ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[81: “]

西町苦戦してる感じが見受けられますね。
ここにしといてヨカッタ。

[82: 匿名はん]

大きなお買い物なので、決断には勇気が要りますが、
思い切って決めてしまえば、あとは気が楽になりますよね。
契約して、保証金を払えば、これといってすることがありません。
そこで、我が家では、引越し前に慌てないように、
ちょっとづつ不要なものを処分して行っています。
大型ゴミの日などは、月一回しか収集がないので、
早めに捨てていかないと、捨てられなくなっちゃう。
計算上は、引越しまで、あと５回。

[83: 匿名はん]

先着順分譲数　35戸
　　　↑
　売れ残り数

総戸数221戸で分譲数が130戸だから実質35戸/130戸と27％はまだ
売れ残っています。まだ半年あるので完売の可能性もありますが
大きな売りである自由設計が使えなくなると厳しそうです。

[84: 匿名はん]

もう販売後期ですよね？
自由設計を重視するようなこだわりのある購入者層の買うタイミングは既に終わっているのでは？
影響は少ないと思うけどなぁ。
ただ激戦の千里中央で残り35戸は厳しいように思います。
安くなるようだったら、検討したいです。

[85: のん]

たしかに南側上層階を中心に残ってましたね。価格は4千万後半でした。契約者としては営業の方になんとかがんばって欲しい。
新しいチラシも今日入ってたし。相変わらず安っぽいチラシでしたが・・・

[86: 匿名はん]

>83 分譲数から売れ残り率を算出するのは、辛すぎるのでは？
総戸数221戸のうち、残り35戸なんだから、売れ残り率は15%。
このマンションの入居率は、今のところ、85%って事ですよ。
それだけ埋まっていれば、上々だと思いますよ。

[87: 匿名はん]

73％だろうが、85％だろうが、35戸（以上）売れ残っている現実は
曲げられない。また売れ残っているのは価格帯が5千万近いところが
多いのでそう簡単に売り切れないと思いますよ。
北町や青山台、古江台などの一戸建てに住む、お金持ちに対して営業
かけるなど（ご子息のマンションを家の近所に購入など・・）しない
といけないのではないかな。

[88: 匿名はん]

積極的に営業をかけた結果、
モラルが低い人やトラブルメーカーが入居するぐらいなら、
売れ残ってる方が嬉しいかも。
管理費や修繕積立金は近鉄さんが払うそうだから、
私達に負担がある訳じゃない。
損をするは近鉄さんだけ。
ということは、頑張って売るでしょう。

[89: 匿名はん]

今値引きいくらぐらいかな？

[90: 匿名はん]

最近の物件で値引きはまずないでしょう。
特に千里ニュータウンの物件ではインテリア等サービスなんかはあるかもしれませんが
値引きはまずありません。

[91: “]

そうですかね？

[92: 87]

>>88
売れ残り物件＝販売価格＞市場価値
全戸即日完売物件＝販売価格＜市場価値

もちろん人気の間取りなどは上の方程式に当てはまらない場合も
当然ありますが、一般的にはこのような市場評価になります。
市場評価云々よりご自身の評価基準がしっかりしていれば市場価値
が低かろうが問題ないかもしれませんが・・・

[93: 87]

>>90
値引きは当然ありますよ。今の段階でもローン審査が確実で他の物件も
検討している人には若干の値引きをしているかもしれませんよ。
もちろん通常の販売価格で買った人にはばれないようにしていますので
わからないだけでしょう。

[94: 匿名はん]

↑素人じゃなさそうですね。
同業他社かな？

[95: 匿名はん]

ひとつ質問です。そばにある小学校、中学校の評判はどうなんでしょう？
近くていいのですが、荒れてる学校や評判が悪いとこだと困るなぁと・・・

[96: 匿名はん]

私も気になります。小学校はホームページがありますので何となく
雰囲気は感じ取れるのですが、実際はどうなんでしょう？
中学校は全く情報がありません。

[97: 匿名さんＸ]

東丘、八中ともに荒れてませんよ！ご安心を。
ただ人数は少ないよ〜

[98: 匿名はん]

建て替えの分譲マンションが増えているから、ファミリーも増えて、
子供も多くなっていくのでは・・・・・
どのマンションも高額だから、結構、所得層が高いのでは？？？

[99: 匿名はん]

高額なので老人ばっかりが住んでいるらしい・・・

[100: 匿名はん]

八中卒ですが、私が通ってた頃は、豊中で2番目に
頭の良い学校でしたよ。
15年前ですが・・・・

[101: 匿名はん]

高額所得＝年齢層が高くなる
と言う傾向があるのは皆さんご承知の通りででしょう。
ガーデンヒルズが建っても子供の数はほとんど増えなかったと聞きいています。
ローレルコートとメゾンシティーに期待がかかっていますが、３０代前半が買うにはちと
厳しい価格域でした。
結果はいかに？

[102: 匿名さんＸ]

小学校正門まで徒歩１分以内をもっと売りにして欲しいですね。
ガーデンヒルスやメゾンシティは小学校までは子供の脚では５分以上はかかるでしょうし
中学校は近いといっても裏門ですので、車道(数十メートルですが・・・)も通りますし。
ローレロコートは中学校だって徒歩３分くらいで歩道Ｏｎｌｙですので。

[103: 匿名はん]

地下鉄の千里中央駅まではやっぱりこもれび通りが最短ルート？
大人で約10分ってとこですか？夜遅くなると女の人の
一人歩きはちょっと怖いかなぁと思ったのですが・・・

[104: さん]

＞＞１０３
怖いっちゃあ怖いかなぁ〜
でも深谷側(桜ヶ丘方面)よりは通行量も多いですよ。
スーパー防犯灯もありますし
本格的に真っ暗なのはあかしや橋の上だけです。
ちなみにやっぱりこもれび通りが最短ルートです。まぁ１０分くらいですね。
ちなみに男の人の早足で８分。

[105: ファミリー]

＞１０２さん、小学校・中学校とも正門はガーデンヒルズ側ではないのですか？

[106: 匿名さんＸ]

＞１０５
★小学校の正門っていうか校門はひとつだけです。あかしやのⅠ番館横のメインエントランスを出て右に
数十メートル歩いた所が校門です。(子供の脚でも数十秒です。)体育館横にある裏門？は選挙の時くらいしか
開いてないのでは？即ちガーデンヒルズ側に校門はありませんよ。
★中学校は門が西側、東側と二つあります。確か東側が正門ですよ。西側、東側ともに使用されています。

[107: 匿名はん]

なるほど。そんなことも知らずに契約済みの私です。両校ともすごく近いんですね。

[108: 匿名はん]

現地モデルルームに行ってきました。西向きはやはり日当たりがいまいちでしょうか？？
前の木も繁っていて日光を遮っているような・・・
南向きがベストでしょうが、値段が高いですね。。東向きも含めて検討中です。
緑が多いので、夏は蚊とか多いのでしょうか？？

[109: 匿名さんＸ]

＞１０８
以前のあかしや住宅は全戸南向きだったので西向きの日当たりは？です。
ただ多分日当たりは良好と思われます。
区分所有者にも西棟は大人気でしたし・・・
夏の蚊は公園とか一階入り口付近は多かったですよ〜
但し家の中は大丈夫でしたよ。
屋外の排水なんかもやりなおしていますし、前よりは緑も減るので蚊も減るのでは？

[110: 匿名はん]

近鉄のＨＰで、先着順受付住戸の詳細が見れますが、
見てて思うのは、皆さんがおっしゃる通りで、高いですね〜。
私が申し込んだ時は、まだ、上層階の価格が出ていなかったので、
こんなに高額物件があるとは思いませんでした。
実は高級マンションだったのね・・・って感じです。
外観が個性的でないという理由で、家族は渋りましたが、
比較検討した結果、この物件になりました。

ところで、殆どの方が住友信託銀行のローンを組まれると聞いていますが、
東京三菱銀行や三井住友銀行のローンを組まれる予定の方、いらっしゃいますか？
どんな商品があって、どれがお勧めか、教えてください。
契約の時には、モデルルームで銀行の方とお話が出来ると聞いていたのですが、
少数派になってしまったので、個人的に窓口まで行って聞かないといけないらしいのです。
私としては、普段からお付き合いのある銀行の方が、
色々聞きやすいし、無理を言えるので、利用したいと思っています。

[111: 匿名はん]

駐車場の抽選が12月にあるみたいですが、抽選するまでもなく結構余ってるらしいです。
車を持たない高齢者が多いみたいなんで・・

[112: 匿名はん]

そうなんですか〜セミハイルーフ希望なんですがあたりますかね？

[113: 匿名はん]

多分大丈夫だと思いますよ〜

[114: 匿名はん]

東側Ⅳカバーがとれてお目見えしてましたよ〜

[115: 匿名はん]

東棟に日が当たるのは、何時位まででしょうか？

[116: 匿名さんＸ]

西側の南棟、バルコニーが遂にお目見えしていました。

[117: 匿名はん]

内覧会の日程が２月１８日、１９日に仮決定してるみたいですがたった２日間でできんのかなぁ。

[118: 匿名はん]

そろそろ売れ残りが気になりませんか？営業の方はけっこう強気な発言をしてましたが・・・

[119: 匿名はん]

気になりますね。

[120: 匿名はん]

郊外のマンションは即日完売が難しいのは業界の常識です。
そこそこの高額物件も多いのでキャンセルも多いはずなので
ちょっと心配ですね。

[121: 匿名はん]

売れ残り情報更新されていますね。
33戸/130戸　約25%売れ残りです。
売れた分譲分でも10%キャンセルになると計算すると43戸売らないと
完売にならないですね。間取りはそこそこ人気が分散しているよう
ですが40000K以上の物件がほとんどなのが気になりますね。

[122: 匿名さんＸ]

Ⅱ番館(西側南棟)が完全にお目見えとなりましたね！
なかなか雄大ですぞ〜

[123: “]

皆さん駐車場希望だされましたか〜？

[124: 匿名はん]

ほぼマンションの外観は出来上がりましたね。
まあ値段相応といえばそうですが、ヒルズとの外観のグレード感に
大きな差を感じますね。ヒルズは残り6戸で2戸は契約中とのことです。
最低価格が4600万円というからとても手が出ませんが・・・

[125: 購入済み]

駐車場は機械式か平面かで迷いました。それぞれ一長一短がありますからね。
抽選会が１２月にありますけど、まだまだ未入居数も多いし台数には余裕
があるのでは？と勝手に思っています。
外観をヒルズと比べるのはちょっとしんどいです。ここも高額ですが、ヒルズ
は価格的にもより高いですから・・・ヒルズの空き部屋を見ましたが家具がなかった
せいかそれ程高級感がある訳ではなかったです。ただしロビー、中庭等の共用部
は上質で高級感に溢れていました。そういえばローレルのエントランスホールの
写真見たことないなあ。各棟にはロビー（ソファなどが置いてある？）ありましたっけ？
パンフレットには載っていないですし。入ったらいきなりエレベーター？？

[126: 匿名はん]

インテリアコーディネートプランが届きましたが高いですねー。
一般価格の1.5倍〜2倍、業界最安値の3倍くらいですね。
こんな価格でオプション付ける人いるんですかねー。

[127: 匿名はん]

↑たしかに高いですよね！ホームセンター等で自分で揃えた方がいいかも・・・
ネームプレート7000〜9000円！！高ぇ〜！

[128: 匿名はん]

腰壁パネルとかはホームセンターでは無理ですよね。自分では施工出来ないですから。

[129: 匿名はん]

5年に1度トイレの壁紙替えても20年で6万かからないよ。

[130: 匿名はん]

オプション高すぎ。エコカラットほしいけど、ググって工務店にでも頼みますわ。半額ですむし。
クローゼットなんかは自分で貼ってもいいね。
http://www.suga-kenntiku.com/eko/eko.kakaku.html

構造強固なのをうたうこのMSは、姉歯問題は追い風?
http://www.j-eri.co.jp/
このあたりに第三者住宅性能評価をしてほしいところです。