ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[301: 匿名さん]

駅直結は高いだろうね。
ブリリアくらいは歩いてもいいんじゃね？
綱島街道のあっちまで行くのは嫌だけろ。
駅直結でもフーディアムまで毎日買い物行っていたら意味ないね。
駅直結タワマンの下にスーパーできるのかな？

[302: コスギ住民]

代官山駅直結マンションなんて、そもそもコスギを検討してる庶民が比較するところじゃないね。普段の生活レベルで苦労する。子供がいない人ならいいけど。それでも、腐っても東横線。２０年前を知ってる人なら、東横線沿線で土地が空いたこと自体、信じられないこと。ラストチャンスだよ。

[303:]

４つの路線と１つの幹線道路にかこまれている場所か
電車命って感じだね

俺は週末電車乗ることってほとんど無いからなあ

[304: 匿名さん]

>>302
代官山アドレスも実はそんなに高くない。今、武蔵小杉を検討出来るレベルなら十分買える。
最近では、63平米1LDK 7750万という中古が出てたし。

[305: コスギ住民]

Re:304　買えないと言ってるわけではなく、生活圏として小杉を検討しているような人には代官山は向かないような気がしているんです。(最初っから投資目的なら別ですが。)人間、小金持って買えればどこでも住めると思ってないもんで。

[306: 匿名さん]

代官山アドレスが６３平米で８０００万円以下ですか！？
そりゃプチバブル崩壊を実感するお買い得価格ですね。
７０平米なら絶対欲しい。

[307: 匿名さん]

>>301
東急の駅の上にショッピングセンターができてそこから直結するんだろうから、
まったく外に出る必要なし。
ラゾーナあたりにショッピングに行くなら、大雨が降ろうと完全に傘不要で行けちゃいそうだね。
ちょっと怖いくらいの利便性やな。

[308: 匿名さん]

東急の駅上は、いつできるのか怪しいですよ。
周辺の進捗にも影響されると思います。

[309: 匿名さん]

>>308
3～5年くらい先じゃなかったっけ？

[310: 匿名]

これから建設予定の駅直結のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは医療ﾓｰﾙが入ると聞いてます、商業施設もあるのかはわかりません。

[311: 匿名さん]

東急のタワーについては何年か前にパース図も公開されていて、イメージしやすいですが、駅上の施設と同時期に竣工かどうかは気になりますね。

商業施設はふつうに入るでしょう。

[312: 匿名さん]

どうかな。
景気良くならないとどこも資金調達が厳しいんでないの？

[313: 匿名さん]

誰かが破綻すると連鎖的に取引先も破綻する構図になってるから、
銀行も貸し渋る

[314: 匿名さん]

まあ地下下落してない武蔵小杉ですから。
ゆっくりと着実にお店は増えていくでしょう。

[315: 匿名さん]

>>310
フーディアム側に建つ医療モール付の新しいタワーは駅に隣接していますが直結でありません。

[316: 近所]

地価が下落したら、もっと早く商業施設できるのにね。

[317: 匿名さん]

既に用地を買収済みの場合、土地を担保に開発するので、地価下落すると逆に厳しいです。

[318: サラリーマンさん]

このホームページに掲載されている７５平米のプラン。
ずばりいくらだと思われますか？（５Ｆと想定）
http://www.kosugi2.jp/plan/index.html

５５００万より上、下？

[319: 匿名さん]

下だったら検討したいですけど、残念ながら上からの設定になるんじゃないでしょうかね？
5500万から6500万の値幅じゃないかと想像します。

[320: 匿名さん]

東横線、南武線、横須賀線の三線とも駅近の、これからほとんど出ない最強の立地ですよ。
そんな安いわけないでしょう。
単純に100掛けた7500くらいでしょう。

[321: 匿名さん]

７，５００だったら二子と同じだよ。
でもこれだけ立地がよいとそのくらいの値段なのかなー。

[322: 匿名さん]

７５００って坪３３１ですよ。
プチバブル価格ですね。

タワーマンションじゃないし、眺望も良くないし
下250～上300でしょう。

想定される5階なら5800ぐらいじゃないと売れないと思いますけど。

[323: 匿名さん]

>>318
そんなもんでしょ。南向きでもあれだけパークシティが邪魔してるから低層なら坪240からあるよ。期待して待ってよいのでは。

坪300万とかはありえない。売れません。

[324: 匿名さん]

戸数が少ないだけに狙っている人が多く、
かなりの値段になると思います。

東横駅反対側の、横須賀線から遠いところでも、300超えてましたから、
この立地なら、それ以上で出してくるでしょう。

[325: 匿名さん]

線路向こう側の西側の方が伝統的に高価格です。

今井方面なんて10分超なのに再開発地区より高いですし。

[326: 匿名さん]

坪300だなんて書いてるのはブリリアの営業か？
セントスクエアの販売時期とは違うから高額だと売れないよ。
高くても坪220万くらいにしておきな。

[327: 匿名さん]

最後の220万を書かなきゃカッコよかったのに。残念。

さすがにリエトの東向きよりは高いでしょう。

[328: 匿名さん]

なんで、駅西側が高いんですか？
単なる伝統？

横須賀線は遠くて使えないし、駅前はゴミゴミしてるし。
再開発地域からは、見下ろされてるし、謎です。

[329: 匿名]

かつて大手商社の社宅があり、今井小のレベルが高かったからです。

[330: 近所をよく知る人]

<<328
もっと小杉を歩いてみたほうがいいよ・・。
今井エリアは静かでいい所だ。

[331: 匿名さん]

3、4年前分譲のガーデンティアラは、今井地域で坪175万ほどでしたが。。とするとここは、坪150万あたりが本来の適正価格か。。。

[332: 匿名さん]

ナイスのココア色と比べられてもねぇ～。
その少し前分譲のプラウド武蔵小杉と比較してみたら？
今井って結構広いはずだよ。

[333: 匿名さん]

ガーデンティアラは南武線より北側ですよ。
住所はともかく今井小方面じゃないです。

今井側が高いかどうかは、昔の例でいけば、10分のプラウドと2分のセレマークスの比較でわかるでしょう。

[334: 購入検討中さん]

坪２５０くらいと榊のレポートで書いてあるらしいけど、誰か読んだ？

[335: 匿名さん]

>>334
読んでないけど、そんなもんでしょ。

[336: 匿名さん]

まぁ来月には販売予定価格も判明するっしょ。
それまで皆でモーソータイムか。
個人的にはブリリア駅近、更に当面ここ以外はコスギ駅近物件の分譲予定はないから結構強気で来ると思うなぁ。

[337: 匿名さん]

あの、豪華なモデルルームからして、高くするのは目に見えている。

[338: 匿名さん]

横須賀線を殆ど使わず東急がメインの世帯は、今井や御殿町で良いと思いますよ。
目黒から品川まで山手線で１０分なので、東急から新駅まで歩くのと大して変わりません。

[339: 匿名さん]

住宅街に住みたい人も多いかもよ。

[340: 匿名さん]

複数路線を定常的に使わない世帯は、わざわざ騒音地域にマンション買わない方が良いと思いますよ。
現地の夜間に行っみて下さい。南武線、新幹線、横須賀線、東急の各上下線の音を聞いてみて下さい。
南武線、横須賀線は夜中に貨物列車も走ります。

[341: 物件比較中さん]

最近気がついたが、リエトイーストが定期借家を増やしてすごく賃料を下げてきている。
結構高層の条件のいい部屋で管理費込＠１万以下もある。そうするとここの７５㎡程度の部屋は２２万ぐらいで借りられるわけで、そう考えると高くても５，５００万以下ぐらいでないと割に合わない。
まあ、所有する喜びってやつで納得するか・・・

[342: ご近所さん]

>>340
おっしゃるとおり。南武線がまずかなーりウルサイ。
もちろん横須賀線もうるさい。貨物列車は音の振動が違うみたいでこれまたウルサイ。
新幹線も音の種類が違うがとにかくうるさいです。
特に朝のラッシュ時！電車の本数が多い時間帯に一度現地で確認されることをおススメします。
ただし音は上に上がる傾向があるようなので、道路で確認するのと、ある程度の高さから聞くのではかなり違います。
道路で聞くとかなり地面に音が吸収されるようですが電車の高音は上にあがっていくみたいで上から聞くほうがウルサイです。
この物件だとやはり２重サッシは必須でしょう。北側に窓があっても開かずの窓になるはず。

[343: マル秘]

75平米、坪290、価格6500万円。

[344: 匿名さん]

有り得ない。
賃貸相場とかけ離れ過ぎ。
賃貸の方が明らかにお得じゃん。
無駄な住宅ローンの金利、固定資産税、都市計画税払わなくて済むし、
古くなって資産価値落ちるのも気にしなくていい。

[345: 匿名さん]

>>343
嘘情報を書き込むなよ。

[346: 匿名さん]

まー賃貸の方がよければ、それでいいんじゃないの？
新駅開業後に竣工価格を織り込んで、中層からだと343くらいの値付けでもおかしくないと思うよ。

[347: ウーム]

予想でこれだけの雑魚が釣れたか。結構、欲しくて狙っている人がいるんですね。ムキになって…。

[348: 匿名さん]

年明けたらこういう景気でも意外と結構競争になると予想。ネガキャン炸裂かｗ

[349: 匿名さん]

>>343
ネガとかではなくそれは高杉。狙ってる人は多いでしょうから常識的な値段ならかなり売れそう。

[350: 匿名さん]

立地的に希少性があるのは理解するが、やはり、騒音が気になりますね。

線路の反対側のリビング側の窓を開けてもうるさいようじゃ困るし。

首都高沿いで２重サッシのマンションに遊びにいったことありますが、
２重サッシでも結構音がするなと思いました。
あと防音換気口からも車が通るシャーって音が漏れてました。