DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[356: 匿名さん]

晴海が今以上に開発で悪くなることは考えにくいですよね。計画で晴海のほとんどの概要がみえてますから。オリンピックありきなので。なので、それ以上も以下もない。水準は高いのでいいところですよね。

[357: 周辺住民さん]

真横のUR高層階南側に住んでます。完成したら半分隠れて東京湾の花火も見えなくなりますが、
海と船とレインボーブリッジが見えて眺望は最高ですよ。
近くに人がいる場所がないので、カーテンフルオープンでもほとんど気にしなくていいのは気分が楽です

[358: 匿名さん]

住友不動産も三井住友建設も、晴海をよくする会に入ってないのね。まあ、活動実態がよく分からんから、積極的な参加理由は無いのだろうけど。
でも、二丁目分会に三菱地所、鹿島だけならず三井不動産が名を連ねていて、会長企業も属する足下の三丁目分会には清水建設も入っているというのに。
これがスミフらしさと言われれば、そう思えてくるから不思議なもんだけど。

[359: 周辺住民２]

私も同じマンションの高層階西側在住なのですが、今のところ眺望よいですよね！

こちらのマンションの周辺は、今後タワーマンションラッシュなので
眺望が約束されていないのがネックでしょうね・・

[360: 匿名さん]

勝どき東地区の再開発で駅地下通路が整備されたら、ここの駅徒歩時間は短く表示出来るようになる？
だとしたら住友はおいしいね。でも通路完成がここの分譲より後だと意味ないか。

[361: 匿名さん]

大規模マンションになるんですね。
大規模なのでどんな感じになるのか楽しみですね。
共用施設も沢山ありそうですね

[362: ご近所さん]

ここは期待するだけムダムダ。
住友だから高値間違いなし。そんで完成在庫たんまり

[363: 匿名]

そうか、勝どき東地区再開発が始まれば、人道橋が出来て勝どきと結ばれてその先にある地下通路で駅へ、かなり駅近になるじゃん！

[364: 匿名さん]

出口から改札まで長〜い地下道。月島駅にもあるね。
長く歩くのに、広告表示上は駅近。

[365: 匿名さん]

勝どきビュータワー邪魔だから他の場所行ってくれないかな～

[366: 匿名さん]

ここってホームページにカスタムオーダーマンションとあるけど、何をカスタムできるんだろう。
間取りとか選べるということか？でもそれだったらわざわざカスタムオーダーマンションと表示するほどのことでもないから、やはり何か特別なことができるのか？
あとsohoが２００戸以上あるのはマンションとしてはマイナスかな。

[367: 匿名]

ここと 勝どき東が完成したら 朝潮運河沿いはかなり綺麗なるよ。
特に勝どき東側は遊覧船乗り場もこちらに移り 水辺の公園が出来て 商業施設等も出来て 憩いの場所としてかなり話題になると思うよ！

[368: 物件比較中さん]

＞＞３６６

「セミ」オーダーメイドという自分は初めて聞く言葉です。

どうやら完成後に一部を好きなように変更できるという意味のようで、主にはカラーと間取りの形、このあたりを変えられるみたいですよ。

フレキシブルプランが生活の中で融通が利いて良いように思いました。
カラーは何種類あるんでしょうね、天井と壁が明るいですからそれとメリハリをつける為に濃いカラーが良いかなとイメージしています。

[369: 物件比較中さん]

住友は、低い長期金利を前提としてのみ成立するビジネスモデルですので、今後は、今までのように在庫抱えてでも値段を下げず長期に売り続けるようなやり方は難しいように思います。
このタイミングで他に先駆けて商品化してきたということは、損切りも覚悟の上早めの売り切りを目指すと思われますので、土地仕入時点の想定平均坪＠４００超えということは、まずないのではないでしょうか。
十分、購入検討ゾーンに入ってくると見て、期待しています。

[370: 匿名]

毎日自宅マンションから工事状況を見ています。前田建設のタワマンとどちらが先に巨大なクレンが立つのかと思っています。

[371: 匿名さん]

>>369
スミフに期待しない方が良いと思いますよ。
ここもどうせ空気読まずバカ高い価格で出してきて在庫の山になるのがオチ。
40階3LDK80平米を9500万くらいで出してきそう（笑）

[372: 匿名さん]

何しろ売れ行き好調だと価格が安すぎたと
上の方から怒られるみたい。
客が買うか買わないかのギリギリのプライシングをして
儲けるのがス◯フの商売だからね。

[373: 匿名]

中央区ブランド＆花火大会がかなり身近に見える！
晴海２丁目より駅近で、花火も良く見えるので、買いたいと思う方が多いかもよ！

[374: 匿名さん]

勝どき東地区の再開発があるので、ここに住む人は駅徒歩6分か！？7分はなさそう。

[375: 匿名さん]

駅、といっても出口から。
改札からその出口までは長い地下道になりそう。

[376: 匿名さん]

まあね。
でも、その地下鉄はただのトンネルでしょうか？

[377: 匿名]

そんな事無いでしょう！晴海通りを通るより。
勝どきに出来る。
地下鉄出入り口に入った方がよぽど駅に近いよ!

[378: 匿名]

新たな人の流れが出来そうだ！

[379: 匿名さん]

ここいいな。
でも眺望は
レインボー突き刺し焼却炉
ワールドシティータワーと同じだね。

[380: 匿名]

焼却炉は仕方ないよ！
何十年前から有るんだから！被害があった事は聞いた事は無い。
レインボーブリッジ等景色は最高だよ。
１０日に始まる東京湾花火大会が待ち遠しい！

[381: 匿名]

勝どきの地下鉄トンネルを抜けると新たな商業施設が出来るらしいので ショッピングや飲食店での買い物も出来るかもよ！

[382: 匿名さん]

それそれ。
どちらにせよ、状況はよくなる一方。
人口増加を見越して先に開発してれなかった事が残念なくらい。
将来的に風景想像できるでしょう。

[383: 匿名さん]

若いならともかく、３年近くも待つの辛いな。やっぱり超低金利だし、増税前で再検討中。
４千万もローン組むつもりないからローン控除の恩恵も中途半端なので。

[384: 匿名さん]

増税よりも、三年間待つ家賃代の方がインパクトでかいと思います。

[385: 匿名さん]

それが嫌なら完成済み物件を買いましょう！

[386: 匿名]

朝潮運河沿いのこれからの再開発に期待します。

[387: 匿名さん]

勝どき駅までちょっと距離があるのでそこはなぁ…と思うところがありますが、
これから便利になっていく点は良いと思っています。
ホームページのブログは6月に一度更新して以来、
まだ一度も更新されていないんですね。
色々と情報発信をしていってくれるといいんですけれど。

[388: 匿名]

まだ建設初期段階！
建物が建つて来たら世間から情報が湧いて来るよ。

[389: 匿名さん]

レインボー～～～～～
確かに串刺しだね。
レインボー重視ならskyzのほうがいいね。
ちょっと距離遠いけど、阻害されない。

[390: 匿名さん]

よしっ。ここまでドゥトゥールコーヒー無し。

[392: 匿名さん]

すみふは豊洲の大量の売れ残りを処分してから発表すればいいのに。

[393: 匿名]

スミフ豊洲は諦めたのでしょう。
ここの建設計画はかなり遅れたので仕方ないのでは…

[394: 匿名]

ここから見る東京湾華火大会は最高だよ！

[395: 匿名さん]

住友同士でトリトンとの間に（歩道橋ではない）ペデストリアンデッキを架けてくれるとありがたい。

[396: 住まいに詳しい人]

>>395
各住戸プラス100万円出すなら、作ってくれるんじゃない？

[397: 匿名さん]

ヤフー見てたらバナーが。

・｢銀座２．２ｋｍ圏｣ 随分刻んできたね（笑）。
・｢住友不動産のフラッグシッププロジェクト｣ 随分盛ったね

[398: 匿名さん]

フラッグシップは最近、宣伝で気軽に使われる言葉ですから。

[400: 匿名]

まあ 晴海通り通らないように 朝潮運河に人道橋を掛けると言っているから良いでないの！

[402: 住まいに詳しい人]

>>397
ここがフラッグシップなら、六本木3丁目は参謀本部になっちゃうなｗ

[403: 匿名]

勝どき２丁目のマンションに住んでいますが 今年で良く見える東京湾華火大会は最後かも知れません！
来年にはドゥ・トゥールが建つ為余り見えなくなるかもです。見納めに動画を撮って起きます！
再開発で再来年余りに工事が始まるタワマンの ２０階辺りに住む事になっているので そちらに期待したいと思います!?

[404: 匿名]

東京湾華火大会盛り上がりましたね！
勝どき２丁目に住んでいる私は かなりの迫力で感動しました！

[405: 匿名さん]

勝どき駅前で団扇配ってたね。
花火大会の人結構持ってたよ(^^)

[406: 匿名]

ドゥ・トゥール海側に住む人は 東京湾華火大会は自慢になるね。。

[407: 匿名さん]

焼却炉と花火のコラボ。

[408: 匿名]

年に1度の花火しかポジティブ要素が無いのか。
ティアロの惨状みると住友も憂鬱だろう。

[409: 匿名]

だが 年一度の東京湾華火大会が良い！
あなたは華火大会の近く住んで居ないから この感激分からないだけ
朝潮運河沿いに住んでいる人ならあの感動や迫力が毎年忘れならない！

[410: 匿名さん]

なんだか、さみしすぎる発言ね。
確かに目の前の花火は迫力も感動もあるし、毎年楽しみであることは間違えないけど。
一年に一回のイベントじゃなくて、日常で良いところを言って反論すれば良いんじゃないかしら。

[411: 匿名]

あなたの毎日の楽しみを言ってから 反論しなさい！
別に無いでしょ!!

[413: 匿名]

豊洲と一緒にされるのは 失礼だよ！
銀座徒歩圏だよ(笑)

[414: 住まいに詳しい人]

>坪平均250万こえると、豊洲の二の舞だな

元から＠350だし
スミフにありがちな勘違いで「目指せ＠400」だろｗ

[415: 匿名]

別に良いじゃん
スミフが位くらで出そうが買う人は買うし
買わない人は買わないよ(笑)
別にネガりたい人はネガていれば良いのでは
まあ！そのエネルギーを他で使った方が良いのでは(笑)

[416: 匿名]

将来的には結構便利な地域になるんじゃないの。お向かいの再開発も有るから 便利な施設や商業エリアも出来そうなので 昨日のテレビで 有吉君の正直散歩でも映っていたし(笑)
結構ドラマの撮影等に使われる地域なので 完成すれば色んな撮影で又使われるよ(笑)

[420: 匿名さん]

焼却炉は築地に移転されると思うよ

[422: 匿名さん]

晴海は気になっているけれど、ここは眺望がイマイチかつゴミ処分場の近所という立地がなあ・・

地所か三井の物件にしようかな

[425: 匿名さん]

坪３３０で気長に売るみたいです。

[426: 周辺住民さん]

名作の誉れ高い「シティハウス勝どき ステーションコート」からの眺望を妨げるような真似はしないだろうな。

[428: 周辺住民さん]

>>427
な、なんだと？
どこがやるんだかわからない勝どき東地区第一種市街地再開発事業すら、
我が勝どきシティハウスステーションコートに配慮しているというのに、
同じスミフのドゥトゥールは配慮しないのか。。。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/78db9f2d.jpg

[429: 匿名さん]

もう、我が、って言っちゃってるじゃねえか 笑

[431: 匿名]

同じデベだったら自社物件のことに配慮しろって思うけどね。
有明の東建みても配慮しないのがこの業界の一般なのかね。

[432: 匿名]

勝どき東地区の大規模再開発は 天下の三井がやるんだよ(笑)

[433: 匿名]

ドゥ・トゥール出来たら人口増加！
駅まで行くまでの ルートが大事！

[435: 匿名さん]

スミフは常に目先の利益最大化を目指してますから。
近隣物件には他社だろうが自社だろうが全く興味はありません。

そもそも三井や三菱と違って大阪資本だから、
東京の街を育てようなんていう意気込みは全くなし。

[437: 匿名さん]

＞４３３　個数１４５０は凄いですよねえ。

近隣からの引越し組だけで埋まるものではないと思いますから人口増加は必至と思われ。
たとえば交通面ではどこの何が混雑の可能性が出てくるでしょうか。

この島的エリアは道と路線の数が限られています、向こうに抜けてしまえば問題ないと思いますがピンポイントで混みそうで、心配はありますね・・。

[438: 匿名さん]

お決まりの黒っぽい建物になるんでしょうか？

[439: 匿名]

腹黒タワーな外観らしいです。でもワタシ実は気に入ってますが。

[441: 匿名さん]

エクセルシオールはまだですか？

[443: 匿名]

1450戸は凄いですよ！
だから次に出来る運河挟んだ再開発！
こちらは３０００戸！
三井の再開発で出来る駅までの地下ルートに期待しているのでは!?

[445: 匿名さん]

オリムピック至近

[446: 匿名]

オリンピック東京決定！この地域は化けるよ♪

[447: 匿名さん]

坪３３０かな。

[448: 匿名さん]

この地域は既定の建築物が建つけど、特にここは化けたりしない。

[449: 匿名さん]

ここの広告は今年ワースト１位だと思う。
http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11609420032.html

[450: 匿名さん]

３年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪３００以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたため、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。中古では今が晴海の底値だと思う。いつ何処を買うか悩むね。

[451: 匿名さん]

ドトールコーヒー希望

[452: 匿名さん]

住友不動産、本日株価８%上昇なり。

[453: ビギナーさん]

かなり外れたレスになりますが・・・

現在晴海・豊洲・有明周辺の４５～５０㎡程度の新築マンションを探していますが、
資金計画でかなり挫折しかかっています・・・

最近検討した物件では、以下の２つですね・・

・Brillia（ブリリア）有明 City Tower
・SKYZ

いずれも３５００万程度の部屋を検討しましたが審査落ち・・
予算を下げる必要があると思われますが、湾岸エリアではやはり厳しいですよね・・

こちらのDEUXも２０～３０階程度で４５㎡とすると、４０００万以上はしますよね・・
新築マンションだとやはり湾岸エリアは諦めるしか無いですかね・・

[454: 匿名さん]

3500万程度で審査落ちするような資金力、年収ならタワマン自体諦めるべきです。
購入価格以上に維持費が重くのしかかりますので、あっという間に払えなくなりますよ？
湾岸エリアは無理でしょうね。

[455: ビギナーさん]

>>454さん、ご意見を頂きましてありがとうございます！

やはり難しいですよね・・・・
賃貸には住みたくないので、もう少し予算が安い千葉、茨城あたりに焦点を当ててみます・・・
若しくは新築を諦め、競売物件なんかを探してみます。

やはり私のような低所得者は中古や競売で探すしか無いんですね。