福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[551: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

僕もwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたいwww

[552: 匿名さん]

僕はwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたくないwww

[553: 匿名さん]

>>544>>545
西南、筑女の全国的評価はおっしゃるとおりですが、
福岡雙葉は雙葉ブランドでやはり強いです。

一般的に
子供二人を無理なく私立中学校から入れるのであれば年収８００万、
私立小学校からであれば年収１５００万必要と言われてますよね。
(親の援助を受けられる人は当然別です)

東京の城東、城北に住んで、東京の悪口言われても困りませんか。
警固２丁目は繁華街で住環境良くないですしね。
私立小学校が検討できるご家庭であれば、
大濠か浄水にお引っ越しされるのがいいと思います。

[554: 匿名さん]

>>553
車さえ手放さなくてはいけなくなった人が私立なんか入れれるわけないでしょ。
年収500万なら、ムリして中央区に住まず、郊外に住んだ方が子供のため。

[555: 匿名さん]

>>553
大濠とか遠いっすwww
浄水はウチから徒歩5分なんでww
わざわざ買い直しはしないっすww

警固2丁目の繁華街なんてほんの一部だけっすよwww

[556: 匿名さん]

>>555
あれ、住んでるのは薬院２丁目でしたかね？

渋谷だと円山町と松濤は徒歩５分位ですが、
住環境は天と地ほど違いますよね。

悪いことは言わないから、浄水に引っ越すと福岡の良い面も見えてくると思いますよ。
薬院だったらせめて４丁目の浄水通り沿いがオススメです。

[557: 匿名さん]

>>556
薬院2丁目ですwww
むつかどうのパン屋裏あたりwww
分譲なんでわざわざ引っ越しませんww

井槌病院近くのウチと同じシリーズのマンションは少し良いなと思いますが俺が福岡来たときには分譲済みでしたのてwww

[558: 匿名さん]

>>554
誰のハナシwww
年収500万の質問者はもっと上の人でしょww
俺は車使わないwwけど持ってはいるww
観賞用のオモチャと化してるww

[559: 匿名さん]

東京からの転勤じゃないの？

[560: 匿名さん]

どうでもいいですが、スレタイはローンなんですが。
話を戻しませんか？

[561: 匿名さん]

薬院2丁目の分譲マンションに住んでいて買い換えも考えていない年収1500万オーバーのセレブはこんな掲示板見ないし草生やしたてテイノウな書き込みしないから。
いいい加減妄想やめて薬飲んで寝てれば

[562: 匿名さん]

>>561
俺は年収1500万なんて書いてないっすよww
年棒900万程度のリーマンっすww
都内出身福岡はもう4年目っすww

ローンはコッチにもマンション買った時に組んだっすよww
銀行じゃなくて会社から借りたっすけどww

[563: 匿名さん]

>>562
年齢にもよりますが東京でそれくらいの年収だと、
下町か埼玉、千葉にしかマンション買えませんよね。

だったら、薬院に住める福岡のほうが良くないですか？

[564: 匿名さん]

インフルエンザでした。
薬飲んで寝ます

[565: 匿名さん]

中央区で私立中受験だと、久留米附設が主なターゲットじゃないでしょうか。
医学部や東大を目指します。
草生やしさんも、お子さんが大きくなったら検討したらどうですか。
お住まいの場所からだと通勤至便です。

[566: 匿名さん]

年収900万だと、大濠、浄水のマンション買うのは難しいですね。
中古でもかなりの築古物件でなんとかでしょう。
福岡市の悪口を言う前に、自分の年収を上げられるように頑張りましょう！

[567: 匿名さん]

>>558
運転に自信がないのかな？
市内でチンタラ走ってるのって、だいたい地方人だからね。右折のタイミングとか最悪なタイプ。

[568: 匿名さん]

>>567
釣りでしょうけど、福岡も地方ですよ 笑
運転マナーが悪いのは、軽、コンパクトカーなんかの安そうな車が多いですよね。

[569: 匿名さん]

>>568
魚です

[570: 匿名さん]

>>563
都内は実家があるのと勝どきに60平米の1LDK持ってるっすwww
勝どきは前に住んでたけど賃貸に出してるっすよwww
都内に住んでた時は仕事量多くて年棒200万位多かったんすけど福岡は不景気で俺年棒ダウンで涙目っすよwwwww

30手前で大台突破したのに上司ごと左遷でダウンwww

因みに来年めでたく30っすww

つかww警固2丁目に住んでて車でわざわざ天神行くとか言ってた人にマジでwwアホスww
って言ってただけなのに俺人気っすねwwww

皆さんw歩いて10分の天神へ車で出掛けるのは普通なんすかwww?

[571: 匿名さん]

警固２丁目から子供連れては歩けない。
タクシーか、車でしょう。
子連れだと、コインパーキングではなく、百貨店の駐車場にとめるから、雨の日もぬれなくて済むのよ。

[572: 入居済み住民さん]

駐車場が都内と比較にならないくらい安いですからね。都内と比べると確かに歩く人が格段に少ないと感じます。

[573: 匿名さん]

確かに東京は人が多いよ、多すぎる。
上海に比べたら歩きやすいけど福岡に比べたらとても歩きにくい！

[574: 匿名さん]

>>571
警固2丁目の奥の方ですかwww
子供歩かせた方が良いですよwww
健康にwwなりますよwww

福岡の道路は水捌けが悪くてww
ウチは雨の日にわざわざ出掛けないww

皆様の運転はww都内よりカオスですよww
熊本はwさらに酷いけどwww

ウチは自走式屋内で、入り口シャッター付き駐車場で16000円ww
確かに安いwww

だから乗らないけど手放さないw

[575: 匿名さん]

カオスってどういう意味ですか？

[576: 匿名さん]

wwwの方、クビにならずに良かったですね。
上司の方もお気の毒に。

[577: 匿名さん]

>>575
混沌

[578: 匿名さん]

このスレがですか？

[579: 匿名さん]

鑑賞用になるくらいの車って大きいスポーツカーとか？
それならおいそれとは足になりにくいけど。

[580: 匿名さん]

てか、早く福岡の住宅ローンの話に戻りませんか？

[581: 匿名さん]

>>577
「皆様の運転はww都内より混沌ですよww」？？？

[582: 匿名さん]

>>581
都内だとウインカー出さずに曲がったり、
交差点の直前で車線変更したりすると、
すぐ捕まりますからね。

福岡の交通マナーが悪いのは、福岡県警の怠慢と言わざるをえないですね。

[583: 匿名さん]

>>582
警察が居れば捕まるやろぅ。

都内で違反者が多いという事実だね。

[584: 匿名さん]

>>583
都内だと都心山の手の大きな交差点には、ほぼ警官が立ってますよ。
足立区なんかの下町だと警官が少ないので、交通マナーが悪いです。

福岡では交通安全週間ですら、めったに見ませんね・・・

[585: 匿名さん]

>>584
都内は白バイがうようよ居ますwww
福岡では滅多に見ませんwww
歩道に路駐wも歩道を走行するwのも福岡で初めて見ましたwww

でもww名古屋大坂京都熊本よりはwだいぶマシですよwww

[586: 匿名さん]

>>585
前、歩道に路駐してあって、お年寄りが通りにくそうにしてたので通報したら、
何が問題なんですか？という感じの警察の対応でしたww

警視庁と変わらないだけの給料をもらってると思えない、福岡県警の怠慢ぶりだと思います。

[587: 匿名さん]

>>576
むしろww上司のオッサンがww
派閥争いに破れて部下の俺も巻き添えになりましたwwウェwww
でもイイヒトなんですwww

[588: 匿名さん]

まぁ、福岡の運転マナーの悪さは、草生やしさんのおっしゃる通りだと思います。

[589: 匿名さん]

www祭

[590: 匿名さん]

草生やすやつが来て、荒れ始めたね。
東京から越して来て友達いないのか？

[591: 匿名さん]

三井住友信託銀行が10年固定で0.9%らしい。
マジでフルローンで借りて、安定運用して、10年後に一括返済が最も賢くない？変動のメリットがもはやない。
地銀も頑張って欲しい！

[592: 匿名さん]

>>591
10年固定は10年で返せるならそれが良いのでは？
ミックスローンにするなら全期間変動の方が安くなると思いますよ。
安定運用って言うのは簡単ですが一般的に安定投資と言われる分野で税金分差し引いて１％も儲かれば御の字です。貴方の種銭で幾らになるんですかね？
実際にそれが成り立つなら銀行が個人にローンで貸すよりそうしますよ。
もし1000万程度の資金がある様な人ならアパート経営とか不動産投資とか、もう少し利回りが見込めて比較的安定と言われるジャンルで考えた方が良いと思いますが、同時に住宅ローンは無理ですね。

[593: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

年収600万円で4000万円の住宅購入している人は
大変だね。
老後破綻になりそうだ

[594: 匿名さん]

>593
自己資金1000万、ローン3000万
とかはよくあること
キツいと思うが何とかなるレベル

[595: 購入検討中さん]

まだフルローンで自己資金を投資厨が沸いてるのか。
書き込みで馬鹿丸出しな稀有なヤツだな

[596: 購入経験者さん [男性 40代]]

公務員ですが、思い切り4500万円の戸建を購入しました。
住宅ローンは3500万円です。
しかし妻が近所の主婦とランチやヨガなどの習い事に付き合い出費が多く、このままでは、住宅ローンが払えないるか不安です。
周りの奥さん達に負けまいと、子供の服や妻の服に見栄をはります。この間も近所の子供達が英会話を始めるので、うちの子供も習い始めました。
どうしたらよいでしょうか？住宅ローンを払い終えても、管理費が毎月3000円かかり、老後年金生活になってもこの管理費は払い続けなければなりません。
子供達の為に同じ年代の子供達が多くいる住宅地が良いと思いましたが、今となっては管理費などかからない土地で
家を建てればよかったと思い後悔しています。

[597: 匿名さん]

住宅地選択ミスではなくて結婚相手選択ミスかと思われます

[598: 匿名さん]

>>597
同意。
うちもそれくらいのローンでやってるけど、(管理費は無いですが。)切り詰めてますよ。将来の教育費とか老後とか不安だらけです。
ランチは家で持ち寄りが多いです。子供服も未就学児だから普段は幼稚園の体操服だし、どうせすぐきれなくなるからUNIQLOなどプチプラばかり。
地域柄？4500万くらいの住宅地なら、ランチといっても1000円くらいで済ませる人がフツーですよ。
ただ、596の奥様の付き合いはやめられないでしょうから、昇給するか、奥様に自分のおこずかいくらいはパートしてもらったらどうですか？
お子様の英会話は投資と思って頑張ってください。

[599: 匿名さん]

金利った安いのは5年固定で0.5切ってるんじゃないですか？住宅ローン減税考えたら借りておいた方が得だと思いますが…

[600: 匿名さん]

5年固定やら10年固定やらの期限付き固定のメリットがいまいち分かりません。固定期間が終わったら変動になるんでしょう？だったら最初から変動でいいのではと思います。
例えば10年で全て返済する予定の人は10年固定でもいいとは思うんですが。
初心者ですみません。

[601: 匿名さん]

>>496

40代公務員でしょ。年収書いてないけど、良くても700万くらいか。
3500万の30年ローン組んだとしても、カツカツでしょうなあ。
正直、やってしまった感があります。
奥さんパートにするしかないと思いますけど。

4500万の戸建てってどれくらいか調べてみたけど
だいたい西鉄や七隈線沿線などの結構よさげな場所ですよね。
女って、際限なく見栄をはる生き物ですから、
付き合いについては家庭平和のために諦めたほうがよさげ。

うちはローン組んだ時が41歳、年収1200の一馬力で
6000万のマンションを4000万ローンでした。
子供は二人でまだ上が小学校低学年だけど、習いものとか
進学（二人とも大学院まで想定）とかを考えるとかなりギリギリですよ。
車は8年落ちの国産コンパクトカー1台、服は基本ユニクロ、いいとこコムサどまり。
ただし習いものには金をかけて、こども一人あたり3つくらい＋通信添削です。
今は独立して、まだ赤字なので余計に苦しいです。
ただし、軌道に乗ると定年はないし、年収も倍増以上狙えるので耐えています。

メリハリつけるのが大事だと思いますよ。うちのポリシーは教育が
最優先です。

[602: 匿名さん]

496間違い、>>596さんでした

[603: 匿名さん]

今みたいな不動産バブルの時期に家買うかなぁ・・・
株価が低迷していた民主党政権時が買い時でしたよ。
次は東京オリンピックが終わった後が買い時でしょう。

公務員って、定年まで家賃数千円の官舎に住んで、
退職金貰ったら家を買うパターンが多いと思ってたよ。

[604: 申込予定さん [女性 20代]]

福岡銀行さんで住宅ローンを組もうと思うのですが、福岡銀行さんの住まいるローン利用された方いらっしゃいますか？

ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり福岡銀行さんにもう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、満額回答でたとして、住まいるローンのフリーローンの方が審査が通るか心配です。

[605: 契約済みさん]

ソニー銀行等のネット銀行はどうですか？
契約された方居ますか？

[606: 社宅住まいさん]

地場２行に比べて三井住友銀行さんが総合したら少し良かったですよ！

[607: 匿名さん [男性 40代]]

なるべく地元にお金を落としましょう！

[608: 匿名さん]

今年も福銀から3000円分のギフト券が送ってきた

[609: 匿名さん]

うちにも商品券届きました！！
配達に来られたヤマトさんの手には
セキュリティーパッケージが沢山握られてましたよ

[610: 買い換え検討中 [女性 30代]]

西銀の変動でいいですよ

[611: どうしてさん]

福岡のS町のMの宮
中古物件お買得？

[612: 周辺住民さん [男性 50代]]

新宮町の杜の宮の中古物件の事かな？
結構中古物件でてきてるならね。