ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[851: 匿名さん]

>>849さん

きりがないので全く気にすることはないと思いますよ。
ブリリアは安めと言われていますが、ここの価格帯に手が出ない人だって山ほどいます。
逆に、都内へ出ればもっと高い設定のマンションが山ほど売買されているわけですから。
人それぞれですよ。

[852: 購入検討中さん]

価額も高いし、且つ南、西の４つのタワーもありますから、、、、。

日照と眺望を気にしなければ、ここは駅近のメリトがありますが。迷うね、、、

[853: 匿名さん]

南向きでも日当たりが気になるほどタワーに囲まれてる感じなんですかね？
せっかく全戸南向きなのになあ…

[854: 匿名さん]

パークシティがありますが道路と公開空地で少し離れてますし、
パークの建物自体大きくないですから、日当たりはある程度確保されそうですね。
南側の目の前に板状のマンションが建たないのは確定してますし。

[855: 物件比較中さん]

ブリリアを検討していたのに、床の色が微妙すぎます。。。
高級にしたらしいのですが、普通でいいのに。。

[856: 購入検討中さん]

854は営業ですか？　パークシティだけじゃないので、これから２棟も立つので、
南、西の４つのタワーが日照に影響するですよ。

[857: 匿名さん]

856さん、書き込む前に日本語の勉強をしましょう・・・。

[858: 匿名さん]

856さんは駅前留学で頑張ってるのでひどいこと言わないでください

[859: 匿名さん]

日照は気になるところです。
ある程度と言ってもどれ位なんでしょうか。
駅近のメリットを他を加えても価格に見合っているのかが気になりますね。

[860: 匿名さん]

今のところ日照は、冬至の時期で数時間パークシティによる影響があるそうですが、これから建つタワーによりさらに影響はあるだろうと言われました。
南向きの良さは、やはり日当たりだと思うので（とくに冬場の）価格は微妙ですね。
駅近を考えれば妥当かもしれませんが、今後が保障されないことも価格に反映してほしかったです。

[861: 購入検討中さん]

いつの間にやら公式が更新されてますね
欲しいけどやっぱり高いなあ…

[862: 匿名さん]

横からすみません、窓が全部塞がれるのでなければ（ある程度眺めが抜ける方向があれば）気にならないものですね。タワー林立も、それだけ便利で資産性がある場所だから仕方ないです。
田舎に1本だけ建ってるタワーなら、眺望、日当たり満点でしょうけど。

[863: 匿名さん]

新駅開業のタイミングで食いつく客がいるだろうという読みで設定した値段ですね。
デベは、しばらくは、東京や周辺地域と比較した割安感の限界を探って来るんでしょうね。

[864: 匿名さん]

更新されたＨＰ見たけど何気に構造とデザインいいね。
普通に売れる気がするが。
主寝室に静粛性が配慮された物件って他にあったっけ？

[865: 匿名さん]

プレミアム住戸がやはり良さそうですね〜。リビング天井高3.5m。ベッドルーム2.7m。最上階という事もあり、光熱費はかなり掛かるでしょうが・・・

[866: 匿名さん]

天井高3.5mがいいと思うの？
高さに見合ったマンションならいいが団地みたいな建物で高くても意味ないよ。

[867: 匿名さん]

地味にペット可なんだな

[868: 匿名さん]

線路際のくせに空気読めない値付けするから
客がリエトに流れてますね。

[869: 匿名さん]

むしろどんどん流れてほしい
抽選になるの嫌だ

[870: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
3月に売り出し予定の価格も拝見し、
仕様はいいと思いましたが、割高感が否めない気がしました。
今後、タワーもまだまだ林立予定ですし、
他との比較の中で、今回の価格設定では、
仮に中古転売時や賃貸に出すときには
資産価値を維持できない気がしました。
そのつもりがないならいいのかもしれませんが。

[871: 購入検討中さん]

いくらでしたか？
やはり6000万くらいが一番多いんでしょうか。

[872: 匿名]

>>871
公式HPに出てます。
最多は10戸・61百万台のようです。

[873: 匿名さん]

過去レス読んでたら今更ながら日照が気になってきた…。
南向きなのに日当たり悪かったら悲惨だよね。
高い買い物だしさ。

[874: 匿名さん]

小杉注目物件の割りに書き込みが少ないな。

[875: 匿名さん]

タワーが発表されたのもあると思うけど急に書き込みが減ったよね。
でも事前案内会は満席で追加日時も決定したみたい。

[876: 匿名さん]

８７３さん
日照が気になってるようですが、私はパークの東側高層階に住んでます、いつもベランダからブリリアの工事眺めてますが、私の所は１2時まで日が照ってますが、真東に向いてるので12時丁度に日差しはなくなります。
朝一番から段々日差しが傾き12時にはベランダギリギリ斜めの日差しで12時に終わり。
でも南よりよかったと思ってます、南は多分タワマンだと暑すぎるのでは。
ブリリアは少なくとも私の所から見てると1時ごろまでは充分家のなかまでたっぷり日差しが差し込み一番暑い頃パークの日陰になり多分4時ごろまた西日が差し込みある意味最高かと思います。

[877: 匿名さん]

タワマンの南向きってそんなに暑いのですか。
ところで、日照とは別に南側の眺望が気になるところです。

[878: 入居予定さん]

眺望は今後悪くなることが予想されますよ。
商業施設もブリリアのタワーも建ちますから…。
今の時点でもお部屋によっては、パークとお見合い。
しかし、駅近と価格で納得できればアリなんじゃないですか？
うちは総合的に考えて他物件で契約しました。

[879: 物件比較中さん]

いろいろ説明聞いてきたけどやっぱり眺望と日照は期待できないなぁ。
無理に室内の仕様を上げて、この後のブリリアタワマンの価格維持を
ねらってる価格設定な気がしますよぉ。

[880: 購入検討中さん]

日当たりが良ければ窓からの景色はどうでもいいんだけど
実際は日照＝羨望なところあるよねえ
小杉の新築分譲は駅すぐそばか、徒歩10分以上のどちらかしかないので悩む
ブリリアが将来の日照込みのもっと安い価格なら迷わないのに…

[881: 匿名]

日当たりより、眺望が抜けているほうが大事でしょう。
日が当たると紫外線で物が傷むし、肌に悪いし皮膚がんの原因にもなる。

[882: 匿名]

マンションは立地を買え。
細かい仕様とかに騙されるな。

徒歩１０分以上は、古くなった時に競争力がない。
徒歩１０分だとエリアの面積広くて競争相手が多すぎる。

今のあなたに築２０年以上経過してて徒歩１０分以上のマンションを
買って住み替える選択肢がありますか？

賃貸にしようとしても１０分超えると借りる人が激減する。

騒がしかろうと何だろうと、とにかく立地。
特に゛徒歩XX分゛の数字は人の心を掴む。

立地は古くならない。

[883: 購入検討中さん]

タワーじゃない分割安な部屋が存在しないから（全戸南向きだし）
平均して値段が高くなっちゃうんですね。

坪２７０以上な部屋ばっかじゃなあ・・・やっぱ高いなあ。

[884: 匿名]

高いね。
共稼ぎ世帯じゃないと厳しいね。

[885: 匿名さん]

好みとしてタワーマンションは好きじゃないからそうなると駅から遠くなる
小杉以外で探そうかな…

[886: 匿名さん]

完売まで３年以上かかりそうですね。

[887: 社宅住まいさん]

モデルルーム行きましたよ～
検討する気がなくなるくらいフッカケすぎ。
坪２６５以上って～

都内の物件と比較して、検討しようと思ってたんだけど、
ちょっと強気すぎる価格設定じゃないですかぁ？

[888: 匿名さん]

ここだけじゃないですよ。
都内も便利なところや名の通ってるところは強気な気がします。

不況とか言われてるのにどうしちゃったんだろう。

[889: 匿名さん]

値段はともかく、ここのモデルルームの塀をみると落ち着かない。
モデルルームの入口まで１メートル弱の幅の歩道に、180センチくらいの
高さのブリリアブルーに塗りたてのコンクリの塀があるが、どうみても
歩道側に傾いている。少し揺れたら倒れそう（ひびの入っているところで
折れそう）。モデルルーム入口から見ても敷地側から引っ張るとか、支え
ているように見えないし。
東京機械さんでも東京建物さんでも鴻池組さんでも企業理念に安心・安全
を掲げている会社さんは、そういう視点で1回見てほしいね。古いまま放置
して忘れてましたという話ではなくて、わざわざ全面ブリリアのイメージ
カラーに塗りなおしたばかりでしょうから。
そう思いません。いつも通用門にいる警備のお兄さんも。

[890: 匿名さん]

そうなんですね・・・
小杉バブル、はじけた時が怖いってことですかね。

[891: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないですかね。ただ、それだけのことです。
我が家は、抽選は避けたいので、そっちの方が好都合。

[892: 匿名さん]

抽選になっても絶対に倍率付かない部屋がたくさん出るから安心していいよ。
最近の消費者は情報化社会で賢くなってる。
ここが高いか？安いか？なんてお見通し。

だって線路沿いの普通の団地でしょ？
目の前のパークシティの方が安かった事を考えるとパークの中古の方が賢いかもしれない。

[893: 匿名さん]

モデルルームの塀はリサイクル精神で目をつぶりましょう。
工場閉鎖まで2年弱だし。

[894: 匿名さん]

>892

パークってそんなに余ってるんですか？
数が多すぎたのかもしれませんね・・・。
新しい東急の物件もありますし、大型物件は大変そうですね。
ブリリアの抑え気味の戸数設定は賢いのかも。
これくらいなら完売は間違いなさそうですし。
団地ならライバルもいないですからね。

[895: 匿名さん]

終わったね。
価格発表になってから書込み件数急落。

[896: 匿名さん]

確かに高い。でも私は申し込みます。
ネガキャンしてる皆さんはどっか他行ってください。

[897: 匿名さん]

>>896
間違いなく好きな部屋を無抽選で契約できますよ。
よかったね。

[898: 匿名さん]

高級仕様とかいうけど，
目の前にパークがありいつもなんとなく負い目感じながら住むのいやだな。
やっぱりその地域のランドマークに住みたい。
ほとんどの人の本心だと思う。

[899: 匿名さん]

８９２さん
パークＦＳＴ売り出しのときは,レジ。やコスタに比べると「いやー高い」といわれながらあけてみたら５００戸ずつ一期２期それぞれ即日完売でした。
５００戸が即日完売ですよ。
やはり圧倒的人気があったのでしょう。
その頃坪２６０ぐらいかな，低層だったら２３０ぐらいもあったかな，高僧でも２９０ぐらい。
ＭＩＤがこれに味を占め１５％ぐらい上乗せした感じあるね。それでもプレミアム除き完売。
購入時期の２-３年って本当に大きいですよ。
コスタなら１７０ぐらいで安いとこ買えたはず。
コスタの同条件でも今２５０は下らんでしょう。
いまどき購入検討してる人見て本当にかわいそう。

[900: 匿名さん]

>>899

誤→ＦＳＴ
正→ＳＦＴ

ちなみにＳＦＴからＭＳＴは15％も値上げしていませんよ。