オーベル葛西べイパークス

[匿名さん]

詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

※タイトルを「（仮称）葛西臨海公園２計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました　副管理人2009/11/2

[237: 匿名]

南葛西に分譲マンションを計画してるようで、アンケートのチラシが入っていました。
どこの場所だろう？

[238: 匿名]

そういえば南葛西に分譲マンションを計画してるようで、数日前にポストにアンケートのチラシが入っていました。
知らない会社だったし、捨てちゃいまししたがどこの場所だろう？

[239: 匿名]

すみません。書きかけで連投してしまいました。

[240: ご近所さん]

アンケートは「ベルフラッツ」という会社でしたよ。
ＨＰを見ましたが、まだ詳しいことは出ていませんでした。

[241: 匿名さん]

埋立地と言われると私のような素人は液状化現象や土壌汚染の不安くらいしか思いつかないのですが
他に細かい部分で日常生活へのデメリットって何かあるんですか？

[242: 匿名]

＞241
誰に対しての質問?
あなたいい加減、根拠の無い事を書いてるとログとって風説の流布で訴えるよ

[243: 匿名]

ま、一部借地権な物件より数段マシだな。

[244: 匿名さん]

埋め立て地は何年か経過していれば大丈夫とかいう話がありましたね。
時間が無くて調べてません。

[245: 匿名さん]

埋め立てて、新しい街みたいな感じで
町並みが広がるんですかね？

そうだと、住環境が、変わるんだろうな～。

[246: 匿名さん]

埋立地は地震の時がちょっと心配かな、阪神淡路の大地震で話題になったし。
もう15年くらい前の事だから色々新しい工法も出来てるうだろうけど
見学に行ったらその辺の話は詳しく聞きたい。

[247: 匿名]

東京23区の半分は埋め立て地なわけで…

[248: 匿名さん]

海の近くに住んだことがないので分からないのですが、
この辺りは何か塩害はありますか？

[249: 匿名]

改行の仕方とかで判るんだよね〜

[250: 匿名さん]

地震があったら、住んでいる土地の地盤よりも
何階に住んでいるかのほうが
被害に影響するような気がしますが
そんなことはないのでしょうか？

[251: 物件比較中さん]

>>249

いちいちなんなの？
つっかかりすぎ。うっとうしいんだけど。
被害妄想も大概にしたらー？

[252: 匿名]

＞251
荒らしの本性が出たな。

[253: 匿名さん]

まあまあ(汗)

もう少しオーベル葛西を深く掘って話しましょうよ。

[254: 契約済みさん]

契約された皆さま、
オプションはどんなものを付けられますか？

参考に他のマンションの掲示板を見てみたところ
玄関の人感センサーやエコカラットが人気のようですね。

我が家は子供がいるので
水をこぼしたりするだろうし、フローリングマニキュアをしようかと検討中です。。
本能はスペーシアも全窓に付けたかったのですが
値が張るので諦めました…（泣）

[255: 契約済みさん]

×本能は
○本当は

です。すみません

[256: 匿名さん]

キッズコーナーは床暖房がついていたり、特大ホワイトボードが設置されていて
子供がのびのび遊ぶのに良さそうですね。

254さん
床の施工にはフローリングマニキュアと言うものもあるんですね。
フロアコーティングとはまた別なものなのでしょうか。
しかし、今はコーティングも種類が色々ありすぎて迷いますよね。

[257: 契約済み]

オプション悩みますね。
我が家は玄関ミラーは付けようかと思っています。
あとは、スペーシア付けるかどうか検討中です。
高いですよね…

[258: 契約済みさん]

確かに高いですねぇ
先日の日経に出ていたような後付の内窓の方が安いかなぁと考えています。
たぶん、同じことだろうし。

[259: 匿名さん]

フローリングマニキュアって、つやが違うんですかね？
ワックス要らないのでしょうか？

それとも、傷がつきにくくなる？
汚れにくくなる？

私も、フローリングマニキュアって
はじめて聞きました。

[260: 匿名]

環七添いのマンションにお住まいの方へ
ベランダ側が道路に面してる場合、騒音は慣れますか？
騒音や排気ガスは、何階位なら、気にせずにいられますか？

[261: 匿名]

環七沿いや交通量の多い通りのマンションは上階は騒音、下階は排気ガス、道一本裏でも大夫違います。

[263: 匿名さん]

環七沿いのマンションに住んでいます。10階以上の高層階です。

こちらの掲示板をいろいろ読み、心配だったのですが、音は大丈夫でしたよ。
（クーラーが苦手なので日中、窓を閉め切らず風を通すため２箇所ほど開けています）

排気はまだよくわかりません。（つまり、あまり気になっていない）
ただ取り込んだ洗濯物にヘンなにおいがついたりはしていないです。
個人の感覚もあると思いますので、あくまで自分の場合ですが・・・。

[264: 匿名]

音は上にいくほど、うるさいらしいよ。

[265: 匿名さん]

なんで、上に行くほど音がうるさいのかしら？

[266: 匿名さん]

音は壁を伝って上へ抜けていくので、高層であるほど響くそうですよ。
そのため外での会話が響いたり、電車や車の騒音も増幅されて響いてしまうとの事です。
高階層は上にいくほど周りに遮るものがなくなるので、遠くの騒音まで拾ってきて
しまうんでしょうね。

[267: 匿名さん]

変な質問ですが、部屋の中の話し声やテレビなどの音は外に聞こえやすいとかは階層に関係ないですよね？

[268: 匿名さん]

上層階ほど構造壁の遮音性は下がります。
圧縮力が少なくなるため振動しやすくなるためです。

[269: 匿名さん]

267さん
部屋の中の音は外に聞こえやすいのですか？
特に深夜などは、外からの話し声はやたらと響きますが、室内の会話は
あまり耳にした事がないです。
あったとしても、夏場窓を開け放している低階層でかなぁ。

[270: 匿名さん]

ごく小さな声だとしても室内で人の話し声や足音が聞こえてくると気になりますよね
逆に車の走行音は大きめでも割と気にならなかったり

[271: 匿名]

残りあと2戸ですかね？人気が有るので早く完売しそうですね。

[272: 匿名さん]

>>271
完売は近そうですね
価格、利便性、構造など、それなりにバランスよく揃っている物件だとは思ったのですが
こんなに早いとは想像していませんでした
私は結局検討だけで終わったのですが、後学のためにも
購入を決めた皆さんの決定打となったポイントなど教えて欲しいです

[273: 匿名]

売れ行き良いのはよく分かる。
こんな立地はあまり無いからね。分かってる人は購入するよ。規模、中層、設備、価格もいい感じ。

[274: 匿名]

学区以外はね。

[275: 匿名さん]

２７４さん
学区以外とはどういうことですか？
教えて下さい。

[276: 契約済みさん]

完売も近いことですし、住民専用の掲示板作りました。
皆さん、今後もよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86314/

[277: 匿名]

学区も別に悪く無いですよ。車上荒らし、空き巣などの犯罪は殆んど無く、防犯マップを見ても江戸川区の中で南葛西が一番少ないのではないでしょうか？暴走族もいないし、毎日平和で静かです。

[278: 匿名さん]

室内の音は隣同士だと聞こえますよね。
あとは下の階の室内の音はたまに聞こえたり。

最初は気になりますが、慣れてくれば多少の雑音は気にならなくなりますよ

[279: 匿名さん]

>>277
駅前は道も広々としていてコンビニもあるので、夜間は車に乗った若者が溜まったりするのか
少し心配だったのですが、そうでもないんですね。ありがとうございます。

[280: 契約済みさん]

スーパーJチャンネルで23区内で一番涼しい場所は、葛西臨海公園エリアだって！そういえば湾岸を江東区から橋を渡って葛西に入った瞬間１℃～２℃低く感じる。港区や千代田区からだと３℃は違うじゃないかな？距離１５ｋｍも離れてないのに。練馬辺りだともっと違うんだろうね！ヒートアイランド現象の少ない緑が多くて涼しい南葛西で良かった。立地や周辺状況を考えるとオーベル葛西べイパークスは風通しもかなり良いよね。

[281: 匿名さん]

夏に涼しいのは良いですね。
逆に冬はどうなんだろう。他の地域より寒くなるのかな？

[282: 匿名さん]

海風もありそうだし、いわれてみれば
涼しいかもしれませんね。

昔、田舎にすんでいたとき、
都心から家に戻ると
冬なんかは寒さが違うなと
思っていたことを思い出しました。

[283: 匿名さん]

今年みたいな猛暑に見舞われたときは、海風の涼しさはいいですよね。

[284: 匿名さん]

海風が当たるような土地に住んだことがないのですが
この辺でも車や自転車の金属部がサビやすかったり、色んな影響があるものなのでしょうか？
夏に涼しいのは有り難いですね。

[285: 匿名]

>>284さん

この辺りで育ちましたが、今までに
何かがサビやすいと感じたことはありません。

[286: 匿名さん]

今年みたいな夏だと、涼しいってのはポイント高し