ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[243: 匿名さん]

小杉の新築駅近マンションで75㎡で5,400万くらいなら、即完売でしょうね。
東急（または南武線）の駅からだと竣工時点では実質ブリリアが一番近い様な気もするし。
駅前ロータリーがいつ完成するのか？まだ先みたいだし？

[244: 240です]

>>243
『坪単価平均235万』というつもりではなく、
『(坪単価平均は250万程度しても)坪単価235万くらいの部屋もあるのでは？』、
くらいの意味で書きました。紛らわしくてスイマセン。
でもこの物件は長所も多いが短所も多いので、人によって評価が分かれそうですね。

[245: 匿名さん]

>>243
5400万で即完売？
5400万でも売れないと思うけど違うかなー。

駅からの近さは確かに一番近いけれどパークくらいの近さだったらどちらでもいい。
だけどマンションそのものはマークの方が数段上ですね。

パークの中古も探しつつブリリアを検討するべし。
綱島街道のあっち側はまったく検討する気ないです。

[246: 買いたいけど買えない人]

>>242

確かに万一の停電などの際にエレベーターや廊下の照明等はカバーできる自家発電設備があれば安心だね。
どっかで送電線が切れたせいでここが停電とかだってありそうだし。
自家発電設備付きって聞いたことがないんだけど、実際ないの？
維持＆メンテ費用が高く付くなんて理由で無理なのかな。

ところで東急の駅ビルにはメディカルモールが出来る計画だとか。
歯科とか内科とかそれぞれの専門？クリニックが寄り集まったものになるのかな。
いっそ総合病院みたいに各クリニックが連携できるような機能があったらかなり役立ちそう。
終電まで診療OKとかだったらかなり助かるよね。（無理そうだけど）

[247: 武蔵小杉住民]

再開発側って、まだ診療所少ないよねっていうか無いよね。今度、シティハウスに出来るみたいだけど。
大病院が二つあるから安心感はあるけど、実際あって助かるのは診療所。

[249: 匿名さん]

ブリリアだし後発というのもあるから、坪280-300ぐらいじゃないかな。
1番安いお部屋（下層）が坪250ぐらいでしょう。それでも即完に近い状態になるはず。

[250: 匿名さん]

>>249
ナイスの物件の例があるけど、こんな景気だしそこまで高額ってことはないだろー。

[251: 匿名さん]

坪300万なんて絶対にありえない。
そんな予想してる人って市場をまったく理解していないね。

ナイスはよくあの価格で売れたと思う。
今でも謎の物件です。

[252: 匿名]

中国経済もそろそろ息切れして世界の景気が一段と鈍くなりそう。そうなると日本のデフレに拍車がかかるからローン組む人が減る。ここに限らず、来年はさらに販売が厳しくなる気がします。

[253: 匿名さん]

中国ダメになったらアメリカが回復するだろう。
そんなに簡単じゃねーか？

アメリカの不動産はやや復調してるよ。

[254: 武蔵小杉住民]

>>251
あそこは大病院・スーパーが隣で、警察・中央郵便局・東急の駅も激近。南向きの景観も開けて◎。しかも学区が今井小・今井中。
周りがゴミゴミしてることとデベを除けば武蔵小杉随一だからね。

[255: 匿名さん]

>>254
それにあの頃はちょうど小杉のマンションもイケイケ昇り調子、
デベも強気でマンションバブル絶好調のピーク時期でしたよね。

[256: 匿名さん]

4戸1EVの方の両面バルコでない住戸の低層階は結構安めにでそう。
それでも坪210万はないかな。

[257: 匿名さん]

因みにパークシティ武蔵小杉あたりの最低坪単価ってどれくらいだったかご存知の方います？

[258: 匿名さん]

東急の西側マンションは新駅が遠くないですか？
東急だけしか利用しないなら日吉の方がいいと思います。
グリーンラインも鶴見に延伸する計画ですし。

ＪＲ鶴見と京急鶴見は意外に近くて便利。

車のナンバーが川崎じゃなくて横浜なのも少し嬉しい。

[259: 匿名さん]

>>258
日吉に駅近マンションが出ればね。
東横線もさることながら
目黒線・グリーンラインが始発なのが
うらやましい。。。

グリーンラインの延伸なんて遠い話。

[260: 匿名さん]

>>257
坪単価210万台がありましたよ。
ＳＦＴは210万切った部屋もありました。

[261: 匿名さん]

>>251
鶴見が坪300で完売しそうなのに、武蔵小杉が坪300で売れないことは無いと思うが。
まあもちろん買う方に取っては安いに越したことは無いけど。

[262: 住まいに詳しい人]

いえいえ、鶴見は伝統ある街、利便性に関しては武蔵小杉に負けず、
何でもありますよ。生活つるには全く不自由なし！　それに、確かに横濱ですし。
将来的に、横須賀線も停まるようになるでしょうし。
返って再開発で高いビルばかりになってしまったまるで都内のオフィス街でビル風が吹くように
なってしまった武蔵小杉より、鶴見の方が良いところもありますよ。
武蔵小杉は地質学的にも多摩川のちょうど断層に当たるようで、意外と地震にもろいとも言われています。
実際に起きてみないとわからないところもありますが。

[263: 購入経験者さん]

<<260
確か再開発エリアではコスギタワーが坪単価一番安かったハズだよね。
エリア内では一番最初に販売し始めた物件だったし。