有楽土地株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル葛西べイパークス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-27 11:10:12
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詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地:東京都江戸川区南葛西5丁目2-2(地番)
交通:京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
   東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
   京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主:有楽土地
施工:長谷工コーポレーション

※タイトルを「(仮称)葛西臨海公園2計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました 副管理人2009/11/2

[スレ作成日時]2009-09-04 17:17:34

現在の物件
オーベル葛西ベイパークス
オーベル葛西ベイパークス
 
所在地:東京都江戸川区南葛西5丁目2-2(地番)
交通:京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
総戸数: 135戸

オーベル葛西べイパークス

No.181  
by 匿名さん 2010-06-02 17:33:49
177さん 
残り3戸以上あるんですか?
キャンセル物件ですかね。

ここだと固定資産税、どのくらいになるんでしょう。
ちょっと気になったもので。
No.182  
by 匿名 2010-06-02 17:46:25
181さん
ローン審査否認でキャンセル物件が出てるのではないでしょうか。
No.183  
by 匿名さん 2010-06-02 18:37:11
感覚的には、ローン審査通る人にしか売っていないような気がしました。
抽選申し込みの時点で、収入証明(2年分)を提出させられるんですけどこれって普通なのでしょうか。

No.184  
by 匿名 2010-06-02 20:06:07
審査通らなさそうな人にはどうやって断るんでしょうね?
抽選なら落選させれば良いのでしょうが。

他マンション購入しましたが、二年分は出していません。
No.185  
by 匿名 2010-06-02 21:05:44
固定資産税は、住宅ローン減税制度で10年間は相殺。
で、10年経てば資産価値も減ってるかなーと。
No.186  
by 匿名 2010-06-02 22:02:39
収入証明はデベロッパーではなく提携ローン等で融資を受ける銀行が必要としているんです。二期分出したくない事情がある人には銀行側も貸したくないというのが本音です。
No.187  
by 匿名さん 2010-06-02 22:23:25
そりゃそうなんでしょうけど、抽選時点で何故それが必要なんだろう?
二年分出す事が問題ではなく。。
No.188  
by 匿名さん 2010-06-02 22:36:04
抽選して当選した人がローン通らなくてキャンセル物件になるのを避けるためでしょう?
No.189  
by 匿名さん 2010-06-02 23:01:51
やっぱ操作されてるんですね。

No.190  
by 匿名 2010-06-03 06:51:10
売り手も商売なので、それくらいの事は当たり前だと思いますよ…
No.191  
by 匿名さん 2010-06-04 10:40:02
当たり前じゃないでしょ。
No.192  
by 匿名 2010-06-04 11:50:21
申し込み時に二年分の所得証明提出はどこの業者でもやってることです。不満なら買わなけりゃいい、それだけの事です。
No.193  
by 匿名さん 2010-06-04 13:22:16
二年分出すのに不満を持つ理由がある人なんているんですかね?
こういうのの抽選は不正なんだね、それって当たり前なの?って言ってるんですけどね。
No.194  
by 匿名 2010-06-04 18:27:55
審査通りそうな人や支払い出来そうな人にしか普通売らないんじゃない? 2年分見れば大体審査通るか分かる見たいだから。 そうじゃないと後で審査通らな人が続出して大変な事になるよ。
No.195  
by 匿名 2010-06-04 22:00:26
抽選は第三者立ち会いのもと公正に行われています。二年分提出出来ない方はそのテーブルに乗らないだけです。
No.196  
by 匿名 2010-06-05 00:09:18
結局、抽選が公正なのか不正なのか良く分からないけど、どっちにしてもローン審査落ちでキャンセル物件は出ない仕組みって事なんですね。

(2年分云々はどうでもいい)
No.197  
by 匿名さん 2010-06-05 16:03:48
抽選できるか、できないかは、金融機関の事前審査をクリアできている人だけになります。

それは業者のローカルルールですが、どの業者もやってる事です。

またその事前審査のために銀行が2期分欲するために必要なんです。

年収が大きく変動する可能性のある方にはその低い方の金額で借入金額を決めるためです。

自営の方で、確定申告の方は3期分なんて事もありますよ。
No.198  
by 匿名 2010-06-05 21:04:42
他物件ですが一年分しか出してないです。
No.199  
by 匿名 2010-06-05 22:23:58
一年分だろうが二年分だろうが、銀行が事前審査に必要な書類を出せばいいだけの話しじゃないの?執拗に粘着してる人が居ますね。
No.200  
by 匿名さん 2010-06-05 23:06:18
>>169
学校が無くなって高い建物が建つ可能性は0ではないけど
でも低いから
日当たりの確保は嬉しいですよね。

でも、砂埃までは考えていなかった。。。
上の方の階なら大丈夫かしら。。。

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