福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[491: 匿名さん]

>>490
その現金を投資に回してフルローンで住宅ローン組むのがスマートだと言ってた奴が⬆にいてな。

君と話させてあげたかったよ

[492: 匿名さん]

お金持ちの人は選択肢が多くて良いですな。

今の低金利と住宅ローン減税を活用できるのなら、
長期のローンを組んでもトータル（10年間）で損はしないと思うよ。

多額の現金を手元に残して住宅ローンを組み、
減税と投資（投機）のダブルで恩恵を狙う方法も面白い。
（投資で損した場合は残念でしたということで。）

どっちにせよ金のない人は選択肢が少ないので、
貯金なり何なりでまとまったお金を貯めないとね。

[493: 契約済みさん]

0.48で4200万でフルローン組んだんだけど、減税考えたら0.48の期間は借りっぱなしの方がメリットがあるんじゃないかな？どうなんたろう？

[494: 匿名さん]

そうですよ。借りっ放しにして、儲けられます。
残った現金は投資に回したらいいんですよ。
リスクとリターンを考えて。ローンも10年固定で借りたら金利上昇リスクもありません。逆に、繰上げ返済しても何も生みません。ローンを組んでいることは団信で生命保険にタダで入ってるのとおなじです。
491は投資の仕方も知らないアホだからね。
金持ちを妬むしか芸が無いw勉強しましょう。
無知なのは悲しいことです。
ちなみにね、490も私です。
1人2役で遊んでみたら簡単に騙されるねw
ちなみにこの方法はお金に余裕のある人は取ってる手法で、本などでも紹介されてるんだから。
まぁ、後は自分で考えろよ。

[495: 匿名さん]

私は半額の頭金を入れて残りを10年固定にしました。
理由は投資が下手だから。
でも今思えば10年変動国債を買って10年後にそれを入れればよかったと少し後悔しています。
支払額は少ないですがその分無駄遣いしているので今から借りる方の参考になれば。

[496: 匿名さん]

ローン以外で個人に何千万も貸してはくれない。そう考えれば、この史上最低金利時代にそのアドバンテージを生かさないことはもったいない。そう考えてみたら？
低金利時代はしばらく続くんだから、金利のつかない現金を返済用に抱えておくより、お金にお金を稼いで貰った方がいい。もちろん、損するリスクはあるけど、そうならないように考えてお金を動かせばいい。今は好機。
結果、ローンの残高を減らせる事になる。あとは自己責任で。
それが嫌な人は貯蓄して繰上げ返済しかない。
でも、1パー以下で借りている人は返せば損。そんな変なことが起こるくらいに今は超低金利なわけ。

[497: 匿名さん]

491のようにそのスマートさも分からない人にはもはやドンマイとしか言いようがない。まぁ、頑張れ！私は5年でローン完済できそうですが、10年は借りておいてあげます。銀行も儲かるし、自分もまだ投資出来ますしね。金利が上がり出したら一気に引き揚げて一括返済します。
それでも、ローンで金利や手数料を払った金額より、減税で還ってきた額の方が大きいので得です。お金を借りて得するという特殊な時代です。

[498: 匿名さん]

一人芝居キモい(|||´Д｀)

[499: 匿名さん]

投資本なんか読んでる人間で成功した奴も
ハイレバかけて最終的に金持ちになった人間も実際には見たことないな。

[500: 匿名さん]

度重なる株価の変動で↑みたいな奴は全員タヒんだと思ってたけど、いつの時代も沸いてくるんだな。

[501: 匿名さん]

住宅ローンを借りないと資金が出ない程度なのに立派な投資家気取りの上から目線がシビレるぅ

[502: 匿名さん]

地道に稼ぐ能力がない人間程ギャンブルにハマる。
減税と低金利でリスクが無いとか、馬鹿を騙して投資を促すのは簡単なんだな。
他人より知識があって、高尚な人間なんですよ～貴方も投資家ですよ～って煽れば住宅資金を搾取できて住宅ローンはフルローンにすれば良いですよ。
儲けた分で返せば良いんですよ～って言えば良いだろ(笑)
次は住宅ローン返したりしないで期限いっぱいまで借りておきましょうよ？って言えば最大35年までは引っ張れるからな

[503: 匿名さん]

だから、ここで能書き垂れてないで働けって。
しかも、何一つ具体的な反論もできない。日本語も分かりずらい。投資をギャンブル程度としか認識できない馬鹿さ加減。まぁ、これ以上教えてやる義理もないし勝手にやってたらいいよ。
お得意のネット銀行とやらでセコセコやってろよ。無学な奴はこうやって騙されるんだろうね。もしくは僻みか妬みか？

[504: 匿名さん]

ちなみに502は具体的にどういう方法がいいと思うわけ？
きちんと反論してみ？
馬鹿だの何だの言うのは小学生でも出来るわけで。
できるだけ短期間で、リスクが少なく、お得にローン返済できる方法を示して下さい。
考えは色々あるだろうけど、こっちは誰かの役に立てればと一アイデアを披露したまで。
あんたの考えは？

[505: 匿名さん]

>495いろいろ見たけど一番いいのはこれじゃない？
全額借りる、10年固定、頭金分は10年国債、10年後繰上げ返済。
10年は全額借りたローンを頑張って返すから確かに無駄遣いできない。
10年は住宅代まるまる死亡保障付き。
その間に教育費が貯金できなかった〜なら頭金分からちょいと出して繰上げに入れる。
10年減税は大きいよ。国債なら元本割れしないし。

[506: 匿名さん]

>>504
何故君を馬鹿だと思うか？だったね。

君の言ってる「効率良く借りて投資する」っていうのは何処が効率良いの？
単にレバレッジ掛けたいならFXでも何でも信用取引出来るだろう。
その信用取引の枠を住宅ローンを使って拡大させる事が効率の良い投資なの？
頭がオカシイんじゃない？

自分は勝てる儲かるっていう前提で効率が良いっていうのはギャンブルでしかない。

寧ろ具体的にどう投資で儲けるのか？
妄想だから書けないし、書かれてないじゃないか(笑)

庶民から脱したいのは判るが、金持ちはリスクは踏まないのが鉄則ってもんだ。
マネー虎の穴に出ていた成り上がり者の殆どが落ちぶれた様にギャンブルで成功しても寿命は短いもんだ。

本来リスクを極限までヘッジするのが投資で
君のはギャンブルだね

[507: 匿名さん]

ここまで言って分からないあんたに教える義理はないよ。
馬鹿に付ける薬はないんだね。
別に俺には何も関係のないことだから。俺は十分儲けたので、ローンはもう心配ありません。ギャンブルには勝ちました。
ま、自分のやり方でせいぜい頑張って。家、いつか買えたらいいね。

[508: 匿名さん]

西日本シティ銀行H波支店で住宅ローンの相談に窓口へ行ったけど行員の人達の対応がぱっとしなかったな
制服着てないスーツのババア、投資の方の受付のやつか？
感じ悪すぎ…福銀行くわ

[509: 匿名さん]

福銀もイマイチよ。ローンは儲けが少ないから。
基本的に殿様商売。
年収低い人にほどそっけないから。

[510: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

H波ワロタw俺もそこたまに仕事でじいさん連れて利用するが確かに感じ悪いなw面倒くさそうな顔したらダメだぞ支店長さん^^

[511: 匿名さん]

>>507
あれ？
必要ないけど住宅ローン組んで資金にするんじゃなかったの？
妄想論破されちゃってボロが出てますよ。

[512: 匿名さん]

>>508
まずは銀行にまともに相手される属性になるよう頑張りましょう！

[513: 匿名さん]

お前もな！てか、お前がな！

[514: 匿名さん]

西日本シティって何かウリがあるの？
どんな人が使ってるのか知らないんだよね。

[515: 匿名さん]

>>513
いや、銀行では窓口の人、支店長含め、自分は嫌な思いしたことないなって思っただけです。
すぐに人のことお前呼ばわりするような人は、どこのお店に行っても眉をひそめられてるんでしょうね。

[516: 匿名さん]

人の属性がどうのこうのと言うお前の方がおかしいだろ？
お前より年収も高いわ！はよ、就職しろ！

[517: 匿名さん]

何で金を借りに行くのにチヤホヤされると思うのか？

商売なんだから貸して貰って当たり前みたいな思考はやめた方が良いよ。

借りてる間は債務者なんだから

[518: 匿名さん]

お金さえ借りられれば投資で儲けるさんはそろそろ首釣ったかな？

[519: 匿名さん]

↑まだ言ってるのかよ。人を羨んでないで、自分の事頑張れや。見てて見苦しいぞ。

[520: 匿名さん]

住宅ローンをフルローンにして自己資金を投資に回すのを皆が思い付かないのではなくて、皆やらないのです。
貴方は頭が良いのではなくて悪いのです。
いい加減に気付きましょう・・・

[521: 匿名さん]

その話題もう飽きたしスレタイとも違うからあとは二人でメールかラインでどうぞ

[522: 匿名さん]

520はしつこいよね。ローン通らなかったの？
自分が馬鹿って言われたのが悔しいの？
すごいコンプレックスの塊だね。
図星だから過剰反応するんだけれど。
自分のやり方で頑張れ！

[523: 匿名さん]

フルローンで減税額目一杯の4000万かりて、10年固定で1%切る固定で借りたら良くない ？
手元に現金少し残して、短期の国債とか買って運用したら？10年後に一括返済。10年は団信で生命保険がタダ。
ローン借りずに何年も貯金で現金一括購入のメリットがない。
賃貸の家賃はドブに捨てる訳だし。繰り上げ返済も不要。
今後、物件価格の上昇や消費増税もある。

これよりいい方法あるの？あったら是非教えて。
ちなみに銀行は三井住友信託銀行がお勧め。元金均等方式なら早期返済で保証金返済もある。
20さん、あなたの思いつく良い方法は？

[524: 匿名さん]

>>523
4000万の住宅ローン借りるのに金利以外で幾ら掛かって、国債買って幾ら儲けて税金は幾らですか？
差し引きでどの位儲かるんですかね(笑)
やっぱり頭の悪い人は考える事が違いますね。

あれ？フルローンで投資して5年で完済するって人とは別人なんですかね。
まぁ設定の話を聞いても仕方ないですけど。

あと団信で生命保健がタダって本気で言ってますか？
一般的な生命保健と意味合いも支払い条項も全く違いますから、生命保健に入らなくても良いなんて解釈は止めた方が良いですよ(笑)

因みに
三井住友信託銀行が良いと思うなら
三井住友信託銀行がネット銀行として運営している
住信SBIで借りた方が金利的に有利ですよ。
0.2%上乗せで3大疾病を7大？疾病保証に変えるプランがあると思いましたが、支払い条項を良く読むと金額に対してメリットが少ないと思いますから素でオプション無しで良いと思いますよ。

住友信託よりネット銀行の住信SBIの方が審査が厳しく時間が掛かりますが、金利差分やセブン銀行ATMが手数料無料な住信がマシかと。

[525: 匿名さん]

それなりの収入が有れば住宅ローン控除で、ネット銀行の変動金利、手数料分ぐらいは賄えそうですけどね。

つまり、
・それなりの収入もない（年収一千万以下くらい？）
・信用がなく、割高な金利でしか融資を受けれない（変動金利、保証金別で0.8%以上くらい？）
どちらかでも当てはまる人は、ローンは借りないほうがいいでしょう。

金持ちはより金持ちになり、そうでない人は搾取されるってことです。

[526: 匿名さん]

>>525
物を良く知らないみたいですが、東証一部上場程度の企業に三年以上勤めていて年収500万前後あれば何処の銀行でも設定の最安金利で住宅ローン組めますよ。
世の中の大半、地方にいけば殆どが年収500万以下ですが、信用金庫や地銀で借りれば良いだけです。

[527: 匿名さん]

>>526
東証一部上場って2000社近くあるんだから、
2流、3流企業もたくさん含まれてますよ。

それはさておき、
住宅ローンを4000万以上借りて、控除の限度額年間40万の恩恵を受けるには、
額面で年収1000万はないと難しいのではと思っただけです。

年収500万だと、2000万以上の住宅ローンは銀行もいい顔しないのでは？

[528: 匿名さん]

524さん
保健× 保険⚪︎ですよ。ローンもいいけど、漢字もお勉強しましょうね。

[529: 匿名さん]

>>527
確かにそもそも4000万借りるのに年収800万～1000万あるか、投信とか定期があるような付き合いの長い銀行じゃないと借りられないですよね。

東証一部上場ってのは信用格付けのウェイトが高いので先ずはそこが基準ですね。
二流、三流ってのはその中での話です。

国税庁だったかな？が発表している資料では男性の平均年収500万位、女性が260万位、平均で400万位だったと記憶しています。

地方のバイアスはあれど、福岡でこれは越えないと思いますよ。
ですから東区やら西区の2000～3000万程度の安い分譲マンションが馬鹿売れしてます。
皆さん共働きで買ってるんだとおもいますが。

因みに仕事で鹿児島や宮崎県の分析も過去にしましたが、平均年収350万の世界ですよ。

貴方が500万を越えてるなら、少なくとも単身の収入としては福岡では良い方だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

住宅ローンを流用して投資に使うのを堂々と公言するのも頭が悪いし、普通に住宅ローンを組んでる人を貧乏人呼ばわりして何がしたいのか理解に苦しみますね。

[531: 匿名さん]

鹿児島銀行は福岡支店だけ変動0.75で借りれますよ。保証、手数料は0、三大疾病はないけど癌だけついてます。福岡に一店舗しかないのが不便ですが、ゆうちょ銀行から手数料なしで振り込みできますよ。

[532: 匿名さん]

あのう、庶民的な話を聞きたいのですが、いいですか？
年収550前後ですが、どれくらいのマンションなら買えますか？頭金に使えそうななお金は500程しかないです。
年齢は35歳で、妻は専業主婦、子供は5歳2歳です。中古、新築こだわりはないです。
どのマンションもだいたい福銀西銀の0.975ってのでシミレーションしてますが、変動で組めるほど度胸も余裕もないです。
住宅ローンに詳しい方々からのアドバイスをお待ちしてます。

[533: 匿名さん]

>>532
通常年収の5倍と言われているけど、4倍程度に押さえるのが理想。
35歳なら退職まで25年だから24年ローンでシュミレーションするべき。

多分2500万程度のマンションが妥当。
福岡のどこら辺に欲しいのか判らんが4人家族なら3LDKが85平米前後が理想的。

新築でこの条件は結構キツめ。
単なる中古は後々メンテナンス費用が掛かるから狙い目は流行りの中古をフルリノベーションした物件なら福岡の区内で2000～2500で見つかるはず。

比較的安価な西鉄のエコノアとか大京リアルド、
内装はMJR流用のJR九州のJRINOX辺りを見てみると良いかもね。

不動産は購入時仲介手数料や登記に掛かる費用で150万程度必要。
家具やカーテン等買い換え様に50万
火災保険が25年で15万位。
頭金は50～100万にして余ったら繰り上げ返済。
2500万借りるのに手数料もしくは保証料で約50万位必要。
TTL250万位が購入時に掛かる諸々の費用とザックリ考えれば良い。

築25年以上の物件買う場合には先に売り主名義の耐震基準診断書を作るようにしときな。
費用は5万から10万位かかるけれど、こいつを作ると住宅ローン減税を10年間受けれる。

[534: 匿名さん]

>>532
会社の規模にも依るけどネット銀行で変動が今のトレンドだよ。

[535: 匿名さん]

>>532
その年収と家族構成で500万貯めたあんたは偉い

[536: 匿名さん]

30代前半、妻、子供1
年収550万、世帯年収約600万で、頭金は400万は用意してます。
勤務地は博多駅周辺です。
2500万前後の予算で東区、西区に新築を買うべきか、博多区中央区の中古もしくはリノベ物件を買うべきか、どう思いますか？

[537: 匿名さん]

年収550なら東区、西区じゃない？
妻の立場だと、小さい頃のお受験とか苦痛かも。
もっと子供の教育やママ友付き合いにお金をかけられるなら、中央区でもありかも。
身の丈に合った地域を選ばないと、奥様、お子様が可哀想。

[538: 匿名さん]

同じ位の年収で中央区に住んでます。
自分も博多務めで平尾です。
自転車通勤で通勤10分
雨の日はバスで15分前後
同じ位の予算で中古リノベーション物件買いました都心部の生活で車が要らなくなり売却。
車の維持費で月に3万程度(本体購入費用以外の維持費で2年間に掛かるTTL費用を月額に割った)が浮いて非常に楽に生活しています。
学区的には中央区は何処も問題無いと思いますよ
金持ちは私立に行くので保護者間の格差はありません。
通勤に掛かる時間や労力も減り、飲み会後に帰れない事もなくなりました。
妻は天神ブラブラいい気分だそうです。

[539: 匿名さん]

>>536
年収800前後、妻400程で中央区に住んでます。
共働きなら、できるだけ都市部、専業主婦なら郊外でも問題ないと思います。
お金持ちは、小学校から私立ですが、公立小でも、小4あたりからは中学受験の話もでてくるので、念のため私立中学費用の積立もしてます。
中央区ですが、子育て中はやはり車は必須なので、うちは車あります。妻は天神いくのにも、スーパーいくにも保育園にも車移動です。それに子供いると、休日はもーもーランドや海の中道、モール系にお出かけするから、車がない生活はムリかな。郊外マンションだと、駐車料金が半分くらいなんじゃないですか？

[540: 匿名さん]

>>539
君中央区の何処住んでるの？
大濠とか大門とか？
俺薬院2丁目住みで車あるけど全然使ってないよ。
スーパーなんて徒歩2分、5分圏内にもう１つあるし、込み合う天神にわざわざ車でなんて行かないよ？
行くのも帰るのも停めるのも時間掛かるじゃんww

大濠公園あるのに何故わざわざ遠い海の中道？
天神にショップ全部あるのにわざわざモール？
モーモーランドwww？

あれ？本当に中央区住んでるの？www
田舎に引っ越しした方が良くないか？
典型的なカッペスタイルじゃん( ☆∀☆)