オーベル葛西べイパークス

[匿名さん]

詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

※タイトルを「（仮称）葛西臨海公園２計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました　副管理人2009/11/2

[152: 匿名さん]

新浦安のパームコートはいががですか？80平米からあるようですよ。

[153: 匿名さん]

GW中に説明会が開催されるようなんですが、
5日が「構造説明会」
8日が「管理・修繕説明会」
これって、購入を考えているならどちらも重要ですよね。
2日に分けずに、まとめて開催してくれればいいのに！

[154: 匿名さん]

結構専門的な話が多いと思うので、色々な客層を考えたら、やはり別日程の方がいいかと。
集中力持たないですよ・・

[155: 匿名さん]

客引きをするためのイベントが欲しいんですよ。

同じ日にやっちゃうとチャンスが1回になっちゃう。

なので分ける。

これは売主の都合。

[156: 匿名さん]

GW期間中はスピードくじで、有名テーマパークのペアチケットや
ショッピングギフト券が当たるイベントを開催しているんですね。
マンションギャラリーで9日(日)までやってるようです。
また、6月27日(日)までMRでアンケートに答えると、
『液晶TV REGZA』や『ブルーレイVARDIA』などの家電がプレゼントされる
キャンペーンも開催されてます。
これは、非常にわかりやすい客引ですよね。

[158: 匿名さん]

客引きというより標準設備と考えたほうがわかりやすい

[159: 匿名さん]

>>151

よく4人家族で4LDKを希望されてる方を見ますが、むしろ何故？？です。
そんなに一人ひとりに個室が必要でしょうか。
その割に、リビングでの団らんも重視する・・

昔はテレビが一家に一台しかないから皆、茶の間の集まって、楽しく笑いを共有したんです。

その時代から離れつつあるのはわかりますが、私は自分の子供とはいつも同じ温度差で会話できる事が夢なんで
３LDKでいいです。本当は1LDKでもいいくらい。
ただ、70㎡は欲しいですね。そんだけあれば4人充分。昔は40㎡の公団で5人とかザラにありましたしね。

[160: 匿名さん]

>>159さん
横レス失礼します。
個室は、お子さんが大きくなったときに必要になってくるのだと思います。
確かに小学生くらいまではリビングでの団欒を楽しめると思いますが、
中学生以上になれば、お子さんの方からパーソナルスペースの確保を求められると思いますよ。

[161: 匿名さん]

自分の時間、自分の場所を求める親御さんも増えているのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
子供は自分の部屋がほしいのは当然だと思います。

でも家庭の事情や予算や親の思考で左右すればいいのであって、確保しないといけないものではないと思います。

[166: 匿名]

公式ホームページに最終期販売戸数３戸って載ってましたが、残り３戸しかないってことなんでしょうか…

[167: 匿名さん]

連続即日完売で最終期３戸。
普通に考えれば３戸しかないけど、
完売した部屋でキャンセルが出てる可能性はありますね。

それにしてもバス便で南北を学校にはさまれた立地、
こんなに売れるとは思いませんでした。

[168: 匿名さん]

>>167さん
この低価格で、欲しいと思う設備が一通り揃ってますからね。
私は立地の面で断念しましたが、学校が近い等の周辺環境や江戸川区の助成制度など、
子育て世帯にはピッタリのマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８

まあ、そうですね。
学校は昼間がうるさいけど、朝晩と週末は静かですしね。
日当たりと通風も確保されてるし。
ドンキやコンビニ隣接よりはいいのかも。

[170: 匿名さん]

バス便ですが、バス停がマンション目の前というのが
助かるかも。

[171: 匿名さん]

学校の近くは微妙と言いますね。
校庭の砂が舞い上がって洗濯物が干せないとか、
子供の甲高い声、音楽・演奏の騒音とか。

[172: 匿名さん]

今更ですが記事みました。
購入者の平均世帯年収が400万台と600万台！
400万台の方は沢山貯金があるのかもしれませんが、
ローンが払っていけるのか心配になりました。

[173: 匿名さん]

それ本当？

[174: 匿名さん]

販売センターから郵送で資料とともに送られてきました。
何かの雑誌か業界紙の記事のようです。
この位の世帯年収の人でも買えるとアピールしたかったのでしょうがびっくりしました。

[175: 匿名]

頭金があれば無問題。

[176: 物件比較中さん]

プロから見ても、即完売は納得だそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news218.htm

[177: 匿名]

最終３戸じゃないみたいですね。今日チラシポスティングされてましたし。

[178: 匿名さん]

>167
>168

子育て世帯がもともとターゲットという感じの立地ですね。良い意味でのコミュニティができれば快適な生活が送れそう。

[179: デベにお勤めさん]

>>172

むしろ年収400万台の方こそが、どのマンションにおいても購入層として高いと思いますよ。

月々の家賃をローンに転換できるぐらい払ってる方も結構いるので、消えていくよりは・・って考えられるのでしょうね。私は28歳の時に購入しました、決して年収が高い訳ではないですが、地道に繰り上げ返済もし、現在36歳ですが、あと10年弱でローン終了。それだけは老後の安心材料です。

ただし、月々だけではなく、固定資産税などローン以外のランニングもありますから気をつけてください。

[180: 匿名さん]

>>172さん
年収400万円台でも購入できるとなると、ちょっと勇気が出てきますね。
ただ、やはりまとまった額の頭金は必要だと思います。
購入層が若い年齢層であれば親からの援助もありそうですね。

また、176さんが書かれていたリンク先を読みましたが、
やはりマンションは立地と価格なんだなーと再認識。

[181: 匿名さん]

１７７さん　
残り３戸以上あるんですか？
キャンセル物件ですかね。

ここだと固定資産税、どのくらいになるんでしょう。
ちょっと気になったもので。

[182: 匿名]

181さん
ローン審査否認でキャンセル物件が出てるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

感覚的には、ローン審査通る人にしか売っていないような気がしました。
抽選申し込みの時点で、収入証明(2年分)を提出させられるんですけどこれって普通なのでしょうか。

[184: 匿名]

審査通らなさそうな人にはどうやって断るんでしょうね？
抽選なら落選させれば良いのでしょうが。

他マンション購入しましたが、二年分は出していません。

[185: 匿名]

固定資産税は、住宅ローン減税制度で10年間は相殺。
で、10年経てば資産価値も減ってるかなーと。

[186: 匿名]

収入証明はデベロッパーではなく提携ローン等で融資を受ける銀行が必要としているんです。二期分出したくない事情がある人には銀行側も貸したくないというのが本音です。

[187: 匿名さん]

そりゃそうなんでしょうけど、抽選時点で何故それが必要なんだろう？
二年分出す事が問題ではなく。。

[188: 匿名さん]

抽選して当選した人がローン通らなくてキャンセル物件になるのを避けるためでしょう？

[189: 匿名さん]

やっぱ操作されてるんですね。

[190: 匿名]

売り手も商売なので、それくらいの事は当たり前だと思いますよ…

[191: 匿名さん]

当たり前じゃないでしょ。

[192: 匿名]

申し込み時に二年分の所得証明提出はどこの業者でもやってることです。不満なら買わなけりゃいい、それだけの事です。

[193: 匿名さん]

二年分出すのに不満を持つ理由がある人なんているんですかね？
こういうのの抽選は不正なんだね、それって当たり前なの？って言ってるんですけどね。

[194: 匿名]

審査通りそうな人や支払い出来そうな人にしか普通売らないんじゃない？ 2年分見れば大体審査通るか分かる見たいだから。 そうじゃないと後で審査通らな人が続出して大変な事になるよ。

[195: 匿名]

抽選は第三者立ち会いのもと公正に行われています。二年分提出出来ない方はそのテーブルに乗らないだけです。

[196: 匿名]

結局、抽選が公正なのか不正なのか良く分からないけど、どっちにしてもローン審査落ちでキャンセル物件は出ない仕組みって事なんですね。

(２年分云々はどうでもいい)

[197: 匿名さん]

抽選できるか、できないかは、金融機関の事前審査をクリアできている人だけになります。

それは業者のローカルルールですが、どの業者もやってる事です。

またその事前審査のために銀行が２期分欲するために必要なんです。

年収が大きく変動する可能性のある方にはその低い方の金額で借入金額を決めるためです。

自営の方で、確定申告の方は３期分なんて事もありますよ。

[198: 匿名]

他物件ですが一年分しか出してないです。

[199: 匿名]

一年分だろうが二年分だろうが、銀行が事前審査に必要な書類を出せばいいだけの話しじゃないの?執拗に粘着してる人が居ますね。

[200: 匿名さん]

>>169
学校が無くなって高い建物が建つ可能性は０ではないけど
でも低いから
日当たりの確保は嬉しいですよね。

でも、砂埃までは考えていなかった。。。
上の方の階なら大丈夫かしら。。。

[201: 匿名さん]

自分的には通勤の便は良いしマンション周辺で色々生活が完結するのがいいなぁ
って思っているのですが、
この辺り、土日の周辺道路の込み具合はいかがですか？
葛西臨海公園や舞浜が近いので少々気になります。