DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[503: 匿名さん]

ここは東京タワーが見えないのが残念です。
前田建設が開発しているB街区なら東京タワーが見えるけど、情報が出てない。
勝ちどきザタワーは東京タワーは見えるけど、制振でオール電化なのが残念。

[504: 匿名さん]

ゴミ焼却場が目の前っていうのはかなりのマイナスポイントだよね

ＴＴＴ並の値段出してくれれば検討はするけど、恥ずかしくて友達呼べないよなあ

[505: 匿名さん]

なんか、ここはかなりの危険物件だよね

まったく眺望が期待できない上に、ゴミ焼却場の隣・・
そしてスミフお得意の高額価格

豊洲ツインを超える在庫物件となるかもしれない！

[506: 匿名]

天下の中央区物件だからそれはないだろう。

[507: 匿名さん]

498
それって5丁目だけですよね？
高層4丁目には建ちますよね。

[509: 匿名]

清掃工場なんて前から立っているのだから 気にしていればこの辺には住めないよ！
今更だね(笑)
工場近くに選手村も出来るし 勝どきでは再開発が幾つも出来るよ！
この辺は間違いなく発展していくよ♪
後はこれから多く建つタワマンの中で どのマンションが将来 希少価値が有るか見極めて 買うだけだね(笑)

[510: 匿名さん]

清掃工場は隣接区域でもなければ、無害化・無臭化されているので
いいとしても、レインボーブリッジビューの方向が環状2号線沿い、
というのが痛すぎ。高層ならまだしも。。
値段を下げないとここは売れないな

[511: 匿名さん]

５１０に同感。

[513: 購入検討中さん]

ホテルで特別先行発表会やるなんてすごいね！
挑戦的な高価格で販売するんだろうね。

[515: 匿名さん]

ＣＧの何が変なんでしょう？こういうデザイン他にもありますね。

[516: 匿名さん]

住友で一番スタイリッシュ。デザインすっきり。グーですよ。
スパや在宅オフィスも有るんだって。ＬＲＴ来るから
豊洲の様に売れ残りシンボルは無いね。ここはお見合いだらけだが
駅近で結構高値でも完売ですね。スパって３レーンのプールの事？？

管理費・修繕積み金高い高い、シンボルに成りそうだね。眺望が今一。
冬はホットプラザ晴海の余熱で暖かい、シンボルさ。
俺は金持ちの暴走族だったが、今ではＦＸのデイトレーダー。
金持ちさ。ドトールでコーヒー飲んで。今日も１０００、万稼ぎ出すぜ。

[517: ご近所さん]

>516

クロノの・・・爺か？

[518: 匿名さん]

スミフやミツイは高いけれどその分のセンスがあるね。

[519: 購入検討中さん]

ものによるわね

三井の芝浦アイランド、中古みたら、ただの公団。手垢と掲示板の量が生活感を出し、エントランスは、モデルルームで宣伝してたような高級感はなかった


豊洲のアーバンドックは中古でみたが、かなり、高級感でてた

[520: 匿名さん]

スミフは最近では共用施設削ってるのにここはスパなんて余計なもの付けちゃうの？

[521: 匿名さん]

519
アーバンドックってPCT？
新築時は、庶民が買える安い分譲価格のマンションだったんだが。

[522: 匿名さん]

共用設備つけて高値の納得感を出すつもりなのか・・

ここはもろに勝どきザタワーと競合するから
苦戦するのは間違いなし・・

[523: 匿名]

>521
それであの高級感ってのが、すごいんじゃないの

[524: 住まいに詳しい人]

>>520
新しい方向性を模索してのテストケースかも？

共用施設をなくして、エントランスホールだけは吹き抜けで立派につくる
ってやり方は、麻布十番で限界を感じているはず

て、六本木３丁目はどーなることやら

[527: 匿名]

焼却炉 どうでもいい！早く値段が教えて欲しい！
対岸の再開発も気になる〜ぅ

[528: 匿名さん]

>523
中古価格の高さからの、思い込みだろうなあ。
仕様レベルへの批判を、販売時のＭＲを見た客たちが当時の検討スレに書き残している。

[529: 匿名さん]

523ではありませんが、PCTは敷地のゆとりやワイドスパンなどが、今では見られない形ですし、管理もいいのか植栽や間接照明も綺麗で、"高級感"あると思います。雰囲気や外観デザインの良さや、永久眺望、ららぽ隣接というのは仕様に勝るところです。

[530: 購入検討中さん]

駅から遠くね？

[531: 匿名さん]

ドトール様の近くに駅を作らなかった東京都交通局が悪い。

と平気で言えるような人が住む物件ですね。

[532: 匿名さん]

530の駅から遠くね？ってPCTの事かと思った。
PCTは、永久眺望と言っても晴海三菱が建つとラウンジからの眺めが悪くなりますよね。
それと住民板を読むと色々あるみたいだし、ってPCTの話はどうでもいいですが。

[535: 匿名]

朝潮運河に人道橋が架かかり 勝どき東再開発で駅まで地下鉄出入り口が出来るので 駅までさほど遠くは無いのでは!?
晴海タワーズよりは近いと思います。

[545: 周辺住民さん]

勝どきと晴海を一緒にしないでくれよ

[546: 匿名さん]

>545

似たようなもんだろ

[547: 匿名さん]

＞537
勝どき界隈でマンションを購入するのは、港区には手がでないけどそれに近い利便性を得たい人が多いのではないでしょうか。
仮に80平米で坪300万円としたら7300万円弱。それなりのお値段ですし、高いと感じられる方が特殊だとは思いませんが。

[548: 周辺住民さん]

>>546
途中でごちゃごちゃした家屋を見たり、太鼓橋を渡ったりするのは萎える。
勝どき１・３丁目だとそれはない。

[550: 匿名]

537は単に勝どきの悪口を言いたいだけだね。
スカイズのスレで必死で、晴海大橋を渡るのが大変だと(笑)その人じゃねぇ〜

[551: ご近所さん]

ここからの眺望はレインボーブリッジが煙突で
たち切れれる！

[552: 匿名さん]

スミフは微妙で絶妙な値段設定して来るよね
大体は基本値引きしないで何年もかけて売る戦法でほとんど売って今まで来てる
だから完成後数年経っても平気で定価販売続けているような会社
だから面白い事にスミフの大型物件はどこも少しづつ残ってる
　　もう値引く頃だろうと行って交渉しても　スミフだけはなかなか交渉に応じない・・・　だから残りが売れない
　そのかわり他のおまけなど色々と付けてくれるがなかなか本体価格には手を付けてくれない
だから最初の値段設定がまさに命！　だから微妙で絶妙な価格設定をしてくる
ある意味多少売れ残ったとしても定価販売を通した方が利益は上がるのでしょう
さあ幾らで出るか？

[554: 匿名さん]

このキラキラネームは仮なの？それとも本決定？抵抗ある人多いと思うけど。。

[555: 匿名]

こんな盛り上がって無いスレで 煙突 煙突でネガていても 誰も気にしてないよ(笑)
スカイズのスレでネガていてくれよ(笑)

[556: 住まいに詳しい人]

>スミフは微妙で絶妙な値段設定して来るよね

スミフなんて勘違い価格が常で「絶妙な」設定なんて見たことないわ

[557: いつか買いたいさん]

このマンションのモデルルームってどこにあるんでしょうか？
教えていただけますでしょうか？

[558: 匿名さん]

資料請求したら畳一畳くらいの送ってきたぞ。
既存の東京に引導をわたすってwwww

[559: 匿名]

勝どきザタワーのMRなら勝どき２丁目に現在 建設中だけど ここのMRの情報は聞いた事ないね
今に近くに出来るのでは!?

[562: 匿名さん]

値段出るのまだ先？

[563: 匿名さん]

シンボルって、もう8戸まで売れたの？
買う人いるんだね。
中古として検討対象なのかな。

ゴールドクレストなんて10年たっても売れ残っているしね。

[564: 匿名さん]

どこのゴールドクレスト？
勝ビューはまだ10年立ってないし、勝どきの低いほうは前に完売したでしょ。
佃のは早く完売したし。

[565: 匿名さん]

クレスト芝、ベイクレ等々(笑)

[566: 物件比較中さん]

あそこは、建物より、利益最優先 、だから最近のお客さんは、見る目あるから、そういうデベは自然と人が離れるんでしょ

[569: 匿名さん]

ここは高そうだな。。
値段によっては晴海で我慢かな。

勝どき東計画とお向かいになっちゃうし。

[570: 匿名]

キャナルは解るけど、なぜスパなんだい？（笑）
温泉掘るの（笑）

[571: 匿名]

勝どき東計画有るけど、運河挟んでかなり距離が有るから、まさか隣のマンションの部屋の中まで見える訳が無いから、そんな心配は無いのでは。月島のキャピタルゲートとアイマークタワーならその心配は有るかもね(笑)

[572: 匿名さん]

佃のタワー林立地帯に住んでみれば分かるけど
高層階みたいに空中の住まい同士だと
「かなり距離があっても」隣りの部屋の中まで見えます。

[573: 匿名]

【ツインタワーですが、ひねってあるので視線は気にならないかと】
営業の言葉と、プレミアムアドレスに惹かれ竣工前に購入してしまいましたが、

いやいや内覧会で愕然、、、周囲が丸見えで、ということは向こうからも見える、、、
みなとみらいは売って、有明に来て正解でした！

カーテン閉めるなら、タワマンに住む意味はないのではないかなと、、、

[574: 匿名さん]

運河といっても、晴海運河４００ｍならまだしも
数十ｍの運河だと普通に向こうの部屋の中まで見えるよ？

[575: 匿名さん]

ここはまだ販売前だから、そういう点もよく考えた上で買えます。

[576: 匿名さん]

聞いたところ、2LDKで5〜6000を予定らしい。
片方の棟に24時間のスーパーが入って、もう片方がスパ。

[577: 匿名さん]

坪単価どれくらいになるのかな。

[578: 匿名さん]

330だな。

[579: 匿名さん]

スーパーが入るなら便利だな。TTTのマルエツにも行けるけど。

[580: 匿名さん]

環状2号線側が分譲らしいのとそちらに24時間スーパーが入るのは確定らしい
個人的にはAOKIが有難い24時間を考えるとマルエツだろうし文化は早締めだから無いだろう
リンク側は上層階がSOHOという位置づけらしいが中層から下は、なにかと聞けなかったが
実際はどうなるのか
眺望だけで選ぶなら南東方面だけが検討に値すると思うし
将来的にここ周辺は東雲マンション群と同じ末路は確定路線だが
選手村はせいぜい20階建てくらいと考えて
湾岸方面みるなら端の物件にはなるんだろう

[582: 購入検討中さん]

月島のタワマンはあっという間に完売しちゃいましたね。
やっぱりなんだかんだで、眺望より駅チカということか。

[583: 物件比較中さん]

4LDKの面積の広さはかなり魅力的です、これなら3LDKもそこそこ広いのではないですか?。私が気になっていることはむこう数年間周囲が工事ラッシュになってしまうことですね、汗。ここの完成もすぐというわけではないですからラッシュを眺めならの生活はそれほど長期には及ばないですが。2020年代からどんな風景を眺めながらの生活になるのかが想像できないことが判断を迷わせます。CG等あれば参考になるのですが。

[584: 購入検討中さん]

レインボー(南西)の眺望は期待できないかな。ブルームバーグのwebニュースに選手村に超高層マンションが建設されると記載あります。

[585: 匿名さん]

581
南側に低めな別なタワマン建築中だったんじゃない？

[587: 匿名さん]

南の35階以上か南西の25階以上がベストじゃないでしょうか？
24時間スーパーが入るのはかなり良いですね！
しかも川向こうの勝どき再開発の計画を見ると川に歩道専用の橋をかける計画になってるし勝どきの計画は一応駅直結?(地下道で5分ぐらい歩くだろうけど)だからここの物件は駅までの徒歩何分表示も短いだろうし、晴海タワーズよりは外観・駅までの距離・スーパーなどなど内容はかなり良い気がします♪

あとは値付けだけ安くはないけど微妙な手頃感にしてくれれば・・

[588: 匿名]

運河向こうの東計画では 商業施設も幾つも入るらしいから この辺地域はかなり便利になりそう♪

[589: 匿名]

清掃工場が気になるなら 他の地域に行けば良いだけ。

[590: 匿名さん]

586
低くても、前田建設の３３階建てタワマン。

[592: 匿名]

BRTが通ればさらに将来良い地区になりそうだ！中央区なので それなりの価格を付けてくるとは思うが それよりも安ければ売れそうだ！

[594: 匿名]

バス大いに結構！
渋滞知らずのバス大歓迎。

[595: 匿名さん]

BRTが渋滞知らずの理由は、進行方向を強制的に青信号にするため。
従って交差方向は強制的に長い赤信号になる。
交差方向に渡ろうとする住民は、赤信号で待たされる確率が高くなる迷惑を受ける。

[596: 住まいに詳しい人]

>>595
汐留－有明間はほどんど立体交差だし問題ないだろ

あれ？バス停はどこに設置するつもりなんだｗ

[597: 匿名さん]

第２弾の資料届きました。
スーパーはどこが入るんでしょうね。楽しみです。

[598: 匿名さん]

>>596
有明なんて言ったら
トリトンまで曲がってくると信じてる三菱住民に悪いだろ

[600: 匿名さん]

路面電車も駅ではなくて停留所と呼ぶのが普通なので
バスみたいなものだし。

[601: 匿名さん]

そもそも勝ちどき駅まで10分かからないんでしょ？
良いんじゃない。

[602: 匿名]

確かに 橋が出来れば１０分かかりません。