Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE (旧称：辰巳１丁目計画)

[購入検討中さん]

東京建物と日本土地販売が所有している倉庫をタワーマンションに建替えようとしています。まだ情報は少ないですが、早めに情報交換していきましょう。
東京駅12分の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと激安の大規模マンションです。


所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション

[No.101 by 周辺住民さん 2010-06-06 13:52:01]

何をもって非難したいのか意図が良く分かりませんが

辰巳1丁目在住ですよ

因みに私だって残念ながら商店街はあまり使いません
郵便局と中国食材店ぐらいですかね
※韓国のりとザーサイがやすいので…　

普段の駅からの帰り道はパルシステムも結構使えます
それ以外はやはり潮見駅前のマルエツとイオンに行く事が多いです
ビバも車の時は他の買い物と合わせて行けるので便利は便利

夜はそりゃあ暗いですよ
でも都営アパートなので光々と明るい訳はなく来た時から私は諦めてました
他の地域に比べるなら、住んでいるエリアで違うと思うのでそれこそ一度来て実感して頂いた方が良いかと

学校の評判は知りません　子供はいないので…
その辺りは誰か他の方に情報を出して頂ければと思います

プールはただの個人的なお気入りスポットなのでお勧め
興味がある人だけが興味を持ってくれれば別にいいかな

元々が千葉県の戸建て育ちなのであまり都心というイメージがなくアクセス性を重視して引越してきた人間です
あまり皆さんが期待しているような同じアクセス性を有した街と同じ土俵で生活環境を求めていなかったと言うのが本当のところなので、そんなに都営アパート等がマイナスには感じていない部分は否定しません。

計画地前面の通りは私はあまり危険に感じませんけどね
どれくらいのどかなところに住んでらっしゃるか知りませんが
実際、見通しがきくから左右確認すれば別に…、という感じです



添付写真：駅前パルシステム（生協）前から北方向

[No.102 by 匿名さん 2010-06-06 14:12:44]

樹木が成長していて見通しよく気持ちのいい通りですね。
駅からの道沿いにはこじんまりとしたケーキ屋さんもあります。

[No.103 by 匿名 2010-06-06 14:21:34]

私もデベかと思ってた。。。

[No.104 by 購入検討中さん 2010-06-06 15:54:58]

>>100
>>この前のOLバラバラ殺 人の時には何を感じたのか？
その事件は辰巳ではありませんが何か？

[No.105 by 匿名さん 2010-06-06 18:12:17]

元至近タワー住民です。

辰巳に実際住んだ感想は賃貸ならまだしも買うにはリスクが高すぎると思いました。
後悔しないために、この辺りなら総合的に断然豊洲をオススメしますが、地下鉄に降りる時はすべて階段の辰巳駅がどうしても、と言う運動好きな方には東雲をオススメします。

[No.106 by 100 2010-06-06 18:37:47]

なるほど、土地勘のない場所にお買い得だと思ってマンション買ったけど、
近隣の東雲や豊洲は急激に変わったのに辰巳だけ置いてけぼりで、
寧ろ新旧のコントラストで逆に目立って後悔もある日々だったが、
久々に新築分譲が出てデベがその立地を飛ばし気味に持ち上げ宣伝し始め、
自分が評価されているかのような錯覚から色々書き込みするようになった、
あるいは情報を求めている検討者に頼りにされている錯覚から・・・、
といったところかな。

大丈夫、ここはネガがまとわりついても大人気で即日完売だから。
貴方みたいな人は、驚くほどたくさんいるんだから。

[No.107 by 匿名さん 2010-06-07 00:38:21]

何言ってるのこの人↑辰巳に最近できた分譲マンションなんてあるわけないでしょ。
インターネットなんてあのタワーぐらいしか通ってないんじゃないですか？


>地下鉄に降りる時はすべて階段の辰巳駅がどうしても、と言う運動好きな方には東雲をオススメします。

このマンションできるまでにエレベータができるので煽っても無駄ですよ。

[No.108 by 匿名さん 2010-06-07 00:50:44]

そもそもここは東雲じゃねーし。

[No.109 by 匿名さん 2010-06-07 06:42:39]

日本語がワカラナイ方は放置するとして、
かつては辰巳でも毎年のように分譲の供給があった。
もちろん大手は手を出さない底辺立地なのでデベも三流揃い。
それが本当にパタッと止まり三流デベからも相手にされなくなった。
久々の供給で既存分譲購入者が情報提供の書き込みをしたり、
日々写真をアップして注目を集めたい気持ちは分かる。

コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

[No.110 by 匿名さん 2010-06-07 14:35:58]

↑
で、結論はなに？
辰巳は良くないよって言いたい？

きもいよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-07 14:54:32]

ブリリアならブランドでしょ。

[No.112 by 匿名さん 2010-06-07 15:19:31]

ここを豊洲や晴海や有明とひとくくりにされるのは迷惑、って
今から埋立地住民が牽制かけてるんでしょ。

自分もここら辺に何も無いのや都営住宅の件は知ってるけど
50歩100歩な気がするけどな。だったら安いとこを買ってみるってのは別に悪い戦略じゃない。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-07 15:22:58]

＞ここを豊洲や晴海や有明とひとくくりにされるのは迷惑、って

豊洲や晴海は、有明とひとくくりにされるのは迷惑だろう。

[No.114 by 匿名さん 2010-06-07 15:30:33]

豊洲民ですが心が広いのでそんなことないです。

[No.115 by 匿名さん 2010-06-07 15:31:55]

>ここを豊洲や晴海や有明とひとくくりにされるのは迷惑、って
>今から埋立地住民が牽制かけてるんでしょ。

そんなわけないでしょ。佃は月島があったから下町が好きな粋な住民が
集まったわけだし、辰巳が無かったら東雲も豊洲もあんなに人気になって
無いよ。

[No.116 by 匿名 2010-06-07 15:49:55]

高値掴みした人がネガるよな（笑）

[No.117 by 匿名さん 2010-06-07 16:20:56]

ここのネガは湾岸スレでネガっている人と同じ筆跡だからわかります。

[No.118 by 匿名 2010-06-07 19:12:54]

悲惨な物件でも安ければ売れるのが湾岸。

[No.119 by 匿名さん 2010-06-07 19:59:06]

大阪の埋立地マンションの安さを考えると、ここでもまだ高い。
環境面に不安を抱えてる上に元々の仕入れの段階での地価は安いのに
高いお金で買わされてるのは
デベにボッタくられてるってことを自覚した方がいいかと。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-07 20:43:05]

資金に余裕があるのであまり気にしません。

[No.121 by 匿名 2010-06-07 22:23:20]

ゲッ◯ー地区は治安やばいよ

[No.122 by ビギナーさん 2010-06-11 20:35:30]

設備がしょぼいですね。トイレはタンクレスじゃないし、壁も薄そう。
室内イメージは東京フロントコートのような感じなんでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2010-06-12 11:26:36]

南向き両面バルコニー。

ということは２戸１エレベータ？
スキップフロア？

ちょっと楽しみ。

[No.124 by 匿名さん 2010-06-12 19:53:34]

>南向き両面バルコニー。
>ということは２戸１エレベータ？

多分廊下が真ん中で分断されてるタイプじゃないかな？真ん中の行き止まり住戸だけが両面バルコニーかな（角住戸もかもだけど）

[No.125 by 匿名さん 2010-06-13 00:58:49]

でも両面バルコニープランの間取り図を見ると、
どうやら隣も両面バルコニーのよう。

これって反対側の廊下の突きあたりってこと？？？

[No.126 by 匿名さん 2010-06-13 01:07:01]

>>125
はい、廊下の突き当たりだと思いました。

[No.127 by 匿名さん 2010-06-13 13:11:15]

>>126
そっかあ。
今どき２戸１エレベーターなんて無理なのかな。
この場所は北側ビューしか売り物がないのに。もったいない。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-13 13:22:29]

人を呼べないような恥ずかしい場所には買うべきではないよ。

ここがそうだとは言わないけど。

[No.129 by 匿名 2010-06-14 00:23:54]

ここはそういう場所なのさ

[No.130 by 匿名さん 2010-06-14 00:38:18]

お前が恥ずかしいよ

[No.131 by 匿名さん 2010-06-14 08:29:50]

皆さんわかってないなー。

なんで東京建物がこの場所に進出したか。
それはズバリ都営住宅の建て替え絡みだろ。

勝どき１丁目プロジェクトで実績があるし、
最近だと多摩ニューで1000戸以上の建て替えコンサル成功。

この物件で辰巳という土地での分譲実績をあげて、
3000戸超の都営住宅建て替えプロジェクトに食い込むつもりのはず。
（だから本当はタワマンにしたかった）

豊洲や東雲がああなって辰巳だけが現状維持とは考えにくい。
たぶん10年後は50階建てクラスのタワマンが林立している。

以上、株主の妄想でした。

[No.132 by ご近所さん 2010-06-14 13:05:51]

準組設立して都決までとても10年じゃ出来ない。
あれだけの地権者（ほとんどは借地権だろうけど）の同意を得るだけでも大変。
30年で出来れば早い方じゃない。

[No.133 by 匿名さん 2010-06-14 16:37:56]

しかも超低所得の老人がほとんどだしね。
頑固で聞く耳もたず、他人は顧みず、
利己に生き、ゴネるだけだから、主幹の引き受けもない。
そもそも人口減少期に東京の果てを再開発しても、
誰も欲しがらないでしょう。

三井系のIHIの土地を三井主導で再開発した豊洲や、
三菱系の工場跡を再開発した東雲、
都市博後を見据えた広大な土地を再開発中の有明とは別物。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-14 17:01:01]

>頑固で聞く耳もたず、他人は顧みず、
>利己に生き、ゴネるだけだから、主幹の引き受けもない。

お前は何様？上の世代ががんばってきてくれたから今の日本があるんだよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-06-14 17:13:10]

辰巳にタワマン建てても海が見えないでしょ。
豊洲と東雲の壁で。

[No.136 by 匿名さん 2010-06-14 17:15:05]

>>132
辰巳団地は全部賃貸。分譲団地と違って権利関係が簡単。
移転条件によっては劇的に進む可能性あり。
築４０年以上経って不便を感じてるのは他ならぬ住民自身。
都としてもゴースト化して治安悪化させるわけにいかない場所。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-14 20:58:57]

>>134
辰巳の老人が日本を作ってきたとは思えないが？
働けるのに職に就かず、生活保護で昼間っから酒飲んでいると日本は発展するのか？

>>136
好待遇の移転条件なんて都民の大反対で出るわけない。
誰だって、彼らは自分の税金で都営住宅に寄生して、
そのくせ文句だけ言っている存在としか思っていないんだから。
一生懸命建て替え建て替え言ってるのって共産党とあの党だけだよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-06-14 21:01:45]

なんか変なの湧いたな。情報商材か？

[No.139 by 匿名さん 2010-06-14 21:04:51]

>>137
都営に住むのと生活保護は違うぞ
勘違いしてないか？
もう少し調べてみろ

[No.140 by 匿名さん 2010-06-14 21:13:14]

都営住宅は生活保護者の抽選倍率が高いから、当選確率も上がって、入居者の生活保護者率は高いよ。もう少し調べてみろ。

[No.141 by 匿名さん 2010-06-14 21:14:27]

>>137

税金払ってるのなら良いんじゃない？何がそんなに不満なの？自分自身のふがいなさ？

[No.142 by 匿名さん 2010-06-14 21:16:01]

オレさまより税金払ってねーんだからオレさまの前を歩くな！

こんな感じの人カナ？辰巳には似つかわしく無いね。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-14 21:20:57]

老人なら生活保護じゃなくて年金で暮らしてるんじゃない？

[No.144 by 匿名さん 2010-06-14 21:23:12]

＞１３７

強酸党は基本的に建て替え反対。
都内各地の区議・市議のサイトを見てみれば？


いいこと教えてやるよ。

勝どき１丁目の都営住宅建て替え、
コンペ１位が東京建物だったが２位がどこだか知ってるか？
それは日本土地建物。

この物件の売主は両方とも都営住宅の建て替えを狙ってるんだよ。
勝どきではライバルだった２社が今度は手を組んで辰巳団地を狙ってるってこと。

だから思い切った値段で出してくるよ。見ててみな。
販売状況が思わしくないと選考で不利になるからね。
　

[No.145 by 匿名さん 2010-06-14 21:27:55]

老人が避け飲んじゃいかん理由を教えてくれ。
おれのじっちゃん酒好きだから。

[No.146 by 匿名 2010-06-14 21:28:49]

どうでもいい話題で盛り上がるね。

[No.147 by 匿名さん 2010-06-15 07:22:56]

>>144
> だから思い切った値段で出してくるよ。見ててみな。

価格帯はもう出ているが。。。

でもなあ、辰巳団地住民はタチが悪くてとにかくゴネるよ。
公園を作ると言えば、使いもしない池みたいなプールを造らせて、
結局誰も使わなかったので今は水は枯れて単なるお荷物に。
りんかい線が通るとなれば、東雲駅を造らせて、
結局誰も使わないので、東京区部で最も過疎ったお荷物駅に。
周辺の唐突な緑も、高速道路建設反対をしてゴネ得したもの。

基本、発想が閉鎖的で、
それは陸の孤島と呼ばれた数十年を過ごした住民には仕方のないこと。

そもそもあの団地は、完成当時から夢の島（虫大量発生）やヘリポート（騒音）、
目の前の三菱製鋼工場の黄色い煙（大気汚染）、荒地の砂嵐（ほこり）、
その他諸々の公害を事前に承諾させて入居させた「公害団地」だよ。
つまり、誰も住みたがらない地域に都の政策として低家賃を条件に
「押し込めた」、都内の流刑地のような扱いだったわけで。

過去のこととはいえ、そういう層が多勢を占める地域に、
喜んで分譲を買ってしまう決断力は私にはないな。
とにかくまずは賃貸で住んでみて、買うべき地域が判断しなって。

[No.148 by 匿名さん 2010-06-15 07:57:13]

辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
地域平均236万円は2003年時点で区部最低。

ここに分譲を買って彼らと価値観を共にし、
地域のコミュニティを築きたい方、どうぞこのブリリアのお買い上げを！

[No.149 by 匿名さん 2010-06-15 09:51:25]

非人道的な差別的発言ばかり目立ちますね。生活に困っているのでしょうか？
しかし、その街のモラルというものは街角のゴミを見ればわかりますよ。
吸殻や空き缶など落ちている街はダメです。ここはとてもきれいですね。

[No.150 by 匿名さん 2010-06-15 09:58:11]

どーしても情報商材売りたいのかな・・・

[No.151 by 匿名 2010-06-15 10:08:55]

そりゃあ駅前にコンビニどころか自販機もなければ、空缶も転がりようがないでしょ。

[No.152 by 匿名 2010-06-15 14:28:17]

辰巳住民ネタが事実ばかりで否定できず、
空カンが道端になければモラルの高い地域とか、苦し紛れすぎ。

辰巳が分譲合わせても23区内最貧困地域であることは変わりないしな。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-15 14:48:54]

＞地域平均236万円は2003年時点で区部最低

団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
そのための建て替え・新住民誘致なんです。
勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・

[No.154 by 匿名さん 2010-06-15 17:49:59]

私は１５２さんが差別的発言を意図的に使って、この地域の住民の方の名誉を
著しく毀損している行為に疑問を持ちます。何か意図でもあるのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2010-06-15 19:40:57]

>>154
辰巳地区へ目を向けて欲しくない湾岸他地域関係者じゃないでしょうか。

スルースルーでいきましょう。

[No.156 by 匿名さん 2010-06-18 03:16:36]

>>153

>地域平均236万円は2003年時点で区部最低
>
>団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
>そのための建て替え・新住民誘致なんです。
>勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・

理由はどうあれ、現実的にそういう層がメインの立地なのです。
そしてそんな場所には、またもそういう層しか入ってこない。
勝どきは腐っても中央区。
江東区との比較は論外ですよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-18 06:42:03]

で、否定だけする人はなんでこのスレに張り付いているの？

私？　どんな層が検討しているのか楽しみで見ている。
あと、近隣分譲物件と思われる既存住民の冷静さに潜む必死ぶりが面白い。
スマ○チとセットで見ると、さらに味わい深し。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-18 07:29:37]

郊外の業者のネガキャンですよｗ

[No.159 by 匿名さん 2010-06-18 07:31:46]

坪単価がもろに競合しそうだからねｗ

[No.160 by 物件比較中さん 2010-06-20 00:52:15]

教えてキャナリーゼが中々盛況ですね。

[No.161 by 周辺住民さん 2010-06-23 12:12:31]

近くに住んでいますが、個人的には大変満足してますよ。
都心に出るなら便利だし、ららぽーと、イオンがあれば
生活には困らないので。

確かに辰巳駅からの道は最初は怖かったのですが、今は慣れて
何も感じなくなってしまいました。最近は自転車か、
タクシーで豊洲まで行ってしまうことも多いです。
（タクシーは比較的すぐつかまります。）
そういえば桜の季節は団地沿いも満開の桜できれいでした。
倉庫横のケーキ屋もおいしかったです。

友達呼ぶのはちょっと気がひけたので、最近は本当に仲のいい人
しか呼んでいませんが、高層ならレインボーブリッジまで綺麗に見えて
景色がいいのでうちに来るとみんなとても楽しんでくれますよ。
特に東京湾花火大会の時はサイコーです。
（このマンションから見えるかは知らないですが・・・）

話は変わりますが、近くの元プロパストの土地は、どうなるんでしょうね？
当初20階建のタワーマンションができる計画だったそうですが・・・

[No.162 by 匿名さん 2010-06-23 12:51:53]

よくある「住めば都」的な感想はどうでもいいですよ。

スーパーやスイーツなお店はどの街にもあります。
生活圏にあるお店の中には人気店もあるでしょう。

都内の住宅地で桜がない街ってありますか？
大抵は昔からある桜を、住民は毎年愛でています。

そんな無理やり見つけた満足点より、貴方がなぜこのような
「人を呼べない」「怖く感じる」「中古が叩き売られる」場所に、
マンションを買ったかにみんな興味あると思いますよ。

[No.163 by 周辺住民さん 2010-06-23 14:30:34]

あ、買ってません。賃貸です。
ここに住んでいるのは、メリットもデメリットも含め、
値段以上の価値があると思ったから。

言葉にするとそれだけですが、そんなことより、
ここに住むとどういう生活ができるか、
どんな日常が生まれるのか？
何が便利で何が不便か、
どんなことを感じるのか？

それを知ってもらいたいと思い、
書き込みしたまでです。

[No.164 by 匿名さん 2010-06-23 15:21:24]

ん？１６１～１６３って・・・。


それより価格、やっぱり安いですね。
ほとんど千葉県並み。
江東区でこのレベルなら欲しい。

[No.165 by 匿名 2010-06-23 16:18:46]

上の賃貸さんはベルタワー住民さんですよね(笑)

この辺りを隣街の東雲や豊洲と同じようなイメージを持って購入するとかなりの後悔をする事になると思いますが割りきって値段だけで購入するのもありかもしれません。
買い物も八百屋がトラックでベルタワー前まで売りにくるので便利かもしれませんし東雲イオンと潮見マルエツと木場ヨーカドーがあるので有明と比べれば便利な気持ちになってきます。

ここ買って売るときも欲をかかないで安めに出せば辰巳を知らない人かベルタワー住民が値段だけ見て買ってくれるかもしれません。
近所の都営団地や晴海のゴミ処理場横のマンションよりは良いと思いますしね。
タクシーに乗った時にすぐ近所の潮見駅殺人事件をふるとベラベラしゃべりますから話し好きにももってこいです。

[No.166 by 匿名さん 2010-06-23 16:41:08]

とまあ、ベルタワーレベルの生活で満足な層にはもってこいの物件なわけですね。

[No.167 by 匿名 2010-06-23 16:54:51]

ベルタワーみたいな安賃貸に住んでりゃ、
大抵のことは妥協できるだろえね。

もともと妥協に妥協を重ねて借りているわけだし、
満足のしきい値も限りなく低いでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-23 17:22:00]

>>161
リアルな感想とても参考になりましたよ。書き込みありがとうございます。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-23 22:56:08]

ベルタワーいいと思いますよ。頭が光ってます。

[No.170 by 匿名さん 2010-06-24 23:28:19]

しかし、東京建物は広告が上手いね。
広告代理店がいいのか？
なかなか、面白いコンセプトというかふざけてるというかｗ

有明のキャッチコピーも笑ったが、ここも凄いねｗ
まあ、夢があっていいというか、超絶ポジティブというか・・・

イメージ戦略が巧いと妙なところで感心。

[No.171 by 周辺住民さん 2010-06-25 00:31:39]

今日、東京建物からこのプロジェクトに関するアンケートが送られてきましたよ。
教えてキャナリーゼ、次はいつ更新なのでしょうか？質問出したのに・・・

[No.172 by 匿名 2010-06-25 03:34:19]

辰巳。。。
ないだろ（笑）

[No.173 by 匿名さん 2010-06-25 08:24:30]

分かったよ、
タツミーゼ。
アンケートの集計が終わってからさ。

[No.174 by 匿名 2010-06-25 16:33:24]

違います。
タツミランダ。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-29 15:02:04]

この値段なら買えそう。

そろそろ決断しようかな。

[No.176 by 匿名さん 2010-07-01 07:57:30]

おめでとうございまーす。
この立地で我慢できる人なら買いでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2010-07-01 08:12:12]

SUUMO新築マンションでの、女子供は騙しやすいを徹底追求した、デベのイメージ戦略は面白い。

憧れの暮らしができる賢い選択らしい。
ページを見間違えたかと思った。

[No.178 by 匿名 2010-07-01 18:58:10]

ダンナが死んだ場合、賃貸や社宅だったら
子供を抱え貧困母子家庭へまっしぐら

分譲マンションであれば、ローンは保険でチャラ
後は家付きを武器に若いオトコを捕まえればいい
明るい女の第二の人生がスタートする

奥さんにとってはマンション購入を煽るのは
自己防衛本能であり当然の行動

[No.179 by 匿名さん 2010-07-01 19:05:44]

騙されてるつもりはありませんけど。

この値段ですから豊洲や東雲並みの利便性は期待しません。
都心からの絶対距離の近さがポイントです。

気になるのは南側と東側の隣接地。
マンションになったら完全に日影。

[No.180 by 匿名さん 2010-07-01 19:48:33]

ここもこの位のお買い得感があるといいですねー。

http://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_020.html
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_018.html

[No.181 by 匿名さん 2010-07-02 21:48:07]

タワマン欲しいんだったら、ここじゃないほうがよくない？

[No.182 by 匿名 2010-07-02 22:46:28]

マンションごとぎで年増のババアに囲われたくないわ！

[No.183 by 匿名さん 2010-07-04 20:50:52]

>>179
南側敷地はマンション（14～15階）が建つことがほぼ確定。

東側は売却されてないがいずれは売却されると思う。
スーパーでも出来れば良いと思うがおそらくマンションでしょう。
ただこちらの敷地は形態制限（日影）がきびしいので10階前後かな。

後はガソリンスタンド隣の倉庫も売却されてマンションが建つ可能性はある。

[No.184 by 匿名 2010-07-05 10:30:42]

ここはこのエリアの相場からすると安いんでしょうか。恐らく１０年以内には引っ越さなくてはならないので転売した時にあまりマイナスにならない場所を選びたいです。ここは最初の持ち出し部分がとても安いので魅力的だとは思うのですがいかがでしょうか。

[No.185 by 周辺住民さん 2010-07-05 17:17:20]

約10年前、近くの分譲マンションを買って住んでます。
購入時の全戸の価格表を保管していますが、
最近、中古で販売していた部屋はほぼ発売当初の値段でした。
モデルルームに行くのが好きなので、
いろんなところで机上査定してもらってますが、
概ね購入時と近い金額が出ます。（営業的な持ち上げかも知れませんが。）
理由を営業の方に尋ねると、
豊洲や東雲など周辺地域は新築が高騰していて中古物件も少ないから、
と言われました。
これが、豊洲、東雲の中古が安く出始めると
辰巳にも影響してくるのかな、と思います。

住んでいて、本当に不自由はないですよ。
いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

[No.186 by 184 2010-07-05 19:01:36]

ありがとうございます！
参考になりました。
辰巳に開発でも入れば資産価値は上がりそうですね。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-05 20:35:48]

辰巳・枝川・塩見あたりが開発されると、価値は安定していくとは思います。
ただ、至難の業だとは思います。

[No.188 by 匿名さん 2010-07-05 20:47:12]

> 住んでいて、本当に不自由はないですよ。
> いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

数年前にデベが高値で掴んだ土地に建てたこの長谷工マンションを、
貴方が今、将来売却も見越して買いたいと思うかどうか、だと思いますよ。

[No.189 by 周辺住民さん 2010-07-06 12:12:46]

185です。
住む場所に、格や地位（ぢぐらい）を求める人は、
辰巳をスルーしてください。
そういうものは無いです。
でも、生活の利便性や予算重視の人にはお勧めだと思います。
デベロッパーがいくらであの土地を購入しようが、
自分に必要なスペースの住戸が予算内にあれば、
その人にとっては買いなのではないでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-06 20:09:10]

じゃあ全員スルーだよ。

住むだけの場所ならともかく、わざわざ分譲買うなら少しは格や地ぐらいは気にするって。
それを気にせず10年前に買って旦那にローン払わせているなら、旦那がかわいそうすぎるぜ。

[No.191 by 購入検討中さん 2010-07-06 22:22:59]

豊洲勤務の者ですが、ここはかなり魅力的です。

自分の周りを見ると、豊洲周辺（豊洲、月島、勝どき、東雲など）は家の相場が高いから、千葉方面や埼玉方面（和光市とか）から通っている人が多いんです。

有楽町線って、豊洲から見ると和光市方面だと池袋を越えないと安い家が無いし、新木場方面は家の数が極端に少ないんです。なので住むところが難しいんです。

なので、辰巳でこの価格なら人気でると思いますよ。

早めに申し込みをして第一期の選びやすい時に、安くていい部屋を購入する予定です。

[No.192 by 匿名さん 2010-07-07 06:40:13]

この中古価格から考えると確かにお買い得感はありますね。

2780万円　豊洲駅17分　72.0m2　8F　南東　1983年
http://www.nomu.com/mansion/547383/

5880万円　豊洲駅14分　106.83m2　6F　南東　2007年
http://www.nomu.com/mansion/398276/

4800万円　豊洲駅14分　103.82m2　3F　南　2001年
http://www.nomu.com/mansion/536205/

6380万円　豊洲駅11分　99.95m2　28F　南　2000年
http://www.nomu.com/mansion/383354/

[No.193 by 匿名さん 2010-07-07 06:46:29]

それ、枝川・塩浜や豊洲の中古だよ。

辰巳の中古と比較したほうがよくない？
いつも1000万円台で成約してるような気がする。
中古の不動産業者さんに聞いてみたら？

[No.194 by 匿名 2010-07-07 07:26:22]

駅近の集合住宅は家賃タダ同然で、

税金で養われている貧困層がひしめいているのに、

なんでずっと遠い場所にローン組んで住まいを買い、

彼らより不便な生活をしたがるのかも謎。

[No.195 by 匿名 2010-07-07 10:22:48]

有楽町線一本じゃねぇ〜？不通になったら、おしまいだし、あんまり利便性よくないし買いとは言えないんじゃない？

[No.196 by 匿名 2010-07-07 10:38:16]

191さん。働いて感じる雰囲気と住んで感じる雰囲気は違うよ。豊洲は特にね。週末の買い物程度のレベルだよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-07 20:45:02]

安すぎて批判もあるようですが、
ここは売れるでしょう。
東京から出たくない人や城東地域勤務者で「この値段なら」という層がいます。

知人も資料請求したそうです。
私は個人的にオススメしないと言いましたが聞く耳持たずです。
「舞浜まで３駅で都内だし、湾岸だし」と。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-08 06:48:55]

へえ。欲しい人も結構いるんだ。
この立地はビビると思ったんだけど。まだ現地見たことない人なのかな？

[No.199 by 匿名さん 2010-07-08 07:20:58]

きついよね。

運河と幹線・高速道路に挟まれ隔離された狭い埋立地に、
90棟もの都営住宅が密集する様からは、ある地域しか連想されない。
ここが都内最貧困地域というのは、疑いようのない事実だ。

安さの力は強いから売れるだろうけど、デベがどうやってイメージ作りをし、
既存住民がネガコメントへの涙ながらの抵抗をいつまで続けるかが見物。

[No.200 by 匿名さん 2010-07-08 11:30:08]

＞１９９

上空から見おろすとそう見えますが、
実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
とりあえず団地は緑が多いし、川風も心地いいです。

まあ上層階に住んだら団地が丸見えなのは事実ですけどね。
検討者全員がここを見てるわけでもないですから、
やはり価格で引きつけられる方が多いのでは？