Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE (旧称：辰巳１丁目計画)

[購入検討中さん]

東京建物と日本土地販売が所有している倉庫をタワーマンションに建替えようとしています。まだ情報は少ないですが、早めに情報交換していきましょう。
東京駅12分の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと激安の大規模マンションです。


所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション

[181: 匿名さん]

タワマン欲しいんだったら、ここじゃないほうがよくない？

[182: 匿名]

マンションごとぎで年増のババアに囲われたくないわ！

[183: 匿名さん]

>>179
南側敷地はマンション（14～15階）が建つことがほぼ確定。

東側は売却されてないがいずれは売却されると思う。
スーパーでも出来れば良いと思うがおそらくマンションでしょう。
ただこちらの敷地は形態制限（日影）がきびしいので10階前後かな。

後はガソリンスタンド隣の倉庫も売却されてマンションが建つ可能性はある。

[184: 匿名]

ここはこのエリアの相場からすると安いんでしょうか。恐らく１０年以内には引っ越さなくてはならないので転売した時にあまりマイナスにならない場所を選びたいです。ここは最初の持ち出し部分がとても安いので魅力的だとは思うのですがいかがでしょうか。

[185: 周辺住民さん]

約10年前、近くの分譲マンションを買って住んでます。
購入時の全戸の価格表を保管していますが、
最近、中古で販売していた部屋はほぼ発売当初の値段でした。
モデルルームに行くのが好きなので、
いろんなところで机上査定してもらってますが、
概ね購入時と近い金額が出ます。（営業的な持ち上げかも知れませんが。）
理由を営業の方に尋ねると、
豊洲や東雲など周辺地域は新築が高騰していて中古物件も少ないから、
と言われました。
これが、豊洲、東雲の中古が安く出始めると
辰巳にも影響してくるのかな、と思います。

住んでいて、本当に不自由はないですよ。
いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

[186: 184]

ありがとうございます！
参考になりました。
辰巳に開発でも入れば資産価値は上がりそうですね。

[187: 匿名さん]

辰巳・枝川・塩見あたりが開発されると、価値は安定していくとは思います。
ただ、至難の業だとは思います。

[188: 匿名さん]

> 住んでいて、本当に不自由はないですよ。
> いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

数年前にデベが高値で掴んだ土地に建てたこの長谷工マンションを、
貴方が今、将来売却も見越して買いたいと思うかどうか、だと思いますよ。

[189: 周辺住民さん]

185です。
住む場所に、格や地位（ぢぐらい）を求める人は、
辰巳をスルーしてください。
そういうものは無いです。
でも、生活の利便性や予算重視の人にはお勧めだと思います。
デベロッパーがいくらであの土地を購入しようが、
自分に必要なスペースの住戸が予算内にあれば、
その人にとっては買いなのではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

じゃあ全員スルーだよ。

住むだけの場所ならともかく、わざわざ分譲買うなら少しは格や地ぐらいは気にするって。
それを気にせず10年前に買って旦那にローン払わせているなら、旦那がかわいそうすぎるぜ。

[191: 購入検討中さん]

豊洲勤務の者ですが、ここはかなり魅力的です。

自分の周りを見ると、豊洲周辺（豊洲、月島、勝どき、東雲など）は家の相場が高いから、千葉方面や埼玉方面（和光市とか）から通っている人が多いんです。

有楽町線って、豊洲から見ると和光市方面だと池袋を越えないと安い家が無いし、新木場方面は家の数が極端に少ないんです。なので住むところが難しいんです。

なので、辰巳でこの価格なら人気でると思いますよ。

早めに申し込みをして第一期の選びやすい時に、安くていい部屋を購入する予定です。

[192: 匿名さん]

この中古価格から考えると確かにお買い得感はありますね。

2780万円　豊洲駅17分　72.0m2　8F　南東　1983年
http://www.nomu.com/mansion/547383/

5880万円　豊洲駅14分　106.83m2　6F　南東　2007年
http://www.nomu.com/mansion/398276/

4800万円　豊洲駅14分　103.82m2　3F　南　2001年
http://www.nomu.com/mansion/536205/

6380万円　豊洲駅11分　99.95m2　28F　南　2000年
http://www.nomu.com/mansion/383354/

[193: 匿名さん]

それ、枝川・塩浜や豊洲の中古だよ。

辰巳の中古と比較したほうがよくない？
いつも1000万円台で成約してるような気がする。
中古の不動産業者さんに聞いてみたら？

[194: 匿名]

駅近の集合住宅は家賃タダ同然で、

税金で養われている貧困層がひしめいているのに、

なんでずっと遠い場所にローン組んで住まいを買い、

彼らより不便な生活をしたがるのかも謎。

[195: 匿名]

有楽町線一本じゃねぇ〜？不通になったら、おしまいだし、あんまり利便性よくないし買いとは言えないんじゃない？

[196: 匿名]

191さん。働いて感じる雰囲気と住んで感じる雰囲気は違うよ。豊洲は特にね。週末の買い物程度のレベルだよ。

[197: 匿名さん]

安すぎて批判もあるようですが、
ここは売れるでしょう。
東京から出たくない人や城東地域勤務者で「この値段なら」という層がいます。

知人も資料請求したそうです。
私は個人的にオススメしないと言いましたが聞く耳持たずです。
「舞浜まで３駅で都内だし、湾岸だし」と。

[198: 匿名さん]

へえ。欲しい人も結構いるんだ。
この立地はビビると思ったんだけど。まだ現地見たことない人なのかな？

[199: 匿名さん]

きついよね。

運河と幹線・高速道路に挟まれ隔離された狭い埋立地に、
90棟もの都営住宅が密集する様からは、ある地域しか連想されない。
ここが都内最貧困地域というのは、疑いようのない事実だ。

安さの力は強いから売れるだろうけど、デベがどうやってイメージ作りをし、
既存住民がネガコメントへの涙ながらの抵抗をいつまで続けるかが見物。

[200: 匿名さん]

＞１９９

上空から見おろすとそう見えますが、
実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
とりあえず団地は緑が多いし、川風も心地いいです。

まあ上層階に住んだら団地が丸見えなのは事実ですけどね。
検討者全員がここを見てるわけでもないですから、
やはり価格で引きつけられる方が多いのでは？

[201: 匿名さん]

別スレをたてたものです。
統合という手段もあるんですね。統合されてよかったです。
Brilliaキャナルかなえるプロジェクトという名前がないので
別スレを立てたのですが、
こちらに名前が載ったのでよかったですね。

[202: 匿名さん]

それにしても安い。この値段であこがれの湾岸住みか。

さらに開発が進んで値上がる可能性が高いから今の環境はどうでもいいかも。

[203: 匿名]

開発はいつ頃進むんですかね？ハイリスクハイリターンな気がするんですが…

[204: 匿名さん]

おっ、スレタイが変わった！
別スレと統合されたようだ。

[205: 匿名]

後の都内値上がり率最大マンションである。

[206: 物件比較中さん]

>>200
>実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
確かにさうだが、よりヤバイ方向に違ってると思うぞ。
あの立地だと、価格だけでは解決できない厳しさがある。

[207: 匿名さん]

昔から有名な地域だからねぇ。
むしろ、東京建物も買う人も勇者だと思う。
讃えられるべき。

[208: 匿名]

＞＞２０６、２０７
価格だけでは解決できない厳しさって何ですか？
昔から有名な地域って？
詳細、御教示ください。

[209: 匿名さん]

>>208
検索すればだいたいわかるかと思いますよ。
そもそも古くからの埋立地は、昔公害が酷かった地域だったり、
外国人が多かったりして、住環境としては問題アリで地価が安いとか
住民層が貧困者多数等の問題があることが多いです。

[210: 匿名さん]

まぁ、安ければいいよ。
都心には近いし。
住環境はこれからの再開発に期待。

[211: 匿名さん]

大規模マンションだから一つの町のようなものだし、セキュで部外者は入れないし。
問題ない。
ここは10年前の豊洲、値上がり率最大のマンションは本当だろう。

[212: 匿名さん]

都営住宅って居住権ではなく「使用権」なので立替えはわりと簡単なはず。
うちの近所でも高層化して余った分は都民住宅にするらしい。
辰巳も再開発すればいいのにね。

[213: 匿名さん]

>大規模マンションだから一つの町のようなものだし、
たかが232戸なのにｗ

>セキュで部外者は入れないし。 問題ない。
このレベルのセキュリティでｗ

>ここは10年前の豊洲、値上がり率最大のマンションは本当だろう。
頭大丈夫ｗ

[214: 匿名さん]

湾岸の土地も有限だからデベの政治力で辰巳もタワマンに建て替えがどんどん進むでしょう。
今買っておけば10年前に豊洲買った人みたいに大儲けできます。

[215: 匿名さん]

買いたくてしょうがない人のネガレスがひどいね。

[216: 匿名]

いや、このスレには他では類を見ないポジ過ぎる人がいるのは事実。ポジというか営業さんね。
214の発言は、なんとなくリアル営業さんが言ってるセリフに聞こえるもの(笑
文書に残さないのが鉄則。

[217: 匿名さん]

まあ物件自体は価格相応だけど　この立地に魅力がある人いるか？
ここで新築買いたいか？
これからの再開発に期待って言ってる人がいましたが
そんな開発の青写真でもあるの?????

[218: 匿名さん]

営業じゃないですよ。
他のマンションでも私はポジレスを書いています。
いいと思ったら書く主義です。

数時間でスレタイまた変わりましたね。
（　）の前と中が入れ替わりました。
辰巳を（　）の中に入れたこっちの方が分かりやすくていいですね。

[219: 匿名さん]

>>217
なんか金利は今が底だから、これからはもう上がるしか無いから固定にしとけ
っていうのと似ている気がする＞ここのマンション

金利はそれでもさらに下がったけどね…

[220: 匿名さん]

いや、このスレには他では類を見ないネガ過ぎる人がいるのは事実。ネガというか買いたくてしょうがない人ね。
217の発言は、なんとなく買いたくてしょうがない人が言ってるセリフに聞こえるもの(笑
ネガの連続投稿はすごい。倍率を下げようという意図が見え見え。
文書に残さないのが鉄則。

[221: 匿名さん]

いや　　ネガとかポジなんてどうでもいいの　　

この立地に魅力があるなら　その魅力を聞かせてくれｗ

[222: 匿名]

>>220
いやいや、他の湾岸スレに粘着する本格派のネガさん達はまだ登場していない。
というかスルーされており相手にされていない状況かと。

この物件の場所、リアルで知ってる人は非常に稀だと思うもの(笑
グーグルさん宅の地図でみると良い場所のようにも思える。＜運河沿いとか周りに緑豊かな公園一杯とか。

[223: 匿名]

リアルで知ってる人、ちゃんと教えてー！どうヤバいのー？

[224: 東雲の住人]

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%BE%B0%E5%B7%B3&ie=UTF8&hl=...,139.808836&spn=0.002711,0.004238&t=h&z=18&brcurrent=3,0x601889b448f83687:0x33ea811671edc268,0&layer=c&cbll=35.650353,139.80862&panoid=QLxL9rNJRExx4ZgjOHlnVA&cbp=12,171.34,,0,0.9

ストリートビューでみればわかると思いますが…。
たまに車で前を通りますが、ここのローソンの前でヤンキーがパラパラ練習してたりとか
「何時代なんだろ…」って思うことがあります。

街灯も夜はとても暗いですね。
辰巳でもこっち方面はあんまりオススメできません…。

WOWOWの方ならいいんですけど。

[225: 匿名さん]

東京23区の最貧地区。
他の地区とは川で隔離されたまさにゲットーのような貧民窟。それが辰巳。
駅前にはなにもなく、とても東京の地下鉄駅周辺とは思えない閑散としたところ。
周辺には都営住宅が大量に林立し、低所得者世帯が大勢住んでる。
低所得者の人たちって育ちが悪いせいか、公共マナーが悪い人が多い。
そういう場所でもいい人なら買えばいい。
でも世田谷や文京区、港区の山の手エリアで育った人にはとても無理だと思う。
ここでの生活に耐えられるのは千葉県民や城東育ちの人だろう。
また、都営住宅は賃貸だから立ち退きは簡単というが、ここよりも安い場所は23区内にはないから、ここを移転させる場所なんかどこにもない。
つまり、ここの都営住宅はこれからも永遠になくならない。

[226: 匿名さん]

>>221

いちいち他人に聞かなきゃわかんないくらいなら、検討すること自体やめた方がいいんじゃない

検討していないのなら書き込まなきゃいいんだし

[227: 匿名]

本当にひどい場所なんですね。萎えてきました。。

[228: 匿名]

ひどいってもんじゃないよ
隣の枝川だって朝鮮人の＊＊だし。
それを理解した上で買わないと。
ちなみに近所の潮見で同じマンション住人をバラバラにした殺人事件や、最近東雲で起こったトラック運転手が起こした殺人事件などがあって、怖いエリアです。

[229: 匿名さん]

ということにしたいのですね。
わかります

[230: 匿名さん]

こういう酷い場所がどんどん変わっていかないと、湾岸地域の発展もないと思う。
なので、この物件のように、この場所にどんどんマンション建設していくのは良いと思います。