Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE (旧称：辰巳１丁目計画)

[購入検討中さん]

東京建物と日本土地販売が所有している倉庫をタワーマンションに建替えようとしています。まだ情報は少ないですが、早めに情報交換していきましょう。
東京駅12分の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと激安の大規模マンションです。


所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション

[141: 匿名さん]

>>137

税金払ってるのなら良いんじゃない？何がそんなに不満なの？自分自身のふがいなさ？

[142: 匿名さん]

オレさまより税金払ってねーんだからオレさまの前を歩くな！

こんな感じの人カナ？辰巳には似つかわしく無いね。

[143: 匿名さん]

老人なら生活保護じゃなくて年金で暮らしてるんじゃない？

[144: 匿名さん]

＞１３７

強酸党は基本的に建て替え反対。
都内各地の区議・市議のサイトを見てみれば？


いいこと教えてやるよ。

勝どき１丁目の都営住宅建て替え、
コンペ１位が東京建物だったが２位がどこだか知ってるか？
それは日本土地建物。

この物件の売主は両方とも都営住宅の建て替えを狙ってるんだよ。
勝どきではライバルだった２社が今度は手を組んで辰巳団地を狙ってるってこと。

だから思い切った値段で出してくるよ。見ててみな。
販売状況が思わしくないと選考で不利になるからね。
　

[145: 匿名さん]

老人が避け飲んじゃいかん理由を教えてくれ。
おれのじっちゃん酒好きだから。

[146: 匿名]

どうでもいい話題で盛り上がるね。

[147: 匿名さん]

>>144
> だから思い切った値段で出してくるよ。見ててみな。

価格帯はもう出ているが。。。

でもなあ、辰巳団地住民はタチが悪くてとにかくゴネるよ。
公園を作ると言えば、使いもしない池みたいなプールを造らせて、
結局誰も使わなかったので今は水は枯れて単なるお荷物に。
りんかい線が通るとなれば、東雲駅を造らせて、
結局誰も使わないので、東京区部で最も過疎ったお荷物駅に。
周辺の唐突な緑も、高速道路建設反対をしてゴネ得したもの。

基本、発想が閉鎖的で、
それは陸の孤島と呼ばれた数十年を過ごした住民には仕方のないこと。

そもそもあの団地は、完成当時から夢の島（虫大量発生）やヘリポート（騒音）、
目の前の三菱製鋼工場の黄色い煙（大気汚染）、荒地の砂嵐（ほこり）、
その他諸々の公害を事前に承諾させて入居させた「公害団地」だよ。
つまり、誰も住みたがらない地域に都の政策として低家賃を条件に
「押し込めた」、都内の流刑地のような扱いだったわけで。

過去のこととはいえ、そういう層が多勢を占める地域に、
喜んで分譲を買ってしまう決断力は私にはないな。
とにかくまずは賃貸で住んでみて、買うべき地域が判断しなって。

[148: 匿名さん]

辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
地域平均236万円は2003年時点で区部最低。

ここに分譲を買って彼らと価値観を共にし、
地域のコミュニティを築きたい方、どうぞこのブリリアのお買い上げを！

[149: 匿名さん]

非人道的な差別的発言ばかり目立ちますね。生活に困っているのでしょうか？
しかし、その街のモラルというものは街角のゴミを見ればわかりますよ。
吸殻や空き缶など落ちている街はダメです。ここはとてもきれいですね。

[150: 匿名さん]

どーしても情報商材売りたいのかな・・・

[151: 匿名]

そりゃあ駅前にコンビニどころか自販機もなければ、空缶も転がりようがないでしょ。

[152: 匿名]

辰巳住民ネタが事実ばかりで否定できず、
空カンが道端になければモラルの高い地域とか、苦し紛れすぎ。

辰巳が分譲合わせても23区内最貧困地域であることは変わりないしな。

[153: 匿名さん]

＞地域平均236万円は2003年時点で区部最低

団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
そのための建て替え・新住民誘致なんです。
勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・

[154: 匿名さん]

私は１５２さんが差別的発言を意図的に使って、この地域の住民の方の名誉を
著しく毀損している行為に疑問を持ちます。何か意図でもあるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154
辰巳地区へ目を向けて欲しくない湾岸他地域関係者じゃないでしょうか。

スルースルーでいきましょう。

[156: 匿名さん]

>>153

>地域平均236万円は2003年時点で区部最低
>
>団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
>そのための建て替え・新住民誘致なんです。
>勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・

理由はどうあれ、現実的にそういう層がメインの立地なのです。
そしてそんな場所には、またもそういう層しか入ってこない。
勝どきは腐っても中央区。
江東区との比較は論外ですよ。

[157: 匿名さん]

で、否定だけする人はなんでこのスレに張り付いているの？

私？　どんな層が検討しているのか楽しみで見ている。
あと、近隣分譲物件と思われる既存住民の冷静さに潜む必死ぶりが面白い。
スマ○チとセットで見ると、さらに味わい深し。

[158: 匿名さん]

郊外の業者のネガキャンですよｗ

[159: 匿名さん]

坪単価がもろに競合しそうだからねｗ

[160: 物件比較中さん]

教えてキャナリーゼが中々盛況ですね。

[161: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、個人的には大変満足してますよ。
都心に出るなら便利だし、ららぽーと、イオンがあれば
生活には困らないので。

確かに辰巳駅からの道は最初は怖かったのですが、今は慣れて
何も感じなくなってしまいました。最近は自転車か、
タクシーで豊洲まで行ってしまうことも多いです。
（タクシーは比較的すぐつかまります。）
そういえば桜の季節は団地沿いも満開の桜できれいでした。
倉庫横のケーキ屋もおいしかったです。

友達呼ぶのはちょっと気がひけたので、最近は本当に仲のいい人
しか呼んでいませんが、高層ならレインボーブリッジまで綺麗に見えて
景色がいいのでうちに来るとみんなとても楽しんでくれますよ。
特に東京湾花火大会の時はサイコーです。
（このマンションから見えるかは知らないですが・・・）

話は変わりますが、近くの元プロパストの土地は、どうなるんでしょうね？
当初20階建のタワーマンションができる計画だったそうですが・・・

[162: 匿名さん]

よくある「住めば都」的な感想はどうでもいいですよ。

スーパーやスイーツなお店はどの街にもあります。
生活圏にあるお店の中には人気店もあるでしょう。

都内の住宅地で桜がない街ってありますか？
大抵は昔からある桜を、住民は毎年愛でています。

そんな無理やり見つけた満足点より、貴方がなぜこのような
「人を呼べない」「怖く感じる」「中古が叩き売られる」場所に、
マンションを買ったかにみんな興味あると思いますよ。

[163: 周辺住民さん]

あ、買ってません。賃貸です。
ここに住んでいるのは、メリットもデメリットも含め、
値段以上の価値があると思ったから。

言葉にするとそれだけですが、そんなことより、
ここに住むとどういう生活ができるか、
どんな日常が生まれるのか？
何が便利で何が不便か、
どんなことを感じるのか？

それを知ってもらいたいと思い、
書き込みしたまでです。

[164: 匿名さん]

ん？１６１～１６３って・・・。


それより価格、やっぱり安いですね。
ほとんど千葉県並み。
江東区でこのレベルなら欲しい。

[165: 匿名]

上の賃貸さんはベルタワー住民さんですよね(笑)

この辺りを隣街の東雲や豊洲と同じようなイメージを持って購入するとかなりの後悔をする事になると思いますが割りきって値段だけで購入するのもありかもしれません。
買い物も八百屋がトラックでベルタワー前まで売りにくるので便利かもしれませんし東雲イオンと潮見マルエツと木場ヨーカドーがあるので有明と比べれば便利な気持ちになってきます。

ここ買って売るときも欲をかかないで安めに出せば辰巳を知らない人かベルタワー住民が値段だけ見て買ってくれるかもしれません。
近所の都営団地や晴海のゴミ処理場横のマンションよりは良いと思いますしね。
タクシーに乗った時にすぐ近所の潮見駅殺人事件をふるとベラベラしゃべりますから話し好きにももってこいです。

[166: 匿名さん]

とまあ、ベルタワーレベルの生活で満足な層にはもってこいの物件なわけですね。

[167: 匿名]

ベルタワーみたいな安賃貸に住んでりゃ、
大抵のことは妥協できるだろえね。

もともと妥協に妥協を重ねて借りているわけだし、
満足のしきい値も限りなく低いでしょう。

[168: 匿名さん]

>>161
リアルな感想とても参考になりましたよ。書き込みありがとうございます。

[169: 匿名さん]

ベルタワーいいと思いますよ。頭が光ってます。

[170: 匿名さん]

しかし、東京建物は広告が上手いね。
広告代理店がいいのか？
なかなか、面白いコンセプトというかふざけてるというかｗ

有明のキャッチコピーも笑ったが、ここも凄いねｗ
まあ、夢があっていいというか、超絶ポジティブというか・・・

イメージ戦略が巧いと妙なところで感心。

[171: 周辺住民さん]

今日、東京建物からこのプロジェクトに関するアンケートが送られてきましたよ。
教えてキャナリーゼ、次はいつ更新なのでしょうか？質問出したのに・・・

[172: 匿名]

辰巳。。。
ないだろ（笑）

[173: 匿名さん]

分かったよ、
タツミーゼ。
アンケートの集計が終わってからさ。

[174: 匿名]

違います。
タツミランダ。

[175: 匿名さん]

この値段なら買えそう。

そろそろ決断しようかな。

[176: 匿名さん]

おめでとうございまーす。
この立地で我慢できる人なら買いでしょう。

[177: 匿名さん]

SUUMO新築マンションでの、女子供は騙しやすいを徹底追求した、デベのイメージ戦略は面白い。

憧れの暮らしができる賢い選択らしい。
ページを見間違えたかと思った。

[178: 匿名]

ダンナが死んだ場合、賃貸や社宅だったら
子供を抱え貧困母子家庭へまっしぐら

分譲マンションであれば、ローンは保険でチャラ
後は家付きを武器に若いオトコを捕まえればいい
明るい女の第二の人生がスタートする

奥さんにとってはマンション購入を煽るのは
自己防衛本能であり当然の行動

[179: 匿名さん]

騙されてるつもりはありませんけど。

この値段ですから豊洲や東雲並みの利便性は期待しません。
都心からの絶対距離の近さがポイントです。

気になるのは南側と東側の隣接地。
マンションになったら完全に日影。

[180: 匿名さん]

ここもこの位のお買い得感があるといいですねー。

http://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_020.html
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_018.html

[181: 匿名さん]

タワマン欲しいんだったら、ここじゃないほうがよくない？

[182: 匿名]

マンションごとぎで年増のババアに囲われたくないわ！

[183: 匿名さん]

>>179
南側敷地はマンション（14～15階）が建つことがほぼ確定。

東側は売却されてないがいずれは売却されると思う。
スーパーでも出来れば良いと思うがおそらくマンションでしょう。
ただこちらの敷地は形態制限（日影）がきびしいので10階前後かな。

後はガソリンスタンド隣の倉庫も売却されてマンションが建つ可能性はある。

[184: 匿名]

ここはこのエリアの相場からすると安いんでしょうか。恐らく１０年以内には引っ越さなくてはならないので転売した時にあまりマイナスにならない場所を選びたいです。ここは最初の持ち出し部分がとても安いので魅力的だとは思うのですがいかがでしょうか。

[185: 周辺住民さん]

約10年前、近くの分譲マンションを買って住んでます。
購入時の全戸の価格表を保管していますが、
最近、中古で販売していた部屋はほぼ発売当初の値段でした。
モデルルームに行くのが好きなので、
いろんなところで机上査定してもらってますが、
概ね購入時と近い金額が出ます。（営業的な持ち上げかも知れませんが。）
理由を営業の方に尋ねると、
豊洲や東雲など周辺地域は新築が高騰していて中古物件も少ないから、
と言われました。
これが、豊洲、東雲の中古が安く出始めると
辰巳にも影響してくるのかな、と思います。

住んでいて、本当に不自由はないですよ。
いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

[186: 184]

ありがとうございます！
参考になりました。
辰巳に開発でも入れば資産価値は上がりそうですね。

[187: 匿名さん]

辰巳・枝川・塩見あたりが開発されると、価値は安定していくとは思います。
ただ、至難の業だとは思います。

[188: 匿名さん]

> 住んでいて、本当に不自由はないですよ。
> いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

数年前にデベが高値で掴んだ土地に建てたこの長谷工マンションを、
貴方が今、将来売却も見越して買いたいと思うかどうか、だと思いますよ。

[189: 周辺住民さん]

185です。
住む場所に、格や地位（ぢぐらい）を求める人は、
辰巳をスルーしてください。
そういうものは無いです。
でも、生活の利便性や予算重視の人にはお勧めだと思います。
デベロッパーがいくらであの土地を購入しようが、
自分に必要なスペースの住戸が予算内にあれば、
その人にとっては買いなのではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

じゃあ全員スルーだよ。

住むだけの場所ならともかく、わざわざ分譲買うなら少しは格や地ぐらいは気にするって。
それを気にせず10年前に買って旦那にローン払わせているなら、旦那がかわいそうすぎるぜ。