DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[101: 匿名さん]

坪350ぐらいでしょうか？

[102: 匿名さん]

A2が３８０
A3が４１０

ぐらいだと思います。

[103: 匿名]

102

410？(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう

[104: 匿名]

私なら250万円だと思う。
駅から遠いし、不便。

[105: 匿名さん]

すみふですから安く売るわけがありません。
３５０ぐらいからといったところでしょう。

[106: 匿名]

105

あなたは住友の社員ですか？(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。

[107: 匿名さん]

豊洲よりは高いから、300超でしょ。

[108: 匿名さん]

リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか？
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。

[109: 匿名さん]

ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。

カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。

勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。

[110: 匿名さん]

結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！

[111: 匿名さん]

あくまで第三者の予想の域を出ませんが

麻布>晴海>大崎>豊洲>有明>さいたま市

だから

410>380>360>330>290>260

くらいだと思います。

[112: 匿名さん]

大崎と晴海は逆でしょ。

[113: 匿名さん]

品川区＞中央区？

まさか

[114: 匿名さん]

麻布と湾岸を同じ土俵に乗せること自体おかしい

[115: 匿名さん]

同じデベなんだが。。。

[116: 匿名さん]

麻布>>晴海

これで満足、ボク？

[117: 住まいに詳しい人]

落札時の金額は＠350が採算ラインで
スミフは＠400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが･･･

現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ？
ＶＥで思いっ切り仕様を下げてくるのかな？

[118: 匿名さん]

仕様下げても価格はあんまし下げないでしょう

[119: 匿名]

300超はないでしょう。
さすがのスミフもない。

[120: 匿名]

豊洲より高く売るのが既定の方針です。