ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[62: 匿名はん]

確かに、この物件は、うちにとっては予算オーバーでした。
豊中だけでなく吹田でもマンション建設ラッシュです。
待てば、値崩れして、新築物件を安く買えるかもしれません。
でも、そのマンションを売却する時に、もっと買い叩かれるかもしれません。
賃貸に回そうにも、入居者が見つからないかもしれません。
それなら、値が下がらないマンションを買うほうが安心かな、と思いました。
家族構成の変化に合わせてリフォームしやすいのも、後々の出費を抑えられると思います。

[63: 匿名はん]

追伸
62です。うちには、鑑定士を雇うお金が惜しいので、
性能評価書と10年間の保証と自分の目を信じます。

[64: のん]

ありがとうございました。週末もう一度現地を見てきたいと思います。

[65: 匿名はん]

今、ローレルコートを検討しています。他に西町のヴィークコートも見ているのですが、ローレルコートの売れ残りが多く感じるのは私だけでしょうか？
なぜ、売れ残りが多いのかが気になっています。もし、「こんな所が嫌なんだ」という点があれば、参考までに教えていただけないでしょうか。
それがわかって、たいしたことがなければ、ローレルコートのOタイプあたりにしようかと考えています。

[66: 匿名はん]

ローレルコートは千里中央徒歩圏内の物件の中では、駅からの距離が
一番遠いのが『欠点』じゃないですか？
また周辺の公団住宅も立替計画が進んでいるので、そこらへんも関係
あるのでは？まあこれはヒルズにしてもヴィークにしてもほぼ同じ条件
だけどね。

[67: “]

>65
半年悩んで契約した身ですので悩んだ点を以下に。
1. 他物件と比べて駅から若干遠い
2. こもれび通りが夜道怖い。
3. 北側団地の建替えはどうなる？
4. 値段が高い。
この主なのはこれら4点だけです。

でもそれを打ち消すだけのメリットがあったので決断しました。
南面が開けている、SI等構造面、自由設計、小中学校保育園幼稚園の近さ、公園の近さetc・・
実はこもれび通りには監視カメラがありますね。
いままでいろいろなデベ回りましたけど、近鉄の営業力が弱いのも売れ残りが多い一因だと思います。
野村だったら完売とまではいかなくてももう少し契約とれてたように思います。
参考まで

[68: 匿名はん]

>67　○井の営業もすごいです。
ある物件を見に行った時、応対してくれていた女性をおしのけて、
落としのプロみたいな男性が出てきて、包み込むような柔らかな物言いで、
上手く契約に持っていかれそうな空気になり、何かそれが嫌で、近鉄にしました。

私も、夜間の治安が不安で、警察のＨＰを見たりしましたが、
空き巣や自動車盗は、どこでもあるようで、
それならセキュリティーのしっかりしたマンションを選ぶべき、と思いました。

[69: 匿名はん]

営業力が弱い。ピンポン。野村なら終わっているね。

まー、周辺の物件も出揃ってきたし、価格もどれも期待していたほど
安いのものが無い事がはっきりしてきたし、これから春入居に向けて、
自然に売れていきますよ。
なんといっても、本物の千里ニュータウン物件と違いますか？

[70: 匿名はん]

65です。皆さん、お返事ありがとうございます。
今日、またそれぞれのモデルルームに行ってきました。西町の営業マンが、「西町は東町よりも地位が高い。売る時違いますよ」と言ってましたが本当でしょうか？
知り合いには東町の方が住みたいランキングが上だ、と言われていたのですが。

[71: 匿名]

＞＞７０
多分ですが西町には一戸建てもあるので一見地位(資産価値)が高そうに見えるだけで
その営業マンの勉強不足！
住みたいランキングなどなど東町の勝ち！(ちょっと贔屓もあり・・・)
だてに千里中央がある町ではないよ！と思いたい。
千里ニュータウンのモデル地区らしいですし。

[72: 匿名はん]

>70
自分でどう感じたかが一番重要でしょう。
西町は値下がり率が少ない実例があるんでしょうか？営業なんてそんなもんですよ。
西町のヴィークコートは中環&中国道と高さが一緒ぐらいですし、距離も近いのでちょっとヤな気がします。
眺望も期待薄。戸数が少ないんでランニングコストかかりそうですしね。
近鉄以外だったら、ヴィークコートよりもメゾンシティを勉強してもらいます。

[73: 匿名はん]

ランキング等は見たことないのでわかりませんが、現地に住む者の所感としては
東町の環境の良さは西町と比較にならないくらい良いです。
保育園・小学校・中学校を町内のもち、町内の緑が圧倒的に多く、町外にも樫の木
千里中央公園と隣接しています。
それと比べて西町は中国道・新御堂に隣接しているため空気も悪く、緑も少ない町
です。千里中央へのアクセス、車での通勤でしたらもちろん良い面もありますが
住む場所として考えれば、東町は当然で、北町のほうが良い環境だと思います。

[74: kita]

私はどこもそんな差はないと思います。

[75: 匿名はん]

北町＞東町＞西町、南町
＞落ちて吹田市側千里ＮＴ
＞豊中市緑町＞豊中市上新田
＜箕面市船場

これが千里ＮＴの不動産相場

[76: 匿名はん]

豊中市緑町って緑丘の事ですか？
商業地域の船場がゴチャゴチャしているとは言えあの上新田より上なのですか？
緑丘、上新田、船場を千里ＮＴと呼びますか？

もし、続けるならこっちに移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248/

[77: 匿名はん]

車好きにはセンター棟の洗車スペースはありがたいです。
水道使用料はどうなっているのでしょう？

[78: 匿名はん]

75です。
昨日は、酩酊していて、恥ずかしいかぎりです。
見れば見るほど、恥ずかしくなります。すみません。
これからは、お酒を飲んで、書き込みはしません。

まー、東町は最高ということで・・・・・・・（＾−＾）

[79: のん]

先日契約してきました！ついでにFPの無料相談にも申し込んでいたのでローンのことや税金のことなんかも
相談に乗ってもらいました。勉強不足のところもあり大変参考になりました。
上の階の購入者の方も基本設計だったので生活音も自由設計に比べるとそんなに心配ないようでしたので
とりあえず安心かな。あとは金利の上がり幅だけが心配・・・です。

[80: のん]

追加：引越し業者は基本的には近鉄さんの指定を使った方がなにかと都合がいいようです。
別の業者にしようかどうしようか思案中です。

[81: “]

西町苦戦してる感じが見受けられますね。
ここにしといてヨカッタ。

[82: 匿名はん]

大きなお買い物なので、決断には勇気が要りますが、
思い切って決めてしまえば、あとは気が楽になりますよね。
契約して、保証金を払えば、これといってすることがありません。
そこで、我が家では、引越し前に慌てないように、
ちょっとづつ不要なものを処分して行っています。
大型ゴミの日などは、月一回しか収集がないので、
早めに捨てていかないと、捨てられなくなっちゃう。
計算上は、引越しまで、あと５回。

[83: 匿名はん]

先着順分譲数　35戸
　　　↑
　売れ残り数

総戸数221戸で分譲数が130戸だから実質35戸/130戸と27％はまだ
売れ残っています。まだ半年あるので完売の可能性もありますが
大きな売りである自由設計が使えなくなると厳しそうです。

[84: 匿名はん]

もう販売後期ですよね？
自由設計を重視するようなこだわりのある購入者層の買うタイミングは既に終わっているのでは？
影響は少ないと思うけどなぁ。
ただ激戦の千里中央で残り35戸は厳しいように思います。
安くなるようだったら、検討したいです。

[85: のん]

たしかに南側上層階を中心に残ってましたね。価格は4千万後半でした。契約者としては営業の方になんとかがんばって欲しい。
新しいチラシも今日入ってたし。相変わらず安っぽいチラシでしたが・・・

[86: 匿名はん]

>83 分譲数から売れ残り率を算出するのは、辛すぎるのでは？
総戸数221戸のうち、残り35戸なんだから、売れ残り率は15%。
このマンションの入居率は、今のところ、85%って事ですよ。
それだけ埋まっていれば、上々だと思いますよ。

[87: 匿名はん]

73％だろうが、85％だろうが、35戸（以上）売れ残っている現実は
曲げられない。また売れ残っているのは価格帯が5千万近いところが
多いのでそう簡単に売り切れないと思いますよ。
北町や青山台、古江台などの一戸建てに住む、お金持ちに対して営業
かけるなど（ご子息のマンションを家の近所に購入など・・）しない
といけないのではないかな。

[88: 匿名はん]

積極的に営業をかけた結果、
モラルが低い人やトラブルメーカーが入居するぐらいなら、
売れ残ってる方が嬉しいかも。
管理費や修繕積立金は近鉄さんが払うそうだから、
私達に負担がある訳じゃない。
損をするは近鉄さんだけ。
ということは、頑張って売るでしょう。

[89: 匿名はん]

今値引きいくらぐらいかな？

[90: 匿名はん]

最近の物件で値引きはまずないでしょう。
特に千里ニュータウンの物件ではインテリア等サービスなんかはあるかもしれませんが
値引きはまずありません。

[91: “]

そうですかね？

[92: 87]

>>88
売れ残り物件＝販売価格＞市場価値
全戸即日完売物件＝販売価格＜市場価値

もちろん人気の間取りなどは上の方程式に当てはまらない場合も
当然ありますが、一般的にはこのような市場評価になります。
市場評価云々よりご自身の評価基準がしっかりしていれば市場価値
が低かろうが問題ないかもしれませんが・・・

[93: 87]

>>90
値引きは当然ありますよ。今の段階でもローン審査が確実で他の物件も
検討している人には若干の値引きをしているかもしれませんよ。
もちろん通常の販売価格で買った人にはばれないようにしていますので
わからないだけでしょう。

[94: 匿名はん]

↑素人じゃなさそうですね。
同業他社かな？

[95: 匿名はん]

ひとつ質問です。そばにある小学校、中学校の評判はどうなんでしょう？
近くていいのですが、荒れてる学校や評判が悪いとこだと困るなぁと・・・

[96: 匿名はん]

私も気になります。小学校はホームページがありますので何となく
雰囲気は感じ取れるのですが、実際はどうなんでしょう？
中学校は全く情報がありません。

[97: 匿名さんＸ]

東丘、八中ともに荒れてませんよ！ご安心を。
ただ人数は少ないよ〜

[98: 匿名はん]

建て替えの分譲マンションが増えているから、ファミリーも増えて、
子供も多くなっていくのでは・・・・・
どのマンションも高額だから、結構、所得層が高いのでは？？？

[99: 匿名はん]

高額なので老人ばっかりが住んでいるらしい・・・

[100: 匿名はん]

八中卒ですが、私が通ってた頃は、豊中で2番目に
頭の良い学校でしたよ。
15年前ですが・・・・

[101: 匿名はん]

高額所得＝年齢層が高くなる
と言う傾向があるのは皆さんご承知の通りででしょう。
ガーデンヒルズが建っても子供の数はほとんど増えなかったと聞きいています。
ローレルコートとメゾンシティーに期待がかかっていますが、３０代前半が買うにはちと
厳しい価格域でした。
結果はいかに？

[102: 匿名さんＸ]

小学校正門まで徒歩１分以内をもっと売りにして欲しいですね。
ガーデンヒルスやメゾンシティは小学校までは子供の脚では５分以上はかかるでしょうし
中学校は近いといっても裏門ですので、車道(数十メートルですが・・・)も通りますし。
ローレロコートは中学校だって徒歩３分くらいで歩道Ｏｎｌｙですので。

[103: 匿名はん]

地下鉄の千里中央駅まではやっぱりこもれび通りが最短ルート？
大人で約10分ってとこですか？夜遅くなると女の人の
一人歩きはちょっと怖いかなぁと思ったのですが・・・

[104: さん]

＞＞１０３
怖いっちゃあ怖いかなぁ〜
でも深谷側(桜ヶ丘方面)よりは通行量も多いですよ。
スーパー防犯灯もありますし
本格的に真っ暗なのはあかしや橋の上だけです。
ちなみにやっぱりこもれび通りが最短ルートです。まぁ１０分くらいですね。
ちなみに男の人の早足で８分。

[105: ファミリー]

＞１０２さん、小学校・中学校とも正門はガーデンヒルズ側ではないのですか？

[106: 匿名さんＸ]

＞１０５
★小学校の正門っていうか校門はひとつだけです。あかしやのⅠ番館横のメインエントランスを出て右に
数十メートル歩いた所が校門です。(子供の脚でも数十秒です。)体育館横にある裏門？は選挙の時くらいしか
開いてないのでは？即ちガーデンヒルズ側に校門はありませんよ。
★中学校は門が西側、東側と二つあります。確か東側が正門ですよ。西側、東側ともに使用されています。

[107: 匿名はん]

なるほど。そんなことも知らずに契約済みの私です。両校ともすごく近いんですね。

[108: 匿名はん]

現地モデルルームに行ってきました。西向きはやはり日当たりがいまいちでしょうか？？
前の木も繁っていて日光を遮っているような・・・
南向きがベストでしょうが、値段が高いですね。。東向きも含めて検討中です。
緑が多いので、夏は蚊とか多いのでしょうか？？

[109: 匿名さんＸ]

＞１０８
以前のあかしや住宅は全戸南向きだったので西向きの日当たりは？です。
ただ多分日当たりは良好と思われます。
区分所有者にも西棟は大人気でしたし・・・
夏の蚊は公園とか一階入り口付近は多かったですよ〜
但し家の中は大丈夫でしたよ。
屋外の排水なんかもやりなおしていますし、前よりは緑も減るので蚊も減るのでは？

[110: 匿名はん]

近鉄のＨＰで、先着順受付住戸の詳細が見れますが、
見てて思うのは、皆さんがおっしゃる通りで、高いですね〜。
私が申し込んだ時は、まだ、上層階の価格が出ていなかったので、
こんなに高額物件があるとは思いませんでした。
実は高級マンションだったのね・・・って感じです。
外観が個性的でないという理由で、家族は渋りましたが、
比較検討した結果、この物件になりました。

ところで、殆どの方が住友信託銀行のローンを組まれると聞いていますが、
東京三菱銀行や三井住友銀行のローンを組まれる予定の方、いらっしゃいますか？
どんな商品があって、どれがお勧めか、教えてください。
契約の時には、モデルルームで銀行の方とお話が出来ると聞いていたのですが、
少数派になってしまったので、個人的に窓口まで行って聞かないといけないらしいのです。
私としては、普段からお付き合いのある銀行の方が、
色々聞きやすいし、無理を言えるので、利用したいと思っています。

[111: 匿名はん]

駐車場の抽選が12月にあるみたいですが、抽選するまでもなく結構余ってるらしいです。
車を持たない高齢者が多いみたいなんで・・