DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[41: 匿名]

↑でも売り主がスミフでしからね。足元みて、ふっかけるお得意の販売手法だから果たしてどうかな？

[42: 匿名さん]

いろんな意味で足元みられちゃうあなたが不憫でなりません

[43: 匿名]

42さん。ご心配なく、購入予定ありませんので。あなたこそ人の心配する前に御自身が足元みられないよう気をつけてくださいね。

[44: 匿名]

こちらは2012年竣工でしたっけ。。
おいくらくらいでしょうか。
勝どきビュータワーが思いの外高く、こちらに期待しているのですが。

[45: 匿名さん]

　黎明橋公園のグラウンド前のビルが解体されるみたいですね。
　http://www.harumi-island.com/c2-3.htm　
　このHPを見るとこれも晴海三丁目地区の再開発事業の一つみたいです。

[46: 匿名さん]

解体工事終了が12月末くらいのようですね。
今スカイリンクタワーに住んでる方は騒音でしばらくの間大変かも・・・・。

[47: スカイリンクタワー住人]

そっちの工事より河岸工事のほうがうるさい。しかもわかってて工事開始時間を勝手に予定より毎日一時間以上も早めやがって。最低だ、ここの工事現場の連中は。

[48: 匿名さん]

朝から工事してますね～
仕事場に向かって歩いてくる頃だから・・・・
8時には工事してるかな。
あの音じゃ響きますね。

[49: 匿名]

48さん。偉い、君の言うとうりだよ。ひどいね、あの工事。

[50: 匿名]

しかも河岸工事で船着き場がこれまでよりもスカイリンクタワー寄りに迫って造られてる。こりゃースカイリンクタワーの住人も船着き場の船のアイドリング音にも、さぞ悩まされるだろう…。気の毒に…。

[51: 匿名]

いつ竣工ですか？

[52: 匿名]

いつ竣工ですか？
ただほとんどの部屋がお見合いになりませんか？

[53: 匿名]

52さん。これまでのレスを読み返すか現地へ足を運んでください。工事に関する看板でてますから。

[54: 匿名]

本日、東京湾花火大会。見れますか？

[55: 匿名]

先程住友に電話して確認しました。
チラシ開始：2010年冬
販売開始：2011年春
竣工：2013年春

[56: 匿名]

南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう

[57: 匿名さん]

全部分譲みたいだね。

1500戸はすごいね。

[58: 匿名]

57。違いますよ。どちらか一方は賃貸と分譲が混在してます。

[59: 匿名さん]

賃貸は単身とＤＩＮＫＳ向けなんでしょうね。
将来の購入希望者ですか。

[60: 匿名]

そろそろ販売開始ですかね

[61: 近隣住民]

現在、更地で販売開始と言われてもなかなかピンときませんね。そんなものでしょうか？

[62: 匿名]

駅距離は何分くらい？

[63: 匿名]

62。そんなのいちいち人に聞かないで自分で歩いて確かめたら？

[64: 匿名]

お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、10分くらいでは？

[65: 匿名]

×晴海ビュータワー
〇晴海スカイリンクタワー

[66: 匿名]

眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。
東向きは殺風景でした。

[67: 匿名さん]

東向きが殺風景って芸術的感覚の理解できない人でしょうね。

[68: 匿名]

64。ご本人のためにも時間、言わないほうが良かったんじゃないですか？62が本当に購入意欲がある人なら現地へ足を運ばせて実感を持たせてあげたほうがよかった。

[69: 匿名]

そろそろ販売開始してほしいです。

[70: 匿名さん]

ここ駅から若干距離ありますからねー。
しかも朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。って慣れてる人なら別だけど。

[71: 匿名]

来年１月モデルルームオープン

[72: 匿名]

ここは2LDKがほとんど？

[73: 近隣住民]

間取りの話なんてまだ出てないでしょ。あくまで私見だけどバラエティーにとんでるように考えるけどね。決して駅へのアクセスがすごく良いわけでもないし、周辺にこれといった売りはない。したがって建物にこだわって造らないと人気に陰りがでそう。

[74: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウに内廊下の高級仕様だから瞬間蒸発でしょう。

[75: 匿名]

共用部で勝負しないで専有部分で、こだわりをみせないとダメだよね。共用部分なんか皆が使うんだから劣化も早いし、やっぱ中身で勝負しないと他の駅近タワーマンションとの差が縮まらないでしょ。

[76: 匿名]

眺望はいいですか？

[78: 匿名]

あなたに聞いてないよ(笑)

[79: 匿名]

あっそ、お疲れちゃん

[84: 匿名]

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

[85: 匿名]

どれも三年後に完成予定のタワーですね、勝どきがタワーだらけになり、今以上の勝どき駅の混雑、、、想像できません。

[86: 匿名]

大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。

やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。

[87: 匿名]

>86
このあたりを知らないでの発言ですね

[88: 匿名]

残念ながら中央区隅田川の西側で眺望のいいマンションはほとんどありません。

[89: 匿名]

今日現地を見てきましたが、まだ平地ですね…
いつになったら作り始めるのでしょうか…

[90: 匿名さん]

すみふのことだから、「晴海はとうとう月島×勝どきを手に入れた」といった煽りで売り出すに違いない。

[91: 匿名]

いつになったら作り始めますか？？？

このままだと、10年経っても、20年経っても、、、何もできないかも。

[92: 匿名]

はやく出来て。

[93: 匿名]

>>88
隅田川西側でも、
人形町駅や浜町駅辺りのマンションに住んでて
「日本橋に住んでます」って自称してる人たちには、
眺望なんて関係ないでしょ。
実際には日本橋駅からは遠いのに。

[94: 匿名さん]

豊洲２物件が捌けないことには動かなさそうな感じ。
晴海の戸数が半端ないし。

[95: 匿名さん]

1のPDFを見ると平成18年着工だったのか。
4年以上遅れているから、住宅棟が完了するのが早くとも平成27年以降とは先の長い話で。。。

[96: 匿名]

95

いやいや、平成24年にできますよ

[97: 匿名さん]

対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！

[98: 匿名]

うん、赤く光ってる！
なんかあった？

[99: 匿名]

本日現地を見学して参りました。
A3の土地を遂に作り初めておりました
有明・豊洲を売り捌いてから、こちらを売り出すのでしょうか。

[100: 匿名]

私も現地を見てきたら、建築スタートしておりました！来年には販売スタートか！

[101: 匿名さん]

坪350ぐらいでしょうか？

[102: 匿名さん]

A2が３８０
A3が４１０

ぐらいだと思います。

[103: 匿名]

102

410？(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう

[104: 匿名]

私なら250万円だと思う。
駅から遠いし、不便。

[105: 匿名さん]

すみふですから安く売るわけがありません。
３５０ぐらいからといったところでしょう。

[106: 匿名]

105

あなたは住友の社員ですか？(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。

[107: 匿名さん]

豊洲よりは高いから、300超でしょ。

[108: 匿名さん]

リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか？
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。

[109: 匿名さん]

ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。

カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。

勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。

[110: 匿名さん]

結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！

[111: 匿名さん]

あくまで第三者の予想の域を出ませんが

麻布>晴海>大崎>豊洲>有明>さいたま市

だから

410>380>360>330>290>260

くらいだと思います。

[112: 匿名さん]

大崎と晴海は逆でしょ。

[113: 匿名さん]

品川区＞中央区？

まさか

[114: 匿名さん]

麻布と湾岸を同じ土俵に乗せること自体おかしい

[115: 匿名さん]

同じデベなんだが。。。

[116: 匿名さん]

麻布>>晴海

これで満足、ボク？

[117: 住まいに詳しい人]

落札時の金額は＠350が採算ラインで
スミフは＠400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが･･･

現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ？
ＶＥで思いっ切り仕様を下げてくるのかな？

[118: 匿名さん]

仕様下げても価格はあんまし下げないでしょう

[119: 匿名]

300超はないでしょう。
さすがのスミフもない。

[120: 匿名]

豊洲より高く売るのが既定の方針です。

[121: 匿名]

豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。

[122: 匿名]

そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。

[123: 匿名さん]

まあ最低350でしょうねえ。

[124: 匿名さん]

スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。

確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。

最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。

景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。

[125: 匿名]

南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？

[126: 匿名]

ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？

[127: 匿名さん]

>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。

[128: 匿名]

来年１月に発売開始

[129: 匿名]

ここは駅から遠いため、300以上はないでしょう。

[130: 匿名]

２棟同時に建てるんですか？

[131: 匿名さん]

豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。

[132: 匿名]

なんで建てないの？

[133: 匿名]

蓮方が駄目出ししたからじゃね？

[134: 匿名]

値段は230前後だな

[135: 匿名]

うん、230-250。

[136: 匿名]

勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。

[137: 匿名]

もちろん勝どきビューより安い。
270

[138: 匿名さん]

つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw

[139: 匿名]

138

うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。

[140: 匿名さん]

豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。