DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[621: 匿名]

武蔵野市じゃない？

[622: 匿名さん]

駅遠の晴海タワーズはゆっくりとした売れ行き、駅近の月島CGPは早期完売。両者の中間的な特徴を持ったここがどんな評価を受けるか興味深いです。

[623: 不動産業者さん]

勝どき・月島は湾岸エリアとはみなしてないよ

佃だって最寄は月島だけど、住んでる人は湾岸とは思ってないでしょ
中央区で湾岸といったら東京湾に直で面している晴海まで

[624: 匿名さん]

スーパーが一階に入るとのことで結局は値段次第だが晴海タワーよりは良い気がする。

[625: 匿名さん]

佃は元々中州だったので、西側も東側も流れている水は隅田川。
だから湾岸というよりリバーシティと言う名称そのままの立地。
住んでる人が湾岸とは思ってないのは当たり前。

有楽町線を挟んで月島側になると、晴海は運河に面することになるから
月島・勝どき・晴海は湾岸で正しい。

[627: 匿名さん]

350超えてくるかな？
55m2で5980万とか。

まさかね。

[628: 匿名さん]

くるでしょ。想定内。

[629: 匿名]

これからもっと便利な 駅近タワマンも建つからスミフも そこまで高値はし無いのでは!?

[630: 匿名]

湾岸エリアで有る晴海 勝どき 月島の人口増加が話題が多いが 交通網の整備がなっていない。

[631: 匿名]

船着き場は対岸に移動しますよ。

[632: 匿名さん]

オリンピック中に晴海選手村、で問題が起きたら大変。なのでオリンピックの前から厳重に警備をするでしょう。
交通網をオリンピック前から整備してたら、部外者が気軽に来れて警備の邪魔をされることになります。
交通網の整備はオリンピック前に出来ないと予想します。
ＢＲＴはオリンピックに関係ないので実現するかもしれませんが。

[636: 匿名さん]

>>630
勝どき東地区の計画はどうにかして欲しい。交通や学校のことを中央区は考えていない。
スミフの力で潰せないものか。

[637: 匿名さん]

此処はお見合いマンション。暴走族と倉庫とギャング映画の麻薬取引の埋立地。
豊洲には永遠にかなわない。佃・月島・勝どきにもかなわない。立地が今一でしたね。
売れ残りツインシンボルに成らねば良いが、坪３６０万でも買う人いるんだろうね？？？

[639: 匿名さん]

佃が湾岸？
なら新川も湾岸か？（笑）

そらすげーや

なら、築地も湾岸だなー
もしゃ、銀座もか？

[640: 匿名さん]

そのくだりもういいわ。
「ウォーターフロントｗ」で統一しよう。

[641: 匿名さん]

ここは坪400？いよいよ湾岸新価格か？

[642: 匿名さん]

400は無いでしょう（笑）

260位では？

[644: 匿名さん]

そんなに勝手に言い出したら、町名ではなく丁目で区切って
勝どきや晴海も海に面している丁目は湾岸で
面してない丁目は湾岸でないとも言える。

[645: 匿名さん]

テレ東WBSで取り上げられてた中で、上層階の3ＬＤＫで6000万円後半から7000万円代と言ってた。
非常に幅のある表現だが、仮に面積75平米で7500万円とすると、坪330万円か。
結構するね。

[646: 匿名さん]

坪数や向きが分からないと何とも。

[647: 匿名]

ツインの購入を検討した際に営業さんがここは仕入れがそもそも高いので300を下回ることはまずないと言っていました。結局ツインを購入しました、とても快適な物件ですがなぜか人気がない。。。

[648: 匿名さん]

晴海、勝どきの平均坪単価300万を超える物件がどう評価されるか、興味深いです。

[650: 匿名さん]

勝どき駅前やTTT前で大量動員してチラシ配ってるね

[651: 匿名]

どうしても人気の有るタワマンは 駅近で割安感の有る物件になります！

[652: 匿名さん]

　　７３／７４／７５
6800 /307/303/299
7000 /316/312/308
7200 /325/321/317
7400 /335/330/326

やっぱり高いな。

[653: 匿名さん]

7400が角部屋なら高くはないんだけどな。

[654: 物件比較中さん]

武蔵小杉より安い・・・

[655: 匿名さん]

647
いくら値引きしてもらった？

[657: 住まいに詳しい人]

>ここは間違いなく湾岸ってことでよくね？

うん、間違いなく湾岸

どこが湾岸か？なんて
業界的には何の争いもなく明確なんだけど
ココでは何を言い合っているのやらｗ

[659: 匿名さん]

富久と比較してる？

[660: 匿名]

バカな議論しているね(笑)
東京湾大華花火大会が真近に見えるから湾岸だろう(笑)

[661: 匿名さん]

選手村の工事が始まったら、花火はどうなるんだろうね？
打ち上げ場所、今のままではムリでしょ。

[662: 匿名さん]

花火って選手村の場所で打ち上げてるわけじゃないでしょ？
選手村が工事してようと完成しようと花火は問題なくない？

[663: 匿名さん]

打上げはできても観覧席をどうするかってことでしょう。
ところで、このマンションが発表されたというネット記事にモデルルームは中央区とあったがどこなんだろう。

[664: 匿名さん]

モデルルームはニチレイ東銀座ビル。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1311_0004/deux_tours.pdf

[665: 匿名さん]

ホームページよりうんと詳しい情報がすでに出てたんですね。
モデルルームはてっきり仮設の建物と思い込んでいたので、あの近辺で建てる場所あるんだろうかと思っていたけど、築地のビル内でしたか。納得です。

[666: 匿名]

＞＞６５５さん

値引きなんてなかったですよ。住民としては今売れ残っている部屋は値引きして売ってもらっても構わないと思っているのですが、残っている現実をみると売れ残り物件すら値引してないようですね。もちろん関係者など一部ではやっていると思いますが。。。

[667: 匿名]

今日、近隣住人向けへの先行モデルルーム見学をしてきました。
一般見学は１月からとのことです。
ウエスト棟の上層階より販売開始とのこと。
予定価格（あくまでも）もでておりましたが、それなりの値段でした。
１Ｆには２４時間のマルエツがはいり、利便性は高そうです。
スパは結構広いイメージでした。

[668: 匿名さん]

マルエツなの？ＴＴＴと同じではつまらない。
嫌いではないけど。

[669: 匿名さん]

ここは湾岸だからお安い？

[670: 匿名]

つまらないかもしれませんが、マンションの下に２４時間スーパーマルエツ
があるのは便利です。ＴＴＴより広さは少し小さいとのことです。

[671: 匿名さん]

小さいってまさかマルエツプチではないですよね？
トリトンみたいな。

[672: 匿名]

違います。普通のマルエツです。ＴＴＴより若干小さいとのことでした。

[673: 匿名さん]

まさか豊洲シンボルより高いってことはないですよね？

[674: 匿名さん]

間違えなく豊洲シンボルより高いだろなぁ…

[675: 匿名]

ウエスト棟の高層階の価格イメージしか教えてもらえませんでした。
確定ではないとのことでしたが、南の角部屋のイメージ価格は１００平米強の部屋が確か１億２０００～３０００円の間でした。

[676: 匿名]

間違えました。
１２０００万～１３０００万円のイメージでした。

[677: 匿名さん]

1億2000万円、100平米として坪396万円ですか。高層、南角とはいえ相当な価格ですね。
上のリンク先記事には富裕層向きではないとあったが、庶民には無理だね。

[678: 匿名さん]

欲しいなースカイズよりグレード高そう。

[681: 匿名さん]

HPに日経で取材された動画がＵＰされてますね。
高層階３ＬＤＫで6000万後半～7000万代とのこと。

[682: 住まいに詳しい人]

平均で＠320、低層階なら＠240くらいからでしょ

[683: 匿名さん]

ドトールは値段出してないが、平均坪３５０万以上出す。
クロノ２７０万。住友いつも高すぎる。ハルミホットプラザの横で
スパ＆ＳＯＨＯが売りって、企画ミスだね。デザインは良いが、周りタワマンだらけ。
残念がら、ここは買わない方が・・・・スカイズが良いと思うが。
あそこもキャナル側タワマン林立しそうだね。

値段が高すぎる。管理費高すぎる。駐車場高すぎる。売れ残りすごいぞ。豊洲ツイン・シンボル並みかな。

[684: ご近所さん]

築地跡地を最大再開発のタワマン除けば、鹿島開発の」勝どきザ・タワーが日本一だろう？？？
構造に難が有る。免震無。制振無、鹿島独自の制振構造らしい。
浜離宮、汐留の大パノラマ。すごいね。環状２号沿いもＬＲＴ必ず通る。後は値段とスペック。だろう。

[687: 匿名さん]

684
勝どきザ・タワーは浜離宮方面の眺望は良いが、
ＴＴＴや勝ビューや勝どき三井とお見合い。

[689: 匿名さん]

そんなことないですよ！
豊洲のスカイズですと、行く行く4000戸と競合しますから資産価値的にかなり不利です。

[690: 匿名さん]

ここは行く行く10000戸以上と競合しませんか？

[691: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=489
ドゥ・トゥール 晴海三丁目西地区A2・A3街区計画 2013年11月29日撮影

A2とA3って同じ高さなのかしら？

[692: 匿名]

ドゥ・トゥール建つのと勝どき東計画の発表で周りは大騒ぎだね。
ドゥ・トゥールにはスーパー入るし 勝どき東は３棟建つタワマン日本最大のプロジェクトだから 商業施設が楽しみだ。

[693: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは騒いでないの？

[694: 入居前さん]

勝どき東って、月島に隣接してる側？ 月島との境目知らないけど。

[696: 匿名さん]

新豊洲で微妙に遠いならここでも微妙に遠い？
虹橋眺望だけを考えると芝浦のヤナセマンションがよいかもしれませんね。

[697: 匿名]

勝どき東は ドゥ・トゥールの運河挟んだ勝どきの対岸だよ。

[699: 匿名]

別に関係ないし♪

[701: 匿名さん]

坪330は下らないみたいです。

[702: 匿名さん]

レインボー方向って、清掃工場煙突ビューでもあるんじゃないの？　

[704: 匿名]

清掃工場は前から有るので気になる人は検討しなければ良い。
東京湾とお台場の花火が綺麗に見えるよ。

[705: 匿名さん]

ＴＴＴは清掃工場に近いのが、安かった理由の一つでした。
ここは清掃工場に近くても高いみたいですね。

[707: 匿名さん]

ここの煙突は、WCTの倍くらいの近さですが…

[708: 匿名]

1月の予約入れました。
営業マンが小慣れた頃の2週目
隅田川散歩してから見学後に築地で寿司食う休日

[709: 匿名]

トリトンに行くのに横断歩道がネックだよなー
同じ住友グループなんだから何とかしないのかな…

[710: 匿名]

セカンドなのでSOHO狙い
下層階でいいので4000万台希望

[711: 匿名]

スミフ
北側が運河
ツインタワー

何か在庫化するにおいがプンプンするのは俺だけか？

[712: 匿名]

勝どきビュータワーまだ残ってるけどゴクレも往生際悪いね

[713: 匿名]

＞710
SOHOは～57㎡までなのでそこまで高くならないでしょ
3,000万円台ではないでしょうか？
ただし、フロアーは下層階にSOHOだけを集中させるでしょう
レインボーやスカイツリー、東京タワー眺望は望めないでしょうね

[714: 匿名]

予約始まったんですね

[715: 匿名]

勝どきザ・タワーより何にもない分
周辺はこぎれいですね

[716: 周辺住民さん]

SOHOは東棟の高層階だからお高いんじゃないの

[717: 匿名]

＞716
SOHOは東棟の高層階？
情報ソースは？

[718: 匿名]

ゴークレもスミフも往生際は悪いです

[719: 匿名]

SOHOは下層階

[720: 匿名]

新ダイナミックパノラマウィンドー採用

西側は東京タワーでも見えるのかねー