ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[770: 匿名さん]

新幹線より、横須賀線のがうるさい。
新幹線は音まで引き締まっています。

綱街は、暴走族が出るとすごいことに…。

どっちにしても、窓閉めてればいいんじゃないかと。

[771: 匿名さん]

ここは敷地は丁度シティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ敷地規模です。
私の歩幅で幅３５歩です。
ブリリアは南向き、シティーハウスは西向きで前がもろに同じようなオフィスビルにさえぎられている事、またブリリアは東横線に近いこと考え合わせるとかなりブリリアの方が条件良いでしょう。
従い同じ仕様ならブリリアは若干高めでも充分売れると思います。
坪２９０万なら充分売れると思います。

[772: 匿名さん]

仕様だけは良いシティハウスは残り10を切った。
参考にするならお早めに。

[773: 匿名さん]

現地にいくとわかりますが、PCMは真っ正面ではありません。
ブリリアからみて斜め前だから、完全にふさがれるわけではない。

[774: 匿名さん]

そして消防署よりも北側なので通過中の新幹線もバッチリ見えます。

[775: 匿名さん]

坪290なら武蔵小杉の相場を考えると割安ですね。
この後のタワーを考えて、あえて安めの値付けになったんだろうか。

[776: 匿名さん]

確かに大きい買い物だから電車の音を確認した方がいいですね。

南側の窓も閉めっぱなしはキツイ。
。
色々なスレで｢音は上に上がる｣っと書いてありますがぴんとこないです。
。
例えば１５階ぐらいなら電車の騒音もかなり小さくなりそうな気がします。
でも近隣マンションの板では｢窓は空けられない｣って書いてある・・・。

南側の窓は開けていられるぐらいの電車の音であることを確認したいです。

事情を話してお礼の品を渡せば、廊下で音を聞かせてもらうぐらい
断る人はあまりいない気がします。

[777: 購入検討中さん]

総戸数に対しての優先販売住戸数が多すぎじゃね？

[778: 匿名さん]

だから高いんです。

[779: 匿名さん]

電車の音の話ではありませんが。
我が家は10階に住んでおり(周りは比較的静か)、夏場窓を開けていると、一階で植え込みに水をまいているシャワーの音まで聞こえました。
隣家のバルコニーで水をまいているのかと思うほどハッキリした音のため、覗いて見ると、なんと一階だったもので、驚いたことがあります。
音は上に上がると良く言うのは、こういうことなんでしょうかね？

[780: 匿名さん]

>>776
パークのモデルルームもみてみれば？！

[781: 匿名さん]

下から見ていると、15階は遠いので音が聞こえないように思われるかもしれませんが、眺望がいいということは、その見えているところの音はすべて聞こえるということです。
しかも、素直に伝わるのではなくて、いろんなところに跳ね返ったり増幅されたりするらしく、なんともいえずごーごーした感じの中に電車のゴトゴトが響いてきたり…思わぬ掛け声が聞こえたり…聞こえる音に好き嫌いもあるので、いちがいにうるさいとも言えないのですが。

[782: 匿名さん]

パークのＳＦＴの東側高層にいますが、窓を開けると多摩川の鉄橋を渡る電車の音がハッキリ聞こえます。
風向きによっては結構うるさいです。
そんな感じなので新幹線がホテルに差し掛かるあたりはかなりうるさく、
窓を開けるのは空気を入れ換えるときだけです。
風が強いこともおおいです。

終電後に窓を開けてバルコニーで耳を澄ますと、ゴーって音がします。

色々書きましたが窓を開けなければ全然問題ないです

[783: 近隣住民]

気持ちいい景色を望んだのに、気持ちいい季節に窓も開けられないなんてね。

[784: 匿名さん]

郊外の団地じゃあるまいし、ずっと開けっ放しにしてるか？カン違いし過ぎ。
川崎の重点要所なんだから、当然、人が多勢行き交う場所だ。空気も郊外に比べりゃ良くないし、防犯上も開けっ放しで良いわけない(日本のマンションのバルコニーはつながってるから、外部から進入しやすい。外国じゃまずない)
換気装置の性能を心配した方がよほど現実的だね(防音型か、熱交換型か、フィルターはどうなってるか等)

[785: 匿名さん]

私は花粉症なので窓を開けるのはなるべく避けてます。

換気口のフィルターは花粉対応です。

当然、各部屋に空気清浄機もあります。

ちなみに花粉症などのアレルゲンは蓄積されて発症することが
多々あるので予防した方が良いです。

[786: 匿名さん]

そろそろ花粉症の話題が盛り上がる季節ですね。
花粉症の友人は、花粉症の季節は、窓も開けれず、洗濯物も外に干せないと嘆いていました。
駅に近い分、やたら線路に囲まれたような立地ですが、東急東横線沿線ってことで惹かれるものがあります。
音の関しては、二重サッシなどの、防音対策がしっかりできているんじゃないかと思いますので、さほど気になりません、いまのところは。
実際、住んでみて、騒音にびっくりってことになるかもしれませんが。

[787: 購入検討中さん]

地図で見るとほとんど下あたりを貨物線が通っているようなのですが、
その影響ってないのでしょうか。

それから日当たりは年末年始に何度か現地見に行きましたが、
12時半前後から陰り出し、2時前後から当たりだしてました。
ただ低い階の位置だと４時頃
右前方の3階建てくらいの建物（フーディアム？）で陰ってました。
それはかなり意外でした。

しかも今後三井の3本目ができると、結局12時半～3時半くらいの時間帯が
日が当たらないのかな、と思いました。
もちろん東急直結ができれば、その後の夕方の日も当たらなくなりますよね。

結局ほぼ午前中しか日があたらない南向きって、どうなのでしょう。
せめて2時くらいまで当たるならいいのですが、悩んでしまいます。

[788: 匿名さん]

この物件で日当たりや眺望、静かな環境などを期待するのは無理があると思います。

[789: 匿名さん]

明日、近隣マンションで電車の音を聞かせてもらおうと思ってます。
高層階もうるさいというのが信じられません。