ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[501: 匿名さん]

まぁ、横須賀線の新駅できれば銀座なら新橋から歩いたほうが徒歩含めて早いでしょうね。
武蔵小杉なら東急もJRも両方使えて便利ってことで良いんじゃない？

[502: 匿名さん]

大手町、丸の内も横須賀線で東京駅に行って
地下通路を歩いたほうが早いですね。

[503: 近隣傍観者]

銀座も歩くと広いからね。個々の感覚で歩けるかどうかじゃないでしょ。要は、ピンポイントで行きたい場所に行ける選択肢があるかどうかの差。ましてや、駅近マンション選ぶお方は、１分も歩きたくない、一滴も雨に濡れたくない人ばかりだよ！

[504: 匿名さん]

銀座松坂屋の辺りから新橋駅まで４００メートルあるよ。
そんなに歩きたくないね。
それだったら時間がかかっても地下鉄乗り継ぐね。

[505: 匿名さん]

ここは「武蔵小杉から銀座に行くには、どのルートが最適か？」を語るスレだったんですね。

[506: 匿名さん]

松坂屋までいくなら、有楽町駅で降りればすぐだよ
それか新橋で銀座線に乗り換えるか

[507: 匿名さん]

ブリリアのモデルルーム、キャンセルが出て、希望の日に行けるようになりました。ラッキー。
これで、最強立地が買えるかも。

[508: 匿名さん]

>>507
最強立地？
ダイジョブ？
やめとけ。

[509: 近隣]

このマンションの目の前にある団地、あれどこの？　目の前を高いビルで塞がれちゃうの？　かわいそ。。。

[510: 匿名さん]

最強立地は実は小杉３丁目タワーかも・・

[511: 匿名さん]

>>510
小杉をあまりわかっていないようだね。
立地はパークに大きなアドバンテージがあるよ。

[512: 匿名さん]

横須賀線の新橋駅は地下だからねー。
地上の山手線に乗り換えて、たった１駅だけ乗って有楽町に行くより
歩いた方がいいかな。三越やら松坂屋なら５～６分かな。
ＪＲならまだしも銀座線で１駅だけ乗るのは面倒かな。

[513: 住民]

駅前団地としてパークも仲良くしよーよ

[514: 匿名さん]

>>511
パークは立地がだめ。
北はここができると眺望大幅ダウン、
南はブリリアタワーができると眺望大幅タウン、
駅近度では、駅直結２棟ができると３位以下に転落。

[515: 匿名さん]

511は住民でないか、最近住みはじめた人？

東街区側が立地が一番って・・・
３丁目はともかくパークよりもセントの方が『立地』は上。東急タワー、３丁目、３丁目東地区と続く西側タワーは三井の３本目より高値で来ますよ。

[516: 匿名さん]

東京機械跡地にできる大型複合商業施設に隣接するタワー（ブリリアタワーという名になるかどうかは知らないけど）も、普通にパークシティと同等かそれ以上になりますね。

例えば1階に商業施設がない、周辺緑豊富、駅から適度な距離という他のタワーとは違う価値をもつ
コスギタワーのほうが直撃競合がなくてよいかも（他の物件より高価値というわけではなく性格が微妙に違うという意味で）

[517: 匿名さん]

新駅が想像以上のものだったので
もはや立地は東の方が良いよ
ここやパーク、レジデンスといった両駅間の導線上が最も便利

[518: 購入検討中さん]

ブリリア検討しています。
パークと比較したコメントが多いですが、お安く買えていたステーションフォレストは
正直羨ましいですよ。

ブリリアの正式価格が微妙に割り高感満載だったら
あきらめて都内の物件にシフトチェンジしようかと思ってます。

[519: 購入検討中さん]

>518

私と同じ考えだ。価格によりますね、予定の価格だったら、都内にしょうと思います。

[520: 匿名さん]

昔は不便な都内のほうが明らかに高く、03地域選ぶか、都落ちして川渡った便利で安いところにする選択でしたが。

最近は多摩川線沿線より小杉のほうが高いですからね。

[521: ご近所さん]

工事も本日からお休みのようですね。

[522: 匿名さん]

>>514

＞パークは立地がだめ。
＞北はここができると眺望大幅ダウン、
＞南はブリリアタワーができると眺望大幅タウン、
＞駅近度では、駅直結２棟ができると３位以下に転落。

ブリリアが出来ても中層階以上は北側でも問題ないでしょう。
南側は高いし暑いし今でも眺望悪いしハズレかもしれませんね。
直結は東急の１棟だけです。

パーク低層でもブリリアよりも絶対に良いと思うよ。
いくらなんでも南北線に近すぎる。

[523: 匿名さん]

東京建物側は、ここを坪350ぐらいでブリリアタワーは坪400程度と
差別化したいんだろうけどはたして上手くいくのかどうか。

とりあえずここは坪350付近なら完売はしそうですね。

[524: 匿名さん]

それって最上階の坪単価の話だよね？

[525: 匿名さん]

>>524
じゃなくて平均ですよ。サンクタス川崎タワーも坪350ぐらいと聞きますし、
だいたい妥当な線かと。

[526: 購入検討中さん]

>523

平均３５０の話はどこからの情報ですか？　先日、MRに行ったけど、最上層でも350の話はなかったょ。　何の目的でもあるでしょうか、、、。

[527: 匿名さん]

サンクタスも坪350はないですよ

[528: 匿名さん]

まったく不動産無知は困る。
坪350万なんてありえない。
線路脇で立地条件最悪じゃん。

[529: 匿名さん]

クラッシー関係者でしょうか。冬休み返上でご苦労様です。

[530: 匿名さん]

523さん
さすがに坪350万はないでしょう。それは高すぎます。
こちらは駅近で注目度が高いこともあり価格に関する様々な
情報を耳にしますが、恐らく、300以内に納まると思いますよ。
私は、250以内だったら本格的に検討範囲内に入れるつもりです。
今後武蔵小杉が発展していく事を考えると、こちらの物件は
将来的に価値が上がってきそうなので、可能であるなら
今のうちにおさえておきたいなー。

[531: 匿名さん]

立地を考えると検討余地なし。

[532: 匿名さん]

>>522

ブリリアとブリリアタワーができたところで、眺望が抜けてる階はセーフ、
抜けない階はふつうに1000万ダウンってとこだろうね。
境界線上の方はけっこうやばいよ。
タワーで眺望がダウンすることの恐ろしさを知らない方も多いだろうけど。

[533: とくめい]

250以下はありえんでしょう。350はないでしょうが、
300前後ってところじゃないでしょうかね。
やはり、横須賀線が2010年3月13日開通、プラス湘南新宿ライン全線止まりなど
武蔵小杉の坪単価は下がることはないでしょう。実際開通し始めたら
プラスに転じると思います。

シティハウス武蔵小杉がいい例ですね。坪単価260以上であれだけ苦戦すると
言われておりましたが、なんだかんだいってあとAタイプのみになってますしね。

線路脇でもそれなりに対策すれば、そこまで気にするものでもないということですね。
私も最初は電車オタク以外、低層階は厳しいだろうと思ってましたが。。。

[534: 匿名さん]

今竣工だと300弱では厳しそうですが、2011年の竣工時になると、東急タワー＆駅上施設がニュースリリースされてるころでしょうから、安く出すことはないですよね。

[535: 匿名さん]

なので平均290 260～330と勝手に予想。
そして2011年竣工時に20部屋程度売れ残り、三井タワー３と競合、と勝手に妄想。

[536: 匿名さん]

妄想激しいね。
クラッシーもパークシティもまだ売れ残ってるのに。

[537: 匿名さん]

駅直結タワーは400〜500位になるのでしょうね。

[538: 匿名さん]

高くして売れ残るというのは同意。

[539: 匿名さん]

久々に覗いたら坪単価が凄いことになっててワロタ。ここ港区でしたっけｗ

業者が巧みな話術で吊り上げたのかな？
周辺相場・立地条件・景況感等をすべて勘案し冷静に考えれば坪単価平均250以下位が妥当。
それ以上なら仲介料とか勘案しても周辺の中古買った方がマシ。

みんな冷静になろう。

[540: 匿名さん]

>>539
最近、どこも坪単価上がってるでしょ。三鷹が坪400・鶴見が坪310とか。
それでも普通に売れてるし、物件の数が減ってるから高くても売れる。

[541: 匿名さん]

250以下とは、またまた
鶴見が300だからねぇ

[542: 匿名さん]

250以下だったら、高倍率大抽選大会が開催されるでしょうね。

[543: 匿名さん]

坪単価の平均を引き下げる弱小デベの徒歩10分超のマンションが激減してるので高く見えるかもしれませんが、まあこんなもんかも知れませんね。200万後半は。

でもその後のタワーも300ちょい位かも。


250では23区西側ではいいところ買えないでしょ。

[544: 匿名さん]

どれぐらいの価格になるのか、ほんと、早く知りたいですよね。みなさんの予想を拝見していて、自分が思っていたよりも高い値段がつきそうでちょっと怖いですが、もし、２５０をきるようなことがあったら、あっという間に売れてしまうのかなとも感じました。出遅れちゃったら後悔しそうで、それも怖いです。・・・ってこれ、しっかりあおられてる感じですかね？

[545: 匿名さん]

クラッシーを235で購入してよかった。

[546: 匿名さん]

パークでも２８０ぐらいでしょ

[547: 匿名さん]

鶴見で坪３００って具体的な物件名はどこでしょうか？
高層階プレミアとかでしょうか。

[548: 匿名さん]

坪２８０なら今売れ残っているパークシティの高層階を買うべきですね。
眺望が抜けていて最高でしょう。

[549: 匿名さん]

>>548
ブリリアタワーが45階建てとかになったら、よほどの高層階じゃないと
南側の住戸の眺望がやばいんじゃない？
みなとみらい方面の景色がみえなくなる可能性ないかな？

[550: 539です]

>>548
貴方が正解。パークの高層階が売れ残っていることがすべてを証明してくれる。武蔵小杉で300以上はまだ高いと。まだ早いと。
まぁ、皆さんは高めの予想をしていて安く売り出されたら『うれしい誤算』だと思うから売れ足は速そうですね。

[551: 匿名さん]

>>550
坪単価より、総額だよね。
ふつうのサラリーマンでも
DINKSで世帯年収2000万超えるくらいなら1億越えの物件は買えるのかもしれないけど
もう人生もどれなくなるけどねｗ

[552: 匿名]

290はいい線いってると思います。
でも最初は正直320くらいはいくと思います。
セントスクエアも300オーバーで最初は売り出されてましたしね。
途中からはディスカウントしたのかわかりませんが、それでも
わりとすぐに完売してましたし。

新駅ができる武蔵小杉は侮れませんよ。
250以下といっているのは、まったくわかってないですね。
相手にしないでおきましょう！

[553: 匿名さん]

パークもこの時点で6000万円台が残っていれば競合するけどね。
もうないから。

[554: 匿名さん]

マジ悲しくなるからパークと比較するのやめようよ。
デベロッパー・ゼネコン・立地
残念だけど全てにおいてパークの方が上だよ。

[555: 匿名さん]

>>554
パークが一番下、いやまじで。

[556: 匿名さん]

パークは、でんき関係の私服社員が朝延々と玄関前を行列して会社に向かっていく、という悲惨な立地。
一階が喫煙所になってる悪名高き喫煙所マンション。
騒音も大きい、中途半端な駅への近さで、直結2棟ができたら完全に負け。
北と南にブリリアができたら、眺望も悲惨になるマンション。

[557: 匿名さん]

初期の御三家でも結局最後まで売れ残ったのがパークだからね。

一番と思わなかった人多いんだよ。買った人が一番と思うのは理解できるけど。

[558: 匿名さん]

初期の御三家でも結局最後まで売れ残ったのがパークだからね。

一番と思わなかった人多いんだよ。買った人が一番と思うのは理解できるけど。

[559: 匿名さん]

元旦早々荒れてますね。。
人間性の貧しさにびっくりです。。。
かわいそうに。

[560: 匿名さん]

よほど買えなくて悔しい思いをしたんでしょう

[561: 匿名さん]

元日にちょっと休憩を・・・
今日は良く晴れて、空気も澄んでいて・・・富士山が綺麗に見えてます。
意外に、大きくて白いですね。青い丹沢の山々を従えて、なかなかの光景です・・・

[562: 匿名さん]

事実は事実だからね、全くうそがない。
人間性とかを持ち出すのは差別の発想でしかない。

[563: 匿名さん]

>>561
どこから？
ブリリアのスレッドでなにがいいたいのやら
暇人ね。寂しいなら初売りにでもいけばどうでしょう

[564: 匿名さん]

ブリリアのスレでパークと騒ぐほうが変な意図感じるけどね。

実際派手な共用施設が不要であれば、タワーじゃないほうが修繕積立等の面ではかなり有利かと。

[565: 匿名さん]

パークの売れ残りなんて売れ残るべくして残ってる部屋でしょ。
大きな問題じゃないよ。
お金があって武蔵小杉に地の利があれば絶対に売れちゃう。

マンションは立地第一です。
立地が悪い所で良いのであれば一戸建てでもいいんですからね。
好立地に住もうと思ったらマンション以外にありえないです。

[566: 匿名さん]

立地=駅近

違います。

[567: 検討中さん]

パークの自演厨、いろんな板に出没していてウザすぎ

悪いけど中古なんて眼中ねぇよ

[568: 物件比較中さん]

投資も兼ねてセカンドハウス的な物件を探しており、武蔵小杉の将来性を疑うものではありませんが、価格的には、皆さんもう少し冷静になった方がいいのでは・・・

私は、芝浦アイランドの住人なのですが、現在のグローヴタワーの実売坪単価は、レインボーブリッジ側の景色が抜ける東側で、ようやく＠３００万円を超えてくる程度です。築３年の、田町駅徒歩７分の、上々な仕様の大規模再開発超高層物件でその程度です。ケープタワーは徒歩１１分で、＠２９０万円がいいとこです。
たまに勘違いして＠３３０ぐらいで出す人がいますが、売れません。
ワールドシティタワーズでも、都心ビューだったら、＠２７０万円程度からあります。

客観的に見たら、やはり武蔵小杉だったら、新築でもそこそこ景色の抜ける中高層以上で＠２８０万円が上限だと考えるべきだと思いますよ。仕様も良く比較しないとね。都心へのアクセスが良くなると言ったって、ここが「都心」になるわけではないのですから。

投資価値としては、現状＠２６０迄と見ています。それ以上に加熱するようでしたら見送ります。
本当に長くここで暮らしたいと思う人だけが購入すべきでしょう。

[569: ご近所さん]

なら、あなたの出る幕はないてすね

[570: 匿名さん]

>>568
芝浦・海岸通りあたりの利便性を考えると妥当性のある価格じゃないですか？
ワールドシティタワーズ？ってバスで品川に行くマンションですか？

[571: 匿名さん]

>568
同感です。
投資価値としては、現状＠２６０迄が常識的なところでしょう。
設備仕様も重要です。
食洗器やディスポーザーは好みがあるのでオプションでよいので
水流が静かなタンクレストイレですか。
騒音や断熱のための２重サッシやペアガラス仕様となってますか。
無駄な共用施設はありませんか。
駐車場は足りてますか。　などなど。。。

[572: 購入検討中さん]

>268

そのとおりです。250を超えたら、私も考買いません。
駅近のメリットがありますが、高層マンションが多いせいで、見合い、日照なしの問題がありますね。

[573: 匿名さん]

>>568
>>571

たぶん再開発の全貌がわかってないんだと思う。
電車利便性で終わるならその評価で妥当なんだけど、
そうはならないからね。

[574: 匿名さん]

小杉は品川と比較されると厳しいね。得意の電車利便性が通用しないし…。
横浜、みなとみらい、川崎あたりだと街の利便性や魅力で品川と勝負できるんだが、小杉はそこが弱いよね。

[575: 匿名さん]

>>574
いや、品川とか芝浦とかは、人が住むところじゃないから。
会社とか倉庫とか運河とかの隣に住みたくないわ。

[576: 匿名さん]

>>573 再開発、再開発ったって、東京、神奈川のいたるところで目白押しじゃない。
武蔵小杉のそれが、より魅力的な内容なの？

すべてが完成したとして、比較競合の対象となると思われる横浜、川崎、鶴見、大崎、品川、田町等々といった町より良くなる？
勝てるの鶴見ぐらいじゃない？

地元の人以外は、もっと冷静に見てますよ。

[577: 匿名さん]

街の性格が違うのを抜きにして・・・
横浜や大崎、品川はもっと高いので負けても問題なし。小杉が今より安くなければならない理由にはなりませぬ。

[578: 匿名さん]

品川、大崎、田町はレベルが違うだろ・・・
都内でも山の手線沿線に住めるのはステータスだよ。

[579: 匿名さん]

山手線沿線と横浜の駅前物件なんて手が届かないよね

[580: 匿名さん]

大崎はともかく品川、田町は最近湾岸にたくさんマンションできたじゃん。
軒並み250万以下だったよ

[581: 匿名さん]

山手線沿線の品川は別格だけど
品川住所のモノレールやりんかい線沿いはそれこそ陸の孤島ってイメージ。
上の人が書いてるように人が住むところじゃないような感じがする。
鉄道でも品川に出ないとどこにも行けなそうだし、
車がないと不便だろうな

[582: 匿名さん]

>>577

そもそも武蔵小杉の「今」をいくらと見て会話しているの？
新築の平均坪単価、せいぜい２６０万円台ですよ。中古も、一時みたいな高値では全く売れていない。
徐々に街の価値が高まって行くことは間違いないとは思うが、それを「坪３００万」だの「４００万も遠からじ」みたいな夢みたいなこと言う購入済者がいるから話がややこしくなる。

所詮は、いくら発展したところで「都心への鉄道アクセスのいい後背住宅地」という客観的な事実に沿った見方をしないとね。
商業集積地として大きな躍進をするには道路アクセスが致命的。高速出入口も遠い。地元の日常需要を満たす程度のものに留めないと採算的に厳しいから、ラゾーナ規模のものができるはずもない。
要は、鉄道アクセスがいいということは、「ハレの買い物は、新宿、渋谷、横浜でね」ということになってしまうリスクの方が高いということ。そんなこと、三井、東急や東建も、とうの昔に解っている。解ってないのは、行政関係者と地元民だけ。

そういった街の性格を良く理解したうえで、皆で、妥当な価格の住み心地のいい物件を探しましょう!!

[583: 匿名さん]

>>588

最近品川、田町の湾岸にたくさんできた＠250万以下のマンションとやらを教えてください。

私、買います。

[584: 匿名さん]

>>583
駅徒歩10分以内の物件はまずないけどな…

[585: 匿名さん]

>>583
品川で分譲時点で
WCT<-初期
CTS<-これは例外か
ベイクレ
コスモポリス
フェイバリッチ

[586: 匿名さん]

＞＞所詮は、いくら発展したところで「都心への鉄道アクセスのいい後背住宅地」という客観的な事実に沿った見方をしないとね。

それだけで充分では？

[587: 匿名さん]

>>585
いつの話？そんな時代だったら小杉は＠180だった。
「最近売り出した」というやつを聞きたかったのだが・・・

>>586
買う動機としては十分だと思うが、だからといって、それが都心と比較して割高な価格を正当化できるほどとも思わない。

[588: 匿名さん]

あふぉか
そういう意味での最近なら港南、芝浦は物件自体でてきてないでしょ
知っててそんな質問するな

[589: 匿名さん]

だったら　>>580 >>585 >>588　は削除だな。

これから買おうとしている人にとって、ただの無駄話でしかない。

[590: 匿名さん]

>>587
都心ではこの”それだけ”ってやつが大きな価値を持っているんだよ
現時点では駅前にスーパー以外のものがないのがネックだと思うが

[591: 匿名さん]

>>587
あれ、@250以下だったらかうんじゃなかったの？
実際に買えた時期は都合がわるかった？
この掲示板は、永久に検討中のまま値段が合わないとわめき続ける人が少なからずいるから困る

[592: 匿名さん]

きっとわめいている人は同じ人だろ

[593: 匿名さん]

ナイスみたいなマイナーデベが出してる、ロイヤルタワー鶴見が坪310なんだから
ブリリアのタワーの方は余裕で坪400超えると思うが。

武蔵小杉の今の坪単価を坪300として、タワープレミア分で坪＋100ぐらいか。
駅直結タワーだったら坪450でもおかしくない＞武蔵小杉

[594: 匿名さん]

いやいや、タワープレミアは200万つけときましょう

[595: 匿名さん]

どうしたこの板？
武蔵小杉である立地はともかくこんなちっぽけな物件で何でこんなに騒ぐんだ？
それなりに妥当性のある坪単価で出るよ。
坪300万だなんて絶対にありえないからさ。

[596: 匿名さん]

>>595
武蔵小杉のマンションは将来的にどこも70㎡1億ぐらいの相場になると思うけどな
将来と言っても遠い将来じゃなくて、2･3年後ぐらいの期間で
ここは当初の予定である坪300ぐらいで出たら即完すると思う

[597: 投資家さん]

>>597
80年代じゃあるまいし、70平米だとまあどんなによくなってもせいぜい8000万止まりだろ
億はねぇよ

最高値で＠350前後＋階数×50ってとこかな


あんま夢見てっとやけどするぞ

[598: 匿名さん]

>>596
おいおい
70平米で1億なんてあるわけないじゃん。
大丈夫？
現在武蔵小杉在住で希望価格なのか？
絶対に70平米1億はないよ。

[599: 匿名さん]

インフレになれば1億もありえるけどね。

[600: 匿名さん]

>>599
インフレじゃなくても、億が普通になると思うけどな・・。
川崎と武蔵小杉は今まで悪かった点が打ち消されれば、
立地的には品川・大崎辺りと遜色無いんだし。