ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[551: 匿名さん]

>>550
坪単価より、総額だよね。
ふつうのサラリーマンでも
DINKSで世帯年収2000万超えるくらいなら1億越えの物件は買えるのかもしれないけど
もう人生もどれなくなるけどねｗ

[552: 匿名]

290はいい線いってると思います。
でも最初は正直320くらいはいくと思います。
セントスクエアも300オーバーで最初は売り出されてましたしね。
途中からはディスカウントしたのかわかりませんが、それでも
わりとすぐに完売してましたし。

新駅ができる武蔵小杉は侮れませんよ。
250以下といっているのは、まったくわかってないですね。
相手にしないでおきましょう！

[553: 匿名さん]

パークもこの時点で6000万円台が残っていれば競合するけどね。
もうないから。

[554: 匿名さん]

マジ悲しくなるからパークと比較するのやめようよ。
デベロッパー・ゼネコン・立地
残念だけど全てにおいてパークの方が上だよ。

[555: 匿名さん]

>>554
パークが一番下、いやまじで。

[556: 匿名さん]

パークは、でんき関係の私服社員が朝延々と玄関前を行列して会社に向かっていく、という悲惨な立地。
一階が喫煙所になってる悪名高き喫煙所マンション。
騒音も大きい、中途半端な駅への近さで、直結2棟ができたら完全に負け。
北と南にブリリアができたら、眺望も悲惨になるマンション。

[557: 匿名さん]

初期の御三家でも結局最後まで売れ残ったのがパークだからね。

一番と思わなかった人多いんだよ。買った人が一番と思うのは理解できるけど。

[558: 匿名さん]

初期の御三家でも結局最後まで売れ残ったのがパークだからね。

一番と思わなかった人多いんだよ。買った人が一番と思うのは理解できるけど。

[559: 匿名さん]

元旦早々荒れてますね。。
人間性の貧しさにびっくりです。。。
かわいそうに。

[560: 匿名さん]

よほど買えなくて悔しい思いをしたんでしょう

[561: 匿名さん]

元日にちょっと休憩を・・・
今日は良く晴れて、空気も澄んでいて・・・富士山が綺麗に見えてます。
意外に、大きくて白いですね。青い丹沢の山々を従えて、なかなかの光景です・・・

[562: 匿名さん]

事実は事実だからね、全くうそがない。
人間性とかを持ち出すのは差別の発想でしかない。

[563: 匿名さん]

>>561
どこから？
ブリリアのスレッドでなにがいいたいのやら
暇人ね。寂しいなら初売りにでもいけばどうでしょう

[564: 匿名さん]

ブリリアのスレでパークと騒ぐほうが変な意図感じるけどね。

実際派手な共用施設が不要であれば、タワーじゃないほうが修繕積立等の面ではかなり有利かと。

[565: 匿名さん]

パークの売れ残りなんて売れ残るべくして残ってる部屋でしょ。
大きな問題じゃないよ。
お金があって武蔵小杉に地の利があれば絶対に売れちゃう。

マンションは立地第一です。
立地が悪い所で良いのであれば一戸建てでもいいんですからね。
好立地に住もうと思ったらマンション以外にありえないです。

[566: 匿名さん]

立地=駅近

違います。

[567: 検討中さん]

パークの自演厨、いろんな板に出没していてウザすぎ

悪いけど中古なんて眼中ねぇよ

[568: 物件比較中さん]

投資も兼ねてセカンドハウス的な物件を探しており、武蔵小杉の将来性を疑うものではありませんが、価格的には、皆さんもう少し冷静になった方がいいのでは・・・

私は、芝浦アイランドの住人なのですが、現在のグローヴタワーの実売坪単価は、レインボーブリッジ側の景色が抜ける東側で、ようやく＠３００万円を超えてくる程度です。築３年の、田町駅徒歩７分の、上々な仕様の大規模再開発超高層物件でその程度です。ケープタワーは徒歩１１分で、＠２９０万円がいいとこです。
たまに勘違いして＠３３０ぐらいで出す人がいますが、売れません。
ワールドシティタワーズでも、都心ビューだったら、＠２７０万円程度からあります。

客観的に見たら、やはり武蔵小杉だったら、新築でもそこそこ景色の抜ける中高層以上で＠２８０万円が上限だと考えるべきだと思いますよ。仕様も良く比較しないとね。都心へのアクセスが良くなると言ったって、ここが「都心」になるわけではないのですから。

投資価値としては、現状＠２６０迄と見ています。それ以上に加熱するようでしたら見送ります。
本当に長くここで暮らしたいと思う人だけが購入すべきでしょう。

[569: ご近所さん]

なら、あなたの出る幕はないてすね

[570: 匿名さん]

>>568
芝浦・海岸通りあたりの利便性を考えると妥当性のある価格じゃないですか？
ワールドシティタワーズ？ってバスで品川に行くマンションですか？

[571: 匿名さん]

>568
同感です。
投資価値としては、現状＠２６０迄が常識的なところでしょう。
設備仕様も重要です。
食洗器やディスポーザーは好みがあるのでオプションでよいので
水流が静かなタンクレストイレですか。
騒音や断熱のための２重サッシやペアガラス仕様となってますか。
無駄な共用施設はありませんか。
駐車場は足りてますか。　などなど。。。

[572: 購入検討中さん]

>268

そのとおりです。250を超えたら、私も考買いません。
駅近のメリットがありますが、高層マンションが多いせいで、見合い、日照なしの問題がありますね。

[573: 匿名さん]

>>568
>>571

たぶん再開発の全貌がわかってないんだと思う。
電車利便性で終わるならその評価で妥当なんだけど、
そうはならないからね。

[574: 匿名さん]

小杉は品川と比較されると厳しいね。得意の電車利便性が通用しないし…。
横浜、みなとみらい、川崎あたりだと街の利便性や魅力で品川と勝負できるんだが、小杉はそこが弱いよね。

[575: 匿名さん]

>>574
いや、品川とか芝浦とかは、人が住むところじゃないから。
会社とか倉庫とか運河とかの隣に住みたくないわ。

[576: 匿名さん]

>>573 再開発、再開発ったって、東京、神奈川のいたるところで目白押しじゃない。
武蔵小杉のそれが、より魅力的な内容なの？

すべてが完成したとして、比較競合の対象となると思われる横浜、川崎、鶴見、大崎、品川、田町等々といった町より良くなる？
勝てるの鶴見ぐらいじゃない？

地元の人以外は、もっと冷静に見てますよ。

[577: 匿名さん]

街の性格が違うのを抜きにして・・・
横浜や大崎、品川はもっと高いので負けても問題なし。小杉が今より安くなければならない理由にはなりませぬ。

[578: 匿名さん]

品川、大崎、田町はレベルが違うだろ・・・
都内でも山の手線沿線に住めるのはステータスだよ。

[579: 匿名さん]

山手線沿線と横浜の駅前物件なんて手が届かないよね

[580: 匿名さん]

大崎はともかく品川、田町は最近湾岸にたくさんマンションできたじゃん。
軒並み250万以下だったよ

[581: 匿名さん]

山手線沿線の品川は別格だけど
品川住所のモノレールやりんかい線沿いはそれこそ陸の孤島ってイメージ。
上の人が書いてるように人が住むところじゃないような感じがする。
鉄道でも品川に出ないとどこにも行けなそうだし、
車がないと不便だろうな

[582: 匿名さん]

>>577

そもそも武蔵小杉の「今」をいくらと見て会話しているの？
新築の平均坪単価、せいぜい２６０万円台ですよ。中古も、一時みたいな高値では全く売れていない。
徐々に街の価値が高まって行くことは間違いないとは思うが、それを「坪３００万」だの「４００万も遠からじ」みたいな夢みたいなこと言う購入済者がいるから話がややこしくなる。

所詮は、いくら発展したところで「都心への鉄道アクセスのいい後背住宅地」という客観的な事実に沿った見方をしないとね。
商業集積地として大きな躍進をするには道路アクセスが致命的。高速出入口も遠い。地元の日常需要を満たす程度のものに留めないと採算的に厳しいから、ラゾーナ規模のものができるはずもない。
要は、鉄道アクセスがいいということは、「ハレの買い物は、新宿、渋谷、横浜でね」ということになってしまうリスクの方が高いということ。そんなこと、三井、東急や東建も、とうの昔に解っている。解ってないのは、行政関係者と地元民だけ。

そういった街の性格を良く理解したうえで、皆で、妥当な価格の住み心地のいい物件を探しましょう!!

[583: 匿名さん]

>>588

最近品川、田町の湾岸にたくさんできた＠250万以下のマンションとやらを教えてください。

私、買います。

[584: 匿名さん]

>>583
駅徒歩10分以内の物件はまずないけどな…

[585: 匿名さん]

>>583
品川で分譲時点で
WCT<-初期
CTS<-これは例外か
ベイクレ
コスモポリス
フェイバリッチ

[586: 匿名さん]

＞＞所詮は、いくら発展したところで「都心への鉄道アクセスのいい後背住宅地」という客観的な事実に沿った見方をしないとね。

それだけで充分では？

[587: 匿名さん]

>>585
いつの話？そんな時代だったら小杉は＠180だった。
「最近売り出した」というやつを聞きたかったのだが・・・

>>586
買う動機としては十分だと思うが、だからといって、それが都心と比較して割高な価格を正当化できるほどとも思わない。

[588: 匿名さん]

あふぉか
そういう意味での最近なら港南、芝浦は物件自体でてきてないでしょ
知っててそんな質問するな

[589: 匿名さん]

だったら　>>580 >>585 >>588　は削除だな。

これから買おうとしている人にとって、ただの無駄話でしかない。

[590: 匿名さん]

>>587
都心ではこの”それだけ”ってやつが大きな価値を持っているんだよ
現時点では駅前にスーパー以外のものがないのがネックだと思うが

[591: 匿名さん]

>>587
あれ、@250以下だったらかうんじゃなかったの？
実際に買えた時期は都合がわるかった？
この掲示板は、永久に検討中のまま値段が合わないとわめき続ける人が少なからずいるから困る

[592: 匿名さん]

きっとわめいている人は同じ人だろ

[593: 匿名さん]

ナイスみたいなマイナーデベが出してる、ロイヤルタワー鶴見が坪310なんだから
ブリリアのタワーの方は余裕で坪400超えると思うが。

武蔵小杉の今の坪単価を坪300として、タワープレミア分で坪＋100ぐらいか。
駅直結タワーだったら坪450でもおかしくない＞武蔵小杉

[594: 匿名さん]

いやいや、タワープレミアは200万つけときましょう

[595: 匿名さん]

どうしたこの板？
武蔵小杉である立地はともかくこんなちっぽけな物件で何でこんなに騒ぐんだ？
それなりに妥当性のある坪単価で出るよ。
坪300万だなんて絶対にありえないからさ。

[596: 匿名さん]

>>595
武蔵小杉のマンションは将来的にどこも70㎡1億ぐらいの相場になると思うけどな
将来と言っても遠い将来じゃなくて、2･3年後ぐらいの期間で
ここは当初の予定である坪300ぐらいで出たら即完すると思う

[597: 投資家さん]

>>597
80年代じゃあるまいし、70平米だとまあどんなによくなってもせいぜい8000万止まりだろ
億はねぇよ

最高値で＠350前後＋階数×50ってとこかな


あんま夢見てっとやけどするぞ

[598: 匿名さん]

>>596
おいおい
70平米で1億なんてあるわけないじゃん。
大丈夫？
現在武蔵小杉在住で希望価格なのか？
絶対に70平米1億はないよ。

[599: 匿名さん]

インフレになれば1億もありえるけどね。

[600: 匿名さん]

>>599
インフレじゃなくても、億が普通になると思うけどな・・。
川崎と武蔵小杉は今まで悪かった点が打ち消されれば、
立地的には品川・大崎辺りと遜色無いんだし。