オーベル葛西べイパークス

[匿名さん]

詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

※タイトルを「（仮称）葛西臨海公園２計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました　副管理人2009/11/2

[64: 購入検討中さん]

うちも何年かして売却する時に困りそうだから検討外した

買いたい人はもう半年とか1年待てばいいよ
捌ききれなくて最後は1割か2割は値下げするだろうし

[65: 匿名さん]

検討中ですが・・・
・日々の買い物に困らない。
・小、中学校が近い。
・落ち着いた住宅地。
・ＴＤＬに近い。
・公園に近い。
でも、
・駐車場は、５０％以下。周辺も駐車場不足。
・駅から遠い。
・ＴＤＬの花火は見えない。（これは、大した理由になりませんが）
・価格が割高。
いろいろ天秤にかけていますが、どうも、決め難い。
捌ききれなくて、値下げするのを待つのも手ですかねぇ。

[66: 匿名]

間取りや階数等にこだわらなければ、様子見でもいいかも。
購入タイミングって難しいですね…。

[67: 匿名さん]

まだ検討から外してませんが、我が家でも駐車場の件で悩み中です。駅から遠いのに、駐車場が50%以下である事。←このように考えている人が多い＝車を所有している世帯が多い。マンションの駐車場を利用できないとなると、周辺で駐車場を見つけなくてはいけないが、都営住宅や公社も駐車場不足ということで希望の場所を見つけるのは困難以前の問題で、置く場所が見つかるかどうかがわからない。
見つからない割に（見つからないからこそなのかもしれんが）駐車料金が割高。悩みますね。

[68: 匿名さん]

ディズニーランドが近いな～なんて、ミーハーな理由で、ここも検討物件なのですが、やはり、我が家も車は手放せそうにないので、駐車場に関しては悩ましいところですね。
駐車場のことを気にしている方々は、結構多そうですね。

第一期は、即日完売。人気だったんですね。
あまり、悩んでると買い逃しますね。
土曜日からは、２次のモデルルームがグランドオープンだし、駐車場の抽選に当たるように願うしかないのかなぁ。

[69: 匿名さん]

駐車場が5割ってほんとちょっと少なすぎますよね。駐車場の抽選に当たるように願う前にどうせハズレるだろうって後ろ向きに考えてしまいそう。まあ、車がなくても徒歩3分のところに西友もあるし、自転車を利用すれば「葛西リバーサイドモール」や「ホームズ」があるから日頃の買い物には困りそうもないですけど。ここは駐輪場は1戸につき2台確保できるんですね。だからかな？ショッピング施設の紹介のところに（自転車約6分）って書いてある。車よりも自転車をアピール。

[70: 購入検討中さん]

私も購入を検討していますが、

やはり駐車場が少なすぎることと、

価格が場所のわりに高いのがきになります。

もし、敷地内駐車場の抽選にもれでもすれば、

住宅ローン　+　管理費（修繕積立金含）　+　施設外駐車料金（約￥20,000）

となり、とても割高な感じがしてしまいます・・・。

ですから最近は、南葛西の築浅中古マンションも視野に入れ探しています。

三○の○ウスのホームページにこのあたりの優良中古物件が

結構出ているので比較検討しております（検討されている方はご覧になってみては）。

今は金利がとても低いので、

来年入居物件と現在の金利底値時期の優良中古物件で悩んでおります・・・。

[71: 購入検討中さん]

ここの営業に「駐車場たくさん用意しても実際の利用率って6～7割程度だから十分ですよ」って
言われたけど駐車料金が安ければちゃんと埋まるしそれが売りになったのに。
こんな立地なんだからちゃんと考えて設計してくれよ。

ここだったら平井のアクラスのほうが全然良さそうだ。

[72: 匿名さん]

ふむふむ。「駐車場たくさん用意しても実際の利用率って6～7割程度だから十分ですよ」本当にそうなのか？って、ここの掲示板を見る限りでも十分に疑ってしまいますね。
ここってどちらかというとファミリー向けの物件だと思うし、いまどき自家用車を1台も所有していない家庭なんて少ないと思うけどな。我が家でも今現在、休日用と通勤用で2台所有しているけど、ここの購入を機に1台処分しようと考えています。2台置けたとしても駐車場料金が高いですし。

[73: 匿名さん]

小・中学校と学校が近いと安心ですね～。
買い物も自転車で6～7分だとベビーカーではなかなか厳しい距離ですが、
子供がある程度大きくなってしまえば便利な環境だと思います。
ここって、駐車場が少ない事を理由に断念する人も多いんでしょうね。
これは完全にデベ側の計算ミスですね。

[74: 物件比較中さん]

駐車場の件について、我が家を担当してくれている営業さんが
「車が必要なのって、お子さんが小さい時だけで、大きくなってしまえばそれぞれが自転車を所有しますよねぇ？
　車が必要だと感じる期間って案外短いものですよ。そんなに車必要ですか？」とか言って
暗に「駐車場のことがそんなに気になるなら車を手放せば？」と言われているようで、非常にムカついた。

我が家は車を手放す気は一切ないので、その旨を伝えたら
「じゃあこの物件を諦める勇気も必要ですよ～」だって。

第一期完売したからって、営業の態度がそれまでと一変して
横柄なのですごく感じ悪かった。

周辺のマンションの利用率は低いからってのは実際にそうだったとしても
ただの言い訳にしかすぎない。
５０％以下はやっぱり、目論見を誤りすぎだと思う。

[75: 匿名さん]

>「車が必要だと感じる期間って案外短いもの」
>「じゃあこの物件を諦める勇気も必要ですよ～」
ちょっと！その営業さんめちゃめちゃ感じ悪いですね～。
確かに子供が小さい時って車が必要。でも車って子供だけの
為に考えているものではないですよね。「そんなに車必要ですか？」
って、どの口がそれを言うんだろうって思ったら何だか腹が立ってきます。
近場にモールとかもあって確かに商業施設は充実しているけど、、、
けど、やっぱ自転車よりも車だろ！

[76: 匿名さん]

そこは、「お客様の状況が変わられましたら、是非またご検討下さい」だろ！！(怒)
言い方ひとつで全然違うのにね。
「子供ってそのうち歩くようになりますよね、ベビーカーって、そんなに必要ですか？」と
言われてるようなもんじゃない？無かったらその数年間、確実に死ぬって。

[77: 匿名さん]

人によってライフスタイルは違うのに　「そんなに車必要ですか？」　とか腹が立ちますね。
自分の価値観や環境だけで判断して、お客様の事情や希望を何も考えてないと思います。
売れれば良いとのエゴが丸出しのディベからは買いたくないですね。
客の要望を全て満たす完璧な物件なんて無いんだから、事実を伝えて後は客に判断さすしかないだろ。
「じゃあこの物件を諦める勇気も必要ですよ～」なんて、
この物件に興味を持ってMRに、時間を掛けてわざわざ来て頂いたお客様に言うものですか？失礼過ぎます。
私も営業をしていますが首を傾げたくなります。
普通は「ご希望、要望に合わなくて残念です。」とかが当たり障りの無い言い方。
お客様の希望に出来るだけ沿う自社の他物件情報を提供するとかがサービスだろ。

[78: 周辺住民さん]

交通事情について説明させていただきたく思います。
葛西臨海公園駅まで徒歩13分ではなく、15～20分です。また、葛西臨海公園駅は平日は各駅停車しか止まらず、朝ラッシュ時は下りの本数が多く、夕ラッシュ時は上りの本数が多いという不思議なダイヤになっています。土曜・休日は武蔵野快速のみ停車（京葉快速は通過）します。詳しくは時刻表をご確認ください。また、東京駅まで13分も日中の時間で、ラッシュ時は毎日3～5分の遅れがあります。新木場駅・八丁堀駅の乗換は比較的楽（3～5分）ですが、東京駅ではどの線に乗り換えるにも10分は必要となります。
葛西駅は通勤快速（平日の朝ラッシュ時上りのみ）の停車駅となっています。混雑は激しく、積み残しも発生し、ダイヤが過密のために遅延も多発しますので、葛西臨海公園駅利用より、余裕をもった通勤が必要です。
マンションすぐ近くにバス停（コーシャハイム南葛西）があり、葛西駅-葛西臨海公園駅（葛西21系統）、船堀駅-葛西臨海公園駅（西葛26系統）が都営バスで運行されています。葛西21系統は葛西駅-コーシャハイム南葛西の折り返し便がほとんとで、コーシャハイム南葛西-葛西臨海公園駅を走るバスは、平日・土曜の朝夕と休日の日中のみの運行です。西葛26系統は平日・土曜・休日ともに日中のみの運行です。かなり大回りな経路で便数も1時間に1本なので、利用しにくいです。葛西21系統で葛西臨海公園駅までの所要時間は5～7分、葛西駅までの所要時間は15～17分です。
以上ですが、便利から不便かは閲覧者の方の判断に任せます。

[79: 物件比較中さん]

>>78
なんで買う訳でもないのにご近所だってだけで同じ事わざわざスマッチにも書き込むの？
やっぱ・・・（略

[80: 匿名さん]

最近の売れ行き情報求む。

[81: 匿名]

半分くらい花がついてました。
東西線側と比べるととても安く感じますね

[82: 匿名さん]

78さん
交通機関の詳細情報をありがとうございます。
ホームページの通勤シュミレーションには、乗り換えも充実していて都心へのアクセスが良いように
書かれていますが、実際は混雑や遅延に苦労させられそうですね。
バス便本数についても、参考になりました。

[83: 考え中]

標準装備は全然問題なし！だと思いました。
ただ交通の便を考えると
ちょっとうーん…ってなります。。周りが静かな分
夜の帰り道が人通りが少ないのは仕方ないのでしょうかね…マンションの周りはスーパー学校が近くにある為、生活には困らなそうですが毎日電車を使うとなると考えてしまいますね

[84: 匿名さん]

カイくんとリンちゃんの交換日記(ブログ)なるものを見つけ、初めて見てみましたが、
販売状況が写真入りで投稿されてましたね。
3連休前の3月19日の段階で、花の数は5割強くらいでしょうか。
今週末は第1期2次の販売ですね。今回は13戸が販売されるようですが、
即日完売となるでしょうか。

[86: 匿名さん]

京葉線と東西線を比べれば、やはり東西線。
S・A氏の「江戸川区・葛西エリアファミリーマンション市場」という有料レポートには、はっきりとサンクタスがいいと書いてありました。ということで、検討をあちらに乗り換えます。

[87: 匿名]

８６さんサンクタスはサンクタスで色々問題ありですよ。一部借地権がありますし……

[88: 匿名さん]

葛西臨海公園は快速がとまらないので朝は1本逃すと待ち時間が結構あります。(10～20分)
葛西駅のほうが本数は多いです。
混み具合としては京葉線(東京方面)は新木場で結構下りるので1駅我慢すればましかな～と。東西線(中野方面)はかなりの混みます。

大きな公園も多いし、ディスにーランドやイクスペアリに自転車で行けるのは良いです。
ディスにーランドの花火が見えたりしたら良いんですけど、周りに既に高いマンションがあるのでその辺は望めなさそうですね。部屋によっては見えるのかな?


マンションは車を持っている人や、車を持ちたいとなると駐車場の数が少ないのできついですね。

[89: 匿名さん]

IKSPIARI、いいですよね！
特に、毎月開かれるワークショップが趣味にジャストマッチングしている為
全部を受講したいくらいです。
手芸店はビーズが豊富だし、生活雑貨のお店もたくさんあるので
1日中いても楽しいです。

[90: 匿名さん]

チャリでいけるけど、かなり遠いけどな。
普通の一駅ってかんかくじゃあないな

[91: ご近所さん]

目の前の橋を渡るだけ。チャリで実測８分。

[92: 匿名]

昨日ハガキが来ましたが１期２次も即売だったようです。

[93: 匿名さん]

今日は海抜ゼロ地帯のニュースがしきりに報道されてるけど、
この辺りは大丈夫なのでしょうか？
例え高層マンションに住んでいても浸水でライフラインが止まり、
エレベーターが止まり、水道も出なくなるそうです。
いざ水害に遭えば住民は一ヶ月以上非難する事になるそうですよ。

[95: 契約済みさん]

95戸売れましたね。続けて即日完売！思ったより人気でビックリ！このマンション避難地区内に建ってるんですね。http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/haz...
自宅が避難地区？(＾▽＾)

[97: 物件比較中さん]

建築会社が構造の説明会を行ったようです。
http://www.o-kasai.jp/blog/2010/02/11/
こちらで見ると地盤沈下や液状化とか大丈夫なように書いてありますよがどうなんでしょうね?

南葛西の六価クロムは掘削と三価クロムへの還元がされたような話を聞いたことがあるのですが、やっぱり危険なんですかね。。。
実際のところどうなんでしょう?　誰か詳しい人います?

[99: 匿名]

まーまー。
ここで液状化発生したら、その時東京は皆それなりの打撃をくらってるよきっと。
どっちにしても発生する可能性と確率な話なわけで、そういうの気になって仕方ないなら安全で平和(と誰かが言っているような)な地域に行くと良いよ。

[103: 契約済みさん]

オプション販売会まだかなー。

[104: 匿名さん]

ブログに書いてありましたが、135戸のうち、すでに95戸が売れているんですね。
やはりこのご時勢、お値打ち感のある物件は強いですね。
お値段以外でも江戸川区は子育て支援が充実してますし、学校も至近距離という
立地が契約されたご家庭にマッチングしているのだと思います。
近くのスーパーは西友くらいですが、24時間営業なので便利ですよね。

[109: 匿名さん]

駅からは、少し遠いですが、葛西臨海公園が近いので
お休みの日は、遊びに使えるし、
ディズニーランドも近いので、ディズニー好きは良いですね。

[113: 匿名さん]

葛西臨海公園やディズニーランドに近いとか、小中学校が側にあるとか、江戸川区で子育て支援が充実しているとかいいと思います。

リーズナブルな物件なのでかなり申し込みが入っているんじゃないですかね。

良い間取りや場所はもう残ってないかな。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[117: 契約済み]

オプション会楽しみですね早く来年の２月になって欲しいものですo(^-^)o

【一部テキストを削除しました。管理人】

[118: 匿名さん]

ここ買われた方の平均年収ってどのくらいなんでしょう？
600位？

[119: 匿名さん]

近く？に中央卸売市場があるみたいですが、
築地みたいに、新鮮な魚とか野菜が買えるのでしょうかね？
だとしたら、とっても嬉しいです。
自転車とかで行けたら良いですね。

[120: 購入者]

>>118
私は年収600万台ですけど何か？

[121: 匿名さん]

まーまー。
無職でも資産あれば買う人もいるし、もう他人の年収の話はいいよ。

オプション会って夏頃？何買おうかなー。

[122: 匿名]

オプション悩みますね−！　必要じゃないとわかりつつも、バルコニーのタイルが欲しいです！　キッチンの棚は必須かなあ…50万するらしいですが…(◎-◎;)

[127: 匿名さん]

確かに同じ葛西でも臨海公園と東西線葛西は色々な面で随分違いますよね。

[135: 周辺住民さん]

葛西の中でも学区が・・・

[136: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3


今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[137: 申込予定さん]

江戸川区では、学校を選択出来るようですねー。
学校を選択してしまうと、学校が隣接している恩恵は、あまり受けれなそうですが。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/

[138: 匿名]

直床ってどうなの？

[139: 匿名]

駐車場の抽選もうすぐですね。まだ駐車場希望者100%では無いと思うので、確実に借りれそうです。駐車場が心配だったので、早めに契約して良かったです。

[140: 購入検討者]

駐車場50％以下は後の資産価値に響くんでねーの？

[141: 匿名さん]

140
資産価値は立地によるのでは？
駅前物件なら駐車場率の影響は少ないけど、
ここの立地で50%以下は厳しいね
近隣が団地エリアで駐車場事情も悪いようだし・・・

[142: 物件比較中さん]

今日現在で103戸も売れてるらしい･･･
何でこんなに人気があるの？

[143: 匿名さん]

南葛西は物件が少なく、
東西線葛西駅近くの物件と比べると日当たりよいのに安いから？

[144: 匿名さん]

葛西、西葛西物件と比較すると、少し安く感じますよね。
立地は微妙ですが、通勤に京葉線が便利な人には良いのかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

でも個人的にはパス。
ここ買うなら東西線西葛西、葛西か京葉線新浦安にします。

[146: 契約済みさん]

東西線葛西側ではなく、あえて南葛西に住みたいと思っている地元の方が多いのだと思います。
いろんな意味で東京っぽくない（道が広い・日当たりが良い・繁華街がないなど）ですが、
舞浜も豊洲も銀座も近く、高速ＩＣも近くて以外に便利なのに静かに暮らせます。
私もハマった南葛西住民です。契約会でお見かけした方を、別の日に町内で見かけたりもしました。（笑）

[147: 匿名]

最上階の部屋なんか、かなりの抽選倍率だったみたいだよ…

[148: ビギナーさん]

先日モデルルームを見に行き検討中なのですが、出向くのが遅かった為、80㎡以上の部屋は既に申し込み済みでした…
いずれ子どもを考えていて、立地なども踏まえ魅力的なﾏﾝｼｮﾝなのかなぁと思っているのですが、75㎡の間取りでは将来的に考え、手狭になるのでしょうか？
お子さんのいらっしゃる方、是非ご意見下さい。

[149: 匿名さん]

75平米は3人なら充分、4人家族だと少し狭く感じるかもですね。

[150: ビギナーさん]

149さん

ありがとうございます。前向きに検討してみます！！

[151: 匿名さん]

今現在、７８平米の３ＬＤＫに住んでます。
子どもが２人いるのですが、特に手狭感はないです。
でも、欲を言えば、８０平米越えの４ＬＤＫに住み替えたいです。
でも、もう８０平米越えの間取りは、なくなってしまったんですねぇ、残念です。
将来的にお子さんが何人出来るかによると思いますが、７５平米の３ＬＤＫなら、
お子さん２人いても、なんとか大丈夫じゃないですかねぇ。

[152: 匿名さん]

新浦安のパームコートはいががですか？80平米からあるようですよ。

[153: 匿名さん]

GW中に説明会が開催されるようなんですが、
5日が「構造説明会」
8日が「管理・修繕説明会」
これって、購入を考えているならどちらも重要ですよね。
2日に分けずに、まとめて開催してくれればいいのに！

[154: 匿名さん]

結構専門的な話が多いと思うので、色々な客層を考えたら、やはり別日程の方がいいかと。
集中力持たないですよ・・

[155: 匿名さん]

客引きをするためのイベントが欲しいんですよ。

同じ日にやっちゃうとチャンスが1回になっちゃう。

なので分ける。

これは売主の都合。

[156: 匿名さん]

GW期間中はスピードくじで、有名テーマパークのペアチケットや
ショッピングギフト券が当たるイベントを開催しているんですね。
マンションギャラリーで9日(日)までやってるようです。
また、6月27日(日)までMRでアンケートに答えると、
『液晶TV REGZA』や『ブルーレイVARDIA』などの家電がプレゼントされる
キャンペーンも開催されてます。
これは、非常にわかりやすい客引ですよね。

[158: 匿名さん]

客引きというより標準設備と考えたほうがわかりやすい

[159: 匿名さん]

>>151

よく4人家族で4LDKを希望されてる方を見ますが、むしろ何故？？です。
そんなに一人ひとりに個室が必要でしょうか。
その割に、リビングでの団らんも重視する・・

昔はテレビが一家に一台しかないから皆、茶の間の集まって、楽しく笑いを共有したんです。

その時代から離れつつあるのはわかりますが、私は自分の子供とはいつも同じ温度差で会話できる事が夢なんで
３LDKでいいです。本当は1LDKでもいいくらい。
ただ、70㎡は欲しいですね。そんだけあれば4人充分。昔は40㎡の公団で5人とかザラにありましたしね。

[160: 匿名さん]

>>159さん
横レス失礼します。
個室は、お子さんが大きくなったときに必要になってくるのだと思います。
確かに小学生くらいまではリビングでの団欒を楽しめると思いますが、
中学生以上になれば、お子さんの方からパーソナルスペースの確保を求められると思いますよ。

[161: 匿名さん]

自分の時間、自分の場所を求める親御さんも増えているのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
子供は自分の部屋がほしいのは当然だと思います。

でも家庭の事情や予算や親の思考で左右すればいいのであって、確保しないといけないものではないと思います。