ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[142: 入居予定者のひとり]

設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。

[143: 立替]

ジオメゾン新千里東町の立替の本が出ていました。元の住居者のすさまじい執念と一致団結を感じました。このあかしやはどうなんでしょうか？

[144: 匿名はん]

１４３さん
本の題、教えてもらえませんか？

[145: 匿名はん]

１４２さん。私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に
検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの
中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても
折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳が
ない！そういうことをキチンとしない限りこのマンションは多数売れ残り必至。

[146: 匿名はん]

構造計算以前に手抜き工事が心配。
現場が図面通りにちゃんとしているかどうか？
壁に空き缶やゴミが入っていたり、
コンクリートをちゃんと流し込んでいなかったりしたら、嫌だな。

[147: 匿名はん]

＞１４２
＞１４５
こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。

[148: 匿名はん]

＞こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
直接言う事に異議はないけど、こんなところとは思いません。
こういう話題をここに書くなと言うことでしょうか？
＞それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。
それはそう思うけど。
あなたは自己チェックと第３者チェック比較してどちらが信用できると思います？

[149: “]

＞１４８
私は建築士じゃないから第3者の方が信用できますね。
その点で素人にもわかりやすくチェックできるような住宅性能評価(設計&建設)がついてる物件を選んで買ったつもりだけど。

みなさんはデベに何をどこまで求めてるんですか？
私はあの手紙で十分と思いましたよ。これで瑕疵が見つかったら徹底的に争いますが。

[150: 立替]

「私たちはこうしてマンション建替えに成功した」深谷第二住宅建替推進委員会
　創元社　発行
という本です。

[151: 匿名はん]

姉歯の事件は、姉歯氏が作っためちゃくちゃな構造計算書を見て、
疑問をもたなかった人が沢山いたと言う信じられないケースだけど、
現実によくあるのは、設計図はちゃんとしていても、
その通りに建てられていなかったっていうケースですよね。
これは、個人でチェックするよりも、入居後、
管理組合が丸ごとチェックした方がいいと思いませんか？
一人一人の力は微力でも、入居者全員が一丸となれば強いと思いますよ。

[152: 匿名はん]

姉歯元設計士の毛髪耐風強度偽装疑惑age

[153: 立替]

足場もとれ、ついに全容が現れました。なかなかです。西棟だけのときはすこしあかっぽいかなあとおもいましたが、なれたせいかなかなかいい色です。完成まであと三ヶ月早くできないかなあ。

[154: 匿名はん]

立替さん
ありがとうございます。読んでみたいと思います。

[155: 匿名はん]

>152　我が家でもヅラ疑惑が浮上しています

[156: 立替]

公園、小学校・中学校へのアクセス、環境ともに抜群、二重天井・二重床、広い玄関幅、幅１ｍの廊下が気に入り購入を決めました。ところで、近くのスーパー青葉は大丈夫でしょうか。ニッショーの後に入って来ましたが、いまいちの客数で心配です。皆さん、つぶれないように青葉にいきましょう。魚、肉等は安い。

[157: 匿名はん]

なんか話題ないのかしら？
売れ残りは相変わらず多いですね。

[158: 匿名さんＸ]

メインエントランスなんかも、けっこう出来てきてますよ〜
みなさんよいお年を〜
来年は新居にて年越しだ〜

[159: 匿名はん]

千里中央〜北千里界隈でマンションを捜しております。
候補にあがったローレルコートを検索してここに行きつきました。
早速今週末にモデルルームとやらに出かけて、現地も見学してきたいと思います。
今のところの売れ残りの部屋で、みなさんお勧めのところを教えていただけたらという厚かましいお願いなのですが。

予算は諸費用込みの4000万まで
３ＬＤＫ
南向きの日当たり重視＞眺望
年齢50才目前！、子供は２〜３年以内に独立（予定）
エレベーター停止階

いかがなものでしょうか？？　よろしくお願いします　<m(__)m>

＃以前、古江台の住人でしたので、土地勘はあります。
＃千里中央からのんびりと歩いた道が”こぼれび”通りだったのですね。
＃結構気に入った道でした。

[160: 匿名はん]

その予算であれば3Fくらいまででしょう。
南向きなんで2番館か3番館。エレベータは全階止まります。
広さが書いてないんでなんとも厳しいですが、予算から考えると70㎡前後になりますね。
消去法になるんでお勧めとは言いがたいですが、
NとかOとかじゃないですかね？
http://www.senri-chuo.jp/plan.shtml

[161: 匿名はん]

とうとうアクオスプレゼントしだしましたよ。
ホームページのトップページ更新するも、31戸残りは更新されず・・・

[162: 匿名はん]

160さんありがとうございます。159です。
新年早々モデルルームに行って参りました。一部の住戸は実物を見ることができるようですので、早速予約しました。
値段と広さと”向き”を考えて見て、ターゲットは３つに絞りましたが・・・・

２月半ばには、未販売のすべての住戸を見ることができるようです。
こうなりゃ実物が見れるまで待ってもいいかな？？と思っています。

[163: 匿名はん]

>>159
棟も建ったし、日照条件の悪い冬至前後の日当りを確認できるし、物件は余り気味だし、
気に入った間取りが残っているなら絶好のタイミングですね。
ところで今日の広告にあった32”アクオスは本当に5台出す気があるのだろうか？
ちょっと疑ってしまいます。。。

[164: 匿名はん]

近鉄不動産のＨＰを見ると、残29戸になっています。
売れ残っていた、うちの隣が売れたみたいだ・・・。
どんな人かな、ドキドキ。

[165: 匿名はん]

完全予約制で、棟内見学が一部の部屋でできるようになったようです。
残戸数に関しては、商談に入るとリストからはずすようです。
商談が物別れになると、残戸数に復帰するみたい。

[166: 匿名はん]

今春から小学校入学予定の方へ（東丘小）
引越しもまだで、住民票も移動していないので、入学説明会の案内が頂けないのですが、
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[167: 匿名はん]

我が子も小学校に入学予定です。
住民票も移動していないので小学校に問い合わせてみたところ、2月8日に入学説明会があり参加できます。
6872-0331が小学校の電話番号です。

[168: トクメイハン]

２．８は当然、新一年生対象なのでしょうね？
ところで棟内見学は前と同じ西棟の１階それとも販売中の物件はどれでも可能？

[169: 匿名はん]

>168
棟内見学をしてきた165です。
南向きの１階の部屋（商談中だそうです）を見せていただきました。
工事中だったので、ベランダ側から入り、外が作業中だったので玄関の外も見せてもらえませんでした。

２月になれば販売中の物件は見れるようになるんじゃないかなぁ
ただ、前に見学会をしたときは見学者が殺到して収拾がとれなくなったので、
今は事前に申し込みをした人に限っているようです。
購入に前向きとみなされた人だけに案内しているのでは？？

[170: 166]

167さん
ありがとうございます。早速小学校に電話してみますね。

[171: 匿名さん Ｘ]

前の棟内見学会は区分所有者や近所の人が見学に行ってましたからね・・・・
皆さんは引越し業者＆入居時期は決めてますか？

[172: らら]

今現在　売れ残りは何部屋くらいでしょうか。

[173: 匿名はん]

総戸数　221戸
非分譲戸数　89戸（40％）
分譲戸数　132戸（60％）

契約済戸数　103戸（78％）
未契約戸数　29戸（22％）

ちなみに契約済戸数の中からローン審査に落ちての解約やキャンセルが
でると思いますし、契約交渉中の物件は契約済戸数に含まれて
いますので実質は35戸以上は売れ残っていると思われます。

[174: 匿名はん]

これって多いの？
ローン審査に落ちるのってそんなにあるんでしょうか？

[175: 匿名はん]

モデルルームの家具のオークションの案内がきましたね。みなさん、入札されますか？

[176: 匿名はん]

>174　事前審査に通っていれば、大丈夫なんじゃないですか？
>175　面白そうなので、都合がつけば行ってみようと思っていますが、わかりません。

[177: 匿名はん]

今日、マンションギャラリーに行ってきました。
壁のボードを見ると、残29戸のうち、商談中が5件ありました。
オークションは、正直、しょぼかったです。
落札出来なくても、あまり悔しくないものばかりでしたよ。

[178: 匿名はん]

小学校の説明会の時、構内の見学ができるそうですが、お子さんは連れて行かれますか？

[179: 匿名はん]

小学校の入学説明会の時です。　

[180: 匿名]

どなたか　値切ってる方はいらっしゃるのかしら・・・

[181: 匿名はん]

もう時効でしょう。

[182: 匿名]

今現在どれくらい残っているのでしょうか。

[183: 匿名はん]

この前マンションギャラリーに行ったときは24件残りだったよ。
まあ商談中も売れたとなっていると思うので実際は27件くらいかな？

明日、明後日でローン本契約ですねー。
内覧会も予定通り18日・19日なので楽しみです。

[184: 匿名はん]

先月契約しました。１年半位マンションを探し続け
西宮、豊中、池田、箕面と新築マンションを見てきました。
千里中央では東町の中でもここが気に入ってましたが
購入のタイミングが合わず気になりながらもあきらめていました。
マンション周りの環境が良いですよね。こぼれび通りなんて最高です。
残っていて良かったです。入居楽しみ！です。

[185: 匿名はん]

>>184
それは楽しみですね。
今日の夕刻にこぼれび通りを歩いて完成間近のローレルコートを見学してきました。
II番館とIII番館の庭付き１階に良く陽が当っていました。
ここは道路より人の背程高いところにあって、住戸の目の前に歩道がなくていいですね。
今更買い換えられないのでどうにもならないのですが、桜がバルコニー前に植わってい
ていたりと、ちょっと羨ましく思いました。

[186: 匿名はん]

５日に難波の近鉄不動産まで最終確認会行ってきました。５年固定の金利が0.1％上がってました。ははは・・
NHKのブースでは強制的に口座引き落としに・・・今まではなんとか払わず凌いできましたが（笑）

[187: 匿名はん]

NHKは本当に見ていないのであれば、テレビ見るのをやめたと言って
契約解除すればいいのでは？
また5年固定ということは民間融資だろうから、あくまで実行時（3月中旬）
の金利が適用になるんでまだ上がる可能性も下がる可能性もありまっせ。

[188: 匿名はん]

来週内覧会ですね。3月末引渡し物件にしてはペースが早かったので
内装なども時間があったと思うので、きっちり仕事をしてくれている
と良いんだけどね。

[189: 匿名さん Ｘ]

昨日内覧会でした！　廊下が予想以上に幅が広かったのと玄関が高級感たっぷりな感じ
＆もちろん部屋も良かったです。
子供の遊具はショボかったですが・・・

[190: 匿名はん]

もう内覧会はじまっているんですか〜。
とりあえず部屋ごとの見取り図を拡大コピーしてチェック項目を
横に箇条書きしたものを作成して準備しておきます。

[191: トクメイハン]

確かに内覧会始まっているようですね。ＭＲの話しでは地権者の方が中心ということですが、それ以外の方もいらっしゃるのでしょうか？今週内覧会の方は駐車場の位置も決定していっているのしょうか？

[192: 匿名はん]

内覧会、うちは今週末です。
早く行きたいなぁ…。
スリッパとか持っていかなくても大丈夫ですか？

[193: 匿名はん]

うちも内覧会今週末です。すでに終えられた方、所要時間はどれくらいかかりましたか？

[194: 匿名さん Ｘ]

＞１９２、１９３
９時半から始まり、終わったのが１２時半くらいでした。
部屋の内覧は３０分と言われていたのですが、延長も可能でしたので私は１５分延長しました。
その他もろもろあり結構時間がかかりました。(駐車場の操作方法説明なんかが時間がかかる)
スリッパは持っていったほうが良いと思いますが、私はフローリングにスリッパの後が付いたので
途中で脱ぎました。要するに綺麗なスリッパを持って行きましょう！

[195: 匿名はん]

>194
綺麗なスリッパですね。Ф（^▽^*）了解しました。

[196: 匿名はん]

内覧会行かれた方教えて下さい。
1. 水、電気はきてましたか。
2. 総じて出来栄えは。
3. 立会いはありましたか。
4. やっぱり寒いですか？
よろしくお願いします。

今後行かれる方に参考。
http://www.6members.com/
http://www.burnish-club.com/nairan/n3.html

[197: 匿名さん Ｘ]

＞196
1.水はきていなかったです。トイレは集会所を使用との事。電気は来ていました。和室などランプの無いところは
工事確認用の照明を貸してくれるので、それを使用。

２.出来映えは、満足でした。ただ窓枠の脚元部分の塗りムラやフローリングのＷＡＸムラなど指摘部分は数カ所
ありました。

３.立会いはあります。まずは部屋に案内され内覧方法を説明を受けて３０分後に担当者が
戻って来て、内覧の指摘の確認と指摘箇所の対処説明など受けました。

４.　やっぱり寒かったです。

[198: 悩んでます]

皆様設計住宅性能評価および建設住宅性能評価の説明を契約の前にちゃんと聞かれましたか？私の場合契約の
前に重要事項説明も受けてないし　性能評価とその内容の説明もまったく聞いていません。契約してしてから
これらの書類をもらいました。
調べたところ評価1というのは震度5強で部分に損傷！って書いてあるのです。震度5強なんて最近珍しく
ないのでは？最近のマンションは評価2で建設予定ですとうたっています。
これも契約前に説明すべきことなのにこれも宅建業違反では？近鉄というので安心していたのに何か不信感
でいっぱいです。前もって聞いていれば評価2以上の物件を探していたのに！、高い買い物です。
法的手段に・・と考えてます

[199: 匿名はん]

全部のマンションが性能評価とってるわけじゃないから、重要事項説明に盛り込む内容ではない(たぶんネ)
だから法的手段云々はムダと思います。
今になってそんなこと言い出すってことは、性能評価なんて気にも留めてなかったんですよね。
パンフレットの後ろのほうに取得予定って書いてありましたヨ。
ちゃんと見てれば質問できたはず

高い買い物するのに軽く契約しすぎじゃない？デベにも落ち度あるだろうけど、おんぶにだっこで受身なのも問題と思うよ。

オレは一応契約前に自分の号室は評価書もらったよ。普通なのかなと思ったけどネ。
設計図書もコピーもらって建築士にみてもらったよ。北摂の野村、三井や住友や新興デベのいろんな物件と比較検討して、
納得してはんこ押した。
だから内覧会で自由設計した部屋みるのが楽しみやね。

[200: 匿名はん]

仮に震度5強以上がきたとして、部分に損傷が出たとして、
なおるのかな？なおればいいじゃん！って思いますが、如何なものでしょうか？
保険で対応は無理なのでしょうか？地震保険に入る予定です。
大丈夫と思っていますが、こんな考え甘いでしょうか？

[201: 匿名はん]

住宅性能評価の1は3段階の最低評価ですが、一般的には1の評価でも
十分だと言われています。免震や耐震構造でそれを売りにしている
物件でも2以下だと思います。

198さんは重説を受けずに契約したと言っていますが、もしそれが本当
であれば、契約解除ができると思います。
デベの名前だけで信用して、個人が当然確認すべき点を疎かにするのは
良くないですし、もう少し勉強するほうがよいかもしれません。

[202: トクメイハン]

私は契約前に設計の評価結果は聞きました。契約書類一式の中にも入っていたと思います。耐震等級２以上の物件は、日経トレンデイ三月号によれば、ほとんどの物件で耐震等級２以上のデベロッパーは穴吹工務店（ただし物件数は１の中で）と大和ハウスのみで、後のデベロッパーは一部物件にすぎないようです。しかし、耐震等級１も建築基準法を満たし、まれに（震度５強）に発生する地震による力に対して損傷せずということになっているはずです。誤解と思いますが。また、重要事項説明書の１２−１３ページに評価について記述され、評価結果は別添参照ということになっています。近鉄のまわしもんではありませんが、購入者としてやはり誤解はいかんと。まあ、耐震等級２以上のほうがよりよいのは事実ですが、しかしそこにコストをかけるかどうかは判断があるのではないかと。

[203: 201]

ちなみに法的手段を選ぶにもお金と時間がたくさんかかります。
法律や判例についても、弁護士に相談する前に自ら調べるくらい
のことをしなければ無駄なお金と時間が消えることになりますよ。

まあ私はこの物件の購入者なので、正直198さんのように方には
納得した上で住んで欲しいと願っています。（色々な意味でね）

[204: 匿名はん]

>198
契約の前には説明はなかったけど、契約の時に、説明がありました。
評価が１になってるけど評価の基準がまちまちなので、
これでも充分なんです、みたいな事を言っていました。
うちも、阪神淡路大震災以来、地震には神経質になっているので、
マンションを探すにあたって、活断層の場所を調べてみましたが、
大阪近辺、活断層だらけでした。
少なくとも、ローレルコートの下には通っていないし、
土地が平坦で地すべりは起きっこないと思ってここにしました。

ただ、あくまでも素人の考えで大丈夫とは言い切れませんし、
事前に説明を受けなかったと言う事で198さんが不安なら契約解除出来ると思います。
それ以前に営業マンに聞いてみるべきです。

うちも、重大な手落ちが２回あって、その点では近鉄を信用していません。
ただ、フォローはきちんとしてくれました。
厳しく抗議しましたし、それ以来、担当者がミスしないように目を光らせています。
相手も人間で、ミスもあります。おとなしくしていないで、どんどん言うべきです。
高いお買い物なのだから、遠慮なく言っていいと思います。後悔しないように。

[205: 匿名はん]

>>198
普通は１だと思ってます。
ちなみに千里中央徒歩１０分圏内にあるうちのマンションはこちらと同じ１です。
特に不満は持っていません。
最近の千里中央の物件で２の物件ってあるなら興味本位で知りたいです。
評価２の設計施工物件あったら誰か教えてください。３はまずないよね。

[206: 匿名はん]

内覧会、行って来ましたよ〜
スリッパ持って行くの忘れました。
でも、最初に「スリッパ履くとフローリングが
汚れるので履かないで下さい」って言われたので、
持って行かなくて良かったと思いました。
うちは、なんだかんだと４時間以上かかりました。
敷地とか駐車場の見学を勝手にしていたからかな？

[207: 匿名]

198さんへ
よかったら参考にして下さい。
私も阪神地震で友人を亡くしましたので、マンションを選ぶうえで、耐震性は大事な点でした。
最初に見学した時、住宅性能評価を取ってることを聞き（近鉄さん結構これを売りにしてました）
念のため、市役所行って住宅性能評価のこと聞いてみました。ウル覚えの所もあるんですが、
役所の方親切に教えてくれました。全国のマンションで住宅性能、特に建設評価まで取っている
のは２割位だそうで、審査が厳しいので、それだけでも安心の基準になるんじゃないですかということと、
耐震性能１についても聞いたんですが、２だから良くて１だから悪いというものではないらしいです。
その土地ごとに強さが違うので、地盤のしっかりしている所では１でも十分安心で、そんな所で２にしても、
性能的に変わらないことがあるらしいです。今分譲してるマンションで２以上にしてるマンションを探す
方が難しいんじゃないですかということでした。環境も良いし今は購入して良かったとおもってます。
明日内覧会に行ってきます。

[208: トクメイハン]

内覧会にいって来ましたが、なかなかの質感であり、ほぼ満足しています。ともすれば、モデルルームとのあまりの印象の違いにびっくりという場合もあるのではないかと思いますが、高級感があり、よかったと思います。

[209: 匿名はん]

確かに北摂（千中等）の完成物件と比較しても遜色ない質感がありましたね。モデルルームが自由設計と
いうことであまりにも基本プランからカスタマイズされていたので内覧会の時はドキドキしながら
行きましたが、思ったより高級感があり安心しました。ただ、最近の新築マンションのロビーは
ホテルのエントランス並みの豪華なものが多いですが、あかしやの物件は寂しいものを感じたのは
私だけでしょうか？まあ確かになくても無いで生活はできますが・・・

[210: トクメイハン]

ロビーなんてありましたっけ？出入り口はありましたが、ソファーのあるようなロビーはないし、期待もしませんでしたが。それよりも、外の庭がフラットではなく、いろいろ勾配がついているのが気になりましたが。土があまっているのでしょうか？

[211: 匿名はん]

そうですね。あれはロビーではないですね。

[212: トクメイハン]

これはひとつの考え方で、いろいろな考え方があると思いますが、共用施設はあまりに豪華すぎると無駄ではないかと思います。ホテルのロビーなら人と待ち合わせたり、出発の時間まですこし待ったりです、人と打ち合わせたりと空間が必要ですが、マンションの場合は、あまりそういう機会が少ないのではないかと思います。部屋ではなく外でちょっと打ち合わせができるほうが望ましい事は望ましいとは思いますが。。。さらに、ここは庭にはいるのもセキュリテイがかかっているので、待ち合わせたりする機会が少ないのではないかと思います。ちょっとくやしまぎれかもしれませんがそう思っています。

[213: 匿名はん]

19日に内覧会でした。足の裏が冷たくて大変でした。
今からの方は厚手の靴下をおススメします。
そうですね。エントランスについては正直驚きました。
知らなかったのも悪いのですが。
これだけ大きなマンションの玄関としては寂しいです。
でも豪華なものは維持費もかかりますしね。
今はなんとか納得しています。

[214: 匿名はん]

19日内覧会行ってきました。部屋の施工精度には満足でしたが
10ヶ所ほどやり直しの御願いをしました。水周りも水道は使わないで
下さいということでしたが御願いしてチェックしました。網戸、
洗面所の扉の閉まり具合だったりサブロックの不具合等々、細かい
部分ですが一応要望は全部伝えたので再内覧時に治ってることを期待します。
御願いしますね西松（建）さん。

[215: 匿名]

今日のＨＰでは、残数が２６戸となっています。せめて１０戸台にならぬものだろうか。なぜうれんのやろ？少し高いことは高いのだが、なかなか内装もすぐれもんで、立地もすこし駅まではあるかもしれませんがすばらしいと思うですが。。。

[216: 匿名はん]

内覧会の時に案内してくれた西松（建）の方って、
皆さん、感じ良かったことないですか？
初め、そんな会社名聞いたことないから不安だったけど
建設現場を見に行った時、日が暮れてからも工事してるし、
作業員同士も仲良くやってる感じがして、
これなら大丈夫かな〜？って思ってたけど。
部屋も、大きな不具合はなかったですし…。

この好印象がいつまでも保てればいいのですか？

[217: 匿名はん]

↑（最後は、「か」ではなく「が」です）
この好印象がいつまでも保てればいいのですが？

[218: 匿名はん]

西松建設は大手ゼネコンですのでかなり有名ですよ・・
というか建設会社が聞いたこともないところなのによく買う気に
なりましたね。

[219: 218]

ちなみに建設現場の方々は9割西松建設の人ではありませんよ。
西松建設の下請けか、その更に下請けです。

[220: 匿名はん]

内覧会にいらっしゃった皆様、お疲れさまでした。寒かったですね。私は建物、部屋、案内ともに満足でした。このような高級物件は私のような者には贅沢と思いますが、入居できることを楽しみにしています。

[221: 匿名はん]

高級物件とは呼べないと思いますよ。
地権者なんか貯蓄がほとんどない年金生活者ばっかりですから（ｗ
まあ最近の中規模以上の物件がたくさんの共有施設を作っているのに
対してこの物件は実に質素で良いですね。
将来の管理費、修繕費のことを考えると豪華な共有施設は自分の懐を
生涯にわたって痛めることになるからね。

[222: 匿名はん]

実は私は共有施設が少ないところも気に入ってここに決めました。
音楽室や運動施設等の施設がある物件もありますが使わない施設
に維持費がかかる所に住むことはないと思います。
もっと生活を楽しむことにお金は使いたいです。
それから年金生活者の方が貯蓄がないかどうかは
他人が詮索することではありません。
長年この千里の土地を守って発展させてこられたことに感謝しています。

[223: 近隣に住む者です]

十分高級物件だと思いますよ。
こんないいお家に住める方々がうらやましいです。

[224: 匿名はん]

>218

西松建設は、事前にネットで調べて、
公共工事などを請け負ってる会社らしいという情報を得て
購入に踏み切りました。
逆に、このところトラブル続きの、
誰でも知ってる大手建設会社施工物件は避けました。

218さんのカキコ見る限りでは、有名な大手ゼネコンで大丈夫らしいですね。
良かった。

[225: 匿名はん]

内覧会に行ったときに、いざとなれば冷静に見れるかどうか、不安です。
自分では見落としがちなところもあるのではないかと思ったりします。
皆さん、どのようなところを指摘されたのでしょうか。

[226: 匿名はん]

>>225

■設計図通り施工されているか確認する
コンセントの位置、扉の位置、扉の開閉方向

■全てのものをまず使用してみる
ドアは開閉、扉の開閉、クローゼットの開閉など動作不良がないか？
鍵はちゃんと締まるか？　歩き回ってみて変な音やたわみがないか？
棚などががたがたしていないか？

■水平の確認
ホームセンターなどで1,000円ほどで売られている水平器で床や壁の
水平を確認する。

■傷と汚れ
標準のフローリングは傷がつきやすそうなフローリングなんで小さな
傷はあまり気にしても無駄かもしれません。どうせ同色のパテで埋める
だけです。大きな深い傷があれば張替えてくれると思います。

ちなみに私が指摘したのは3箇所だけでした。
窓のクレセントの作りつけが悪く、開閉がしずらかったこと
棚の作りつけが悪くがたついている箇所があったこと
フローリングの大きな傷

[227: 匿名はん]

>225さん

　傷・汚れ・水平等はみなさん内覧時にチェックされていますが、
キッチン・ＵＢ・ＷＣの換気扇を全部入れた状態で、差圧式の給気口から風がながれるか、
各部屋のドアが重くないかなんかも調べれられるといいですよ。
換気扇がまわることは室内が負圧になるので、外部から空気がなかに流れます。
外部空気の取り込みがないとドアの開閉が重くなる等のクレームが出たりします。
また、給気口の面積が足りない場合は、エアコンを取りつけたときにエアコンから
ボコボコと言う音が発生したりする場合もありますからね。
あと、可能ならば、上階のトイレや、風呂の水の流れる音、上の人の足音ぐらい
調べられたら良いのでしょうが、たぶん無理でしょうね。
２重床の下に防音材が入っているかもLL45ならば、ポイントですよ。
キッチンの床点検口から鏡を使って見たら分かるんじゃないでしょうか。

[228: 匿名はん]

内覧会で思ったのですが、廊下や階段の手すりが低くなかったですか？手すりはありがたいのですが、子供が登って下を覗きそうで少し気になりました。

[229: 匿名はん]

バルコニーも少し低いように思えました。上に手すりがついて基準の高さになっているからでしょうが、、、、なんか子供が登り、落ちそうな気がしました。手すりがついている場合はどこでもいっしょとは思いますが、、、、

[230: 匿名はん]

>228　廊下の手すりが低い位置にあるのは、
体の不自由な人が使いやすいようにじゃないのかな？
そう解釈してました。
階段の手すりとバルコニーは、何とも感じませんでした。
手すりに登らないように、子供さんにはきちんと注意しておきましょう。

[231: 匿名はん]

引渡しまであと一ヶ月なのにまだ26戸も売れ残っているのね。
価格設定高すぎたのかな？

[232: 匿名はん]

少し高い印象があるのでしようね、、、早く，せめて１０台にならないかしらん、、、個人的には千里中央公園も近く気に入っているのですが、、、

[233: 匿名はん]

２２５です。
２２６さん、２２７さんのおっしゃるような点について、よく気をつけて見てみたいと思います。
具体的なアドバイスで、参考になりました。
ありがとうございました。

[234: 信託金利]

3/1付住宅ローン金利が各行で一斉にUPしていますが、
10年物以上をUPさせるのは便乗ではないでしょうか・・・
信託と金消を結んだのですが、今から他行乗り換え
はできるのかな？？？

[235: 匿名はん]

入居者説明会、行ってきました。
部屋のイメージも、はっきりしたし、
家具の配置やインテリア、考えるの楽しみです。
といっても、買い足すものは殆どなく、
現状維持ですが…

[236: 匿名はん]

私も住友信託の超長期の金消済です。
以前ほど他行との金利差はなくなりましたが、まあ3年後に振り返れば
滑り込みセーフで低金利のローン借入れができたと思うと思いますよ。

[237: 匿名さん]

[238: とくめいサン]

鍵渡しまで、２週間を切りましたね＾＾
自転車はみなさん２台目以降は部屋の前に
持っていくのでしょうか？
自転車置き場が地下と言う点で子供の自転車は
部屋前に置こうかと思っているのですが、
邪魔にならないのかなぁ？
自転車複数台、所有されてる方はどうされんでしょう？

[239: 匿名はん]

２台以上あるところはとりあえず空いてるところに置いておいて下さいって
こないだ言ってましたよ。

[240: 匿名はん]

気になることが１点。北側の洋室にクーラーをつける場合、室外機の設置場所がちょっとせまい
ように思うのですが・・・室外機の足の部分を考えると・・（部屋のタイプによっては気にならない
とこもありますが）

[241: 匿名はん]

ローレルコート高槻の掲示板をみていたら、内覧会の際に、内覧業者を同行させている人が意外に多数いらっしゃることがわかりました。この掲示板ではあまりそのような発言がなかったようにおもいますが、皆さんどうされましたか？といってもあとの祭りですが。。。いよいよ引き渡しの時期が近づいてきました。土曜日には塔内モデルルームもはじまるようです。後２６戸あるようだが、大丈夫かしらん。