レーベンリヴァーレ リバー・スイートってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ　リバー・スイートについて情報交換できればと思います。

川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、
環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。

そのあたりの情報を知っている現地の方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
価格：3400万円台-5900万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：58.8平米-80.42平米

売主：タカラレーベン
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

[22: デベにお勤めさん]

けっきょくは20戸もはけなかったんですね。今の状況をはたからみて思うのは、ここ苦戦してるでしょうねー。普通は1期販売を細かく1次から始める（つまり2次とか3次がありえる）ことは本当にまれです。細かく部屋を出して濃い見込み客だけを先に取り込みたかったが即日完売はできなかった。もし本気で検討しているなら販売状況を逐一ﾁｪｯｸしながらぎりぎりまで待つのがいちばん良い方法だと思います。

[23: 匿名さん]

そうですね、結局のところどのくらい売れてるんでしょう。
駅からは遠いと思いますが、自転車ならたいしてかからないんじゃないですか？
このあたり、坂はないですよね。
でも、雨の日は、ちょっときびしいですか、自転車は・・
価格的には、魅力を感じてます。
でも、子どもたちは、転校することになるので、あまりいい顔をしませんね。
ここは、青戸小・中になりますが、評判はどうでしょうか？
特に、気になるうわさみたいなものはありませんか？

[24: 匿名]

たからの水ですが最初の一年を過ぎれば更新は自由のようですよ。

[25: 匿名さん]

＞14さん
葛飾区に限らず23区はどこでも中学卒業まで医療費無料になったと思います。
入院時の食事代の助成等は区によって差異があるようですが。

[26: 匿名さん]

「たからの水」更新は、自由なんですか。
水には、こだわりがあるんだなと思っていましたが、更新自由なんだ。。
せっかくの設備なのにね。
でも、更新しなかったら、結局自分で浄水器とかつけたりするんだろうなと思うと、年間２５０００円ほど払って、お風呂や洗面所で、「たからの水」が使えたらそれはそれで、いいのかなとも思う。
まぁ、フィルター交換がもうちょっと安ければ、もっとうれしい話ですが。

[27: 周辺住民さん]

>25さん

これかな？
http://medical-today.seesaa.net/article/25760437.html

あまり詳しく知りませんでしたが、こういった助成拡充は歓迎できますね。

[28: 購入検討中さん]

23区全域なんですね。こういった子供がいる世帯への補助制度は、育児・教育・医療などどんどん広げていって欲しいものです。

[29: 匿名さん]

25さん
現在東京都下在住です。
中学までの医療費補助は、23区だけでなく、
東京都全域で実施してくれれば嬉しいのですが…。
地域サービスや子育て支援の取り組みは
自治体によってかなり異なるので、マンション選びも
立地の面だけでなく、そういった面も視野にいれなければいけませんよね。

たからの水は、導入している場合としていない場合の水質を
実際に比較してみたい気もしますね！
レーベンハイム湘南松風ではMRで実演会を実施したそうなので、
ここでもそのうちやるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

友人がアクアクララみたいな感じのミネラルウォータータンクを
自宅に設置していたのですが、調理なんかにもその水を使っているので
月々4500円はかかってしまうらしいです。
それと比較すると、たからの水のフィルター代は割安な感じもしますね。
サーバー設置スペースは要らないし、お風呂のシャワーですら浄水が出てくるし。
水にこだわっている人には良い設備でしょうね。

ところで一期一次20戸の売れ行きはどのような感じでしょうか。
竣工予定は来年1月下旬となっていますが・・・それまで様子見な方が多いのでしょうか？

[31: 匿名はん]

先週末は閑古鳥が数羽飛んでいました。

個人的には、駅距離以外は決して悪くない物件だと思います。
でも決して売れていると言えないですから、もう少し待っても部屋がすぐに埋まることはないでしょうね。

あと、折角竣工が近いんだから、契約の前に現物を見たいというのもありますよね。
マンション販売って、建てる前に売る青田売りが普通になっちゃいましたけど、本来これっておかしくて
ものを見ないで買うことってリスク以外の何ものでもないですからね。

何十年もローンを返し続けないといけないのですから、現地を見られる機会が近いならそれを待って
検討してみるのが良いんじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

飛んでましたか閑古鳥。

おっしゃるとおり、マンションって現物がまるで出来上がっていないうちから販売開始されて
図面とオプションだらけのモデルルーム頼りで判断して購入、その後実物を初めて見る・・・
という流れが主流なのがすごく気になってて。
特殊なお買い物だなぁと思ってしまいます。
来年1月竣工ですし、販売状況もスローペースなら、現地モデルルームができるのを待って
実物をしっかり見てからなど、余裕を持って検討できそうですね。

[33: 匿名さん]

見てきました。以下感想です。

カンナナ沿いを歩きましたが、あまり歩く気がしませんでしたね。
道路の西側に小道がありましたが、塀に囲まれていて夜はちょっと怖いかな。

場所はカンナナ沿とはいえ、案外静かだったような気がします。
臭いが時折、鼻をかすめていきました。やっぱり川の臭い？それとも下水ポンプ場から？？

建物の南南東に20Ｆ高層マンションが建築予定ですね。近くにスーパーでもできるといいですが、このままではあまり生活感を感じない印象がありました。

青戸駅近くに伊藤忠マンションが建築中でしたが、青戸に住むならこっちかなと思いました。

[34: 匿名さん]

あまり人気がないんでしょうか。
やっぱり、駅から遠いことが影響してるんでしょうかね？
１５分歩くのはきついかなと思うし、自転車もね、息子はいいとしても、主人は自転車いやそうだし。
結局、バスを使うことになるんでしょうが、バスの便は結構ありますか？
このあたりの道は朝、それほど渋滞もなく流れていますか？

販売状況がスローペースのようなら、うちも、実際の部屋を見てから決めたいですね。
そんなこと言ってたら、欲しい間取りはなくなってしまうかな・・・

[35: 匿名さん]

徒歩15分は、少し遠いですけどね。
雨の日とかは、バスが便利そうですが・・・バスの便はどうなんでしょう。
大通りが近いから、バスの便もいいのかなー
亀有のアリオは、自転車でなら余裕で行けそうな距離なので
近くていいなぁ～と思います。
キッチンの仕様を見ると、ディスポーザーがついてないようですね。
生ごみとか捨てずに済むので、ディスポーザー欲しいなぁ・・・
あと、周りにマンションが建つ可能性のある土地はあるのでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

あったらあったで便利だけど、無かったら無かったで問題ないでしょう。

これがないと生活できない訳じゃないし、あくまでプラスアルファとして捉えておけば良いんじゃないでしょうか。
あとディスポーザって長い目で見れば修繕でお金がそこそこかかっちゃう設備になりますので、あれば良いというわけでもないと思いますよ。

[37: 匿名さん]

ここの人気は、いかがなのでしょうか？
来年の１月に竣工予定なので、すべて出来上がってから動いても遅くはないのかなぁ、なんて思っているのですが、そんなにのんびりしてたら、いい部屋なくなってしまうでしょうか？
先手必勝？
やっぱり、駅から遠い点が、悩みどころですね。
健康のために１５分歩けるかなぁ。
ディスポーザは、今のマンションにも付いてないから、それほど気になる設備じゃないけど、あれば、便利なんでしょうね。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーの有無が購入物件決定の絶対条件ではありませんが
やっぱりないとなるとちょっと残念な気分になっちゃうんですよね。
修繕でお金が掛かるというのは知りませんでした。
一長一短なんですね。
ところでここの動きはちょっと微妙な感じですね。
一期二次の販売戸数もまだ未定、一期一次の分もまだ残ってる？ようですし。
竣工が来年1月、入居開始が来年4月、というスケジュールを考えると
かなりのんびりした進行ぶりというか・・・
ここまで来たら、竣工後の値引きを見てから検討、なんて方も多かったりして。

[39: 匿名さん]

年明けには、竣工ですからね、もう２か月もすれば、実際にこの目で実物を拝めるわけですから、
今、あせらなくてもいいように思えてきました。
建物が出来上がってからでも、じっくり検討できそうな雰囲気。
その時、気に入った間取りがなくなってたら、縁のないマンションだったんだって、
あきらめがつきそうな気もする。
なんだかちょっと決め手に欠けるようなかんじ？かな。

[40: 匿名]

タカラは最近駅から離れたところをよく分譲してますね。分譲価格も抑えられる狙いがあるんでしょう。
ただ駅から離れるけれど利便性は高いような物件が多いなと思います。
この物件の場合、アリオが近い、総合病院が近い。フラットな道である。
アリオはそれだけでかなりの利便性ですから。

ネックは墓地が隣接ではないにせよ、ちょっと近いかな。


あとこれはタカラならではの設備ですがたからの水はすごいですよ。
使ってみたのですがマイクロバブルはホントにすべすべになります。
それに炊事のあと、水垢も目立ちません。水道水が飲めるのでミネラルウォーター代が浮く。
無駄な設備がないぶん建具も結構グレード高いですね。
亀戸の物件は建具のグレードがめちゃめちゃよかったですよ。
ここがどうなるかはわかりませんが期待はできるんじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

みんな待ちの状態ですかね？

[42: 契約済みさん]

ここはいいマンションだよ

[43: 周辺住民さん]

駅から１５分。たまに歩くには気分転換にはよいですが、毎日はきついです。
特に雨の日はつらいです。
当然雨の日は道路がより渋滞するのでバスも車の送迎も時間がかかります。

[44: 物件比較中さん]

今が買い時とあせって、いろいろと回ってみましたが、
ドバイショックの記事を読んで眼が覚めました。
１００万円値引きで得したと思って契約したら、それ以降は値引きはありませんが、
あと１、２年は不況で物価はどんどん下がるし、我が家のボーナスも下がりそうです。
このマンションはこれといった魅力もないし、
契約後何ヶ月も待って入居できるようなマンションを
あせって契約することはないと思いました。

[45: 匿名さん]

この物件のモデルルームを訪問してきました。一部主観的な意見もありますが、
人それぞれ感じ方が違う面もあるかと思いますが、あくまで参考意見として下さい。

＜他と比べ良いと思った点＞
・エリア的には非常に便利な場所（遠いが亀有駅と青砥駅徒歩圏内）
・高耐久フローリングを採用している（傷がつきにくい、お手入れ簡単）
・プライバシー確保の為のバルコニー非難壁
・エレベータが２基あること
・駐車場が100％であり、かつ使用料が近隣相場で比べ安い
・来客用の駐車スペースと駐輪場が用意されている
・敷地内に子供の遊び場“キッズプラザ”がある
・敷地内の集会室に“ライブラリースペース”がある
・川の眺望を得るには向かいの老人ホームより高層階である必要がある

＜慎重に検討すべきだと思った点＞
・駅から遠すぎる（毎日となると通勤は結構きついはず）
・環七は車の通りが激しく女性や子供が１人で歩くのはやや心配
・環七からやや中に建ってはいるが騒音が心配（夜間、窓を開けた場合）
・天井が周辺物件に比べ低いので部屋が狭く感じる
・風呂場がやや狭く感じる（また風呂場の鏡が一部分しかない）
・キッチンの広さが他に比べ狭い（特にキッチンの背後の壁が近い為）
・ディスポーザがない（人それぞれのニーズによるが）
・キッチンの吊り戸棚がないので収納が少ない
・玄関前に広いスペースを設けているがある意味無駄
・マンションがL字型であり、南向きの住戸が少ない
・近隣に三菱地所の大型マンションが建つ予定であり期待される
・準工業地域である為、近隣に高層建築物が建つ可能性あり要注意

この物件の販売価格はいまだに未定ですが、近々に発表されると思います。
近隣の物件（特に亀有近辺）は最低4～6千万超である為、設備や共用施設だけに
惑わされることなく、利便性等も十分考慮に入れて慎重に検討すべきでしょう。

以上

[46: 匿名さん]

とても参考になります。
そうですね、亀有駅と青砥駅は徒歩圏。
でも、本当に毎日徒歩で行けるのかというとちょっときついよなって感じです。
これが１番気になるところですね。
たしかに、雨の日などは、考えものです。

この土日には、現地の見学会があるようですね、ということは、マンション自体はほぼ出来上がったんですよね。
実際の部屋を見て検討できるってことですよね。
予約しないといけませんが。

[48: 匿名さん]

45さん
非常に細やかな視点でチェックしていただいているので、助かります。
キッチンの吊り戸棚の有無や狭さなどは、主婦としても重要な
ポイントですよね。
プラス面、マイナス面、双方見比べて参考にさせていただきます。
販売価格は、1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、
2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台なんですね。
皆さん休み明けはモデルルームへ行かれるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

ここの特筆すべき点はたからの水。
こればかりはタカラレーベン以外の物件ではありえない設備だからね。
ウチはこれのおかげで浄水器を買わずに済み、ミネラルウォーターや氷も買わずに済み、かなり経済的に助かってます。

[50: 匿名さん]

たからの水は、よいですか？
１年に１度、フィルターの交換が必要のようですが、交換費用を払っても、ほしい設備ですか？
確かに、浄水器やミネラルウォーターを買わずにすむので、
経済的には、とんとんってかんじになるんでしょうかね。
どの蛇口からも、浄化された水が出てくるって、とても魅力的ですが。

建設現地の見学会があるようですが、もう実際の部屋も見ることができるのかな～。

[51: 匿名さん]

19日(火)から第1期2次の先着受け付け開始ですね。
今回は20戸が販売されるようですが、第1期1次の分もまだ3戸
残っているようですね。

ところで素朴な疑問なのですが、1次と2次は間取り(2LDK～3LDK)も
面積(58.80平米～71.30平米)も同じなのに価格差がありますが、
これは階数の違いで、なのでしょうか？

たからの水は、子供がアトピーと言うこともあり、
とても興味があります。可能であれば、実際に試してみたいものですね。

[52: 他物件住み]

レーベンの他の物件に住んでます。
たからの水は奥さんの手荒れがなくなった。これはビックリだったなあ。
ちなみに私、アトピーですが、んー、アトピー自体は乾燥も影響しますからねえ。なんともいえないです。
個人的には乾燥肌なもんでこの季節は温度差も酷いから掻いちゃうけど酷くなりにくいかも。
でも水道水は全然無臭で美味しいよ。

ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。

[53: 匿名さん]

他のページでみつけましたが・・・亀有の交通の便はどうなんでしょう？

http://www.matizukuri.jp/index.html

[54: 購入検討中さん]

>45さん
モデルルームに行かれたんですね。
情報ありがとうございます。参考になります。

我が家には犬がいるので中川沿いを散歩しながら植栽で
季節を感じられるのもいいな～なんて思っていました。
また我が家はプライベートとは別に仕事上でも来客が
多い為駅から遠いのは不便だなと思っていたのですが
ここは来客用の駐車スペースもあり便利に思っています。
モデルルームに行かないとわからない点については、
45さんの意見を参考に検討してみたいと思いました。

[55: 匿名さん]

>ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
>カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。
なるほど、ということは冷蔵庫の製氷用水タンクの掃除もマメにしないといけないですね。

1月中に竣工予定だったはずなので、もう完成しているんですよね？
まだまだ残りが多そうなので、じっくり実物見て検討できる余裕がありそうだなと感じています。
建設現場の見学会なども開催されていますが、そのうち棟内モデルルームもオープンしたりするのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

駅から遠い割に現状の価格は高過ぎです。
タカラレーベンは売れ残りを値下げして販売しますので、
営業トークに煽られて、急いで買ってはなりませんよ。

[57: 匿名さん]

先日から棟内モデルルームがオープンしていますね！
予定通り竣工済となり、現在までの売れ行きは全体の半分くらいとの事です。
ここは京成線、JRどちらの駅からも遠く不便ですが、
それ以外は設備も充実していていい感じの物件ですよね。
56さんのおっしゃる通り、売れ残りを値下げするならば、
いつ頃が狙い目でしょう。
一般的には決算期前１ヶ月＝今がベストかと思うのですが、
さらに先送りした方が良いのかな…。

[58: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
南側の部屋の値段は、東側に比べて高いですか？
最低価格を教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね。
最近、MR行った人いますか？
売れ行き・値下げ・・どうなんでしょ？

[60: 匿名さん]

ここに関しては、最近どこも情報ないですよね。
ホームページも今日の日付で更新されているものの、第1期2次販売戸数9戸のまま止まってる感じ。
現地モデルルームに行くのにタクシーをおすすめされてますね。
(タクシー代は負担してくれるそうです)
青砥、亀有どちらも中途半端な距離だからね～。

[61: 匿名はん]

ここ、いつまでたっても書き込み増えないですね。

やはり駅から遠いわりに金額設定が高いからかな？

[62: 匿名はん]

7丁目近辺の中古物件は、築10くらいだと60平米前後で2000切るね。
新築と中古を比べてもしょうがないけど安いは安いね。

[63: ＭＲ]

ここのＭＲ行きました。
全ての部屋の価格が公表されていないのとやたら売り急いでいたように感じられました。
既に入居が始まったようですが、約半分も売れていないのではないでしょうか？
実際にＭＲみせていただいた時点では約半分売れていませんでした。

[64: ビギナーさん]

書き込みがないですな。。

[65: ＭＲ]

マンション近隣住民です。。
駐車場もがら空きなので一体いついなったら満杯になるのでしょうか？
お世話かもしれませんが気になっております。
それなりに売れないと管理費や修繕計画は後々にあがってしまうのではないでしょうか？
MRも拝見し、購入を検討しましたがいまひとつ踏み切れず今に至っております。

[66: 申込予定さん]

苦戦してるみたいですね。
人気のあるディスポーザー・コンシェルジュが無く、駅から遠いのに高いから・・。
うちは、無くてもいいと思ってるけど、無いと検討から外すって人は多いのかな？
申込み予定なので、がんがん売れて完売して欲しいな。

[67: ＭＲ]

申し込み予定様
あとどれくらい売れ残っていましたか？
お分かりになる範囲で結構ですので。。。
確かに駅から遠くて金額が高いのでは？と思います。
金町駅前にできる某マンションのチラシが入ってきましたが、
７０㎡ほどで３，３００万円台、床暖房、ディスポーザー付です。
やはり比較してしまいますよね！！
続々新築分譲マンションが近隣にできるので。。。

[68: 近所をよく知る人]

こんな不便な所でも買う人いるんだな（笑）
驚いたよ（笑）

[69: 申込予定さん]

６７さん

MRに行ってから時間が経ってるし、その時点では「次期分譲」となっているのが結構あったので、残りは分からないです。
価格表の一覧も持ち帰らせてくれなかったし・・。

[70: ＭＲ]

６９さま

お返事いただき有難うございます。また遅くなり申し訳ございませんでした。
急がず焦らず探していきたいと思っております。

[71: いつか買いたいさん]

なんか最近動きが活発になってきてるみたいね。東側（中川沿い）はかなり埋まって来てる感じ。
あのマンション、実は南側より東側がセールスポイント高い事に来訪者は気づくみたいね。自分もそうだっt…
環七の音ほとんど聞こえないし。水戸街道も不思議に静かだし、建物前の眺望は半永久的に変わらないし、
東で太陽の光なくなる正午過ぎでも部屋の中明るし（遮る建物ないから）
正直、南側よりポイント高いよ。南は環七の音少し気になる（許容範囲）だけど、
将来的に他のマンション建つ可能性あって眺望が変化するかもだし。
急いだ方が良いよ！東側の部屋。まだ間に合うかも。