DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[109: 匿名さん]

ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。

カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。

勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。

[110: 匿名さん]

結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！

[111: 匿名さん]

あくまで第三者の予想の域を出ませんが

麻布>晴海>大崎>豊洲>有明>さいたま市

だから

410>380>360>330>290>260

くらいだと思います。

[112: 匿名さん]

大崎と晴海は逆でしょ。

[113: 匿名さん]

品川区＞中央区？

まさか

[114: 匿名さん]

麻布と湾岸を同じ土俵に乗せること自体おかしい

[115: 匿名さん]

同じデベなんだが。。。

[116: 匿名さん]

麻布>>晴海

これで満足、ボク？

[117: 住まいに詳しい人]

落札時の金額は＠350が採算ラインで
スミフは＠400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが･･･

現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ？
ＶＥで思いっ切り仕様を下げてくるのかな？

[118: 匿名さん]

仕様下げても価格はあんまし下げないでしょう

[119: 匿名]

300超はないでしょう。
さすがのスミフもない。

[120: 匿名]

豊洲より高く売るのが既定の方針です。

[121: 匿名]

豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。

[122: 匿名]

そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。

[123: 匿名さん]

まあ最低350でしょうねえ。

[124: 匿名さん]

スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。

確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。

最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。

景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。

[125: 匿名]

南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？

[126: 匿名]

ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？

[127: 匿名さん]

>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。

[128: 匿名]

来年１月に発売開始

[129: 匿名]

ここは駅から遠いため、300以上はないでしょう。

[130: 匿名]

２棟同時に建てるんですか？

[131: 匿名さん]

豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。

[132: 匿名]

なんで建てないの？

[133: 匿名]

蓮方が駄目出ししたからじゃね？

[134: 匿名]

値段は230前後だな

[135: 匿名]

うん、230-250。

[136: 匿名]

勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。

[137: 匿名]

もちろん勝どきビューより安い。
270

[138: 匿名さん]

つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw

[139: 匿名]

138

うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。

[140: 匿名さん]

豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。

[141: 匿名]

>140
いい夢見ろよ！
おやすみ！

[142: 匿名さん]

>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m

[143: 匿名]

早くできないかな

[144: 匿名]

作りはじめました

[145: 匿名さん]

蕎麦屋かw

[146: 匿名さん]

いや地盤改良してるが

[147: 匿名さん]

地盤改良はここではなくて２号線の工事現場ですね。

[148: 匿名]

ここは？

[149: 匿名さん]

勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。

[150: 匿名さん]

あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。

[151: 申込予定さん]

まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。

[152: 匿名さん]

着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？

[153: 匿名さん]

上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。

[154: 匿名さん]

はい。ぷちエリート程度ですね。

[155: 匿名]

作りはじめましたか？

[156: 匿名さん]

ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。

[157: 匿名さん]

清掃工場なんて見えませんが

[158: 匿名さん]

urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。

[159: 匿名さん]

ビュータワーより遠いって。。。

[160: 匿名さん]

晴海三丁目西地区

[161: 匿名]

160

写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？

[162: 匿名さん]

船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。

月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。

そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。

[163: 匿名さん]

>>160

やっぱ、TTTって超でかいな。　
　
　

[164: 匿名さん]

しかし、対角に並んでないので１/４が見合い部屋。

[165: 匿名]

いつ完成！？

[166: 匿名]

いつ完成？

[167: 匿名さん]

運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。

[168: 匿名さん]

いつ完成ですか？

晴海2丁目と迷うな？？

[169: 匿名さん]

今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？

[170: 匿名さん]

他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

じゃあ、かなり先の話？

晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？

住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。

[172: 匿名さん]

　晴海に飛行船が来ていたんですね↓。晴海を上空から見た映像が映っていましたが未開発の広い土地が結構ありますねえ。
http://www.youtube.com/watch?v=sKWq8VdMguI

[173: 匿名さん]

結局、何時から販売なんでしょ？

三菱のほうが早いかもね？

[174: 購入検討中さん]

お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。

[175: 購入検討中さん]

174です　竣工2014.8.31の間違えです　すみません

[176: 匿名さん]

晴海2丁目の三菱のほうが早いね　２０１４年３月と記載

迷うよホント

[177: 匿名さん]

やっと動き出したのでしょうか。

[178: 匿名さん]

今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。

[179: スカイリンクタワー]

見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。

[180: 匿名さん]

いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。

ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。

急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。

[181: スカイリンクタワー]

上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。

[182: 匿名さん]

ついに着工だそうです↓

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/
※「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行」 より情報引用

[183: 匿名さん]

よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！

[184: 匿名さん]

181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。

[185: 匿名]

スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。

[186: 匿名]

いよいよ発売
今年の春から販売開始☆

[187: 匿名]

このスレ立ってから１年半。
長かったね。

[188: 匿名さん]

え～～～～～～～
春から販売？？？

どうなってんだ？？？
実話？

[189: 匿名さん]

ミッドベイが坪220だったから、ここは250位じゃないの？
立地は圧倒的にミッドベイのほうがいいよね。

[190: 匿名さん]

坪250万って豊洲どころか有明より安い。
夢を見たい気持ちは分かるがスミフがそんなことするわけない。
坪280万からってとこだろうね。

[191: 匿名さん]

スミフは在庫を優良資産と考えてるからね。
値引きしないで何年も売り続けてる物件もあるよ。

長期戦覚悟で高値販売でしょうね〜

[192: 匿名さん]

ＬＲＴ計画の花火も上がったことだし坪300万で来るんじゃないか、スミフは。

[193: 匿名さん]

スミフが300以下って絶対ないよな（笑）
金ないならミッドベイのキャンセルでもまちなー

てかここなら明らかに徒歩10分以上になるよね？

[194: 住まいに詳しい人]

>>192
用地落札時の収支計算は＠350でトントン

[195: 匿名さん]

たかいよ。絶対に。

でも、高いと売れないよ！

勝どきに変更か？

[196: たかい]

工事、進捗してますか～？
なんかまだまだって感じですが・・・

[197: 匿名]

工事、進んでいるみたいですよ。

[198: 匿名さん]

ここはもう住宅不適切だからオフィスビルになりそう。

[199: 周辺住民さん]

工事、してますね～！対面の解体終わった更地の場所にも
マンションができるんですよね。
今後すごい人口が増えますね。

[200: 匿名]

販売開始はいつ？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

[201: 匿名]

月島と晴海は一緒にしないで下さい。
月島は皆のあこがれです。

[202: 匿名]

ここはいつ完成ですか？

[203: 匿名]

２年後に完成予定

[204: ビギナーさん]

今度こそ完成するんだろうね。
もうとっくに完成してたはずですもんね。

[205: 購入検討中さん]

３年後でしょ

[206: 匿名]

晴海２丁目が動き出したため、ここもそろそろかな？？？

[207: 匿名さん]

ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。
しない子のほうがういてしまうとか。
新しいマンションができると、あたらしい風がふいて、また違った
雰囲気になると思うのですがここのマンションができるとどんな
感じになるのでしょうかね。

[208: 匿名さん]

教育熱心なご家庭が集まる地域なんですね。
この辺りの子どもたちはどこの塾に行っているのでしょうか？
有名どころの塾はあったりするのかな？
塾の行き帰りが遠いとかなり辛いですよね。