ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[901: 匿名さん]

まあ不動産なんて時代で価格がすごい変動するからしょうがない。

95年位だとローン残高が今の物件より高そうだし。

[902: 匿名さん]

>>898
パークはランドマークじゃないから大丈夫だよ、
喫煙ランドマークではあるけど。

[903: 住民さんＡ]

小杉のマンションのすごいところは、どこも完売しているということだと思う(パークのプレミア除く)。

野村プラウドなんかもモデルルームに3カ月で2000組の来訪があったらしく、いつの間にか完売。
セントスクエアも大丈夫かよ、坪300でとか言われつつ売れたしな。
住友も駅近すぎて値段も高いがじわじわ完売。
クラッシーも売れているみたいだし。

[904: 匿名さん]

確かに小杉の物件は売れ行きが良いよね。去年の今頃はどうなることかと思ったけど。
リエトも散々な言われようだった。今は売れてきたために？スレが荒れているようですが。
ブリリアは今後の試金石。新駅開業のまたとないタイミングで販売開始だしね。

[905: 物件比較中さん]

こんなに優柔不断な自分を恨んだことはない。
シティーハウスが気に入っていたのに、開発地区のマンションを一通り全部見学して
比較しているうちにどこに決めようか嫁と迷いに迷って、そして未だに
決めていないうちに、まさかもう１，２ヶ月は完売しないだろうと思っていた
シティハウスが完売してしまった。

今のところブリリアで、今度こそ決めてやる。という気持ちです。

[906: 匿名さん]

そんなに優柔不断なら東急タワーができるまで待ってみたら？
東横線駅直結なんて数ある小杉のタワマンの中でも大本命だよ。

[907: 匿名さん]

>>906
パチ屋と同居だけどね。

[908: 匿名さん]

優柔不断なら、東急の駅直結もパスして、三井の駅近タワー、またはブリリアタワー？！まで
待ってみるのもいいかも。
いくらになるかはわかんないけどねぇ。

[909: 匿名さん]

駅直結っていいですね。
希少価値があるし、将来誰かに賃貸するにはいいですね。

[910: 匿名さん]

駅西側はパチンコ屋決定で、大きくランクを落としたので、
駅東側がよりランクを上げましたね。
ここと、三井三兄弟が、武蔵小杉で立地最高ですね。

[911: 匿名さん]

ここと三井のＣ地区はちゃんとギャンブル店が規制されていると
いうことですので、安心です。いかしたお店は来なくても、
少なくともパチンコにはならない。

[912: 匿名さん]

へえ〜パチンコ屋に決定したんですか。
どこですか？
やはり大手のマルハンとかエスパス？

[913: 匿名]

西側だからパチンコの騒音は聞こえないですよね。

[914: 匿名さん]

>>910
パークは一階が喫煙所だからパチと五十歩百歩。

[915: 匿名さん]

>>912
ブリリアの下にパチンコ屋が繰るのではありませんよ。念のため
駅西の東急直結の下の商業施設へ入ることが決まったそうです。

[916: 匿名]

>>912
地権者のパチンコ屋さんと思われます。

[917: 匿名さん]

新駅が遠い

[918: 匿名さん]

今は武蔵小杉の別の賃貸に住んでいますが、ここの購入をかなり検討してます。

値段的にもＢタイプかＥタイプで、迷っていますが、Ｂタイプは屋内収納と間取りがイマイチなので、Ｅタイプにしようかと思っています。

現在は二人ですが、将来子供ができてから手狭になりそうな感じがするのですが、子供が一人の場合、２ＬＤＫではやはり狭いでしょうか？
嫁の両親が来ることも予想されますし、同じような経験をされた方等おりましたら、アドバイスお願いします。

[919: 匿名さん]

子供が双子だったりするかもよ。
将来子供がほしいなら素直に３LDKのほうがいいと思うけどなあ。

[920: 匿名さん]

頭金は最低２割用意できますか？
出来れば３割以上欲しいところです。

厳しいならば住宅購入は子供が産まれて落ち着いてからの方がいいと思います。

買ってから税金かかるし、ローンの利息は無駄だし、古くなると資産価値落ちるし、転勤になるかもしれないし、地震で躯体が損傷して住めなくなるかもしれません。

[921: 匿名さん]

人によって必要な広さはだいぶ違うのでなんとも言えないですね。

２人暮らしで2LDKで手狭に感じる人もいるし、それこそワンルームでOKな人も。
今住んでるところが35平米くらいなら65平米2LDKで今後も行けるかもしれません。
一般的には３人だと辛いです。

[922: 購入検討中さん]

要望書出しました。表見たところだいぶ花マークついてましたね。要望書段階だからどう動くかわからないけど。ほとんどの人が要望書出したら購入するものですか。
ブリリアが本命だから他物件で要望書だしたことないのでどうなのかなぁと思って。

[923: 匿名さん]

９１８の書き込みをしたものです。
コメントありがとうございました。
やはり３ＬＤＫの方が将来的にはいいのかなって思いました。


＞９２０さん
頭金は階にもよりますが２５～３０％入れるつもりです。
ところで、頭金は、価格の２～３割くらいは入れるものなんですか？


とりあえず、今日要望書出しに行ってきます。

[924: 匿名さん]

第一期はどこの部屋も抽選になるぐらいの人気だと思ってたけど
案外そうでもないのかな・・ちょっと意外。

新駅稼動し始めたら一気に動き出すのかもしれないが。

[925: 匿名さん]

＞922さん

そんな表ができてるんですね。

どのあたりの部屋に多く花がついてました？
やはりＢタイプが一番人気？？

[926: 匿名さん]

表の写メとってきました。
一番人気はやはりモデルルームにもなっているDタイプですね。
逆に人気薄はGタイプでした。

[927: 名無し]

一階のコンビニの看板について、説明を受けたかたはいらっしゃいますか？ご存じであれば教えて下さい。

[928: 購入検討中さん]

低層階のBとCタイプはどの部屋も倍率ついてるみたいですよ。
それ聞いて金額に開きがあまり無いから自分は高層階にしました。

抽選は覚悟したほうがよさそうですね。

[930: 物件比較中さん]

抽選ですか！
みんなお金持ち～
うちは手が届きません

[931: 購入検討中さん]

次のタワーが駅直結でさらに高くなると予想するとここが限界って人が多いのでは？
自分はそれが理由です。
眺望リスクはあるけど仕様は自分的には気に入ってるしね。

[932: 匿名さん]

仕様変更は出来ますが眺望変更はできません。
さらに室内設備造作はメンテナンスする事を前提に考えたら眺望を優先すべきと考えます。

[933: 購入検討中さん]

眺望は変えられないけど、生活してる間にどのくらい外って見ます？
カーテンとかしないのですか？
それより、通勤や部屋の中が充実してるほうが・・・
私は、いいかな。

[934: 匿名さん]

眺望いいとカーテン閉めなくなりますよ。特に夜。

我が家は開けっぱなしです。

[935: 匿名さん]

そうですね。
うちも眺望いいのでカーテンしないですよ。
カーテン無しの生活に慣れると圧迫感があってカーテン必須の生活に抵抗を感じます。

[936: 申込予定さん]

そんな羨望いいお部屋に住んでる人がなぜこのスレに？？
ご近所のタワーマンションの方ですか？

[937: 匿名さん]

タワーでなくても通行人から見えなければそうですよ。

[938: 匿名さん]

望遠鏡でものぞかれないなら、絶対、開けっ放しがいいですよ。

下からは天井しか見えないので、周りのタワーから覗かれる恐れがあるかどうかですね。

変 態さんがが少女の成長記録とか、湯上り主婦とか録画してネットで流したりするから、
気をつけたほうがいい。

[939: 匿名さん]

ここは、全戸が覗かれるのですか？
フーディアムの駐車場から見えるかな。
気をつけなきゃ。
タワーは高層階は、お見合いでない限り覗かれないですね。

[940: 匿名さん]

>>933
＞通勤や部屋の中が充実？
↑
意味がよくわかりませんね。
駅から近くても線路に隣接したマンションが良いとは思えません。

部屋の充実だなんて書いていますがまさか買ったままの状態で家具を買って適当に配置して生活しないですよね？

[941: 匿名さん]

失礼な人ですね。色々買い揃えます。ニトリで。

[942: 匿名さん]

窓を開けない生活でもＯＫなら防音の仕様しだいだね。
具体的には、サッシ、壁、換気口だね。
換気口から侵入する音がが意外にうるさい。

[943: 匿名さん]

買ったままの状態で家具を買って適当に配置して生活してるものですが、なにかまずいのでしょうか？

[944: 匿名]

ごめん、ここの話が面白くて笑ってしまいました。｢ニトリ｣もいいし、｢適当に配置した家具｣も、文章にすると面白いです。

[945: 匿名さん]

レベル低すぎて読むだけで疲れる。
ニトリで家具買って充実した生活を送って下さいね。

[946: 匿名さん]

お値段以上に充実できます。ニトリ。

[947: 匿名さん]

｢家具を適当に配置｣とは失礼な人ですね。
ちゃんと考えてますよ。家具が窓を塞がないように。

[948: 匿名]

「適当」とは、的を得てぴったりはまっていることでもあるんですよ。

[949: 匿名さん]

ニトリはよく知りませんが、ボーコンセプト(デンマーク)もシンプルでいいです。六本木ヒルズやクイーンズスクエアにあります。アウトレットもありますよー

[950: 匿名さん]

販売時期もいよいよ近づいているのに、なんかイマイチ盛り上がらないね、このスレ。