ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[901: 匿名さん]

まあ不動産なんて時代で価格がすごい変動するからしょうがない。

95年位だとローン残高が今の物件より高そうだし。

[902: 匿名さん]

>>898
パークはランドマークじゃないから大丈夫だよ、
喫煙ランドマークではあるけど。

[903: 住民さんＡ]

小杉のマンションのすごいところは、どこも完売しているということだと思う(パークのプレミア除く)。

野村プラウドなんかもモデルルームに3カ月で2000組の来訪があったらしく、いつの間にか完売。
セントスクエアも大丈夫かよ、坪300でとか言われつつ売れたしな。
住友も駅近すぎて値段も高いがじわじわ完売。
クラッシーも売れているみたいだし。

[904: 匿名さん]

確かに小杉の物件は売れ行きが良いよね。去年の今頃はどうなることかと思ったけど。
リエトも散々な言われようだった。今は売れてきたために？スレが荒れているようですが。
ブリリアは今後の試金石。新駅開業のまたとないタイミングで販売開始だしね。

[905: 物件比較中さん]

こんなに優柔不断な自分を恨んだことはない。
シティーハウスが気に入っていたのに、開発地区のマンションを一通り全部見学して
比較しているうちにどこに決めようか嫁と迷いに迷って、そして未だに
決めていないうちに、まさかもう１，２ヶ月は完売しないだろうと思っていた
シティハウスが完売してしまった。

今のところブリリアで、今度こそ決めてやる。という気持ちです。

[906: 匿名さん]

そんなに優柔不断なら東急タワーができるまで待ってみたら？
東横線駅直結なんて数ある小杉のタワマンの中でも大本命だよ。

[907: 匿名さん]

>>906
パチ屋と同居だけどね。

[908: 匿名さん]

優柔不断なら、東急の駅直結もパスして、三井の駅近タワー、またはブリリアタワー？！まで
待ってみるのもいいかも。
いくらになるかはわかんないけどねぇ。

[909: 匿名さん]

駅直結っていいですね。
希少価値があるし、将来誰かに賃貸するにはいいですね。

[910: 匿名さん]

駅西側はパチンコ屋決定で、大きくランクを落としたので、
駅東側がよりランクを上げましたね。
ここと、三井三兄弟が、武蔵小杉で立地最高ですね。

[911: 匿名さん]

ここと三井のＣ地区はちゃんとギャンブル店が規制されていると
いうことですので、安心です。いかしたお店は来なくても、
少なくともパチンコにはならない。

[912: 匿名さん]

へえ〜パチンコ屋に決定したんですか。
どこですか？
やはり大手のマルハンとかエスパス？

[913: 匿名]

西側だからパチンコの騒音は聞こえないですよね。

[914: 匿名さん]

>>910
パークは一階が喫煙所だからパチと五十歩百歩。

[915: 匿名さん]

>>912
ブリリアの下にパチンコ屋が繰るのではありませんよ。念のため
駅西の東急直結の下の商業施設へ入ることが決まったそうです。

[916: 匿名]

>>912
地権者のパチンコ屋さんと思われます。

[917: 匿名さん]

新駅が遠い

[918: 匿名さん]

今は武蔵小杉の別の賃貸に住んでいますが、ここの購入をかなり検討してます。

値段的にもＢタイプかＥタイプで、迷っていますが、Ｂタイプは屋内収納と間取りがイマイチなので、Ｅタイプにしようかと思っています。

現在は二人ですが、将来子供ができてから手狭になりそうな感じがするのですが、子供が一人の場合、２ＬＤＫではやはり狭いでしょうか？
嫁の両親が来ることも予想されますし、同じような経験をされた方等おりましたら、アドバイスお願いします。

[919: 匿名さん]

子供が双子だったりするかもよ。
将来子供がほしいなら素直に３LDKのほうがいいと思うけどなあ。

[920: 匿名さん]

頭金は最低２割用意できますか？
出来れば３割以上欲しいところです。

厳しいならば住宅購入は子供が産まれて落ち着いてからの方がいいと思います。

買ってから税金かかるし、ローンの利息は無駄だし、古くなると資産価値落ちるし、転勤になるかもしれないし、地震で躯体が損傷して住めなくなるかもしれません。

[921: 匿名さん]

人によって必要な広さはだいぶ違うのでなんとも言えないですね。

２人暮らしで2LDKで手狭に感じる人もいるし、それこそワンルームでOKな人も。
今住んでるところが35平米くらいなら65平米2LDKで今後も行けるかもしれません。
一般的には３人だと辛いです。

[922: 購入検討中さん]

要望書出しました。表見たところだいぶ花マークついてましたね。要望書段階だからどう動くかわからないけど。ほとんどの人が要望書出したら購入するものですか。
ブリリアが本命だから他物件で要望書だしたことないのでどうなのかなぁと思って。

[923: 匿名さん]

９１８の書き込みをしたものです。
コメントありがとうございました。
やはり３ＬＤＫの方が将来的にはいいのかなって思いました。


＞９２０さん
頭金は階にもよりますが２５～３０％入れるつもりです。
ところで、頭金は、価格の２～３割くらいは入れるものなんですか？


とりあえず、今日要望書出しに行ってきます。

[924: 匿名さん]

第一期はどこの部屋も抽選になるぐらいの人気だと思ってたけど
案外そうでもないのかな・・ちょっと意外。

新駅稼動し始めたら一気に動き出すのかもしれないが。

[925: 匿名さん]

＞922さん

そんな表ができてるんですね。

どのあたりの部屋に多く花がついてました？
やはりＢタイプが一番人気？？

[926: 匿名さん]

表の写メとってきました。
一番人気はやはりモデルルームにもなっているDタイプですね。
逆に人気薄はGタイプでした。

[927: 名無し]

一階のコンビニの看板について、説明を受けたかたはいらっしゃいますか？ご存じであれば教えて下さい。

[928: 購入検討中さん]

低層階のBとCタイプはどの部屋も倍率ついてるみたいですよ。
それ聞いて金額に開きがあまり無いから自分は高層階にしました。

抽選は覚悟したほうがよさそうですね。

[930: 物件比較中さん]

抽選ですか！
みんなお金持ち～
うちは手が届きません

[931: 購入検討中さん]

次のタワーが駅直結でさらに高くなると予想するとここが限界って人が多いのでは？
自分はそれが理由です。
眺望リスクはあるけど仕様は自分的には気に入ってるしね。

[932: 匿名さん]

仕様変更は出来ますが眺望変更はできません。
さらに室内設備造作はメンテナンスする事を前提に考えたら眺望を優先すべきと考えます。

[933: 購入検討中さん]

眺望は変えられないけど、生活してる間にどのくらい外って見ます？
カーテンとかしないのですか？
それより、通勤や部屋の中が充実してるほうが・・・
私は、いいかな。

[934: 匿名さん]

眺望いいとカーテン閉めなくなりますよ。特に夜。

我が家は開けっぱなしです。

[935: 匿名さん]

そうですね。
うちも眺望いいのでカーテンしないですよ。
カーテン無しの生活に慣れると圧迫感があってカーテン必須の生活に抵抗を感じます。

[936: 申込予定さん]

そんな羨望いいお部屋に住んでる人がなぜこのスレに？？
ご近所のタワーマンションの方ですか？

[937: 匿名さん]

タワーでなくても通行人から見えなければそうですよ。

[938: 匿名さん]

望遠鏡でものぞかれないなら、絶対、開けっ放しがいいですよ。

下からは天井しか見えないので、周りのタワーから覗かれる恐れがあるかどうかですね。

変 態さんがが少女の成長記録とか、湯上り主婦とか録画してネットで流したりするから、
気をつけたほうがいい。

[939: 匿名さん]

ここは、全戸が覗かれるのですか？
フーディアムの駐車場から見えるかな。
気をつけなきゃ。
タワーは高層階は、お見合いでない限り覗かれないですね。

[940: 匿名さん]

>>933
＞通勤や部屋の中が充実？
↑
意味がよくわかりませんね。
駅から近くても線路に隣接したマンションが良いとは思えません。

部屋の充実だなんて書いていますがまさか買ったままの状態で家具を買って適当に配置して生活しないですよね？

[941: 匿名さん]

失礼な人ですね。色々買い揃えます。ニトリで。

[942: 匿名さん]

窓を開けない生活でもＯＫなら防音の仕様しだいだね。
具体的には、サッシ、壁、換気口だね。
換気口から侵入する音がが意外にうるさい。

[943: 匿名さん]

買ったままの状態で家具を買って適当に配置して生活してるものですが、なにかまずいのでしょうか？

[944: 匿名]

ごめん、ここの話が面白くて笑ってしまいました。｢ニトリ｣もいいし、｢適当に配置した家具｣も、文章にすると面白いです。

[945: 匿名さん]

レベル低すぎて読むだけで疲れる。
ニトリで家具買って充実した生活を送って下さいね。

[946: 匿名さん]

お値段以上に充実できます。ニトリ。

[947: 匿名さん]

｢家具を適当に配置｣とは失礼な人ですね。
ちゃんと考えてますよ。家具が窓を塞がないように。

[948: 匿名]

「適当」とは、的を得てぴったりはまっていることでもあるんですよ。

[949: 匿名さん]

ニトリはよく知りませんが、ボーコンセプト(デンマーク)もシンプルでいいです。六本木ヒルズやクイーンズスクエアにあります。アウトレットもありますよー

[950: 匿名さん]

販売時期もいよいよ近づいているのに、なんかイマイチ盛り上がらないね、このスレ。

[951: 匿名さん]

私はニトリで揃えてインテリアに統一感を出そうと思います。

ここに書き込んで売り切れてしまうと困るのですが
新居のリビングに良さそうなダイニングテーブルがありました。
。
椅子４つ付いて天板１５０cmのダイニングテーブルで、なんと９８００円です。
長持ちしそうです。

[952: 匿名さん]

１００万円単位の家具を買って、傷だらけのまま長年使うより、
ニトリで１０万円単位で買って数年で買い替えたほうが、リフレッシュできてよい。
私は残念ながら、１００万円の家具を２～３年で捨てるほど金持ちじゃないので。

[953: 匿名]

そうだよね。
ベッド、ソファー、テーブル、ダイニング、食器棚、クローゼット、テレビ台、シャンデリア×4、高い家具揃えたらこれだけで.1000万以上掛かるから、安いので500万以下で我慢して、飽きたら買い替えたほうがいいね。

[954: 匿名さん]

クローゼットとシャンデリアって・・・

辛口過ぎでしょｗ

[955: 匿名さん]

あの～
ダイニングテーブルは１万円以下が常識です

[956: 匿名さん]

どこの世界で常識なんですか？
初耳です。

[957: 匿名さん]

>>948

余談だけど、適当といい加減って、お互いに似た意味であると同時に全く逆の意味ももってるよね。日本語って不思議。

[958: 匿名さん]

インテリアやリフォームにお金が掛けられないギリギリで買うならば無理しないほうがいい。
住まいとは寝るだけの空間と考えるのであればいいですが人が集う場所として考えたら誰が来ても感動してくれるような部屋作りをした方がいいと思います。
もちろん人が集う前に自分の自己満足な空間として仕上げる事が第一優先。

ここでよく出るニトリ？
悪くないですがニトリの家具で頑張って揃えても団地と呼ばれている時代の部屋にしかならないですよ。

入居して即、思い切ったリフォームに挑戦すべきです。

[959: 匿名さん]

ニトリの家具がマッチするなんて、そんなしょぼい内装なの？　ブリリアも落ちたんだね。他では長谷工なんてあるし。

[960: 物件比較中さん]

一品100万の家具？？
ひょえ～お金持ちですね。
我が家は高額でも50万までの家具しかない上、コタツは激安の無印ですし。。
ニトリは食器愛用。
子供が割ろうが、傷がつこうがお構いなく、食器洗い機でもガシガシ洗えるので、無地の食器はニトリ、
柄物は、高級食器にして使いわけしてます。

それはさておき、買い替えでここを検討していますが、
ここを検討している皆さんは、便利なだけに子供は、小学校から私立が多いんですかね？？

[961: 匿名さん]

このクラスのマンション買える専業主婦の家庭なら私立も多いでしょう。

共働き世帯なら小学校までは学童保育が必須なので公立も多いかも。

[962: 購入検討中さん]

人気は安価な低層階Bタイプでしたね。

低層階だと連絡通路が線路上だと3階ぐらいの高さだから足跡も聞こえてきそうだけど騒音は2重ｻｯｼ頼みで気にしない、とにかく安く買いたいという人が多いんでしょうね。

坪@270以上の中層階以上だと資産価値維持できますか。

[963: 購入検討中さん]

うちは二人だけなのでＥを検討中です。
２ＬＤＫだから資産価値を気にしても仕方ないし、上の階の住人が子持ちでなければうるさくなくていいかなと。

[964: 匿名さん]

>>962
安価って、いくらくらいなのでしょうか？

[965: マンション住民さん]

紺だけ満床できる地区で価格維持なんて無理なのでは。。。
一件だけ高層で他に建たないならば価格維持は簡単でしょうが、これだけ周りにどんどん計画があると中古の下落は当然でしょう。

[966: 匿名さん]

しかし、ニトリはデザインとしてろくなのがないと思うが。。
あれの家具だらけの部屋なんて。。。
悲惨すぎる。
少しなら良いかもだけど。。

[967: 購入検討中さん]

逆にこれだけ駅に近いのにタワーマンションじゃないというのはポイント高いですよ。
デベ営業によるとこの物件を選ぶ人はタワマンが嫌という人が多いそうです。

[968: 匿名さん]

タワマンが嫌という人が多いですって言うしかないじゃん。

[969: 購入検討中さん]

>No.967
同じこと言われた(^.^)
パークシティに住人が出不精になりがちでここを検討する人もいるって言ってた。
自分は同じ仕様、間取り、階数、向き、値段ならタワーがいいかな！

[970: 匿名さん]

ここでも、10階以上は、出不精率がグンと上がると思う。
おそらく、タワマン居住者が冷やかし見学する為の口実or営業トークかと・・
あとは、鶏口牛後みたいな考えでこっち選ぶ人は、多いだろうね。
タワマンの13階は低層、こっちの13階は中高層、イメージ違うもんなぁ。
私は、騒音を気にしなくてよいなら、階段でも出入りできる低層がベストだなぁ。

[971: 匿名さん]

エレベーターって結構ストレスだよね。
毎日のことだし。

[972: 匿名さん]

高層マンションが出不精になると言うのは全く根拠がない。
５Ｆも４０Ｆもエレベーター使うなら一緒。

あえて言うなら高層階は住み心地よいからか。

[973: 匿名さん]

というか、ここ買うならリエトコートがいい。
新築の割に古いが。

[974: 購入検討中さん]

最上階なら意味あるかな。
上階の騒音が気になるから最上階が良いって人もいるでしょ。
自分なんかもそうだが、マンションなら最上階以外興味なし。
ブリリアの最上階なら手が出るけど、他のタワマンの最上階は高額すぎて無理。

[975: 匿名さん]

最上階、角部屋、いいですよね

[976: ご近所さん]

大きなクレーンの設置準備が進んでいますね～。

[977: 匿名さん]

再開発地区では、ここが７０㎡前後で５０００万台前半で買える
唯一の物件になってしまったんだよね。
これから出てくるナイス物件はどうかわからないけど。

[978: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価最高記録を作って売り逃げたナイスが安く売るとは思えない。
記録更新を狙って欲しい。
頑張れナイス。

[979: 匿名さん]

>>977
確かに坪単価には目をつぶって買える絶対額だから買うって人多そうですね。

[981: 匿名さん]

何の勉強だよ（笑）

[982: 匿名さん]

全くだw
そうやってネガキャンやってれば倍率下がるかもしれないからどんどんやってくれ。
抽選に当たらなきゃほしくても買えないしなー。

[983: 匿名さん]

>980

批判がんばれ！
登録終了日までもっと言ってやってください。応援してます。

勉強不足で購入予定だから倍率減らしてくれ！

[985: 匿名さん]

窓閉めてれば気にりませんよ。
個人差あると思いますが。

[986: 匿名]

>>985
流れからしてマジレスする必要なしかと。。。

[988: 匿名さん]

>>982

倍率減らしのネガを応援するのってのもどうかな。当選した暁には、お隣さんになるかもしれない人。自己中の人だと困るよ。

[989: 匿名さん]

そうそう、窓はずっと閉めてないと生活無理だと思う。
そのくらいの騒音だからだからデフォルト二重サッシになってる。

[990: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのベスト８０に入っていましたね。
行列マンションではないようですが・・・

[991: 匿名さん]

二重サッシュなんて自慢にならない事がわからないのかな？デベは。
モデルルームでカラーパターンが三種類あるはずなのに二種類しか用意しない手抜きには驚いた。
「もう一種類は？」と聞くと
「モデルルームです。」だってよ。
いくらないでもそりゃねーよな。

[992: 匿名さん]

インテリアを揃える上で色々悩んでます。
できれば全室同じテイストでコーディネイトしたいと考えているんですが、
北欧風の部屋にしたい場合、どこかオススメのSHOPがあれば
教えていただきたいです。
皆さんどんなところで買ってらっしゃいます？
ニトリは自分的にNGです。ごめんなさい。

[993: 匿名さん]

それってこのスレ関係なくない？

[994: 匿名さん]

>>991

部分的なモデルルームで再現するとか、カラーパターンの説明コーナーとかがあったりするんだけどね。

[995: 匿名さん]

>>991

ちょっとニトリに比べると高級でマニアックなショップなんだけど
IKEAって店あるよ。

４人がけのダイニングテーブルが２～３万円ぐらいしちゃうかな。

[996: 匿名]

>>992
北欧調にしたければ、
白木の家具
ルイスポールセンの照明
あとは小物で調整

ショップは…大塚家具に行けばあるのでは？

[997: 買い換え検討中]

契約者になれば、うじゃうじゃインテリア相談会パンフが送られて来ます(定番は大塚家具、大正堂、カリモクなど)安いのならやっぱ、ニトリよりIKEAの方がかっこいいかな、重いけど・・・

[998: 購入検討中さん]

考えるのは抽選が当たってからにしようっと。

[999: 匿名さん]

ニトリは配送設置してくれるけど、イケアは自分で運んで自分で設置。
お金をけちって自分で設置なんて、ありえない。どれだけ貧乏人なんだ。

[1000: 匿名さん]

いやいや、目糞鼻糞だろ。