レーベンリヴァーレ リバー・スイートってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ　リバー・スイートについて情報交換できればと思います。

川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、
環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。

そのあたりの情報を知っている現地の方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
価格：3400万円台-5900万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：58.8平米-80.42平米

売主：タカラレーベン
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

[46: 匿名さん]

とても参考になります。
そうですね、亀有駅と青砥駅は徒歩圏。
でも、本当に毎日徒歩で行けるのかというとちょっときついよなって感じです。
これが１番気になるところですね。
たしかに、雨の日などは、考えものです。

この土日には、現地の見学会があるようですね、ということは、マンション自体はほぼ出来上がったんですよね。
実際の部屋を見て検討できるってことですよね。
予約しないといけませんが。

[48: 匿名さん]

45さん
非常に細やかな視点でチェックしていただいているので、助かります。
キッチンの吊り戸棚の有無や狭さなどは、主婦としても重要な
ポイントですよね。
プラス面、マイナス面、双方見比べて参考にさせていただきます。
販売価格は、1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、
2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台なんですね。
皆さん休み明けはモデルルームへ行かれるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

ここの特筆すべき点はたからの水。
こればかりはタカラレーベン以外の物件ではありえない設備だからね。
ウチはこれのおかげで浄水器を買わずに済み、ミネラルウォーターや氷も買わずに済み、かなり経済的に助かってます。

[50: 匿名さん]

たからの水は、よいですか？
１年に１度、フィルターの交換が必要のようですが、交換費用を払っても、ほしい設備ですか？
確かに、浄水器やミネラルウォーターを買わずにすむので、
経済的には、とんとんってかんじになるんでしょうかね。
どの蛇口からも、浄化された水が出てくるって、とても魅力的ですが。

建設現地の見学会があるようですが、もう実際の部屋も見ることができるのかな～。

[51: 匿名さん]

19日(火)から第1期2次の先着受け付け開始ですね。
今回は20戸が販売されるようですが、第1期1次の分もまだ3戸
残っているようですね。

ところで素朴な疑問なのですが、1次と2次は間取り(2LDK～3LDK)も
面積(58.80平米～71.30平米)も同じなのに価格差がありますが、
これは階数の違いで、なのでしょうか？

たからの水は、子供がアトピーと言うこともあり、
とても興味があります。可能であれば、実際に試してみたいものですね。

[52: 他物件住み]

レーベンの他の物件に住んでます。
たからの水は奥さんの手荒れがなくなった。これはビックリだったなあ。
ちなみに私、アトピーですが、んー、アトピー自体は乾燥も影響しますからねえ。なんともいえないです。
個人的には乾燥肌なもんでこの季節は温度差も酷いから掻いちゃうけど酷くなりにくいかも。
でも水道水は全然無臭で美味しいよ。

ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。

[53: 匿名さん]

他のページでみつけましたが・・・亀有の交通の便はどうなんでしょう？

http://www.matizukuri.jp/index.html

[54: 購入検討中さん]

>45さん
モデルルームに行かれたんですね。
情報ありがとうございます。参考になります。

我が家には犬がいるので中川沿いを散歩しながら植栽で
季節を感じられるのもいいな～なんて思っていました。
また我が家はプライベートとは別に仕事上でも来客が
多い為駅から遠いのは不便だなと思っていたのですが
ここは来客用の駐車スペースもあり便利に思っています。
モデルルームに行かないとわからない点については、
45さんの意見を参考に検討してみたいと思いました。

[55: 匿名さん]

>ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
>カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。
なるほど、ということは冷蔵庫の製氷用水タンクの掃除もマメにしないといけないですね。

1月中に竣工予定だったはずなので、もう完成しているんですよね？
まだまだ残りが多そうなので、じっくり実物見て検討できる余裕がありそうだなと感じています。
建設現場の見学会なども開催されていますが、そのうち棟内モデルルームもオープンしたりするのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

駅から遠い割に現状の価格は高過ぎです。
タカラレーベンは売れ残りを値下げして販売しますので、
営業トークに煽られて、急いで買ってはなりませんよ。

[57: 匿名さん]

先日から棟内モデルルームがオープンしていますね！
予定通り竣工済となり、現在までの売れ行きは全体の半分くらいとの事です。
ここは京成線、JRどちらの駅からも遠く不便ですが、
それ以外は設備も充実していていい感じの物件ですよね。
56さんのおっしゃる通り、売れ残りを値下げするならば、
いつ頃が狙い目でしょう。
一般的には決算期前１ヶ月＝今がベストかと思うのですが、
さらに先送りした方が良いのかな…。

[58: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
南側の部屋の値段は、東側に比べて高いですか？
最低価格を教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね。
最近、MR行った人いますか？
売れ行き・値下げ・・どうなんでしょ？

[60: 匿名さん]

ここに関しては、最近どこも情報ないですよね。
ホームページも今日の日付で更新されているものの、第1期2次販売戸数9戸のまま止まってる感じ。
現地モデルルームに行くのにタクシーをおすすめされてますね。
(タクシー代は負担してくれるそうです)
青砥、亀有どちらも中途半端な距離だからね～。

[61: 匿名はん]

ここ、いつまでたっても書き込み増えないですね。

やはり駅から遠いわりに金額設定が高いからかな？

[62: 匿名はん]

7丁目近辺の中古物件は、築10くらいだと60平米前後で2000切るね。
新築と中古を比べてもしょうがないけど安いは安いね。

[63: ＭＲ]

ここのＭＲ行きました。
全ての部屋の価格が公表されていないのとやたら売り急いでいたように感じられました。
既に入居が始まったようですが、約半分も売れていないのではないでしょうか？
実際にＭＲみせていただいた時点では約半分売れていませんでした。

[64: ビギナーさん]

書き込みがないですな。。

[65: ＭＲ]

マンション近隣住民です。。
駐車場もがら空きなので一体いついなったら満杯になるのでしょうか？
お世話かもしれませんが気になっております。
それなりに売れないと管理費や修繕計画は後々にあがってしまうのではないでしょうか？
MRも拝見し、購入を検討しましたがいまひとつ踏み切れず今に至っております。

[66: 申込予定さん]

苦戦してるみたいですね。
人気のあるディスポーザー・コンシェルジュが無く、駅から遠いのに高いから・・。
うちは、無くてもいいと思ってるけど、無いと検討から外すって人は多いのかな？
申込み予定なので、がんがん売れて完売して欲しいな。

[67: ＭＲ]

申し込み予定様
あとどれくらい売れ残っていましたか？
お分かりになる範囲で結構ですので。。。
確かに駅から遠くて金額が高いのでは？と思います。
金町駅前にできる某マンションのチラシが入ってきましたが、
７０㎡ほどで３，３００万円台、床暖房、ディスポーザー付です。
やはり比較してしまいますよね！！
続々新築分譲マンションが近隣にできるので。。。

[68: 近所をよく知る人]

こんな不便な所でも買う人いるんだな（笑）
驚いたよ（笑）

[69: 申込予定さん]

６７さん

MRに行ってから時間が経ってるし、その時点では「次期分譲」となっているのが結構あったので、残りは分からないです。
価格表の一覧も持ち帰らせてくれなかったし・・。

[70: ＭＲ]

６９さま

お返事いただき有難うございます。また遅くなり申し訳ございませんでした。
急がず焦らず探していきたいと思っております。

[71: いつか買いたいさん]

なんか最近動きが活発になってきてるみたいね。東側（中川沿い）はかなり埋まって来てる感じ。
あのマンション、実は南側より東側がセールスポイント高い事に来訪者は気づくみたいね。自分もそうだっt…
環七の音ほとんど聞こえないし。水戸街道も不思議に静かだし、建物前の眺望は半永久的に変わらないし、
東で太陽の光なくなる正午過ぎでも部屋の中明るし（遮る建物ないから）
正直、南側よりポイント高いよ。南は環七の音少し気になる（許容範囲）だけど、
将来的に他のマンション建つ可能性あって眺望が変化するかもだし。
急いだ方が良いよ！東側の部屋。まだ間に合うかも。

[72: 物件比較中さん]

必死だな～。No.71
あからさまな営業っぷりが笑える。
他社の営業は、もう少しスマートにやってるのに。
単に南側は高過ぎて手を出す人が少ないんじゃ？

[73: 物件比較中さん]

う～ん駅遠…パス
毎日通うとなるとあの距離はキツイ
建物は素敵なんですけどね
車好きとかで手放せない方ならいいかも
当方、車持ちではないのでやっぱりパス

[74: 匿名]

陸の孤島…

[75: 匿名さん]

ははは。
あそこが陸の孤島なら水元などはガラパゴスですな。

[76: 匿名さん]

水元は公園があり、住宅環境はいい。

でもどっちも嫌。

[77: 匿名]

確かに水元の方が環境は抜群にいいね

かつ水元公園沿いの東水元かな？

広い土地に立派な一戸建てに大きなお庭の家が多くてお金持ちが多そう

[78: 匿名]

鉄道が無いから、水元は非常に土地が安い。つまりバスしか交通手段が無いから不便。水元公園はたまに遊びに行けば充分です。

[79: 匿名]

土地が安いかも知れないですが敷地が広いからそれなりの値段しますよ！

東水元に知人がいますが家屋に1億とかかけてる立派な注文住宅の家とかも近所にあるって

知人の家も家屋だけで5000万ぐらいかかったみたいだし

みんな車所有してるからそんなに問題はないって言ってましたよ

[80: 匿名さん]

以前江戸川区のハウスビルダーの方に聞いたのですが、
水元は地盤が非常に複雑で、改良がえらい厄介と言っていました。

地盤改良だけでも大量の資金を投入出来るお金持ちじゃないと
なかなか挑戦出来ない土地のようです。

でも水元公園はいつ行っても「ここは本当に都内か？」
と思うような素晴らしい環境ですね。

[81: 匿名]

駅に近い方に住んでる方々よりあの辺りは逆に裕福な方々が多いって聞きますからね。

利便性か選ぶか環境を選ぶかってとこでしょうね

[82: 購入検討中さん]

販売から、１年近くたっていますが、値下げしたんですかね？

[83: 匿名さん]

たしかに高級住宅街って便利ではないですよね。
その分治安が良く、静かで優雅な感じがします。

[84: 匿名さん]

水元が高級住宅街って・・・

[85: 匿名]

あれ？

知らないんですかね

葛飾区でも水元公園沿いや足立区だって伊興の辺りなど東京でもお金持ちが多いエリアなんですよ

水元公園沿いを歩いてみたことありますか？

立派な家や高級車置いてる家が多いですよ

[86: 匿名さん]

ここはキッチンの横にバルコニーがあるのが良いですね。
キッチンに光が入ると、料理が楽しくなりそうですよね。

[87: 契約済みさん]

契約済みの方はこちらに移動お願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90720/

[88: 匿名さん]

え！？
足立区の伊興のあたりってお金持ち多いエリアなんですか？
住んでたのに気づかなかった。。。。。。
確かに一戸建ては多いですが、そんな立派な家は無かったような。。。。
こんど水元公園沿い歩いてみます。

[89: 匿名さん]

82さん
こちらのマンションについて、つい最近検討しはじめた者です。
ホームページに外観の写真が出ていると思ったら、1年近く経つ物件だったんですね。
それでも、次回販売されるのは第2期2次なので販売はゆっくりペースなんでしょうか。
仕様・設備は申し分ないのですが、やっぱり立地に難ありだと思います？

[91: 匿名さん]

ここは一年落ちなんですね。
値段は妥当だと思うのですが、不便なのが難点なのかな・・

[92: サラリーマンさん]

このデベロッパーが分譲したマンションの住民ホームページです。
結構参考になりますよ。

http://lhcu.jimdo.com/

[93: ご近所さん]

>立派な家や高級車置いてる家が多いですよ
その家は地主さん。駅から遠いところにわざわざ金持ちは住みません。

[94: 匿名さん]

高級住宅地ではないけど…古くからある、落ち着いた街並みっていうところかな？
この辺りは良い街だと思います。

[95: 匿名さん]

こちらは青戸駅と亀有駅の中間くらいの場所にあるんですね。
駅にいくならどちらの駅の場合も自転車が必須かな？
環七沿いにバスルートもあるのかな？

[96: 匿名さん]

歩いて駅までは、大変そうですからね。
青砥駅へも、亀有駅へも、バス便はありますよ。
バス停までちょっと歩きますが。

[97: 匿名さん]

亀有まで徒歩17分、青砥まで徒歩15分、バスを待つ時間を考えると歩いちゃったほうが
いいのかな～、なんにしろ微妙な距離ですね。

この辺で買い物するならはヨーカドーのあるアリオが一般的なんですかね？
こちらもちょっと距離がありますね。

[98: 匿名さん]

アリオが買物行きやすいですよね、きっと。
駐輪場も広めですし。
青砥駅の近くにグルメシティがあるけど、マンションからはちょっと距離ありますよね。

[99: 匿名さん]

アリオまで、歩くと１０分ちょっとかかりますが、ここでお買い物がすべて済んでいいですよね。
自転車なら、もっと楽。
大きな買い物があっても、車ですぐだから便利ですよね。

[100: 匿名さん]

アリオは便利そうですね、ただそれ以外の選択肢が少なそう
この辺は商店街のような場所ってないんですかね？

[101: 匿名さん]

マイクロバブルで頭皮を健康にするとか。
バスタブに頭をつけるのかな。
シャワーのお湯で効果があるのかな。

[102: 匿名さん]

>>101
シャワーヘッドだと思いますよ
ペットの皮膚疾患に効果があるなんて話を聞いたことがあります
頭皮にも効果があるんですね

[103: サラリーマンさん]

禿ばっかりw

[104: 匿名さん]

>>100
亀有の駅前は商店街が広がっていました。
ちょっと昔懐かしい雰囲気です。

[105: 匿名さん]

亀有の商店街を使いこなせるとアリオなんて行かなくなりますよ。
買い物には歩きは厳しいですが自転車があれば。

[106: 匿名]

徒歩圏内の大黒屋、マイハート、アタックあたりも普段の買い物に便利ですね。

[107: 匿名]

亀有の商店街は大きいんですか？
八百屋とか安いのかな？

[108: 周辺住民さん]

周辺の買い物事情。

・マイハート
野菜などの生鮮食品が激安のスーパーです。
物件から青砥駅方向に１０分位です。
店がとても狭いので、ベビーカーでの買い物が出来ないのと、商品が偏っているのが難点です。

・アタック
環七沿いにあり、物件から青砥駅方向に５分位です。
スナック菓子・飲み物などが安いです。
野菜や肉も売ってますが、ちょっとイマイチかな・・。
賞味期限切れも売ってるので、要注意です。

・アリオ亀有
色々揃って便利ですが、イトーヨーカドーはちょっと高いと思います。

・業務スーパーやまだ
アリオのちょっと先にあります。
業務用なので、かなり安いです。
冷凍物・調味料などを買ってます。

以上のような感じですが、それぞれが離れているので、掛け持ちは厳しいです。
今日はマイハート、明日はアリオって感じで使い分けてます。

[109: 匿名さん]

108さん
すぐに活用できる情報をありがとうございます。
一番近い店はアタックのようですが、賞味期限については要チェックですね(笑)
徒歩圏内では、一箇所で全てが揃う大型スーパーはヨーカドーになるんですね。
ネットスーパーも利用できるので、買い物に行く時間のない時はじゃんじゃん利用したいと思います。

[110: 匿名さん]

>108
業務スーパーヤマダはすごく安いですよね。
お酒も安いと思います。

[111: 匿名さん]

駅まで遠すぎです。
車通勤なら気にならないのかな。

[112: 無名]

業務スーパーヤマダ行ったけど、アルコール類って正直全然安くなかった。
ドレッシングとか大きめなのは安いかも。

[113: 匿名さん]

みなさん、こちらからだと駅まで自転車でしょうか？
亀有駅周辺は駐輪場はあるみたいですが、空きがあれば良いけど・・・。

[114: 匿名さん]

自転車の方が多いんじゃないかなと思っています。

駐輪場はこまめに空きがあるかどうかチェックした方がいいかなと思っております。

[115: 近所をよく知る人]

足立郷土博物館近くにあるレーベンマンションは大丈夫かな？一年以上の間、建設会社が倒産して二階部分が野ざらしでした。鉄骨が赤く錆びて一部は青いシートがあったが風が強く吹いて飛んでました。雨が降り一年以上の野ざらしはコンクリートや鉄骨へのダメージは厳しいでしょう。厳しい買い物に成るのは分かります。

[116: 匿名]

それを何でここに書き込むのか解らないがレーベンさんへの嫌がらせならデベ版に行った方がいいんじゃない？

[117: 匿名さん]

＞１０８さま
詳しくありがとうございます！確かに1軒1軒お店が離れていますよね…。まとめてのお買物はアリオが一番便利かな。

[118: 匿名]

業務スーパーの冷凍野菜すごくいいですよ

カレーのルーも大きいのが売ってるので子供が食べ盛りの家庭にはいいのかも

[119: 匿名]

マイクロバブル、結構壊れやすいね。

泡が最初は勢いよいのに5分もすれば透明になる、

[120: 匿名さん]

この物件周辺を見たついでにArioに行ってみたのですが、かなり広いですね。思ったよりもテナントが入っていて嬉しかったです。レストランもフードコートも充実しているのですね。

[121: 匿名]

>113さん
自転車だったら駅までもそこまできつくはないと思います。
買い物も自転車でお店お店にいっても
そこまで不便には感じません。

[122: 匿名さん]

アリオのフードコートの焼きそば屋さんが行列していたのですが、有名なお店なんですか？

[123: 匿名さん]

arioの焼そばやはすごく美味しいですよ。

丁寧に作ってくれるのでちょっと時間がかかるのかも。

「ぼっかけ焼そば」という焼そばを薄焼き卵で包んだ物を気に入っています。

[124: 匿名さん]

駐輪場ですが、青砥は今は高架下の駐輪場はいっぱいでとめられないそうです。

[125: 匿名さん]

亀有の駅前の駐輪場は公営のものが４箇所ありますね。どこかにとめられれば通勤が楽になりますね。

[126: 匿名さん]

１１８さん
業務スーパーはPTAや子ども会のイベントで

すごく助かるお店ですよね。

[127: 匿名さん]

私も業務スーパーをかなり利用してます。
神戸物産のオリジナルはチョット怖いときもありますが
大手食品メーカーものも安いですよね。
おすすめはトマト缶やＥＸバージンオリーブオイル♪

[128: ご近所さん]

同一人物の書き込みばかり。ブログかと思いました

[129: 匿名さん]

うちは業務スーパーではお酒が安いので大量買いしますよ。
毎日夫婦で晩酌するので・・・・

[130: 無名]

なんで業務スーパーの話題がこんな盛り上がってるの？

[131: 匿名さん]

この不便さ
しかも葛飾区
レーベン
三流がエリアだな

[132: 匿名さん]

車を使う人だとここは便利な場所なんでしょうが
電車がメインだとちょっと駅まで遠いのですよね。

[133: 匿名さん]

確かに、駅までちょっと遠いけど、それが価格に反映してると思えば許せる範囲かな。

[134: 匿名さん]

駅５分のアイコンチェルトより高いのですが…

[135: 匿名さん]

＞１３３
反映されて無いでしょー。

完売するのか！？

[136: 匿名さん]

ここの住民の方達は駅までどのように行っているんですか？
歩きはきついですよね？自転車？

[137: 匿名さん]

共用施設のライブラリースペースは共用の本が置いているのでしょうか。それとも自分で持ち込んで読む形になるのでしょうか。

[138: 匿名さん]

他のマンションでライブラリースペースというと、ちょっとした蔵書がある所が多いようですが
ここの場合はスタディルームっぽい感じがしますね

[139: 匿名さん]

>>138　そうでしたか。受験生には良い場所かもしれないですね。教えてくださってありがとうございました。

[140: 匿名さん]

ライブラリースペースのスペースは貸切が可能なんですね。
会議用として使うことはあまりなさそうなので
リクエスト制で本を取り揃えて貰えたらうれしいな。

[141: 匿名さん]

＞１３６　自転車の方が多いかと思います。

[142: 匿名さん]

大通りまで出てバスで駅まで行くのは面倒？

[143: 匿名さん]

葛飾区らしく高級スーパーの話をしましょう！

[145: 匿名さん]

共用施設の詳細を見ると、他にはない細やかな工夫がしてあるんですよね。
コミュニティプラザのシンボルツリーにはクリスマス期間中
イルミネーションが飾られるそうですね！
宅配ボックスの一部に、出前用の食器返却ボックスがあるのは
ユニークだと思います。