ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[670: 匿名さん]

パークシティより高めに設定されてないか？

[671: 周辺住民さん]

高い高いと言って過去の販売物件と比べてはダメでしょう
後から見ればそうでもなかったという事です
どの物件も当初高いと言われ、何気に売れているような気がします
恐らく今後予定されている物件の価格は更に上ですよね？

近隣も残っているのは総額が張る物件だけでは？

[672: 匿名さん]

１階の店舗について情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
検索していて見つけた掲示板でコンビニが入るらしいと目にしたのですが・・・。
やっぱりという感じもしますし、個人的にコンビニを利用することが多いので、もし本決まりのようなら嬉しいです。
真夜中でもお店が開いてるという安心感もありますし。
今はコンビニが入ることのメリットしか感じていないのですが、デメリットというとどんなことがあるでしょうか？

[673: 匿名さん]

高級感が無くなる。
高級ブティックや高級ワイン専門店が良いと思われますが。

[674: 匿名さん]

この値付けだと競争率高くて高倍率になるんじゃない？

[675: 匿名さん]

この不動産不況に、この値段本当なの？これで多少景気が回復して、小杉再開発が完成したらどうなるんだ？？

[676: 匿名さん]

本当に坪290だったらかなり安いですね…。
坪330ぐらいだと思ってたので、デベ側は弱気なのかな。

[677: 匿名さん]

東急線と横須賀線の駅の間で、両駅５分以内の小杉最強の立地で、駅前ロータリー開発も決定されているので、
この程度の値段なら、お買い得でしょう。

[678: MR見学者]

坪290なんてデマですよ。私は坪245の説明を受けましたよ。

日当たりも悪く、騒音も大きいのに290で売れるわけないでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
デマはあなたの方でしょ。

[680: 匿名さん]

商業施設といってコンビニを入れるのはちょっと安直な気がします。
隣に２４時間のスーパーがあってその隣にａｍｐｍがあって。
確かにコンビには便利ですが、ただのテナントなら儲からなければ
さっさと撤退もありえるのでよく考えてやってほしいですね。
レジの１Ｆのデリドがしばらく休業していたこともあって似たような
業態は結構難しいのでしょう。

再開発側はまだまだ足りないものがたくさんあるので、いい商売が
できると思うのですが。

[681: 匿名さん]

どっちなんでしょう？
坪２９０万ならパスですが、坪２４５万なら検討します。

[682: 川崎住人]

私は12月にモデルルーム行った時に提示された平均坪単価260を超えることはないと営業担当の方に言われましたが…

[683: 通り雨#6930]

結局、平均坪単価はいくらなんだ？(苦笑)

テナントの件ですが目の前にダイエー(foodiam)があるからコンビニはイラネ。パークみたくたまり場になるのはゴメンだし。
飲食店も害虫を集めかねないので出来れば回避したい。イメージ良くて害のない花屋とかクリーニング屋とか無難なテナントを望む。

[684: 匿名さん]

テナント、ツタヤかスタバきぼん。ちょっと狭いか？

坪単価　２９０平均はないでしょうね。
一番上の角でもそこまで行かないでしょう。

[685: 匿名]

坪単価２５０万なら買ってもすぐには損（後悔）はしない。
２９０万ならどうしても小杉の鉄道利便性を享受したい人
ならそれもありなのか？。
パーク同様の駅近、一方、騒音は南武線が近すぎて劣る、
その点をどうとらえるかが悩みどころ。

[686: 匿名さん]

最上階は９１～９８平米で、９０００万円台と言うことだから、坪いくらかな？
３０３～３６２くらいかな？

[687: 匿名さん]

高値煽りのパーク住民が多いスレですね。

[688: 匿名さん]

平均２９０のわけないじゃん。
騙されてますよ。

それならもう少しだしてパークシティの高層階を買いますよ。
シンボリックで資産価値が落ちにくいですから。
そもそも２５０～２６０のクラッシーとかシティハウスが売れ残ってるのに無理無理。

[689: 匿名]

坪平均290ビンゴ！
総額＆戸数少から売れるでしょ。

[690: 購入検討中さん]

290なら、モテルルームにもいきたくないね。　

[691: 匿名さん]

再開発が進めば進むほど高くなっていくのは間違いないんだろうけど
新駅開通効果でそこまであがったと考えるべきなのかな？

[692: 匿名さん]

価格について情報が錯綜してますが本当のところはどうなんでしょう？
坪２５０なら嬉しいですが、坪２９０となるとほかにももっと選択肢があるような気がします。
もし坪２９０だったとしたら、単純に立地のよさとか資産価値の高さが理由なんですかね。
マンション自体が高品質というか、たとえば設備や仕様だったりとか共用施設が充実していたりとか、そういう理由ってことはないんでしょうか。

[693: 匿名さん]

最上階プレミアも入れて。２６０～３３０、平均２９０ですね。
共用施設ほとんど無し、ごみ出しは１階のみ、それでこの値段。
店舗はコンビニほぼ決定。
これが武蔵小杉最強立地の、妥当な現在価格です。
駅近にできる２棟はさらに高くなることが予想されます。

[694: 匿名さん]

中小デベがあらかた潰れてしまい供給数も激減してるので、2011年竣工物件の競合も安く出てこなさそうです。

竣工済物件と比べると、萎えるほどの価格ですが、竣工済はいずれ近いうちになくなりますからね。

[695: 匿名さん]

MRでブリリアタワーの話出なかったかな。やっぱ未定・・・？
単純に考えれば、2011着工〜2014竣工か。となると商業モールは2013オープンか・・・

[696: 匿名さん]

東京機械の移転が２０１１年夏に延期されたらしいから、推して知るべしでしょ。

ちなみにこんなことを言っている人もいるようです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100113d3000d3.html

[697: 匿名さん]

>>688
根本的に間違ってますよ。
買いたい人は総額で考えてるだけ。
坪290でも狭ければ総額はそんなに高くならない。
20坪なら5800万で買える。パークで5800万で買えるかい？

[698: 匿名さん]

1LDKや2LDKに空きがありゃ買えるだろ

[699: 匿名]

２０坪なんて狭くて家族３人じゃ住めないよ

[700: 匿名さん]

２０坪で５８００万円ならパークが余裕で買えますよ。
空いてませんけど。

[701: 匿名さん]

>>699
おれもそう思うけど、
どうしても小杉に住みたくって、平均よりちょっと上のサラリーマンなら
狭さは我慢するしかないんじゃない？

[702: 匿名さん]

昔買え『た』マンションの価格と比較する気持ちはわかりますがね。

まあそういったら始まらないですな。
今年終わりか来年あたり発表されそうな東急タワーの値段は怖くなりました。供給数も激減だし、景気が奈落の底へ落ちてかない限り坪200万そこそこのマンションは小杉ではもう出なさそうです。

庶民には辛いねコレ。

[703: 匿名さん]

リエトコートが売れそうですね。

[704: 匿名さん]

いや、ブリリアはほぼすべて南向きなので平均坪単価が高いだけ。南向き限定ならパークの坪単価も結構高かったからね。
これから出てくるタワーでも北側とかなら坪250以下の物件も出て来るかと。

[705: 匿名さん]

>>700
今売ってくれるなら購入を検討するよ。
売ってくれる？

[706: 匿名さん]

ここはゆっくり売っていくつもりなんでしょうね。
290とは強気ですね。でも時間をかければ、きっと売れてしまうのでしょう。

[707: 匿名さん]

>>704
確かに。
南向きと東・西向きは１割ぐらい坪単価が違った。
南向きと北向きは２割ぐらい坪単価が違った。

南向き坪290、北向き坪250はおかしくないかも。

[708: ご近所さん]

で、坪単価いくらなんだろう。
この板では平均290みたいな流れですけど実際のところはまだ発表前なんですよね？

[709: 匿名さん]

線路隣接で坪２９０はないってば。
それなら間違いなくリエトコートのほうがいいよ。

[710: 匿名さん]

リエトもあまり残りがない・・・

[711: 匿名さん]

そんなことないですよ。
きっとズルズルと放出されます。

毎晩見てますが灯りが周りと比べて明らかに少ない。

[712: 匿名さん]

ホームページを見る限りまだかなり選べますよね。
余程こだわり有るなら別ですが。

[713: 匿名さん]

序盤戦は競合ですね。でも75平米近辺の部屋はリエトの残り、そこまで多くない気が。

[714: 匿名さん]

ここまで線路から近いならリエトの方がいいかもしれませんね。
だけどチョット遠いかな？
やっぱり三井が一番良い場所にある。

[715: 匿名さん]

パークやリエトのような内廊下タワーだと、75平米3LDKという間取が少ない。
あっても1つは窓なし部屋。

90平米弱を買える予算の人はタワーでもよいが、75平米だと悩みます。
子供いて2LDKはキツイし。

[716: 匿名さん]

リエトで選べるといっても、残りは広いところばかりでしょ。
７０～８０㎡の住戸は、モデルルーム以外皆無に等しい。

年末あたりから休日に外でチラシ配っているデべが増えたけど、
ここの販売が本格化すると、この春は結構熾烈な競争が繰り広げられそうな気がする。
各種メディアでも新駅開業が取り上げられるだろうし。

[717: 匿名さん]

モデルいったけど、リエトより造りは遥かにいいと思ったよ。
予定価格は想定していた感じでした。実際の価格は5％下がれば即完売するだろうと感じた。と感じるってことはたぶん下げずに出るんだろうな。

[718: 匿名さん]

まぁリエトは元々賃貸仕様で建てられた物件だからね。

[719: 匿名さん]

リエトは、分譲用タワーの内外装を賃貸向けにグレードダウンした
という方が正しいと思うけど。

ブリリアの内装仕様が低かったら売れないでしょ。
駅近以外に売りがないんだから。