オーベル葛西べイパークス

[匿名さん]

詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

※タイトルを「（仮称）葛西臨海公園２計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました　副管理人2009/11/2

[121: 匿名さん]

まーまー。
無職でも資産あれば買う人もいるし、もう他人の年収の話はいいよ。

オプション会って夏頃？何買おうかなー。

[122: 匿名]

オプション悩みますね−！　必要じゃないとわかりつつも、バルコニーのタイルが欲しいです！　キッチンの棚は必須かなあ…50万するらしいですが…(◎-◎;)

[127: 匿名さん]

確かに同じ葛西でも臨海公園と東西線葛西は色々な面で随分違いますよね。

[135: 周辺住民さん]

葛西の中でも学区が・・・

[136: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3


今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[137: 申込予定さん]

江戸川区では、学校を選択出来るようですねー。
学校を選択してしまうと、学校が隣接している恩恵は、あまり受けれなそうですが。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/

[138: 匿名]

直床ってどうなの？

[139: 匿名]

駐車場の抽選もうすぐですね。まだ駐車場希望者100%では無いと思うので、確実に借りれそうです。駐車場が心配だったので、早めに契約して良かったです。

[140: 購入検討者]

駐車場50％以下は後の資産価値に響くんでねーの？

[141: 匿名さん]

140
資産価値は立地によるのでは？
駅前物件なら駐車場率の影響は少ないけど、
ここの立地で50%以下は厳しいね
近隣が団地エリアで駐車場事情も悪いようだし・・・

[142: 物件比較中さん]

今日現在で103戸も売れてるらしい･･･
何でこんなに人気があるの？

[143: 匿名さん]

南葛西は物件が少なく、
東西線葛西駅近くの物件と比べると日当たりよいのに安いから？

[144: 匿名さん]

葛西、西葛西物件と比較すると、少し安く感じますよね。
立地は微妙ですが、通勤に京葉線が便利な人には良いのかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

でも個人的にはパス。
ここ買うなら東西線西葛西、葛西か京葉線新浦安にします。

[146: 契約済みさん]

東西線葛西側ではなく、あえて南葛西に住みたいと思っている地元の方が多いのだと思います。
いろんな意味で東京っぽくない（道が広い・日当たりが良い・繁華街がないなど）ですが、
舞浜も豊洲も銀座も近く、高速ＩＣも近くて以外に便利なのに静かに暮らせます。
私もハマった南葛西住民です。契約会でお見かけした方を、別の日に町内で見かけたりもしました。（笑）

[147: 匿名]

最上階の部屋なんか、かなりの抽選倍率だったみたいだよ…

[148: ビギナーさん]

先日モデルルームを見に行き検討中なのですが、出向くのが遅かった為、80㎡以上の部屋は既に申し込み済みでした…
いずれ子どもを考えていて、立地なども踏まえ魅力的なﾏﾝｼｮﾝなのかなぁと思っているのですが、75㎡の間取りでは将来的に考え、手狭になるのでしょうか？
お子さんのいらっしゃる方、是非ご意見下さい。

[149: 匿名さん]

75平米は3人なら充分、4人家族だと少し狭く感じるかもですね。

[150: ビギナーさん]

149さん

ありがとうございます。前向きに検討してみます！！

[151: 匿名さん]

今現在、７８平米の３ＬＤＫに住んでます。
子どもが２人いるのですが、特に手狭感はないです。
でも、欲を言えば、８０平米越えの４ＬＤＫに住み替えたいです。
でも、もう８０平米越えの間取りは、なくなってしまったんですねぇ、残念です。
将来的にお子さんが何人出来るかによると思いますが、７５平米の３ＬＤＫなら、
お子さん２人いても、なんとか大丈夫じゃないですかねぇ。

[152: 匿名さん]

新浦安のパームコートはいががですか？80平米からあるようですよ。

[153: 匿名さん]

GW中に説明会が開催されるようなんですが、
5日が「構造説明会」
8日が「管理・修繕説明会」
これって、購入を考えているならどちらも重要ですよね。
2日に分けずに、まとめて開催してくれればいいのに！

[154: 匿名さん]

結構専門的な話が多いと思うので、色々な客層を考えたら、やはり別日程の方がいいかと。
集中力持たないですよ・・

[155: 匿名さん]

客引きをするためのイベントが欲しいんですよ。

同じ日にやっちゃうとチャンスが1回になっちゃう。

なので分ける。

これは売主の都合。

[156: 匿名さん]

GW期間中はスピードくじで、有名テーマパークのペアチケットや
ショッピングギフト券が当たるイベントを開催しているんですね。
マンションギャラリーで9日(日)までやってるようです。
また、6月27日(日)までMRでアンケートに答えると、
『液晶TV REGZA』や『ブルーレイVARDIA』などの家電がプレゼントされる
キャンペーンも開催されてます。
これは、非常にわかりやすい客引ですよね。

[158: 匿名さん]

客引きというより標準設備と考えたほうがわかりやすい

[159: 匿名さん]

>>151

よく4人家族で4LDKを希望されてる方を見ますが、むしろ何故？？です。
そんなに一人ひとりに個室が必要でしょうか。
その割に、リビングでの団らんも重視する・・

昔はテレビが一家に一台しかないから皆、茶の間の集まって、楽しく笑いを共有したんです。

その時代から離れつつあるのはわかりますが、私は自分の子供とはいつも同じ温度差で会話できる事が夢なんで
３LDKでいいです。本当は1LDKでもいいくらい。
ただ、70㎡は欲しいですね。そんだけあれば4人充分。昔は40㎡の公団で5人とかザラにありましたしね。

[160: 匿名さん]

>>159さん
横レス失礼します。
個室は、お子さんが大きくなったときに必要になってくるのだと思います。
確かに小学生くらいまではリビングでの団欒を楽しめると思いますが、
中学生以上になれば、お子さんの方からパーソナルスペースの確保を求められると思いますよ。

[161: 匿名さん]

自分の時間、自分の場所を求める親御さんも増えているのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
子供は自分の部屋がほしいのは当然だと思います。

でも家庭の事情や予算や親の思考で左右すればいいのであって、確保しないといけないものではないと思います。

[166: 匿名]

公式ホームページに最終期販売戸数３戸って載ってましたが、残り３戸しかないってことなんでしょうか…

[167: 匿名さん]

連続即日完売で最終期３戸。
普通に考えれば３戸しかないけど、
完売した部屋でキャンセルが出てる可能性はありますね。

それにしてもバス便で南北を学校にはさまれた立地、
こんなに売れるとは思いませんでした。

[168: 匿名さん]

>>167さん
この低価格で、欲しいと思う設備が一通り揃ってますからね。
私は立地の面で断念しましたが、学校が近い等の周辺環境や江戸川区の助成制度など、
子育て世帯にはピッタリのマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８

まあ、そうですね。
学校は昼間がうるさいけど、朝晩と週末は静かですしね。
日当たりと通風も確保されてるし。
ドンキやコンビニ隣接よりはいいのかも。

[170: 匿名さん]

バス便ですが、バス停がマンション目の前というのが
助かるかも。

[171: 匿名さん]

学校の近くは微妙と言いますね。
校庭の砂が舞い上がって洗濯物が干せないとか、
子供の甲高い声、音楽・演奏の騒音とか。

[172: 匿名さん]

今更ですが記事みました。
購入者の平均世帯年収が400万台と600万台！
400万台の方は沢山貯金があるのかもしれませんが、
ローンが払っていけるのか心配になりました。

[173: 匿名さん]

それ本当？

[174: 匿名さん]

販売センターから郵送で資料とともに送られてきました。
何かの雑誌か業界紙の記事のようです。
この位の世帯年収の人でも買えるとアピールしたかったのでしょうがびっくりしました。

[175: 匿名]

頭金があれば無問題。

[176: 物件比較中さん]

プロから見ても、即完売は納得だそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news218.htm

[177: 匿名]

最終３戸じゃないみたいですね。今日チラシポスティングされてましたし。

[178: 匿名さん]

>167
>168

子育て世帯がもともとターゲットという感じの立地ですね。良い意味でのコミュニティができれば快適な生活が送れそう。

[179: デベにお勤めさん]

>>172

むしろ年収400万台の方こそが、どのマンションにおいても購入層として高いと思いますよ。

月々の家賃をローンに転換できるぐらい払ってる方も結構いるので、消えていくよりは・・って考えられるのでしょうね。私は28歳の時に購入しました、決して年収が高い訳ではないですが、地道に繰り上げ返済もし、現在36歳ですが、あと10年弱でローン終了。それだけは老後の安心材料です。

ただし、月々だけではなく、固定資産税などローン以外のランニングもありますから気をつけてください。

[180: 匿名さん]

>>172さん
年収400万円台でも購入できるとなると、ちょっと勇気が出てきますね。
ただ、やはりまとまった額の頭金は必要だと思います。
購入層が若い年齢層であれば親からの援助もありそうですね。

また、176さんが書かれていたリンク先を読みましたが、
やはりマンションは立地と価格なんだなーと再認識。

[181: 匿名さん]

１７７さん　
残り３戸以上あるんですか？
キャンセル物件ですかね。

ここだと固定資産税、どのくらいになるんでしょう。
ちょっと気になったもので。

[182: 匿名]

181さん
ローン審査否認でキャンセル物件が出てるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

感覚的には、ローン審査通る人にしか売っていないような気がしました。
抽選申し込みの時点で、収入証明(2年分)を提出させられるんですけどこれって普通なのでしょうか。

[184: 匿名]

審査通らなさそうな人にはどうやって断るんでしょうね？
抽選なら落選させれば良いのでしょうが。

他マンション購入しましたが、二年分は出していません。

[185: 匿名]

固定資産税は、住宅ローン減税制度で10年間は相殺。
で、10年経てば資産価値も減ってるかなーと。

[186: 匿名]

収入証明はデベロッパーではなく提携ローン等で融資を受ける銀行が必要としているんです。二期分出したくない事情がある人には銀行側も貸したくないというのが本音です。

[187: 匿名さん]

そりゃそうなんでしょうけど、抽選時点で何故それが必要なんだろう？
二年分出す事が問題ではなく。。

[188: 匿名さん]

抽選して当選した人がローン通らなくてキャンセル物件になるのを避けるためでしょう？

[189: 匿名さん]

やっぱ操作されてるんですね。

[190: 匿名]

売り手も商売なので、それくらいの事は当たり前だと思いますよ…

[191: 匿名さん]

当たり前じゃないでしょ。

[192: 匿名]

申し込み時に二年分の所得証明提出はどこの業者でもやってることです。不満なら買わなけりゃいい、それだけの事です。

[193: 匿名さん]

二年分出すのに不満を持つ理由がある人なんているんですかね？
こういうのの抽選は不正なんだね、それって当たり前なの？って言ってるんですけどね。

[194: 匿名]

審査通りそうな人や支払い出来そうな人にしか普通売らないんじゃない？ 2年分見れば大体審査通るか分かる見たいだから。 そうじゃないと後で審査通らな人が続出して大変な事になるよ。

[195: 匿名]

抽選は第三者立ち会いのもと公正に行われています。二年分提出出来ない方はそのテーブルに乗らないだけです。

[196: 匿名]

結局、抽選が公正なのか不正なのか良く分からないけど、どっちにしてもローン審査落ちでキャンセル物件は出ない仕組みって事なんですね。

(２年分云々はどうでもいい)

[197: 匿名さん]

抽選できるか、できないかは、金融機関の事前審査をクリアできている人だけになります。

それは業者のローカルルールですが、どの業者もやってる事です。

またその事前審査のために銀行が２期分欲するために必要なんです。

年収が大きく変動する可能性のある方にはその低い方の金額で借入金額を決めるためです。

自営の方で、確定申告の方は３期分なんて事もありますよ。

[198: 匿名]

他物件ですが一年分しか出してないです。

[199: 匿名]

一年分だろうが二年分だろうが、銀行が事前審査に必要な書類を出せばいいだけの話しじゃないの?執拗に粘着してる人が居ますね。

[200: 匿名さん]

>>169
学校が無くなって高い建物が建つ可能性は０ではないけど
でも低いから
日当たりの確保は嬉しいですよね。

でも、砂埃までは考えていなかった。。。
上の方の階なら大丈夫かしら。。。

[201: 匿名さん]

自分的には通勤の便は良いしマンション周辺で色々生活が完結するのがいいなぁ
って思っているのですが、
この辺り、土日の周辺道路の込み具合はいかがですか？
葛西臨海公園や舞浜が近いので少々気になります。

[202: 匿名さん]

土日の周辺道路は葛西臨海公園に車で行く人以外は大丈夫です。環七も新木場方面や舞浜方面も葛西臨海公園の車線レーンが違うので渋滞には事故でもない限り渋滞は有りませんよ。千葉方面だとイケアや船橋ららぽーと辺りは１５分位渋滞にはまります。イクスピアリまでも渋滞はほとんど無く駐車場も混んでいても１０分位、映画観るのも近くて便利ですよ。

[203: 匿名さん]

そうだったんですか。
例えハマっても少々で済むならいいですね。
この辺りは車があればイクスピアリやＩＫＥＡも近いのが魅力だと思っているので
すごく良いですね。
マンション買ったばかりのときってＩＫＥＡ行く機会が多くなりそう。

[204: デベにお勤めさん]

デベに勤めて14年、そのうち7年ちょっと営業部に所属していますが、私の知る限り不正はありません。

逆に、こうなって欲しいというストーリーを営業マン同士で話しつつ、それがうまくいった時の喜びや全く逆の結果で悲しい思いをしたなどレジェンド的に懐かし話で話したりします。

[205: デベにお勤めさん]

すみません、204ですが注釈。

不正がないのは勿論、抽選に対してです。

[207: 匿名さん]

IKEAが、比較的近いのは、いいですよね。
インテリアを買い揃えるっていうのが
一般的なIKEAの利用方法だろうけど
IKEAの中のレストラン、なかなかいいです。
おすすめ。

大人気で、ランチタイムは
かなり行列ですけど。

[208: 匿名]

オプションの案内きましたね。

[209: 匿名さん]

>207
IKEAのレストラン、本当に美味しいですよね。
１階のフードマーケットでもレストランで食べた物が買えたりもするのでいいですね。
私は酢漬けニシンとサーモンマリネとプリンセスタルトがお勧め。

[210: 匿名さん]

183さん
登録に必要な収入証明ですが、
「平成21年分の源泉徴収票、給与収入以外の方は確定申告書の写し3期分」と書いてありましたが、
183さんは2期分を提出されたのですか？
給与所得者でいらっしゃるんですよね？

[211: 匿名さん]

183ですが、給与所得者です。
2期分提出してます。

確かに、一番最初の頃にもらった書類には、平成21年分の源泉徴収としか書いてなかったような気がしますね。
けど、担当営業の方から2期分と言われたので用意したと記憶してます。

[212: 匿名さん]

IKEA楽しいですよね。

小物類ついつい買ってしまう

ただ、土日は駐車場待ちで30分以上は待ちますよね

[213: 匿名さん]

購入者で現葛西住民は何割くらいいるのでしょう。

[214: 匿名さん]

ここの公式ブログを定期的にチェックしているのですが、
6月18日に通勤記録についてエントリーされてますね。
社員さんが京葉線での通勤時、座席に座れる確率を1年分記録したそうで、
新木場で座れる確率が高いそうです。
(このデータは、モデルルームで見せてもらえるようです)

[215: 匿名さん]

>210さん
給与所得者は収入が安定しているから2期分でOKです。
自営など確定申告している人は3期分を出して、年収の変動を見られます。
変動の上下が大きい場合は審査に不利、また税金を減らしたいがために
経費を落としまくって所得を小さくしてしまっている人も審査が不利になります。

>213さん
5割弱と聞いています。外部からの流入も少なくないようです。

[216: 匿名さん]

学校に囲まれた圧迫感の無い敷地。こんな立地のマンション早々無いのでは？南葛西でこの規模のマンションが建つ敷地はもう無いような気がします。地元の人が多いと言う事はそれだけ貴重でお買い得なのかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

葛西臨海公園エリアに新しい分譲マンションをどんどん建てて、人を増やして町の印象をどんどん良くしてほしいです。

[218: 匿名さん]

215さん
>変動の上下が大きい場合は審査に不利、また税金を減らしたいがために
>経費を落としまくって所得を小さくしてしまっている人も審査が不利になります。
うちの夫が当てはまります(汗)。
自営業、自由業はよほどの高収入でない限りマンション購入のローンを
組むのも難しいですねぇ。ローン審査が厳しいから、キャッシュでポンと買いたいけど無理…。

[219: 匿名さん]

京葉線って、たしか東京駅に乗り入れてるけど
東京駅の構内、かなり歩かなくちゃいけないんですよね。

あれは何とかならないものかな。

[220: 匿名]

現在、葛西臨海公園駅を利用してますが、京葉線の東京駅乗り換えは別に苦になってません。舞浜駅、新浦安駅、海浜幕張駅等の方々も多数利用されてますしね。