ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[807: 名無し]

管理規約で管理組合の承認が必要と書かれてあれば、その懸念は解消されると思われますが。どうなるでしょか？

[808: 購入検討中さん]

HPの予定価格、かなり値下げしましたね
３LDKで８００万くらい

[809: 匿名さん]

ほんとですね。MRに行ったときに高い！って言っておいてよかった。

[810: 匿名さん]

5100万台〜ならまずまず。早期完売にシフトか。

[811: 匿名さん]

２LDKでいくらなのかが早く知りたい

[812: 匿名さん]

3LDK5100万から？？？安っ

[813: 匿名さん]

2LDKの部屋ってほとんど残っていなかったような。。。抽選確実ですね！

[814: 匿名さん]

ええっ、金すら持ってない変な人に住んでほしくないなあ。
貧乏人マンションになるってことですか？
でもホームページには5200万～9200万になってますね。
うーん。。。

[815: 匿名さん]

５０００万円以上の物件が貧乏人マンションになるわけないですよ。
見栄を張りたい人は都内で探すと思いますし。

[816: 投資家]

なんでいきなり値下げしたの？

[817: 匿名さん]

２LDKの値段次第では人気爆発だな
安ければとんでもない倍率になるぞ

[818: 匿名さん]

本当に値下げ？たんに表記ミスだっただけなんじゃないの？
物件概要の方は変更ないみたいだし。

[819: 匿名さん]

ホームページで5,900万円～と掲載されていたのは、3LDK 74m2のものだったハズです
今回は、3LDK 66m2のものも考慮されているからでは!?

まちがっていたらごめんなさい、

去年 営業の方に聞いたら「坪単価は240万からですかね!?」と言われていたので、
それからすると”若干”値が付いていますね *o*

5,100÷20=255 坪単価：255万円

普通のサラリーマンも頑張れば購入出来る価格帯かな…
あとはメリット、デメリットがハッキリしていそうな物件なので自分の考え方と合うかどうか…
皆様の意見も賛否両論分かれていますね　^^;

皆様の意見を拝見しながら、考えを巡らします ^^b

[820: 匿名さん]

線路脇で坪２６０を超えるなら絶対リエトの方がいいな。
ちょっと東急遠いけど、基本は新駅が目当てだから。

[821: 匿名さん]

リエトが良ければ早くリエト買いなさいよ。
あちらは竣工済み、即入居可能です。
わざわざブリリアで書き込みしてる暇があるなら、さっさとリエトに申し込みいれなきゃ。

ところでブリリアは値下げなの。MRいったら10階の2LDKが五千万円後半っていってたから、2階が五千万円前半ってのは変わりはないように思うけど。

[822: 匿名さん]

なるほど、3LDKは66平米からあったのですか。
それなら大して安くはなっていないですね。
期待して損しました。。。

[823: 匿名さん]

最近多いけど、65平米前後を何故3Lにしてしまいますかね。
標準2Lにすればリビングや収納に余裕ができて良い間取りが作れるのに。

[824: 匿名さん]

早い時期なら、無償で設計変更できますよね？

[825: 匿名さん]

>>824
何でここに書いて質問するかな？
モデルルームに問い合わせすればいいんじゃないか？

こういうつまらん質問がありすぎー。

[826: 匿名さん]

>>825
何様のつもりか知らないけど
824は自分が質問したくて書き込んでるんじゃなくて、823の意見に対しての反応でしょうが。

[827: 824]

826さんありがとう。
そのつもりでした。。。

[828: 匿名さん]

>>823

そうしないと売れないからだよ、
坪単価が高くなってくると、狭い3LDKを作って総額を絞る。
小杉もそれほどの場所になったんだねぇ。

[829: 匿名さん]

間取が2LDK～4LDKまで4タイプ。そして最上階のプレミアム住戸がすべて4LDKで4タイプ紹介されていましたね。
予定販売価格が3LDKが5,100万円～、4LDKが6,500万円～
ってなってます。
部屋の間取りをプレミアムタイプと比較してみたところ、
一つの部屋の大きさもさほど変わりはなく、違うところといえばルーフ
バルコニーになっているか、なっていないかだけのように感じました。
普通の4LDKも最上階のプレミアム住戸も価格帯はあまり変わらないのでしょうか。

[830: 匿名さん]

平均＠２７０万円前後ぐらい？
まあ妥当かな・・・

[831: 匿名さん]

最高値が９８.７４㎡、９,２００万円で＠３０８万円ですから、意外とリーズナブルですよね。
ルーフバルコニー分を抜くと、＠２９０万円ぐらいが最高価格帯という感じでしょうか。
同じ階層でリエトコートの６％増しぐらいのイメージですから、駅への近さや仕様を考えれば悪くないのでは。
常識的な価格で出してきた印象です。やっぱり不況なんでしょうね。

[832: 匿名さん]

皆さん
営業ご苦労さん

[833: 匿名さん]

高いのをなんでも営業のせいにするんじゃない

[834: 名無し]

館内規則を確認された方はいますでしょうか？いつ頃確認出来るのでしょうか？

[835: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーとこっちとどっちに申し込みいれるか悩みどころ・・・

[836: 匿名さん]

ところで、となり（より駅に近い古い団地の部分）ってどうなるんですかね。広さはここと同じくらい？高さ制限80mがあるから、やはりブリリア武蔵小杉part２あたりか・・・

[837: 匿名さん]

希望としては商業施設にして、東急駅ビルとつないでほしいですよね。
単独だとかなり小さめだし。

[838: 匿名さん]

ブリリアは駅の連絡通路と直結するんじゃなかったんでしたっけ？
違いました？

[839: 匿名さん]

もしブリ２ならそっち狙いたいなあ
タワーは興味ないし

[840: 匿名さん]

社宅ね。
モデルルームでは商業施設の予定と言ってました。
ブリリアができたあとに取り壊して、商業施設を作る予定だそうです。

[841: 匿名さん]

「２年経ったら買一色で坪４００ぐらいになるでしょう。」とおっしゃっていた方、良かったですね。
激安価格のようですから、是非１戸と言わず、２戸、３戸と仕入れてください。

私は遠慮しておきますので。

[842: 匿名さん]

東急37階駅直結タワー(2012竣工)板もできましたね・・・結局、いつの時点がピークかはやはり難しい。
今年の1月株価(1万超)を1年前に当てたエコノミストは何人いるのか。8000、9000円台予想が多かったような・・・

[843: 匿名さん]

駅直結タワーを買える経済力の人がうらやましい
あれこそ小杉のタワマンの中で最強だと思うんだけど

[844: 匿名さん]

東横線使う人には最強かもね。
ただ周りはパーク、北に紫のビル、西にタワーマンションとやはり囲まれるからどうなんだろ？

[845: 匿名さん]

ブリリアが直結できるなら、ブリリアのほうが素晴らしいと思う。
なぜなら横須賀線に近いから

[846: 匿名さん]

なんかこの板人が減ったな、発表された値段高すぎたか？

[847: 匿名さん]

ブリリアは駅直結ではないのでは。。横須賀線新駅は当面仮の部分が多く、工事は3月以降も続くようですね。連絡通路(280m)も最初、動く歩道はないかも。。
(説明会資料)
http://www.musashikosugilife.com/yokosukasen.pdf

[848: 匿名さん]

ブリリア駅直結ではないですよ。改札口は既存の南武線と横須賀線ロータリー側の
2箇所のみですので。連絡通路がどんなに近くても改札口はありません。

[849: 匿名さん]

タワーが発表されたからそっちを待つ人もいそうだな
うちはブリリアでも高いから悩んでるけど…

[850: 匿名さん]

>>846

わりと価格発表が急だったから、漠然と検討してた人たちが慌てて真剣モードに入ったっぽい。
レスが多いと、その分ネガレスも増えるから、今くらいのほうが見やすくていいかも。

[851: 匿名さん]

>>849さん

きりがないので全く気にすることはないと思いますよ。
ブリリアは安めと言われていますが、ここの価格帯に手が出ない人だって山ほどいます。
逆に、都内へ出ればもっと高い設定のマンションが山ほど売買されているわけですから。
人それぞれですよ。

[852: 購入検討中さん]

価額も高いし、且つ南、西の４つのタワーもありますから、、、、。

日照と眺望を気にしなければ、ここは駅近のメリトがありますが。迷うね、、、

[853: 匿名さん]

南向きでも日当たりが気になるほどタワーに囲まれてる感じなんですかね？
せっかく全戸南向きなのになあ…

[854: 匿名さん]

パークシティがありますが道路と公開空地で少し離れてますし、
パークの建物自体大きくないですから、日当たりはある程度確保されそうですね。
南側の目の前に板状のマンションが建たないのは確定してますし。

[855: 物件比較中さん]

ブリリアを検討していたのに、床の色が微妙すぎます。。。
高級にしたらしいのですが、普通でいいのに。。

[856: 購入検討中さん]

854は営業ですか？　パークシティだけじゃないので、これから２棟も立つので、
南、西の４つのタワーが日照に影響するですよ。

[857: 匿名さん]

856さん、書き込む前に日本語の勉強をしましょう・・・。

[858: 匿名さん]

856さんは駅前留学で頑張ってるのでひどいこと言わないでください

[859: 匿名さん]

日照は気になるところです。
ある程度と言ってもどれ位なんでしょうか。
駅近のメリットを他を加えても価格に見合っているのかが気になりますね。

[860: 匿名さん]

今のところ日照は、冬至の時期で数時間パークシティによる影響があるそうですが、これから建つタワーによりさらに影響はあるだろうと言われました。
南向きの良さは、やはり日当たりだと思うので（とくに冬場の）価格は微妙ですね。
駅近を考えれば妥当かもしれませんが、今後が保障されないことも価格に反映してほしかったです。

[861: 購入検討中さん]

いつの間にやら公式が更新されてますね
欲しいけどやっぱり高いなあ…

[862: 匿名さん]

横からすみません、窓が全部塞がれるのでなければ（ある程度眺めが抜ける方向があれば）気にならないものですね。タワー林立も、それだけ便利で資産性がある場所だから仕方ないです。
田舎に1本だけ建ってるタワーなら、眺望、日当たり満点でしょうけど。

[863: 匿名さん]

新駅開業のタイミングで食いつく客がいるだろうという読みで設定した値段ですね。
デベは、しばらくは、東京や周辺地域と比較した割安感の限界を探って来るんでしょうね。

[864: 匿名さん]

更新されたＨＰ見たけど何気に構造とデザインいいね。
普通に売れる気がするが。
主寝室に静粛性が配慮された物件って他にあったっけ？

[865: 匿名さん]

プレミアム住戸がやはり良さそうですね〜。リビング天井高3.5m。ベッドルーム2.7m。最上階という事もあり、光熱費はかなり掛かるでしょうが・・・

[866: 匿名さん]

天井高3.5mがいいと思うの？
高さに見合ったマンションならいいが団地みたいな建物で高くても意味ないよ。

[867: 匿名さん]

地味にペット可なんだな

[868: 匿名さん]

線路際のくせに空気読めない値付けするから
客がリエトに流れてますね。

[869: 匿名さん]

むしろどんどん流れてほしい
抽選になるの嫌だ

[870: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
3月に売り出し予定の価格も拝見し、
仕様はいいと思いましたが、割高感が否めない気がしました。
今後、タワーもまだまだ林立予定ですし、
他との比較の中で、今回の価格設定では、
仮に中古転売時や賃貸に出すときには
資産価値を維持できない気がしました。
そのつもりがないならいいのかもしれませんが。

[871: 購入検討中さん]

いくらでしたか？
やはり6000万くらいが一番多いんでしょうか。

[872: 匿名]

>>871
公式HPに出てます。
最多は10戸・61百万台のようです。

[873: 匿名さん]

過去レス読んでたら今更ながら日照が気になってきた…。
南向きなのに日当たり悪かったら悲惨だよね。
高い買い物だしさ。

[874: 匿名さん]

小杉注目物件の割りに書き込みが少ないな。

[875: 匿名さん]

タワーが発表されたのもあると思うけど急に書き込みが減ったよね。
でも事前案内会は満席で追加日時も決定したみたい。

[876: 匿名さん]

８７３さん
日照が気になってるようですが、私はパークの東側高層階に住んでます、いつもベランダからブリリアの工事眺めてますが、私の所は１2時まで日が照ってますが、真東に向いてるので12時丁度に日差しはなくなります。
朝一番から段々日差しが傾き12時にはベランダギリギリ斜めの日差しで12時に終わり。
でも南よりよかったと思ってます、南は多分タワマンだと暑すぎるのでは。
ブリリアは少なくとも私の所から見てると1時ごろまでは充分家のなかまでたっぷり日差しが差し込み一番暑い頃パークの日陰になり多分4時ごろまた西日が差し込みある意味最高かと思います。

[877: 匿名さん]

タワマンの南向きってそんなに暑いのですか。
ところで、日照とは別に南側の眺望が気になるところです。

[878: 入居予定さん]

眺望は今後悪くなることが予想されますよ。
商業施設もブリリアのタワーも建ちますから…。
今の時点でもお部屋によっては、パークとお見合い。
しかし、駅近と価格で納得できればアリなんじゃないですか？
うちは総合的に考えて他物件で契約しました。

[879: 物件比較中さん]

いろいろ説明聞いてきたけどやっぱり眺望と日照は期待できないなぁ。
無理に室内の仕様を上げて、この後のブリリアタワマンの価格維持を
ねらってる価格設定な気がしますよぉ。

[880: 購入検討中さん]

日当たりが良ければ窓からの景色はどうでもいいんだけど
実際は日照＝羨望なところあるよねえ
小杉の新築分譲は駅すぐそばか、徒歩10分以上のどちらかしかないので悩む
ブリリアが将来の日照込みのもっと安い価格なら迷わないのに…

[881: 匿名]

日当たりより、眺望が抜けているほうが大事でしょう。
日が当たると紫外線で物が傷むし、肌に悪いし皮膚がんの原因にもなる。

[882: 匿名]

マンションは立地を買え。
細かい仕様とかに騙されるな。

徒歩１０分以上は、古くなった時に競争力がない。
徒歩１０分だとエリアの面積広くて競争相手が多すぎる。

今のあなたに築２０年以上経過してて徒歩１０分以上のマンションを
買って住み替える選択肢がありますか？

賃貸にしようとしても１０分超えると借りる人が激減する。

騒がしかろうと何だろうと、とにかく立地。
特に゛徒歩XX分゛の数字は人の心を掴む。

立地は古くならない。

[883: 購入検討中さん]

タワーじゃない分割安な部屋が存在しないから（全戸南向きだし）
平均して値段が高くなっちゃうんですね。

坪２７０以上な部屋ばっかじゃなあ・・・やっぱ高いなあ。

[884: 匿名]

高いね。
共稼ぎ世帯じゃないと厳しいね。

[885: 匿名さん]

好みとしてタワーマンションは好きじゃないからそうなると駅から遠くなる
小杉以外で探そうかな…

[886: 匿名さん]

完売まで３年以上かかりそうですね。

[887: 社宅住まいさん]

モデルルーム行きましたよ～
検討する気がなくなるくらいフッカケすぎ。
坪２６５以上って～

都内の物件と比較して、検討しようと思ってたんだけど、
ちょっと強気すぎる価格設定じゃないですかぁ？

[888: 匿名さん]

ここだけじゃないですよ。
都内も便利なところや名の通ってるところは強気な気がします。

不況とか言われてるのにどうしちゃったんだろう。

[889: 匿名さん]

値段はともかく、ここのモデルルームの塀をみると落ち着かない。
モデルルームの入口まで１メートル弱の幅の歩道に、180センチくらいの
高さのブリリアブルーに塗りたてのコンクリの塀があるが、どうみても
歩道側に傾いている。少し揺れたら倒れそう（ひびの入っているところで
折れそう）。モデルルーム入口から見ても敷地側から引っ張るとか、支え
ているように見えないし。
東京機械さんでも東京建物さんでも鴻池組さんでも企業理念に安心・安全
を掲げている会社さんは、そういう視点で1回見てほしいね。古いまま放置
して忘れてましたという話ではなくて、わざわざ全面ブリリアのイメージ
カラーに塗りなおしたばかりでしょうから。
そう思いません。いつも通用門にいる警備のお兄さんも。

[890: 匿名さん]

そうなんですね・・・
小杉バブル、はじけた時が怖いってことですかね。

[891: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないですかね。ただ、それだけのことです。
我が家は、抽選は避けたいので、そっちの方が好都合。

[892: 匿名さん]

抽選になっても絶対に倍率付かない部屋がたくさん出るから安心していいよ。
最近の消費者は情報化社会で賢くなってる。
ここが高いか？安いか？なんてお見通し。

だって線路沿いの普通の団地でしょ？
目の前のパークシティの方が安かった事を考えるとパークの中古の方が賢いかもしれない。

[893: 匿名さん]

モデルルームの塀はリサイクル精神で目をつぶりましょう。
工場閉鎖まで2年弱だし。

[894: 匿名さん]

>892

パークってそんなに余ってるんですか？
数が多すぎたのかもしれませんね・・・。
新しい東急の物件もありますし、大型物件は大変そうですね。
ブリリアの抑え気味の戸数設定は賢いのかも。
これくらいなら完売は間違いなさそうですし。
団地ならライバルもいないですからね。

[895: 匿名さん]

終わったね。
価格発表になってから書込み件数急落。

[896: 匿名さん]

確かに高い。でも私は申し込みます。
ネガキャンしてる皆さんはどっか他行ってください。

[897: 匿名さん]

>>896
間違いなく好きな部屋を無抽選で契約できますよ。
よかったね。

[898: 匿名さん]

高級仕様とかいうけど，
目の前にパークがありいつもなんとなく負い目感じながら住むのいやだな。
やっぱりその地域のランドマークに住みたい。
ほとんどの人の本心だと思う。

[899: 匿名さん]

８９２さん
パークＦＳＴ売り出しのときは,レジ。やコスタに比べると「いやー高い」といわれながらあけてみたら５００戸ずつ一期２期それぞれ即日完売でした。
５００戸が即日完売ですよ。
やはり圧倒的人気があったのでしょう。
その頃坪２６０ぐらいかな，低層だったら２３０ぐらいもあったかな，高僧でも２９０ぐらい。
ＭＩＤがこれに味を占め１５％ぐらい上乗せした感じあるね。それでもプレミアム除き完売。
購入時期の２-３年って本当に大きいですよ。
コスタなら１７０ぐらいで安いとこ買えたはず。
コスタの同条件でも今２５０は下らんでしょう。
いまどき購入検討してる人見て本当にかわいそう。

[900: 匿名さん]

>>899

誤→ＦＳＴ
正→ＳＦＴ

ちなみにＳＦＴからＭＳＴは15％も値上げしていませんよ。

[901: 匿名さん]

まあ不動産なんて時代で価格がすごい変動するからしょうがない。

95年位だとローン残高が今の物件より高そうだし。

[902: 匿名さん]

>>898
パークはランドマークじゃないから大丈夫だよ、
喫煙ランドマークではあるけど。

[903: 住民さんＡ]

小杉のマンションのすごいところは、どこも完売しているということだと思う(パークのプレミア除く)。

野村プラウドなんかもモデルルームに3カ月で2000組の来訪があったらしく、いつの間にか完売。
セントスクエアも大丈夫かよ、坪300でとか言われつつ売れたしな。
住友も駅近すぎて値段も高いがじわじわ完売。
クラッシーも売れているみたいだし。

[904: 匿名さん]

確かに小杉の物件は売れ行きが良いよね。去年の今頃はどうなることかと思ったけど。
リエトも散々な言われようだった。今は売れてきたために？スレが荒れているようですが。
ブリリアは今後の試金石。新駅開業のまたとないタイミングで販売開始だしね。

[905: 物件比較中さん]

こんなに優柔不断な自分を恨んだことはない。
シティーハウスが気に入っていたのに、開発地区のマンションを一通り全部見学して
比較しているうちにどこに決めようか嫁と迷いに迷って、そして未だに
決めていないうちに、まさかもう１，２ヶ月は完売しないだろうと思っていた
シティハウスが完売してしまった。

今のところブリリアで、今度こそ決めてやる。という気持ちです。

[906: 匿名さん]

そんなに優柔不断なら東急タワーができるまで待ってみたら？
東横線駅直結なんて数ある小杉のタワマンの中でも大本命だよ。