福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[441: 匿名さん]

>>437
堅実に買うなら3000万以下
無理して買うなら5000万以上

[442: 匿名さん]

>>437
4500万

[443: 匿名さん]

>>437
あなたより遥かに年収すくないけど貯金と頭金は同じ条件で2800万のマンション買ったけど普通に生活できてる。あなたなら3500万くらい余裕で買えそう。職種や年収の変動の有無にもよるけど。

[444: 匿名さん]

>>437です
小学生と幼稚園、二人子供がいます。
全国転勤ありの普通のサラリーマンですが私と妻の実家が近いという事で福岡でマンション購入を考えています。
職場に一人しか福岡でのマンション購入者がいないので相場というとおかしですがいろいろ考えておりました。
ありがとうございます

[445: 購入検討中さん]

>>435

福岡銀行のエブリワンは
審査とおりやすいんでしょうか？
審査したことがあるかたいますか？

[446: 住宅ローンの専門家]

エブリワンの利用者ではありませんが、住宅ローンのコンサルタント事務所を運営しています。
これまでに数件、エブリワンの申込みにおいて、お客様の事務手続サポートをしてきました。
簡単に言うと、以下の内容です。

・勤続年数や返済比率など、通常の審査規定では基準を
　満たしていなくても審査可。

・過去のローン等に延滞や事故の履歴があっても、
　その時期や事情を説明できれば審査可。

・適用金利は変動金利のみ（審査によって、
　2.075％～6.075％の中から金利が決定）。

・保証料はかからない。

・事務手数料は１０万円（別途消費税）。　
　※通常は５万円（別途消費税）

・融資実行後、1年間は完済ができない。

・将来全額完済した場合の手数料は、
　その時点の残高の２％（別途消費税）。　　など

しかし申込んだら誰でも通るというローンではありません。
保証会社（ふくぎん保証）が、今後の返済に不安ありと
判断すれば、否決されることもよくあります。
審査結果は「申込者がローンの返済をきちんと出来る」
ということを、ふくぎん保証に対して如何に上手に説明できるか
どうかにかかっています。

これまでに私がサポートしてきたお客様で審査に通った事例です。

・６年前に個人民事再生をした

・消費者金融の借入を長期間返済しなかったことが、信用情報に登録されていた

・最近２年間だけで１０回以上の延滞履歴があった

・申込み時点で転職から２ヶ月しか経過していなかった

・自営業者で確定申告額を抑えていた　　　など

逆に、年収に対してあまりにも借入希望額が多い場合や、
返済計画に無理がある場合、過去のローン延滞時に
全く預貯金がなくて払えなかった場合などでは、
審査に通らなかったケースも多くあります。

金利が高いので、あまりお勧めできるローンではありませんが、
上記内容をご参考にしてください。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

基本的にエブリワンで住宅ローン組むような属性の人は住宅ローンなんか組まない方が良い
地獄みるよ

[448: 匿名さん]

サラ金から住宅ローン借りるようなものですかね？

[449: 申込予定さん]

福銀の変動は今でも0.975？三井住友信託は0.925だからこちらの方が安いよね？
福銀はよくないの？

[450: 匿名さん]

変動で借りるのにネット銀行使わないとかアホかと。

[451: 匿名さん]

は？ネット銀行は手数料とか申込み料とかで実質0.2パー増えるの知らないの？お前がアホだろ。お前みたいなアホが養分として搾り取られるんだよw

[452: 匿名さん]

イオン銀行は、0.57%でしたよね。それだと、0.2%プラスでも、福銀より安いですが、そこにしないのはなぜですか？
私は検討しましたが、マンション側からOK出ませんでしたので、諦めましたが…。

[453: 匿名さん]

福銀か、西銀で申し込み予定のものです。
金利をプラスで、がん保険みたいなのができるそうで、ガンや三大疾病になったら、支払いがなくなるとかいう保険をつけてる方いますか？
全く無知なもので、初歩的な質問ですみません。

[454: 匿名さん]

イオンは最初に2%くらい手数料がかかるでしょ？3000万借りたら60万円。仮に0.57で借りれたとしても、ローン減税が終わる10年以内に完済しないとデメリットが大きい。
むしろ、それなら0.2パーセント乗せて0.925で借りて10年以内に一括返済が良い。それもなるべく早い年数がいいね。

[455: 購入検討中さん]

>>451>>454
地銀関係者お疲れ様ですww

イオン銀行の融資手数料と、地銀の一括保証料は2%ほどでほぼ同額でしょ？
だから、総支払額は金利での単純比較で良いってことになる。
それを錯誤させるようなことを言うのはフェアじゃないです。

福岡市民として応援してますので、もう少しマシな住宅ローン商品を作ってください。

[456: 匿名さん]

>>451
馬鹿乙、保証料やら手数料込みでネット銀行が最安値なのは間違いない。

新しいものを信用できなけりゃ窓口ある銀行に行けば良い

[457: 匿名さん]

あほか。ネット銀行使う貧乏人の気が知れんわ。無理して買うより賃貸がいいんじゃ？

[458: 匿名さん]

メインバンクとして普段使いの利便性などを考慮したら、やっぱり地銀になりました。
私は福岡銀行にしました。
住宅ローン組んだら、ランクが簡単に五つ星に成れて、優遇色々。
毎年、3千円の商品券貰えるし、三つ星を子供に与えることもできますよ。

[459: 匿名さん]

福銀もネット銀行ありますよ。

[460: 匿名さん]

>>457
ネット銀行か地銀か信金か
どこで借りたら貧乏人とかあるの？？
皆金が足りないからローン組むのであって、金があるならこんなスレで他人を貧乏人呼ばわりしてないでスレチだから消えなよ。
ネット銀行でもコンビニATM24時間手数料無料とか使い方次第では便利だ。
スマホで残高紹介も振込も簡単だし、証券会社との入出金が便利だから寧ろ金のある人とネットリテラシーの高い人が使うのがネット銀行。

審査が緩い地銀や信金で借りるのも自由だし、自宅近い銀行で借りるのも自由。

あなたねネットリテラシーが低いのと、投資系のオンライン取引もやらない人間だってのは皆に伝わっただけだよ