ポレスター津偕楽公園

[匿名さん]

ポレスター津偕楽公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件概要
所在地：三重県津市広明町
価格　：未定
間取り：2LDK+S-4LDK
面積　：75.17平米-90.0平米


売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社土屋組 名古屋支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 申込予定さん]

建物完成まであと半年（入居まではあと８ヶ月？）、空き部屋数も残り少なくなってきたみたいですね。入居予定の方、情報交換希望します。
ちなみに津新町の新築マンション販売会社の話では、ここは直下を活断層が通っていて危険だと。私はあまり気にしていませんが。

[2: 購入検討中さん]

4LDKのタイプは既に完売だそうだ。残念。

[3: 購入検討中さん]

３LDKは２７００万円台の最上階がまだ残っているって聞きました。

[4: 申込予定さん]

HPでは7/15現在、あと１２戸となっていますね。

[5: 購入検討中さん]

先週の折り込みチラシ、４LDK（３戸）になってます。増えた？キャンセル出たのか？

[7: 入居済み住民さん]

空き残り8室になりましたね。

引っ越し済みの方も増えてきましたし、連日モデルルーム見学の方も見えてるようです。

入居後の感想としては、部屋にいても電車の音は全く聞こえない（冬場なので窓は閉めた状態です）し、近隣も静かです。前住んでいたアパートは近所の車がうるさくて・・・(=_=)

夜は駅からマンションまでの道が塾と立体駐車場とビジネスホテルがあるため、三重県の中では明るい夜道となっており、子どもが大きくなって通学や塾通いで遅くなっても安心できそうです。

今のところ、購入して良かったと思っています。

[8: 競合物件企業さん]

このマンションに住む人って通勤先はどこなのかな？
津市内？
四日市市内？
名古屋市内？
大阪市内？

[9: 入居済み住民さん]

うちも入居後１週間経ちますが、室内外共に比較的静かな住環境には満足しています。
合同入居説明会のときの印象としては、小さいお子さん連れや若いカップルが多かったです。
あと残り８ですか。管理組合結成の頃までには完売していてほしいですね。

[10: 入居済み住民さん]

いつの間にか、郵便ポストに目印のような丸いシールが貼られていました。。。

入居されている方のお部屋のみのような気がしますが、セールス業者等のマーキングでしょうか？？

どなたか、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[11: 入居済み住民さん]

真相はわかりませんが、うちは新聞配達をお願いした翌日に貼られていたので新聞屋さんの印だと思っていました。今度聞いてみます。

[12: 入居済み住民さん]

＞No.11さん

情報ありがとうございます。

新聞屋さんですか♪可能性ありますね。

そういえば今日の広告確認したら、あと残り5室になってました。
管理組合結成の頃までには、完売になりそうですね（期待）。

[13: 入居済み住民さん]

ラスト２。マリモから派遣で雇われてるのだろうけど
週末になると現れる「看板男」が気持ち悪いので早く売り切ってほしいです。

[14: 匿名さん]

交差点のところで椅子に座ってマンションの看板持ってる人たちのことでしょうか？

[15: 匿名さん]

許可無く看板立てると違法だからって人に持たせているのです。今時ああいう事させてるのマリモくらいでしょ

[16: 販売関係者さん]

そんなこたぁない。
今時どこのマンションでもやっとるでよ。

[17: マンコミュファンさん]

確かに一昔前は売れないデベの常套手段だっだね。
今では少なくともまともなデベはそんな売り方しない。
周辺住民等への配慮に欠ける行為は販売にもマイナス影響しか残さないから。

[18: 入居済み住民さん]

残り1邸となりましたね（ちょっと前からですが）

今の季節は、県庁のツツジがベランダからきれいに見えますね♪

[19: 入居済み住民さん]

ついに完売となったみたいですね～（HP上でもキャンセル待ちのフォームができてました）

[20: 住まいに詳しい人]

地味だったけどちゃんと売れていたのねー。
勝因は何なのだろ？

[21: 入居済み住民さん]

修繕積立金は兎も角。マリモの管理費設定高すぎです。他社で見積り取れば適正価格は三割減〜半値だと分かるはず。新理事さん達頼んだよ。間違っても管理会社のイイ値で長期契約しないで下さい。

[22: 販売関係者さん]

＞２１
無理だよ。
そもそも初代理事は販売会社の指定した者。
管理会社に異議を唱えそうにない人（能力の無い者含む）を好んで選ぶから。
初回総会はびっくりするくらい円滑に進み、管理会社の思惑通りに委託契約が締結されるでしょう。

仮に組合員から反対動議が出たとしても、
「まずは任せてみないとわからない」とか「アイミツとる時間がない」とかもっともらしい理由を付けて、
理事はそそくさと採決を取る。そういうシナリオが出来ている。残念だが。

もし初回総会で管理費見直しのため委託契約の保留等ができたなら、
その管理組合及び理事は今後も有望だね。

[23: 銀行関係者さん]

販売開始当初の管理費が高めなのはどこみ一緒でしょ。
我慢しなきゃあ。

[24: 入居済み住民さん]

明日（といっても、すでに日付変わってるので今日ですね）、第一回目の総会ですね。

どーなることやら、、、楽しみやら、心配やら。

[25: 入居済み住民さん]

先ほど、総会が無事に終わりました～
参加された皆さんお疲れ様です

[26: 販売関係者さん]

総会は何か動議が出たでしょうか？

管理費削減推進者へのフォローを一つ。

修繕積立金　→　将来の自分たちの修繕のためのお金。無駄にはならない。
管理費　→　管理会社への毎月の奉納金。出て行くだけのお金。

収支予算等を見れば分かるとおり、徴収された管理費は定額でほとんど管理会社の懐へ。
管理組合や理事が今後取るべきスタンスは．．．もうわかるよね。

重視すべきは、無駄にならない修繕積立金。
ただ個々の経済的な負担はあまり増やしたくない。
そのためには、無駄な管理費を少なくしてその分を積立金の方へ充当すればよいだけ。

「我慢しなきゃあ。」と言っている方、２１が言いたかったのはおそらくそういうことでしょう。

[27: 入居済み住民さん]

総会お疲れ様でした。理事さん達にはより住み心地の良いマンションとなるように強いリーダーシップを発揮してもらいたいです。協力しますので、よろしくお願いしします。