事前審査に通っても本審査がダメって・・・なぜ？

[なんとかしたい]

小さな地元のメーカーの建てた新築一戸建てを購入したいと思っています。
金額４０００万円
頭金２０００万円で
事前審査を出したところ、通りました。
で、本審査を出したところ、ムリかも（まだ決定ではありません）と言われてしまいました。
理由は、税金を滞納したことがあるからだそうです。
（自営業ゆえ、経営が厳しかった２～３年前に滞納がありました。
　今は、きちんと払っており滞納はありません。）
この掲示板でも、以前税金の滞納はマズイという話を読んだことがあるのですが
このような場合、金融機関を変更しても、どこでも審査を通ることはないのでしょうか？
なんとか、購入をしたいと思っており
よいアドバイスがありましたら、お願いいたします。

[15: なんとかしたい]

アドバイスいただきました皆さまへ


結局、とりあえずひとつフラット３５の本審査申し込みしました。
（事前審査はやるだけ時間の無駄といわれ、いきなりの本審査です）
延滞していた分の年度の納税証明書の必要のないところです。
担当の方は、１週間で結果が出る（５０日はかかりません）と言っていました。
そうだと言いのですが・・・
連休が入っても１週間なのか、営業日ベースで１週間なのか、
いずれにしろ、結果を待ちたいと思います。

[16: 入居予定さん]

当方、今月　住宅金融支援機構より融資を受ける予定で、
先日、金消契約をしてきました。

我が家の場合、事前審査は３日程で結果が出たのですが、
本審査が１ヶ月半かかりました。
（当初は３週間で結果が出るという事だったのですが・・・）

住宅金融支援機構は、審査が何段階かに分かれていて、
一つの審査にクリアしたらその次、次もクリアしたら更にその次
と言った感じで審査が進められるみたいです。

その都度、要求される提出書類があり、その書類が提出されるまで
審査が止まるのです。
初めから、提出しなくてはいけない書類は分かっているだろうに、
その都度必要になってから、要求してきます。
ものすごくイライラします(>_<)

まぁ、なんとか通過したから良かったものの、これでダメってなったら
もの凄い時間のロスになってしまいます。
もったいないですよね(^_^;)

なんとかしたいさんも、ほんと、なんとか審査通過出来るといいですね。
また、報告をして下さいね。

[17: 匿名さん]

民主党の亀井さんが「モラトリアム」を公言したので、金融機関はリスクの高い融資に厳しくなったのです。

銀行は、利益の出ない融資はしませんよ。

金を貸したのに、「2年も3年も元金利息を払わなくてもよい」なんて法律できちゃったらモラルが崩壊しますからね。

今後は、どんどん査定が厳しくなるでしょう。

[18: 我が家も…]

自営業です。フラット35の本審査を出して明日で5日目になります。工務店には 1週間で結果出ますとの事ですが…毎日気が気じゃないです！早く結果教えて～って祈るのみです。昨年借り審査で悔し涙を流し やっと今回に至りました…生きた心地しないですよね。結果出ましたか？

[19: なんとかしたい]

アドバイスいただいた皆さまへ


本審査が通り、金消契約の日どり、実行の日も決まりました！
アドバイス・応援いただきありがとうございました。

で、ご報告ですが
２つ目の金融機関には
１７日に本審査の書類を提出し、３０日には結果が来ました。
たぶん営業日ベースで１週間です！
早い！！！

最初に工務店から勧められた金融機関は
８月のお盆明けに本審査の書類を提出
その後あれこれ、追加書類の提出を要求され　（ＮＯ１６様と同じですね）
なんで最初から提出する書類を明らかにしないのか
かなりイライラしました。不安でしたし。
今だ、進捗状況もわからず、こちらはキャンセルしました。
何やってるんだろう・・・？

審査の通ったところは
追加の提出なんて、1度もありませんでした。

今回のことで
同じフラット３５とはいっても
やはりそこは企業（金融機関）と企業（公庫、今は機構ですね）であり
取扱高などにより
いくらでも融通がきくんだろうな～と実感しました。
審査の順番含め。

やっぱりお得意様（金融機関）の案件は最優先で処理してくれるのかな～って思っています。

ＮＯ．９様、と同じく
公庫（機構）バンザイです！



ＮＯ．１８様
私は不勉強で何もアドバイスは出来ないのですが
がんばってください。

[20: 匿名]

質問させてください


本審査中で在籍確認来たらほぼ間違いないでしょうか？


どこかのサイトで在籍確認は最終確認と聞きました。


事前審査で何件か駄目だったので毎日が不安です。


アドバイスお願いいたします

[21: 匿名さん]

マルチポストはマナー違反。

[22: 購入検討中さん]

NO.16様

実際、何の書類を要求されましたか？
段取り良く揃えておきたいです。


>その都度、要求される提出書類があり、

[23: 契約済み者]

フラットなら、事前審査は結構誰でも通りますよ！
得にＳＢＩの事前審査は、ほとんど通る！
でっ、本審査で落ちる。
俺もその一人です！
事前審査とはほとんどブラックかどうかだけしか見てないんでしょうね！
そら、誰でも通るわ（笑）りそなで最終ＯＫ貰いましたよ！

[24: 匿名さん]

No23様、

私は今Jモーゲージでのフラット本審査中で落ち着きません。
SBIとJモーゲージってなんとなく似てる感じがして気になってます。
SBIの結果がわかってりそなでもう一度フラットを申し込んだのですか?
フラットは一発勝負と聞いていたので、だめだったら他の金融機関からも申し込みが出来ないと思っていたのですが。
差し障りない範囲で教えていただけたらうれしいです。

[25: 23番です。]

>>24
俺の場合は自分が納得するいい物件が決まるまで半年位かかりました。だから、その間に事前審査をしていたんです。りそなからも、SBIからもOK貰いました。
で、新築の気に入った物件が見付かったので申し込んだら、そこはりそなと提携してたのでりそなに申し込みました。
で！保険と思って以前に通ってるSBIにも一週間遅れで申し込みしました。
そしたら、申し込みから
一週間後にお断りと言われました！で、その一週間後にりそなからOK出ました！正直SBIは事前審査はすぐに通して本審査では一週間位ですぐ落としてくるってなにを見とんねん！
とマジで、腹立ちました！24番さんもまだ結果が出て無いんなら他のフラットも結果が出るまでに早く申し込みした方がいいですよ！確かにフラットは一度落ちたら一年近くはどこのフラットも絶対に通らないらしいですから！

[26: 匿名さん]

No.24さん
ジェイモゲージで事前審査OKもらって2週間後NGでした。
あくまで機構の審査次第なのでじっくりお待ちください。
ショックでしたが他をあたっています。

[27: 匿名さん]

No24です。

No23様、詳しくご説明いただいてありがとうございました。
結果が出る前に他の金融機関も当たったほうがよさそうですね。

No26様、Jモーゲージで申し込まれたのですね。
とても人事に思えず、あと1週間は生きた心地がしません。

私の場合、入居は1年先なので猶予があるといえばあるのですが・・・
フラット以外のローンについても調べてみようと思います。
ありがとうございました。

[28: 匿名]

だってフラットの審査は住宅金融支援機構だもの
どこからでも同じさ

[29: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[34: 匿名さん]

それって住宅ローンじゃなくない？

[37: 匿名さん]

事前審査ＯＫで　現在フラット35本審査中です。
サイトを見てると会社への在籍確認がくればＯＫと有りますが
申し込みの翌日に在籍確認の電話が有り、「これから機構の方へ回しますのでしばらくかかります」と言われました。
在籍確認の電話は機構の方から　掛かってくるものではないのですか？
みなさんのところへは　いつ頃でしたか？

[43: 申込予定さん]

フラット35で銀行にもうしこみして、２週間。会社の概要追加書類提出求められました。厳しいでしょうか？そろそろ結果が出ると思っていたので、ショックです。

[46: 契約済みさん]

某地方銀行にて審査中です。
仮審査で、条件付で見込み〇の返答をいただきました。
その条件とは、
連帯保証人（妻）同意書、メインバンクの通帳履歴（3カ月分）、実家の持家詳細（住所や土地面積）、定期預金額（貯蓄額）

周りにこのような条件で購入したという話はないので、正直不安です。
住宅ローンはこんなにも厳しいのでしょうか？
都市銀行は、会社が有限会社であるためか借入希望額が届かず見送る形になってしまいました。
審査は通っているようなのですが...

[48: 匿名さん]

会社がある程度大きくて、申し込む金融機関で実績が複数あると
有利だったり不利だったりします。

うちの場合は融資後に退職での任意整理や破産が少なくないので
勤務先でハネられる金融機関があります。

以前に会社と提携してた金融機関なんですけどね・・・