。
クロノ２７０万。住友いつも高すぎる。ハルミホットプラザの横で
スパ＆ＳＯＨＯが売りって、企画ミスだね。デザインは良いが、周りタワマンだらけ。
残念がら、ここは買わない方が・・・・スカイズが良いと思うが。
あそこもキャナル側タワマン林立しそうだね。

値段が高すぎる。管理費高すぎる。駐車場高すぎる。売れ残りすごいぞ。豊洲ツイン・シンボル並みかな。

[684: ご近所さん]

築地跡地を最大再開発のタワマン除けば、鹿島開発の」勝どきザ・タワーが日本一だろう？？？
構造に難が有る。免震無。制振無、鹿島独自の制振構造らしい。
浜離宮、汐留の大パノラマ。すごいね。環状２号沿いもＬＲＴ必ず通る。後は値段とスペック。だろう。

[687: 匿名さん]

684
勝どきザ・タワーは浜離宮方面の眺望は良いが、
ＴＴＴや勝ビューや勝どき三井とお見合い。

[689: 匿名さん]

そんなことないですよ！
豊洲のスカイズですと、行く行く4000戸と競合しますから資産価値的にかなり不利です。

[690: 匿名さん]

ここは行く行く10000戸以上と競合しませんか？

[691: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=489
ドゥ・トゥール 晴海三丁目西地区A2・A3街区計画 2013年11月29日撮影

A2とA3って同じ高さなのかしら？

[692: 匿名]

ドゥ・トゥール建つのと勝どき東計画の発表で周りは大騒ぎだね。
ドゥ・トゥールにはスーパー入るし 勝どき東は３棟建つタワマン日本最大のプロジェクトだから 商業施設が楽しみだ。

[693: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは騒いでないの？

[694: 入居前さん]

勝どき東って、月島に隣接してる側？ 月島との境目知らないけど。

[696: 匿名さん]

新豊洲で微妙に遠いならここでも微妙に遠い？
虹橋眺望だけを考えると芝浦のヤナセマンションがよいかもしれませんね。

[697: 匿名]

勝どき東は ドゥ・トゥールの運河挟んだ勝どきの対岸だよ。

[699: 匿名]

別に関係ないし♪

[701: 匿名さん]

坪330は下らないみたいです。

[702: 匿名さん]

レインボー方向って、清掃工場煙突ビューでもあるんじゃないの？　

[704: 匿名]

清掃工場は前から有るので気になる人は検討しなければ良い。
東京湾とお台場の花火が綺麗に見えるよ。

[705: 匿名さん]

ＴＴＴは清掃工場に近いのが、安かった理由の一つでした。
ここは清掃工場に近くても高いみたいですね。

[707: 匿名さん]

ここの煙突は、WCTの倍くらいの近さですが…

[708: 匿名]

1月の予約入れました。
営業マンが小慣れた頃の2週目
隅田川散歩してから見学後に築地で寿司食う休日

[709: 匿名]

トリトンに行くのに横断歩道がネックだよなー
同じ住友グループなんだから何とかしないのかな…

[710: 匿名]

セカンドなのでSOHO狙い
下層階でいいので4000万台希望

[711: 匿名]

スミフ
北側が運河
ツインタワー

何か在庫化するにおいがプンプンするのは俺だけか？

[712: 匿名]

勝どきビュータワーまだ残ってるけどゴクレも往生際悪いね

[713: 匿名]

＞710
SOHOは～57㎡までなのでそこまで高くならないでしょ
3,000万円台ではないでしょうか？
ただし、フロアーは下層階にSOHOだけを集中させるでしょう
レインボーやスカイツリー、東京タワー眺望は望めないでしょうね

[714: 匿名]

予約始まったんですね

[715: 匿名]

勝どきザ・タワーより何にもない分
周辺はこぎれいですね

[716: 周辺住民さん]

SOHOは東棟の高層階だからお高いんじゃないの

[717: 匿名]

＞716
SOHOは東棟の高層階？
情報ソースは？

[718: 匿名]

ゴークレもスミフも往生際は悪いです

[719: 匿名]

SOHOは下層階

[720: 匿名]

新ダイナミックパノラマウィンドー採用

西側は東京タワーでも見えるのかねー

[721: 匿名]

駅のない晴海

[722: 匿名]

江東区でも豊洲の方がいいでしょ

[723: 匿名]

江東区ではなくて中央区

[724: 匿名]

ドゥトゥール、勝どき、晴海タワーズ、有明、東雲、豊洲、月島
この狭いエリアだけで16棟の超高層タワーマンション10,000万戸以上
昔、品川田町で湾岸戦争なんて言われた時もあったなぁ

[725: 匿名]

＞723
豊洲は江東区でしょ！

そよ酢の方が便利だが
腐っても中央区派だな

[726: 匿名]

晴海だけであと5棟の超高層タワーマンションできるんだから
路面電車とかバスじゃなくメトロの駅くらい出来ないかな…

[727: 匿名]

選手村がオリンピック後に売り出されるから興味津々！

[728: 匿名さん]

ここはＢ街区高層階のほうがいいかもね。
Ａ２−Ａ３街区は囲まれ感があまりにキツい。

[729: 匿名さん]

ここは、ごみ処理場に近いし、
晴美は中央区とはいえ、街の整備、美観では豊洲に負けるので、
豊洲より安くするみたいだな、上層階３LDKで6000万かららしい。

[730: 周辺住民さん]

>717
売ってる人が言ってたからなぁ。
まあそのうちわかるよ。
お楽しみに。

[731: 匿名]

晴海もタワマンだらけになる
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/892-2
豊洲埠頭（6丁目）はもっとタワマンだらけになる
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/
オリンピック村は凄い！
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...'%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%9B%B3+%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%9B%B3'

[732: 匿名]

まだ売り出されていない！

[733: 匿名さん]

728
確かにＢのほうが良い。だが、賃貸じゃないかとの噂がある。

[734: 匿名]

進んできました

[735: 匿名]

マルエツ

[736: 匿名]

業界新聞にSOHOは高層階出てました。
まだ分譲か賃貸かは未定です。

[737: 匿名]

晴海ふ頭

[738: 匿名]

工事は順調
隣りのUR賃貸は従前の団地住人が多いのでクソ住人ばかり

[739: 契約済みさん]

豊洲より安いわけないでしょ、安かったらバカ売れか、豊洲の価格設定がバカ過ぎて、過ちを認めたと言ってるのと同じでしょ

[740: 契約済みさん]

運河が細い！
晴海タワーズくらいの運河と空間あれば良かったけど、まあ駅近めだし、大目にみるしかないね

[741: 匿名さん]

ここのスレ、恐ろしく盛り上がってないね、ヤフー不動産でアクセス1位って、スミフの経済力でごり押ししてるだけね

[742: 匿名さん]

737
2016年に立候補したときのスタジアム予定図？
今となっては幻の。

[743: 物件比較中さん]

【ご本人様の依頼により削除いたしました。管理担当】

[744: 匿名さん]

ここって交通が不便だし、リタイアした金持ちが住むには共有設備がいまいちだ。

同じ住友不動産の近隣物件だと以下を勧める。
交通の便の良さを求めるなら、シティハウス勝どきステーションコート
リタイア組が余生を楽しく過ごすには、ブリリア有明シティタワー

[745: 匿名さん]

一階にスーパーマーケット入るの便利そう。

[746: 匿名]

まあ この地域が良いかどうかは 勝どき東が出来て 地下鉄出入り口が出来て どんな商業施設が出来て それ次第だと思うよ！

[747: 物件比較中さん]

あと、選手村

[748: 匿名さん]

晴海埠頭はバス便があるからリタイア層に便利だよ。
それに、目の前のほっとスパは高齢者無料の健康施設だからリタイア層向きだよ。
ただ、金持ちなら関係ないかな。

[749: 匿名さん]

タワーなのに眺望が絶望的で、焼却炉からほど近いこの物件は
よっぽど価格が下げないと売れないよ

勝どきタワーもあるし、ティアロもこれからだしねー

[750: 匿名さん]

ここの眺望が絶望ならティアロも似たようなもの。
勝どきタワーは眺望の良い西は西日が厳しそう。

[751: 匿名さん]

眺望がダメなタワマンなんて購入する価値あるの
大規模なので商業施設ができて利便性が良いと言えるが、これくらいの利便性なら何もこんな辺鄙な所買わなくても

[752: 匿名さん]

キャピタルはお見合いで眺望ダメな部屋も結構あったじゃない。それでも売れた。

[753: 匿名さん]

キャピタルってCGP？
地下鉄二路線駅直結1分と比べても。立地の価値が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

オリンピック選手村できるし、住宅街としては、有望な晴海

便利だけど、もんじゃしかない月島

何を重視するかは、人に依るし、優劣つけがたいでしょ

[755: 匿名さん]

選手村跡地がマンションになって大量供給、だから問題なわけね。

[756: 匿名さん]

今のところ富久に軍配ですか？

[757: 匿名さん]

月島は駅一分のとこにマンション相当たくさんあるから、おれは、あまり凄いとは思えなかったな。

直結といってもエレベーターが一基のみで、普段使いは、ふつうに駅の入口を使うことになると、営業の方も言ってた

駅、自体が、あまり綺麗じゃないから直結しても、嬉しくないし、何気に他にも直結マンションがあったりするし

勝どきビュータワーも直結だけど
TTTのほうが、賃貸でも人気ある

直結は、ペデストリアンデッキとかで、マンションの外観が分かるような代官山アドレスタワーとか、ワテラスタワーみたいな直結じゃないと

人を呼んでも、マンション全体像が見えず、駅ナカのビルに上がってるみたいで余り嬉しくないよ

以前、神保町の直結すんでた経験談

[758: 匿名さん]

豊洲の駅直結シエルもイマイチだし。

[759: 匿名さん]

綺麗な駅は確かに女性に人気。綺麗な駅はどこ？新宿三丁目かな？

[760: 匿名さん]

ここに限らずだけど、立派なタワーは、ある程度の距離から、近付いていってエントランス入って、はじめて、良さがでるし、人を招待したときも誇れる

よって、キャピタルは、タワー色々住んだ経験からすると、賃貸とかでは、そこそこ人気で、本格的な人気物件にはなる要素は少ないですな。

まあ、言うほど高くないし、青田買いなら保守的になるから、あそこは人気だったのはわかるけどね