ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[222: 匿名はん]

実は私は共有施設が少ないところも気に入ってここに決めました。
音楽室や運動施設等の施設がある物件もありますが使わない施設
に維持費がかかる所に住むことはないと思います。
もっと生活を楽しむことにお金は使いたいです。
それから年金生活者の方が貯蓄がないかどうかは
他人が詮索することではありません。
長年この千里の土地を守って発展させてこられたことに感謝しています。

[223: 近隣に住む者です]

十分高級物件だと思いますよ。
こんないいお家に住める方々がうらやましいです。

[224: 匿名はん]

>218

西松建設は、事前にネットで調べて、
公共工事などを請け負ってる会社らしいという情報を得て
購入に踏み切りました。
逆に、このところトラブル続きの、
誰でも知ってる大手建設会社施工物件は避けました。

218さんのカキコ見る限りでは、有名な大手ゼネコンで大丈夫らしいですね。
良かった。

[225: 匿名はん]

内覧会に行ったときに、いざとなれば冷静に見れるかどうか、不安です。
自分では見落としがちなところもあるのではないかと思ったりします。
皆さん、どのようなところを指摘されたのでしょうか。

[226: 匿名はん]

>>225

■設計図通り施工されているか確認する
コンセントの位置、扉の位置、扉の開閉方向

■全てのものをまず使用してみる
ドアは開閉、扉の開閉、クローゼットの開閉など動作不良がないか？
鍵はちゃんと締まるか？　歩き回ってみて変な音やたわみがないか？
棚などががたがたしていないか？

■水平の確認
ホームセンターなどで1,000円ほどで売られている水平器で床や壁の
水平を確認する。

■傷と汚れ
標準のフローリングは傷がつきやすそうなフローリングなんで小さな
傷はあまり気にしても無駄かもしれません。どうせ同色のパテで埋める
だけです。大きな深い傷があれば張替えてくれると思います。

ちなみに私が指摘したのは3箇所だけでした。
窓のクレセントの作りつけが悪く、開閉がしずらかったこと
棚の作りつけが悪くがたついている箇所があったこと
フローリングの大きな傷

[227: 匿名はん]

>225さん

　傷・汚れ・水平等はみなさん内覧時にチェックされていますが、
キッチン・ＵＢ・ＷＣの換気扇を全部入れた状態で、差圧式の給気口から風がながれるか、
各部屋のドアが重くないかなんかも調べれられるといいですよ。
換気扇がまわることは室内が負圧になるので、外部から空気がなかに流れます。
外部空気の取り込みがないとドアの開閉が重くなる等のクレームが出たりします。
また、給気口の面積が足りない場合は、エアコンを取りつけたときにエアコンから
ボコボコと言う音が発生したりする場合もありますからね。
あと、可能ならば、上階のトイレや、風呂の水の流れる音、上の人の足音ぐらい
調べられたら良いのでしょうが、たぶん無理でしょうね。
２重床の下に防音材が入っているかもLL45ならば、ポイントですよ。
キッチンの床点検口から鏡を使って見たら分かるんじゃないでしょうか。

[228: 匿名はん]

内覧会で思ったのですが、廊下や階段の手すりが低くなかったですか？手すりはありがたいのですが、子供が登って下を覗きそうで少し気になりました。

[229: 匿名はん]

バルコニーも少し低いように思えました。上に手すりがついて基準の高さになっているからでしょうが、、、、なんか子供が登り、落ちそうな気がしました。手すりがついている場合はどこでもいっしょとは思いますが、、、、

[230: 匿名はん]

>228　廊下の手すりが低い位置にあるのは、
体の不自由な人が使いやすいようにじゃないのかな？
そう解釈してました。
階段の手すりとバルコニーは、何とも感じませんでした。
手すりに登らないように、子供さんにはきちんと注意しておきましょう。

[231: 匿名はん]

引渡しまであと一ヶ月なのにまだ26戸も売れ残っているのね。
価格設定高すぎたのかな？

[232: 匿名はん]

少し高い印象があるのでしようね、、、早く，せめて１０台にならないかしらん、、、個人的には千里中央公園も近く気に入っているのですが、、、

[233: 匿名はん]

２２５です。
２２６さん、２２７さんのおっしゃるような点について、よく気をつけて見てみたいと思います。
具体的なアドバイスで、参考になりました。
ありがとうございました。

[234: 信託金利]

3/1付住宅ローン金利が各行で一斉にUPしていますが、
10年物以上をUPさせるのは便乗ではないでしょうか・・・
信託と金消を結んだのですが、今から他行乗り換え
はできるのかな？？？

[235: 匿名はん]

入居者説明会、行ってきました。
部屋のイメージも、はっきりしたし、
家具の配置やインテリア、考えるの楽しみです。
といっても、買い足すものは殆どなく、
現状維持ですが…

[236: 匿名はん]

私も住友信託の超長期の金消済です。
以前ほど他行との金利差はなくなりましたが、まあ3年後に振り返れば
滑り込みセーフで低金利のローン借入れができたと思うと思いますよ。

[237: 匿名さん]

[238: とくめいサン]

鍵渡しまで、２週間を切りましたね＾＾
自転車はみなさん２台目以降は部屋の前に
持っていくのでしょうか？
自転車置き場が地下と言う点で子供の自転車は
部屋前に置こうかと思っているのですが、
邪魔にならないのかなぁ？
自転車複数台、所有されてる方はどうされんでしょう？

[239: 匿名はん]

２台以上あるところはとりあえず空いてるところに置いておいて下さいって
こないだ言ってましたよ。

[240: 匿名はん]

気になることが１点。北側の洋室にクーラーをつける場合、室外機の設置場所がちょっとせまい
ように思うのですが・・・室外機の足の部分を考えると・・（部屋のタイプによっては気にならない
とこもありますが）

[241: 匿名はん]

ローレルコート高槻の掲示板をみていたら、内覧会の際に、内覧業者を同行させている人が意外に多数いらっしゃることがわかりました。この掲示板ではあまりそのような発言がなかったようにおもいますが、皆さんどうされましたか？といってもあとの祭りですが。。。いよいよ引き渡しの時期が近づいてきました。土曜日には塔内モデルルームもはじまるようです。後２６戸あるようだが、大丈夫かしらん。

[242: 匿名はん]

内覧会では舞い上がってしまい、ろくにチェックできないと思い
業者に頼みました。結果は素人では気づきにくい箇所を細かく見て
もらったので大変良かったです。12ヶ所ほど直し部分ありました。（笑）
施工精度は良好でしたよ。

[243: 匿名はん]

こちらのマンションは管理費にインターネットの使用料１８９０円が含まれているようですが、
その他にＮＴＴへの接続料金は掛かるのでしょうか？また電話回線を引かないでＩＰ電話のみも可能なのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[244: 匿名さんＸ]

＞243
ＤｏＣＡＮＶＡＳと言うＮＴＴのマンション向けインターネットです。
ＯＰＴＩＮ以外は金額はかからないと思います。
ＩＰ電話もＯＫっぽいです。
くわしくはＤｏＣＡＮＶＡＳのサイトにてご確認あれ〜

[245: 匿名はん]

>244
２４３です。レスありがとうございます。１１０番や１１９番、０１２０等はダイヤルできないようですが、
頻度を考えて、とりあえずＩＰ電話のみで試してみたいと思います。

[246: 匿名はん]

ぜんぜん話題は違いますが、２F以上では火災保険に対象として水害が入っていなくても
たぶん大丈夫ですかね？近鉄住宅管理が代理店の保険では、あえて水害が対象からぬいて
安くなっていますが。。。。普通に考えれると２Fはまだしも、三F以上ではまさかいらないとは思うのですが。

[247: 匿名はん]

水害を保険対象からはずしていくら安くなるかといえばしれた額
なのではないですか？
まあ確かに千里のような高台で3階以上まで床下浸水なんて考えら
れないんで必要ないと思いますけどね。

[248: 匿名はん]

やっと売れ残りが25戸に！（1戸ご契約〜っ）
実際の部屋を見てから購入という方々が現在契約交渉中でしょうから
3月中に売らないとその後はなかなか売れないですよ。

[249: 匿名はん]

近鉄のHPでは、24戸になっていましたよ。
売約済の部屋が空いてきたり、色々、動きがあるみたいですね。
うちも、部屋を決める前、あれこれ目移りして迷いました。
見てから決めるのは、間違いがなくていいですよね。
内覧会の時に、実際の部屋が、頭に描いていたイメージと違ってて、びっくりした。
今は、現実を元にイメージを修正して、家具の配置とか考えています。

[250: 匿名はん]

購入を決めてから1年3ヶ月ようやく明後日入居です。
自由設計やら何やらで結構お金がかかったなーというのがまず感想です。
ただ子供の育つ環境としては、幼稚園〜中学校まで徒歩3分圏で揃っており
大きな公園も目の前と申し分ないと思い購入しましたので後悔はありません。
地権者の方は高齢の夫婦が多いと聞きますので、私のような若い夫婦と子供
とお互い助け合えるようなコミュニティーを作りたいですね。

[251: 匿名さんＸ]

＞２５０
確かに地権者は高齢の夫婦が多いですが、地権者Ｊｒがけっこういますよ。
昔からの地権者と新たな入居者と関係なく良いコミュニティーを作りたいですね！

[252: 匿名はん]

今日、鍵を受け取りました。玄関のドアを開いたまま固定する方法がわかりません。まあ、近鉄か西松にきけ
ばよいのですが。
取扱い説明書には、法律で開きっぱなしは禁止されていると書いてあります。最近は固定できないのかなあ？

[253: 匿名はん]

ドアストッパー買うしかないのでは？

[254: 匿名はん]

電気、ガス、水道は、すぐ使える状態なのでしょうか？

[255: 匿名さんＸ]

>254
電気、ガスは問題なし
ガスは各々で開栓手続きすれば大丈夫です。

[256: 匿名はん]

明日引越しです。
今は広々している部屋が物で埋まるのかと考えると憂鬱です。

[257: 匿名はん]

機械式駐車場入れにくかったです。。

[258: 匿名はん]

>257
同感。普通車なのに、幅も高さもカツカツで、入れるの難儀しました。

[259: 匿名はん]

>>252
新聞を小さく分厚くしてドアの下の隙間にいれてみてはどうでしょう？

[260: 匿名はん]

機械式駐車場は初めは面倒くさいけど慣れでなんとかなります。
私も最初そうでしたが、今は３００ナンバー車も１発で入れられ
るようになりました。コツをつかむまでだと思います。

[261: 匿名はん]

>260
私もそうです。現在住んでいるマンションも同じような機械式です。
おかげでどこの駐車場でもスム−ズに入れることができます。
車は300ナンバ−ですよ。

[262: 匿名はん]

駐車場ですが、バック角度がきついとチェーンにたぶんあたります。(上段だけある)
トレイの鉄にもホイールあたりそうでヤだな。
ほんでもってトランクあけるのに前進入庫したいんですけど、だめなんですかね。

[263: 匿名はん]

私は後ろが長いワゴンなので、機械式とても苦痛

[264: 匿名はん]

>262
内覧会の時に、駐車場の説明係員に聞いたんですけど、だめだって。
荷物を積み下ろしてから、バックで入庫して下さいって。
後部座席に載せていた荷物を、入庫してから出そうとしたら、
ポールが邪魔で、後部ドア、開けれませんでした。
一人の時、荷物の積みおろしや、ゲートの開け閉めが面倒くさいわ〜。

[265: 匿名はん]

>264
だめなんですか〜。
ゲートの開け閉め遅いしね。
ちょっと不便。
でも床暖快適です。

[266: 匿名はん]

ネット速度はこんなんでした。
1.NTTPC(WebARENA)1： 23962.756kbps(23.962Mbps) 2994.91kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec
推定転送速度： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec

[267: 匿名はん]

既に引越しされた方で幹事会社に頼まれた方に伺いたいのですが、私は幹事会社で引越しをお願いしているの
ですが、対応等いかがでしたか？それと、他社で見積もりはされましたか？

[268: 匿名はん]

近鉄のＨＰをみると、いきなり残18戸になっていました。
モデルルームに見学に来ている人も、結構見かけます。
何となく嬉しいな。
早く、一桁台にならないかな。

[269: 匿名はん]

>268
残18戸ですか。まだまだですが嬉しいですね。
これから春に向けてマンションの周りの木々も花が咲いたり
新芽が芽吹いたりしてきれいな季節になりますね。
たくさんの人に見にきてもらいたいですね。

[270: 匿名はん]

防犯装置をセットして出掛けようとしたら
「異常」とかなんとか音声が鳴り響いて恥ずかしいから、
結局、解除して出掛けました。
何がいかんねん？鍵かけてすぐに出たのに。
ベランダ側の扉の補助錠もしなあかんのかな？
補助錠の鍵が、かけられへんねんけど…

[271: 匿名はん]

はじめまして。おととい引っ越してきたものです。みなさんのご意見楽しく拝見しています。駐車場
入れにくいとのご意見同感です。今までが平面駐車場だったのですぐ出せてすぐにとめられることに
なれていたせいか、駐車場が開くまでも時間がかかることやとめにくいこととても不便に思っていま
した。でも何人かのかたのご意見をきいて（”慣れるよ”という意見）ちょっと安心しました。なに
より雨の日や車へのいたずらの不安を考えると立体駐車場の魅力はありますもんね。とめにくいとい
えば、自転車もとめにくかったなー。下段にとめるには「左右の上段が邪魔」でとめにくく、上段に
とめるには上げ下ろしに力が要る。これも”慣れ”でしょうか？