ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[2: 匿名はん]

これのことですね
http://www.senri-chuo.jp/

[3: ねこ]

来週見学会に行きます。
行ってみないとわｋりませんが、資料上では
駅から遠いのにメゾンなどに比べて価格がお得な気がしません。

駅からまだ実際歩いてないですし、なんともいえませんが・・・
見学会に行ったらまたレポートします。

[4: 匿名はん]

千里東町にあるスーパーニッショーが本日を持って閉店されます。
今日たまたま知りました。モデルルームの営業からは近くて便利ですと聞かされていたのでびっくりしてます。
ガーデン、メゾン、ローレルコートと住人が増える見込みがあるのに撤退とは残念です。
跡地がどう利用されるかも気になります。

[5: ねこ]

見学会行ってきました。
壁紙選べる、間取り変更、仕様から考えて値段納得でした。
なかなかよかったです。

営業さんいわく、メゾン・ガーデンに比べ見晴らしのよさが値段に反映との事。

ただ、一番売りの東南角は元の居住者と優先販売者埋まっており
一戸のみの販売でした。一戸キャンセルでそうとの事で２戸になるかも・・・ですが。

うちは徒歩１０分が少しネックになりこちらは断念。
西町に出来るマンションに期待します。

[6: 匿名はん]

実際どうなんでしょうね。このマンション。
構造面、防犯面、立地は結構いいとこいってると思います。
いいとこ選べないのとやはり価格ですかね？ネックは。
検討されている方いらっしゃいますか？

[7: 匿名はん]

普通ならとぶように売れる立地だと思いますが、
手前に（徒歩６分）に２件も大規模マンションができてますから
あまり売れてないようですね。
もとから販売数が少なかった東南角もまだ１室残ってるようです。

私も手前のマンションに比べて駅徒歩遠い分
もう少し安ければ買っていましたが（かなり期待してMRいきました）
思ったより高かったので見送りました。

でもあの緑の多さは惹かれます〜

[8: 匿名はん]

ニッショー跡地も新しいスーパーになりますよ。

[9: 匿名はん]

あのニッショーさびれすぎ。潰れて正解！新しいのに期待ですね。
まま、手前も後ろも立替ですし、魅力はそこまで感じませんね・・・。
立替住人良いとことりすぎでは？そんなんで集客できんのかな？

[10: 匿名はん]

あまり人がいませんね。買おうと考えている人、また買った人はいませんか？
わたしは東向きの棟のほうで考えています。南向きは日当たりは文句なしですが、
ここの場合東向きのほうが眺望はいいと思いませんか？

[11: 匿名はん]

東向き棟はペット専用棟なのと、メイン道路に面していた為やめました。眺望は
一番良いと思います。

[12: 匿名はん]

南向き買いましたよ。

[13: “]

12です。
何で買ったかというと
　千里中央徒歩圏　千里中央再開発計画　教育施設が近い　公園が多い　SI　自由設計
　防犯指定MS 比較的EV大目 大規模　南 西 東 3方向ともに抜けている
メゾンシティと比べましたが　以上を鑑みてこちらの方が好感をもてました。
眺望より日当たり重視なので南向きを契約しました。
ネックは価格　それだけですね。

[14: 匿名はん]

モデルルームは何回か足を運びましたが、自由設計を【売り】にしている為、
基本プランの原型をほとんど留めておらず、実際の部屋のイメージ、質感等が
わかりませんでした。自由設計申し込み期限後に契約し、基本プラン仕様
での入居となったので、入居時にイメージとのギャップがないか心配ですね。
まあ契約したのは緑が非常に豊かな環境が気に入ったからで、特に
通勤路になる「こもれび通り」が気に入りました。毎日のことなので・・・
夜は少々寂しいかも知れませんが、駅までの１０分間は気分良く歩けそう
です。ただ値段は確かに割高な気がしますね。

[15: 区分所有者]

建替え前からの住民です。
駅までの１０分はまったく問題ないですし、夜もスーパー防犯灯がある為安心して歩けますよ。
近くの近隣センターは寂れてますが、スーパー青葉は生鮮商品が安く千里中央まで出ずとも
買い物はすんじゃいます。
但し小学校が真横なので、運動会と盆踊りの時はやかましいですよ。

[16: 新規参入]

私は、緑が多いのと、
今後、前にマンションが建つ事がない立地が気に入って契約しました。
以前、とある駅前に住んでいましたが、
駅が高架になっていて、乗降客と目が合うし、
洗濯物を見られるのも不安でした。夜間工事などの騒音もありました。
駅からは少し離れたところがいい、
そして隣接する建物からのぞかれないところ、という
私の希望にはぴったりです。
体育館が近くにありますし、自転車や車があれば、
南千里や山田、北千里の商業施設にも買い物に行けます。
買い物にも体力づくりにもいい環境のように思います。

[17: 匿名はん]

前の公団住宅は将来必ず建替えになりますよ。
MRの方も、建替えられても道路等により十分な距離があるので・・・・
と言っていました。
賃貸物件だからといって安心は出来ませんよ。千里中央駅に近い方を公団の後を引き継ぐ会社が再開発を
行い、中央公園側を民間に売却された場合の方がどんな物件が立つかわからないですね。
千里ニュータウン内の分譲、賃貸問わず将来必ず建て替えが行われていきます。

[18: 匿名はん]

＞１７
民間だったら無茶な開発をするということなのか
民間分譲になると競合が増えるということなのか
メゾンシティ7番館のように南側に直に建替えがないということを皆さん指摘しているだけだと思います。
第1種中高層住居地域ですよ

[19: 新規参入]

＞１８
そうそう、あれだけ離れていれば、「前」とは思わないのですよ〜
敷地いっぱいに建てられたマンションが密集しているところはホント窮屈で、
よそのマンションのベランダからお布団の埃が飛んでくるし、
人目が気になってカーテンを閉めたっきり、パジャマでベランダにも出れません。
下着を干すのも、男物のパンツを外側にして干したり、気を使いますよ。

[20: 区分所有者]

あかしや南側の公団(Ｃ-２４周辺)は建替え時には駐車場になるって噂が流れていました。
多分あかしや住民の希望から出た噂やとは思いますが、ご参考までに・・・・
ただ個人的な考えとしても公団の建替えの際、千里中央に近い側に建物、中央公園側に駐車場などにするのが
現実的で無いかと思います。

[21: 匿名はん]

南側の公団賃貸の敷地は広大であかしやより駅に近いからおっしゃられるようなプランはありえると思いますが、
中環、中国道に近いということで環境的には？です。
モデルルームの北側にある新千里西町の賃貸も立て壊し終わってますが、すべて賃貸のままになり全戸従前の方が
再入居するとのことです。

個人的にあかしやの区分所有者の方はどういう条件で入居されているのか気になりますね。
3番館の西側角なんて5000万弱しましたが分譲開始からすでに入居きまってましたからね〜

[22: 新規参入]

＞21
営業の方曰く、区分所有者の方は、等価交換で、差額は自己負担。
広いお部屋には、二世帯で入られるとか？
ホントのところは知りませんが・・・。
この土地に愛着を持って、住み続ける方々がいるところなら、
住み心地がいいのでは？と思っています。

[23: 区分所有者]

＞２２
その通り！等価交換で差額発生の部屋は自己負担です。
もしくは逆差額発生の部屋は返還があります。(とは言っても消費税やらもろもろで消える程度です。)
住み心地は本当に良いですよ。車でも便利だし、車が無くても不便のしない所です。

[24: 匿名はん]

東側にかなり広い道路が走っていますが、騒音は大丈夫でしょうかね。

[25: 区分所有者]

夜間通行量は少なく多分問題ないと思いますが、東棟は少し気になるかも(夏に窓をあけてる場合)。
西、南棟は気にならないと思います。ただ千里は夜がすごく静かなんで静かだからこそ気になる？かも。
暴走族も週末たま〜にパラパラいわす程度ですし、中央公園で馬鹿騒ぎする連中もお花見＆花火シーズンの稀なケースです。

[26: 匿名はん]

契約者です。ホームページを見ましたけど、かなり数の部屋が売れ残っているようですね。
メンテをしていないだけで実際には契約済みかもしれませんが・・・。自由設計の締め切り
日も過ぎたようですし、営業の方には竣工日までに頑張って売り切ってほしいです。私は
今、分譲賃貸に住んでいますが、やはり賃貸契約ですし仮住まいなので物件に対する意識が
低いです。（自分の財産でないので当たり前）もし大量に賃貸物件に出てしまうような
ことがないか心配です。住環境は周辺のどの物件にも負けない良い物件なのになあ〜

[27: 匿名はん]

私も、ちょくちょく見ていますが、更新されても残数が変わっていないので、
もしかすると、一部のページしか更新されていないのでは？

営業の方が一人、以前の部署へ異動になったようですし、
頭の回転が速く一生懸命な方でしたので、成績が悪いからではなく、
一段落ついたから呼び戻されたのでは？なんて良い方向に捉えています。

マンションが完成するのは、来年の3月だし、気長に構えましょう＾＾

[28: 匿名はん]

分譲数120件ほどで現在分譲中の件数32件は数字だけ見れば多いのかもしれませんが、
後8ヶ月もあるので心配はないでしょう。
新千里桜ヶ丘メゾンもあと7〜8ヶ月というところをを過ぎてからものすごく売れているみたいですしね。
分譲数310件中残り9件まで来ているみたいですよ。
千里ニュータウンの中でも最高の場所の物件の１つですから、ゆっくり見守っていきましょう。

[29: 匿名はん]

２６です。２７さんの言われる通り確かにまだ竣工は先の事ですから
あまり気にしないでおきます。でも近鉄さんももう少し更新作業をマメ
にされた方がよろしいかと。あと折込ちらしのデザインは少し安っぽいですね。
高額物件ですのでそれなりに高級感のある見せ方をした方がいいですよ。
余計なお世話と言われそうですが。

[30: 匿名はん]

27です。
ある程度、建物が出来上がってきたら、
実物を見て契約する人が増えて来るでしょう。
私も、本当はそうしたかったのですが、
モデルルームを何箇所か回っているうちにしんどくなってきて
早く決めて楽になりたかったので・・・A^^;)
人気の物件は、手が届く値段の部屋はすぐに埋まってしまうから、
残り福があるかどうか微妙ですしね。

[31: “]

もうそろそろ勉強してもらった方いるんでしょうかね？

[32: 匿名はん]

売れ残ったら、モデルルームの家具などを
おまけにつけるんじゃないですか？

[33: 区分所有者]

今週のあたまから西棟にかかっていたシートが外され外観が見える様になって来ました！
現地見学される方もイメージがわき易くなってくる事に期待しましょう。
折込チラシは今までで５種類出てますが確かに安っぽいですね・・・・
まぁ近鉄も、そろそろお尻に火がつくでしょう。

[34: 匿名はん]

>27
もしかして○内さんのことですか？
非常に好印象でしたね

[35: 匿名はん]

>34
ご想像にお任せします。
背の高い人です。

[36: 匿名はん]

今日、マンションギャラリーから
「こぼれび通信」なるものが届きました。
工事の進捗状況や周辺の自然を写した写真が載っている
一枚もののプリントで、今後も随時、発行されるようです。

現地には、暑いさなか、足を運ぶ気力がなく、
ＨＰでは、そこまでの情報が得られず、
契約を済ませたら、当分、何の連絡もないものと思っていたので
この配慮は、嬉しい限りです。

次の配信が楽しみです。

[37: 匿名はん]

我家にもちらしが届きました。なんだか懐かしく感じましたね。
以前、ある企業が自社サイトにて、本社社屋建築風景を「今日の●●」
と毎日画像更新し公開していました。近鉄さんも毎日とは言いませんが、
竣工まで定期的に建築現場、周辺風景の画像を更新掲載してくれたら
嬉しいのですが。「今週のあかしや」みたいに。現在は遠くに住んでいるので、
なかなか見に行けないので立ち上げてくれると嬉しいなあ。

[38: 匿名はん]

インテリア商品販売会って、照明だとかをYamagiwaを通して定価で売るだけ
なんでしょうか？

[39: 匿名はん]

近鉄不動産のＨＰ(8/9付)によると、サマーキャンペーンをするようです。
あかしやのＨＰにはまだのっていない情報です。
やぱり、情報が遅いようですね A^^;)

■“サマーキャンペーン大抽選会”開催！─────────────■
　　　　８月１２日（金）〜８月２１日（日）まで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※８月１７日（水）は除く

　　　『ローレルコート新千里東町あかしやの丘』マンションギャラリーに
　　　ご来場の上、アンケートにお答え頂き、モデルルームをご見学の方に
　　　ご来場プレゼントの進呈とお楽しみ会大抽選会（空くじナシ）を開催！

　　　　◇大抽選会プレゼント商品◇
　　　　　１等…近畿日本ツーリスト旅行券　５０，０００円分　１名様
　　　　　２等…ＰＳＰプレイステーション・ポータブル　　　　　 ３名様
　　　　　３等…千里中華街共通お食事券　　５，０００円分　５名様
　　　　　４等…クーラーボックス　３０名様
　　　　　５等…高級三輪そうめん　４０名様
　　　　　ご来場プレゼント…花火１セットまたは
　　　　　　　　　　　　　　エビスビール（１缶）またはジュース（１缶）

[40: 匿名はん]

130戸/221戸で現在の実質売れ残りが30戸くらいなので、分譲開始から9ヶ月
経ったのでそろそろ売れ残りが気になる頃ですね。

[41: 匿名はん]

買う側からすれば、何かおまけが欲しいところですもんね。
私なら、クーラーボックスよりは三輪そうめんがいいかなぁ。

今日、千里中央駅、真ん中改札を出たところの
あかしやの大きな広告パネルの前で、
カップルが熱心に場所をチェックしていました。
既契約者としては、微笑ましく見てしまいましたよ〜。

[42: 匿名はん]

あかしやは週間ダイアモンドの関西マンションランキングで2位になったのを
もっと押しだせば売れそうなんだけどな。
もう少ししたら売りの1つの自由設計ができなくなるんだから
早めに売らんと残りそうですねー。

[43: 匿名はん]

やはり販売に苦戦しているみたいですね・・・東町の住人としては桜ヶ丘かガーデンヒルズの方が駅近分有利かなって思ってます。ローレルの一番のメリットは千里中央公園と東丘小学校が近い点だと思いますよ。とにかくどこも環境がよくおすすめですが千里地区は供給過剰なんですかね・・

[44: 匿名はん]

同じローレルでも、高槻と難波は完売してますからね〜。
千里地区は、建築予定のマンションもあるし、
静観する人が多いってことでしょうか。

他社の営業さんは、今が底値じゃないか、って言ってました。
鉄鋼が品薄になってきてるから、建築資材の値段があがりそうだって。
石油も高くなってきてるし。

100円ショップで、Ａ４のビニールファイルを探してたら
「石油価格の高騰のため、入荷未定」って貼紙があって
こういうところに影響が出るんだってびっくりしましたよ。

[45: 匿名はん]

立地条件に関する3マンションの評価
ただし、御堂筋沿線で市内にアクセスする人はその項目の数字に
×2や3をするなどして、カスタマイズすれば自分にあった評価が
できあがります。

　　　　　　　　　　　　ローレル　ヒルズ　　メゾン
千里中央駅からの距離　　　　3　　　　5　　　　5
北千里駅からの距離　　　　　4　　　　3　　　　4
幼稚園からの距離　　　　　　5　　　　4　　　　4
小学校からの距離　　　　　　5　　　　4　　　　4
中学校からの距離　　　　　　5　　　　4　　　　5
千中公園からの距離　　　　　5　　　　4　　　　4
トータル　　　　　　　　　 27 24 26

[46: 匿名はん]

>38
あかしやのＨＰに、インテリアコーディネイトのお知らせが出ましたね。
ヤマギワのコーディネーターさんにお願いするようです。
楽な反面、高くつきそう・・・

[47: 匿名はん]

工事は順調ですか？どなたか近くに住んでおられる方教えてください。

[48: 匿名はん]

竣工が来年の２月なのに既に一部の外壁がお目見えしていますね。結構順調なのでは？

[49: 匿名はん]

分譲戸数残り１４戸に減ってますね。知らぬ間に売れたんですね。

[50: 匿名はん]

第4期分譲数　14戸
先着順分譲数　31戸
　　　↑
　売れ残り数

第3期までの分譲数が116戸だから実質
31戸/116戸と3割はまだ売れ残っている！

[51: 匿名さんＸ]

>>４７
西棟はほぼ完成で骨組みやシートは７月末くらいに外されて外から見る限り今ににも住めそうなかんじ。
南の２棟、東棟は骨組みはほぼ出来ているが、シートなどはまだあります。駐車場の所も土台は完成して
いて素人目には順調に見えますよ。
ただ工事の音が朝からうるさくて困ります。