土手沿いのマンション。１階？ or ２階？（日当たり等の問題）

[まるお]

はじめまして。
今、気になっているマンションがあり迷っています。

●７６㎡の小さな庭付き１階
●７０㎡の２階

二つの部屋がほぼ同価格になっています。
ベランダは南向きです。
このマンションの問題が、土手沿いに建設されていると言うことです。
ベランダ側のすぐ目の前が緩やかな土手で、マンション３階いかないくらいの高さとなります。
土手→遊歩道→土手→川となっているので、今後目の前に建物が建設される心配はありません。
洪水の心配も１００パーセントとはいえませんが、それ程ではないようです。

１階の間取りはとても気になっているのですが、風通し、日当たり、湿気等の面から考えて２階にするべきなのかな？とも思うのですが…。

２階と１階の日当たりはさほど変わらないのでしょうか？
また、土手沿いで生活している、または生活されていた方、風通し、湿気などはどうなんでしょうか？
ぜひともアドバイスをお願いします。