ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

【スレッドを京都・滋賀検討板から大阪検討板へ移動しました。2012.2.2 管理担当】

[142: 入居予定者のひとり]

設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。

[143: 立替]

ジオメゾン新千里東町の立替の本が出ていました。元の住居者のすさまじい執念と一致団結を感じました。このあかしやはどうなんでしょうか？

[144: 匿名はん]

１４３さん
本の題、教えてもらえませんか？

[145: 匿名はん]

１４２さん。私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に
検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの
中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても
折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳が
ない！そういうことをキチンとしない限りこのマンションは多数売れ残り必至。

[146: 匿名はん]

構造計算以前に手抜き工事が心配。
現場が図面通りにちゃんとしているかどうか？
壁に空き缶やゴミが入っていたり、
コンクリートをちゃんと流し込んでいなかったりしたら、嫌だな。

[147: 匿名はん]

＞１４２
＞１４５
こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。

[148: 匿名はん]

＞こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
直接言う事に異議はないけど、こんなところとは思いません。
こういう話題をここに書くなと言うことでしょうか？
＞それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。
それはそう思うけど。
あなたは自己チェックと第３者チェック比較してどちらが信用できると思います？

[149: “]

＞１４８
私は建築士じゃないから第3者の方が信用できますね。
その点で素人にもわかりやすくチェックできるような住宅性能評価(設計&建設)がついてる物件を選んで買ったつもりだけど。

みなさんはデベに何をどこまで求めてるんですか？
私はあの手紙で十分と思いましたよ。これで瑕疵が見つかったら徹底的に争いますが。

[150: 立替]

「私たちはこうしてマンション建替えに成功した」深谷第二住宅建替推進委員会
　創元社　発行
という本です。

[151: 匿名はん]

姉歯の事件は、姉歯氏が作っためちゃくちゃな構造計算書を見て、
疑問をもたなかった人が沢山いたと言う信じられないケースだけど、
現実によくあるのは、設計図はちゃんとしていても、
その通りに建てられていなかったっていうケースですよね。
これは、個人でチェックするよりも、入居後、
管理組合が丸ごとチェックした方がいいと思いませんか？
一人一人の力は微力でも、入居者全員が一丸となれば強いと思いますよ。

[152: 匿名はん]

姉歯元設計士の毛髪耐風強度偽装疑惑age

[153: 立替]

足場もとれ、ついに全容が現れました。なかなかです。西棟だけのときはすこしあかっぽいかなあとおもいましたが、なれたせいかなかなかいい色です。完成まであと三ヶ月早くできないかなあ。

[154: 匿名はん]

立替さん
ありがとうございます。読んでみたいと思います。

[155: 匿名はん]

>152　我が家でもヅラ疑惑が浮上しています

[156: 立替]

公園、小学校・中学校へのアクセス、環境ともに抜群、二重天井・二重床、広い玄関幅、幅１ｍの廊下が気に入り購入を決めました。ところで、近くのスーパー青葉は大丈夫でしょうか。ニッショーの後に入って来ましたが、いまいちの客数で心配です。皆さん、つぶれないように青葉にいきましょう。魚、肉等は安い。

[157: 匿名はん]

なんか話題ないのかしら？
売れ残りは相変わらず多いですね。

[158: 匿名さんＸ]

メインエントランスなんかも、けっこう出来てきてますよ〜
みなさんよいお年を〜
来年は新居にて年越しだ〜

[159: 匿名はん]

千里中央〜北千里界隈でマンションを捜しております。
候補にあがったローレルコートを検索してここに行きつきました。
早速今週末にモデルルームとやらに出かけて、現地も見学してきたいと思います。
今のところの売れ残りの部屋で、みなさんお勧めのところを教えていただけたらという厚かましいお願いなのですが。

予算は諸費用込みの4000万まで
３ＬＤＫ
南向きの日当たり重視＞眺望
年齢50才目前！、子供は２〜３年以内に独立（予定）
エレベーター停止階

いかがなものでしょうか？？　よろしくお願いします　<m(__)m>

＃以前、古江台の住人でしたので、土地勘はあります。
＃千里中央からのんびりと歩いた道が”こぼれび”通りだったのですね。
＃結構気に入った道でした。

[160: 匿名はん]

その予算であれば3Fくらいまででしょう。
南向きなんで2番館か3番館。エレベータは全階止まります。
広さが書いてないんでなんとも厳しいですが、予算から考えると70㎡前後になりますね。
消去法になるんでお勧めとは言いがたいですが、
NとかOとかじゃないですかね？
http://www.senri-chuo.jp/plan.shtml

[161: 匿名はん]

とうとうアクオスプレゼントしだしましたよ。
ホームページのトップページ更新するも、31戸残りは更新されず・・・

[162: 匿名はん]

160さんありがとうございます。159です。
新年早々モデルルームに行って参りました。一部の住戸は実物を見ることができるようですので、早速予約しました。
値段と広さと”向き”を考えて見て、ターゲットは３つに絞りましたが・・・・

２月半ばには、未販売のすべての住戸を見ることができるようです。
こうなりゃ実物が見れるまで待ってもいいかな？？と思っています。

[163: 匿名はん]

>>159
棟も建ったし、日照条件の悪い冬至前後の日当りを確認できるし、物件は余り気味だし、
気に入った間取りが残っているなら絶好のタイミングですね。
ところで今日の広告にあった32”アクオスは本当に5台出す気があるのだろうか？
ちょっと疑ってしまいます。。。

[164: 匿名はん]

近鉄不動産のＨＰを見ると、残29戸になっています。
売れ残っていた、うちの隣が売れたみたいだ・・・。
どんな人かな、ドキドキ。

[165: 匿名はん]

完全予約制で、棟内見学が一部の部屋でできるようになったようです。
残戸数に関しては、商談に入るとリストからはずすようです。
商談が物別れになると、残戸数に復帰するみたい。

[166: 匿名はん]

今春から小学校入学予定の方へ（東丘小）
引越しもまだで、住民票も移動していないので、入学説明会の案内が頂けないのですが、
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[167: 匿名はん]

我が子も小学校に入学予定です。
住民票も移動していないので小学校に問い合わせてみたところ、2月8日に入学説明会があり参加できます。
6872-0331が小学校の電話番号です。

[168: トクメイハン]

２．８は当然、新一年生対象なのでしょうね？
ところで棟内見学は前と同じ西棟の１階それとも販売中の物件はどれでも可能？

[169: 匿名はん]

>168
棟内見学をしてきた165です。
南向きの１階の部屋（商談中だそうです）を見せていただきました。
工事中だったので、ベランダ側から入り、外が作業中だったので玄関の外も見せてもらえませんでした。

２月になれば販売中の物件は見れるようになるんじゃないかなぁ
ただ、前に見学会をしたときは見学者が殺到して収拾がとれなくなったので、
今は事前に申し込みをした人に限っているようです。
購入に前向きとみなされた人だけに案内しているのでは？？

[170: 166]

167さん
ありがとうございます。早速小学校に電話してみますね。

[171: 匿名さん Ｘ]

前の棟内見学会は区分所有者や近所の人が見学に行ってましたからね・・・・
皆さんは引越し業者＆入居時期は決めてますか？

[172: らら]

今現在　売れ残りは何部屋くらいでしょうか。

[173: 匿名はん]

総戸数　221戸
非分譲戸数　89戸（40％）
分譲戸数　132戸（60％）

契約済戸数　103戸（78％）
未契約戸数　29戸（22％）

ちなみに契約済戸数の中からローン審査に落ちての解約やキャンセルが
でると思いますし、契約交渉中の物件は契約済戸数に含まれて
いますので実質は35戸以上は売れ残っていると思われます。

[174: 匿名はん]

これって多いの？
ローン審査に落ちるのってそんなにあるんでしょうか？

[175: 匿名はん]

モデルルームの家具のオークションの案内がきましたね。みなさん、入札されますか？

[176: 匿名はん]

>174　事前審査に通っていれば、大丈夫なんじゃないですか？
>175　面白そうなので、都合がつけば行ってみようと思っていますが、わかりません。

[177: 匿名はん]

今日、マンションギャラリーに行ってきました。
壁のボードを見ると、残29戸のうち、商談中が5件ありました。
オークションは、正直、しょぼかったです。
落札出来なくても、あまり悔しくないものばかりでしたよ。

[178: 匿名はん]

小学校の説明会の時、構内の見学ができるそうですが、お子さんは連れて行かれますか？

[179: 匿名はん]

小学校の入学説明会の時です。　

[180: 匿名]

どなたか　値切ってる方はいらっしゃるのかしら・・・

[181: 匿名はん]

もう時効でしょう。

[182: 匿名]

今現在どれくらい残っているのでしょうか。

[183: 匿名はん]

この前マンションギャラリーに行ったときは24件残りだったよ。
まあ商談中も売れたとなっていると思うので実際は27件くらいかな？

明日、明後日でローン本契約ですねー。
内覧会も予定通り18日・19日なので楽しみです。

[184: 匿名はん]

先月契約しました。１年半位マンションを探し続け
西宮、豊中、池田、箕面と新築マンションを見てきました。
千里中央では東町の中でもここが気に入ってましたが
購入のタイミングが合わず気になりながらもあきらめていました。
マンション周りの環境が良いですよね。こぼれび通りなんて最高です。
残っていて良かったです。入居楽しみ！です。

[185: 匿名はん]

>>184
それは楽しみですね。
今日の夕刻にこぼれび通りを歩いて完成間近のローレルコートを見学してきました。
II番館とIII番館の庭付き１階に良く陽が当っていました。
ここは道路より人の背程高いところにあって、住戸の目の前に歩道がなくていいですね。
今更買い換えられないのでどうにもならないのですが、桜がバルコニー前に植わってい
ていたりと、ちょっと羨ましく思いました。

[186: 匿名はん]

５日に難波の近鉄不動産まで最終確認会行ってきました。５年固定の金利が0.1％上がってました。ははは・・
NHKのブースでは強制的に口座引き落としに・・・今まではなんとか払わず凌いできましたが（笑）

[187: 匿名はん]

NHKは本当に見ていないのであれば、テレビ見るのをやめたと言って
契約解除すればいいのでは？
また5年固定ということは民間融資だろうから、あくまで実行時（3月中旬）
の金利が適用になるんでまだ上がる可能性も下がる可能性もありまっせ。

[188: 匿名はん]

来週内覧会ですね。3月末引渡し物件にしてはペースが早かったので
内装なども時間があったと思うので、きっちり仕事をしてくれている
と良いんだけどね。

[189: 匿名さん Ｘ]

昨日内覧会でした！　廊下が予想以上に幅が広かったのと玄関が高級感たっぷりな感じ
＆もちろん部屋も良かったです。
子供の遊具はショボかったですが・・・

[190: 匿名はん]

もう内覧会はじまっているんですか〜。
とりあえず部屋ごとの見取り図を拡大コピーしてチェック項目を
横に箇条書きしたものを作成して準備しておきます。

[191: トクメイハン]

確かに内覧会始まっているようですね。ＭＲの話しでは地権者の方が中心ということですが、それ以外の方もいらっしゃるのでしょうか？今週内覧会の方は駐車場の位置も決定していっているのしょうか？