ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[651: 匿名さん]

>>647
一部屋4億円とかですよ。
修繕費なんて気にしない
ワカチコワカチコ

[652: コスギ住民]

同じ名前のマンションでも立地によって仕様が違うのは常識ですよ。私、プラウドに住んでますが、この前仕事でプラウド南麻布の前を通りかかってたら、やっぱり悲しいかな全然別格でした。。。。

[653: 匿名さん]

ブリリアの有明も何かスゲーな。

[654: 特定]

まじ価格やばいわ

[655: 匿名さん]

何がやばいんだよ。
高いのか？

[656: 高級と高級感]

でもブリリアは、ブリリアでしかないね。

[657: 匿名さん]

いよいよ、明日から、事前案内会開催ですね。
キャンセル待ちで予約できたので、
今から、行くのが楽しみでワクワクしています。

[658: 匿名さん]

ブリリア有明って、ブリリアマーレ有明のこと？それともブリリア有明スカイタワーのこと？
たしかマーレの方は初期の頃、マドンナがTVCMとか出てたんだよね・・・まだ販売中か。
豪華なプールとかついてるはず。

[659: 匿名さん]

スカイタワーもオダギリジョーで色色バブリーですが。。。
ブリリアは低所得向けから高所得向けまで、ごちゃ混ぜですね。

[660: 匿名さん]

MR訪問した人、れぽぷりーず

[661: 匿名さん]

ＭＲいってきた。
全体的には坪平均２９０万円ぐらいとのこと。
６３㎡　２ＬＤＫ
６６㎡～８０㎡　３ＬＤＫ＋α
８４㎡　４ＬＤＫという感じ。
殆ど５千万後半から６千万台な感じ。
価格は正式決定ではないけどイメージといわれた。
最上階はプレミアで９千万台かな。

[662: 通りすがり]

>>661
レポートありがとうございます。坪単価はかなり高めですがサラリーマンでも買える総額で勝負してきた感じですね。
実際パークシティなどで売れ残っている物件は絶対額が高い。
坪単価より『買えるか買えないか』が重要ってことですかね。

[663: 購入検討中]

坪290？

どこのオバカサンがそんなすっ高値で買うのかねWWW

[664: 匿名さん]

そんなところだと思ってました。
私も662さんに同感です。
総額が5～6千万円台なら全然検討範囲内の方多いのでは？

[665: 購入検討中さん]

総額が5～6千万円台では、２ＬＤＫ、６８Ｍ２の小さい面積３ＬＤＫ，且つ、目の前のパークシティによって、日差し、眺望なしです。　本当にこの価額なら、頭おかしいじゃないか？

[666: 匿名さん]

鶴見のナイスタワーが坪290、川崎のオリックスタワーが300とか言われてるんだから、プラマイ考えればそんなものでは。。。

[667: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
買う人いなきゃ値下がるし、いればこの価格で妥当だったと言うこて。

[668: 匿名さん]

坪300は超えませんでしたね。最上階プレミアでも１億いかないなら妥当なところでしょう。
パークシティで日が陰るのは昼ごろからの１～２時間だけだし、午前中は日当たり良いでしょう。

[669: 匿名さん]

日影図をみましたが、冬場の午後は２時間くらいかげるみたい。
午前は影響ないみたいだよ。

価格は十階、70㎡ちょいで六千万程度の予定だそうです。
中身はなかなか良かった。ユニクロマンションが多いなか、悪くないと感じた。

[670: 匿名さん]

パークシティより高めに設定されてないか？

[671: 周辺住民さん]

高い高いと言って過去の販売物件と比べてはダメでしょう
後から見ればそうでもなかったという事です
どの物件も当初高いと言われ、何気に売れているような気がします
恐らく今後予定されている物件の価格は更に上ですよね？

近隣も残っているのは総額が張る物件だけでは？

[672: 匿名さん]

１階の店舗について情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
検索していて見つけた掲示板でコンビニが入るらしいと目にしたのですが・・・。
やっぱりという感じもしますし、個人的にコンビニを利用することが多いので、もし本決まりのようなら嬉しいです。
真夜中でもお店が開いてるという安心感もありますし。
今はコンビニが入ることのメリットしか感じていないのですが、デメリットというとどんなことがあるでしょうか？

[673: 匿名さん]

高級感が無くなる。
高級ブティックや高級ワイン専門店が良いと思われますが。

[674: 匿名さん]

この値付けだと競争率高くて高倍率になるんじゃない？

[675: 匿名さん]

この不動産不況に、この値段本当なの？これで多少景気が回復して、小杉再開発が完成したらどうなるんだ？？

[676: 匿名さん]

本当に坪290だったらかなり安いですね…。
坪330ぐらいだと思ってたので、デベ側は弱気なのかな。

[677: 匿名さん]

東急線と横須賀線の駅の間で、両駅５分以内の小杉最強の立地で、駅前ロータリー開発も決定されているので、
この程度の値段なら、お買い得でしょう。

[678: MR見学者]

坪290なんてデマですよ。私は坪245の説明を受けましたよ。

日当たりも悪く、騒音も大きいのに290で売れるわけないでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
デマはあなたの方でしょ。

[680: 匿名さん]

商業施設といってコンビニを入れるのはちょっと安直な気がします。
隣に２４時間のスーパーがあってその隣にａｍｐｍがあって。
確かにコンビには便利ですが、ただのテナントなら儲からなければ
さっさと撤退もありえるのでよく考えてやってほしいですね。
レジの１Ｆのデリドがしばらく休業していたこともあって似たような
業態は結構難しいのでしょう。

再開発側はまだまだ足りないものがたくさんあるので、いい商売が
できると思うのですが。

[681: 匿名さん]

どっちなんでしょう？
坪２９０万ならパスですが、坪２４５万なら検討します。

[682: 川崎住人]

私は12月にモデルルーム行った時に提示された平均坪単価260を超えることはないと営業担当の方に言われましたが…

[683: 通り雨#6930]

結局、平均坪単価はいくらなんだ？(苦笑)

テナントの件ですが目の前にダイエー(foodiam)があるからコンビニはイラネ。パークみたくたまり場になるのはゴメンだし。
飲食店も害虫を集めかねないので出来れば回避したい。イメージ良くて害のない花屋とかクリーニング屋とか無難なテナントを望む。

[684: 匿名さん]

テナント、ツタヤかスタバきぼん。ちょっと狭いか？

坪単価　２９０平均はないでしょうね。
一番上の角でもそこまで行かないでしょう。

[685: 匿名]

坪単価２５０万なら買ってもすぐには損（後悔）はしない。
２９０万ならどうしても小杉の鉄道利便性を享受したい人
ならそれもありなのか？。
パーク同様の駅近、一方、騒音は南武線が近すぎて劣る、
その点をどうとらえるかが悩みどころ。

[686: 匿名さん]

最上階は９１～９８平米で、９０００万円台と言うことだから、坪いくらかな？
３０３～３６２くらいかな？

[687: 匿名さん]

高値煽りのパーク住民が多いスレですね。

[688: 匿名さん]

平均２９０のわけないじゃん。
騙されてますよ。

それならもう少しだしてパークシティの高層階を買いますよ。
シンボリックで資産価値が落ちにくいですから。
そもそも２５０～２６０のクラッシーとかシティハウスが売れ残ってるのに無理無理。

[689: 匿名]

坪平均290ビンゴ！
総額＆戸数少から売れるでしょ。

[690: 購入検討中さん]

290なら、モテルルームにもいきたくないね。　

[691: 匿名さん]

再開発が進めば進むほど高くなっていくのは間違いないんだろうけど
新駅開通効果でそこまであがったと考えるべきなのかな？

[692: 匿名さん]

価格について情報が錯綜してますが本当のところはどうなんでしょう？
坪２５０なら嬉しいですが、坪２９０となるとほかにももっと選択肢があるような気がします。
もし坪２９０だったとしたら、単純に立地のよさとか資産価値の高さが理由なんですかね。
マンション自体が高品質というか、たとえば設備や仕様だったりとか共用施設が充実していたりとか、そういう理由ってことはないんでしょうか。

[693: 匿名さん]

最上階プレミアも入れて。２６０～３３０、平均２９０ですね。
共用施設ほとんど無し、ごみ出しは１階のみ、それでこの値段。
店舗はコンビニほぼ決定。
これが武蔵小杉最強立地の、妥当な現在価格です。
駅近にできる２棟はさらに高くなることが予想されます。

[694: 匿名さん]

中小デベがあらかた潰れてしまい供給数も激減してるので、2011年竣工物件の競合も安く出てこなさそうです。

竣工済物件と比べると、萎えるほどの価格ですが、竣工済はいずれ近いうちになくなりますからね。

[695: 匿名さん]

MRでブリリアタワーの話出なかったかな。やっぱ未定・・・？
単純に考えれば、2011着工〜2014竣工か。となると商業モールは2013オープンか・・・

[696: 匿名さん]

東京機械の移転が２０１１年夏に延期されたらしいから、推して知るべしでしょ。

ちなみにこんなことを言っている人もいるようです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100113d3000d3.html

[697: 匿名さん]

>>688
根本的に間違ってますよ。
買いたい人は総額で考えてるだけ。
坪290でも狭ければ総額はそんなに高くならない。
20坪なら5800万で買える。パークで5800万で買えるかい？

[698: 匿名さん]

1LDKや2LDKに空きがありゃ買えるだろ

[699: 匿名]

２０坪なんて狭くて家族３人じゃ住めないよ

[700: 匿名さん]

２０坪で５８００万円ならパークが余裕で買えますよ。
空いてませんけど。

[701: 匿名さん]

>>699
おれもそう思うけど、
どうしても小杉に住みたくって、平均よりちょっと上のサラリーマンなら
狭さは我慢するしかないんじゃない？

[702: 匿名さん]

昔買え『た』マンションの価格と比較する気持ちはわかりますがね。

まあそういったら始まらないですな。
今年終わりか来年あたり発表されそうな東急タワーの値段は怖くなりました。供給数も激減だし、景気が奈落の底へ落ちてかない限り坪200万そこそこのマンションは小杉ではもう出なさそうです。

庶民には辛いねコレ。

[703: 匿名さん]

リエトコートが売れそうですね。

[704: 匿名さん]

いや、ブリリアはほぼすべて南向きなので平均坪単価が高いだけ。南向き限定ならパークの坪単価も結構高かったからね。
これから出てくるタワーでも北側とかなら坪250以下の物件も出て来るかと。

[705: 匿名さん]

>>700
今売ってくれるなら購入を検討するよ。
売ってくれる？

[706: 匿名さん]

ここはゆっくり売っていくつもりなんでしょうね。
290とは強気ですね。でも時間をかければ、きっと売れてしまうのでしょう。

[707: 匿名さん]

>>704
確かに。
南向きと東・西向きは１割ぐらい坪単価が違った。
南向きと北向きは２割ぐらい坪単価が違った。

南向き坪290、北向き坪250はおかしくないかも。

[708: ご近所さん]

で、坪単価いくらなんだろう。
この板では平均290みたいな流れですけど実際のところはまだ発表前なんですよね？

[709: 匿名さん]

線路隣接で坪２９０はないってば。
それなら間違いなくリエトコートのほうがいいよ。

[710: 匿名さん]

リエトもあまり残りがない・・・

[711: 匿名さん]

そんなことないですよ。
きっとズルズルと放出されます。

毎晩見てますが灯りが周りと比べて明らかに少ない。

[712: 匿名さん]

ホームページを見る限りまだかなり選べますよね。
余程こだわり有るなら別ですが。

[713: 匿名さん]

序盤戦は競合ですね。でも75平米近辺の部屋はリエトの残り、そこまで多くない気が。

[714: 匿名さん]

ここまで線路から近いならリエトの方がいいかもしれませんね。
だけどチョット遠いかな？
やっぱり三井が一番良い場所にある。

[715: 匿名さん]

パークやリエトのような内廊下タワーだと、75平米3LDKという間取が少ない。
あっても1つは窓なし部屋。

90平米弱を買える予算の人はタワーでもよいが、75平米だと悩みます。
子供いて2LDKはキツイし。

[716: 匿名さん]

リエトで選べるといっても、残りは広いところばかりでしょ。
７０～８０㎡の住戸は、モデルルーム以外皆無に等しい。

年末あたりから休日に外でチラシ配っているデべが増えたけど、
ここの販売が本格化すると、この春は結構熾烈な競争が繰り広げられそうな気がする。
各種メディアでも新駅開業が取り上げられるだろうし。

[717: 匿名さん]

モデルいったけど、リエトより造りは遥かにいいと思ったよ。
予定価格は想定していた感じでした。実際の価格は5％下がれば即完売するだろうと感じた。と感じるってことはたぶん下げずに出るんだろうな。

[718: 匿名さん]

まぁリエトは元々賃貸仕様で建てられた物件だからね。

[719: 匿名さん]

リエトは、分譲用タワーの内外装を賃貸向けにグレードダウンした
という方が正しいと思うけど。

ブリリアの内装仕様が低かったら売れないでしょ。
駅近以外に売りがないんだから。

[720: 匿名さん]

公式ホームページに予定価格が出てますね。
3LDKが5900万〜とあります。最低坪260〜のようですね。

[721: 匿名さん]

63.59㎡（２ＬＤＫ）が５０００万円で坪２６０から
98.74㎡（４ＬＤＫ）が９２００万で坪３０７までみたいですね。

まだ、おおざっぱな予定価格であるものの、
リエトでも予定価格より高くなった住戸があったので
同様になる可能性もあると思います。

[722: 匿名さん]

予約している説明会をキャンセルして、他の物件を見に行こうと思います。
妥当なのでしょうが、私にとっては割高に感じます。

[723: 匿名さん]

夫婦２人で約９６平米３ＬＤＫを買ったが無駄だった気がする。

ひと部屋丸々空いてる。何も置くものがない。

他の部屋の家具の引出もガラガラ。

武蔵小杉はバブルっぽくて売っても損しないから売ろうか迷う。

[724: 匿名さん]

この予定価格で予算オーバーならばもう少し安い場所にするか部屋を小さくするしかないですね。

小杉以外にいくとして、どのあたりになるんだろう？綱島？武蔵新城？

[725: 近所をよく知る人]

大丈夫ですよー。坪250と騒いでいた人もご安心下さい。ちゃんと別のブリリアが近くにあります。その名はブリリアeスクエア！
矢向駅だから武蔵小杉と同じ南武線仲間です。ビッグターミナル川崎駅にもムリすれば歩いていけます。72.4m2で3600万台とお手頃。2部屋買うのも良いかもです。スレ建ってるんだけど伸びないんで、覗いてみて下さいねー。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58721/

[726: 匿名さん]

これからは人気エリアで駅近物件だと、ある程度㎡数は削らざるを得ない傾向になっていくんでしょうね。

[727: 匿名さん]

坪350予想が坪260－307で収まったのだから、結構安いと思うが。
その分コストカットがされてるとのかもしれないけど。

[728: 投資家]

私は坪500でも激安だと思いますが…最上階をおいしく買わせて頂きます。

[729: 匿名さん]

>>728
釣られてやる。
さっさとパークの最上階買いな。

[730: 匿名さん]

最低が坪＠２６０万から？
売れないだろうな～
ご愁傷様

[731: 匿名さん]

坪500万なら広尾のマンション買うよ。おつりくるし。
何で武蔵小杉でそんなバカな価格を。。

[732: 匿名さん]

最近販売して武蔵小杉で完売したマンションは無いからなあ。
パークもリエトもシティハウスも大規模マンションみんなまだ販売してんじゃない。。

[733: 匿名]

少し高めだけど買おうかな。

[734: 匿名さん]

東急の駅直結タワーが事実上発表されたのも
追い風になるだろうね。

[735: 匿名さん]

>>730
あるていど狭くはなるが、総額で6000万未満の住戸は売れるだろうな。
そろそろみんな気づいてると思うけど、
マンションは坪単価で売れるのではなく、顧客の購買力で売れる時代になったってことだ。

[736: 匿名さん]

きのう夕方、MRの前通りかかったが、何組か家族連れが入って行った。ディンクス＋幼児連れって感じ。
セントスクエアが坪280だったか。小杉駅5分圏のレアリスやセレマークスの中古なら坪200〜220くらいかな。こっちも上がってる？

[737: 匿名さん]

ブリリア75平米とレアリス・セレマークス90平米弱なら同価格帯かな？

出物が有れば確かに悩むね。

[738: 匿名さん]

>>734
東急の駅直結タワーは追い風でもあり向かい風でもあるかな。全体としてはプラスだと思いますが。

[739: 匿名さん]

東急駅直結タワーがここより安くなる可能性はまずないだろうし、
むしろ価格はじわじわと高騰していく可能性の方が高いわけだから、
ここを買うか、タワーを待つか、検討者にとってジレンマになるかもね。

[740: 匿名さん]

セレマークスの1階が中古で出てるよ
81.9m2の2SLDKで5,280万円

売れるかな？

[741: 匿名さん]

>>735
同意です。
小杉のMSも今後は面積は程々でグロスを購買層の懐具合にあわせたものになって来るでしょう。

交通利便性重視する人は多くいるでしょうが、
ある程度広さをガマンして利便性をとる人がどれだけ居るか。
そして、その層の購買力がどれだけあるかにかかっていますね。

小杉で残っているのは8000万、90平米クラス以上の高額物件。
この不景気の時代、7000万以上を払える人は少ない。
一流企業のリーマンでもリスクを取って多額のローンを組む人は少ないでしょう。

それにライフスタイルの変化もあって、広めの高額物件はやはり苦しいでしょうね。
お金持ちはいるのでしょうが、利便性や環境重視の人はお金があったら
それに応じて面積を増やすのではなく、より良い場所を選ぶものと思います。

[742: 匿名さん]

MR行ってきました。
設備はたしかに良かったのですが、気になったのが、
バルコニー側の外壁は鉄筋コンクリートではなくてALCボード。
戸境壁はコンクリートにクロスの地下張りと軽量鉄骨にビニールクロス張の二重表記
になっていて微妙。排水竪管の材質は不明。
スラブはボイドスラブ。洗面台のコーキングは天板左右のみで下部左右はコーキング無。
等々、細かいところがコストダウンされている様な・・・。
高層マンションなので軽量化が必要なのでしょうが、タワーでないメリットがスポイル
されている様な気がしました。
立地の利便性を考えると悩みどころですが。変なところを気にしすぎでしょうか？

[743: 匿名さん]

気になるのはわかりますが、気にしすぎではないでしょうか？？
コストダウンも今どきなら仕方ないのでは？

[744: 匿名さん]

タワマンは１に立地２に立地３、４が無くて５に立地と言うから間違いなく三井と東急の武蔵小杉駅隣接タワマンは見逃せないね、おまけに武蔵小杉の駅前開発も進み、利便性考えるとその頃は二子あたりと地位が逆転してるだろう。
とてもこの２物件は坪３００では変えなくなると思います。
従い今のうちに２９０ぐらいならブリリア買っておいたほうが好いかも。

[745: 匿名さん]

>>744
マジ営業でしょ？
ブリリアの立地と駅隣接タワマンの立地を比べちゃダメだよ。
どう考えてもブリリア高過ぎです。

[746: 匿名さん]

>>742
どっか営業マン？
これから家を買おうとしてる『素人』とは思えない着眼点の数々…。

[747: デベにお勤めさん]

ここは営業ばかりだな。
俺の知り合いも名前変えて何度も書いてたよ。

[748: 匿名さん]

なんだかんだ不景気なんだし、マーケティングは精査してるんじゃない？幸区のブリリアは安めに設定されているし、ここは希望小売価格を付けただけとは思えない。。

[749: 匿名さん]

私もMRに行ってきました。確かに従来のブリリアよりコストダウンしている印象がありました。
それに、リビング側も寝室側もどちらも二重サッシというのは気になるところではあります。
南側には複数のタワマンがあるので眺望は期待できないでしょうね。
予定価格は低層階で坪２６０万ぐらいからでしたが、我が家には少し高めに感じました。

[750: 匿名さん]

どっちも２重サッシは必須です。
新幹線がマジうるさいです。
距離あると思って馬鹿にしないほうがいいですよ。
高層階は特に。