福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[431: 匿名さん]

それは運が良かっただけ

[432: 匿名さん]

変動金利が実質的に一番変動していないという皮肉

[433: 契約済みさん]

ただ今、ローンをどこの何にするかで、めちゃくちゃ悩んでます。
しかも、大手銀行が10年固定を来月から上げるようで、さらに悩みます。
同じように悩まれている方いらっしゃいませんか？
ちなみに私は福銀にしようと思ってましたが、三菱の5年とイオンの変動もいいかもと思い始めてます。

[434: 契約済みさん]

私も福銀のプレミアムで仮審査通りましたが、ネットの方が得なような気がしてきました。団信含めても変動も固定もネットの方が得そうです。
ネットで借り入れされてる方のメリットやデメリット知りたいです。

[435: 契約済みさん]

どなたか情報お願いします。

[436: 匿名]

>>434
このスレッドは、福銀、西銀の関係者の書き込みと、
私のような地場産業が盛り上がってくれるのであれば、
黙認しようという人が多いようですよ。

保証金、実行手数料、金利、自分でシミュレーションすれば、
どれが得かはすぐに答えが出てきます。

それが面倒な方は、デペロッパー提携の地銀ローンでいいかと。

[437: 匿名さん]

35歳年収700万、貯蓄1500万、頭金には1000万入れる予定。
参考までにお聞きします。
いくらの物件を買いますか？
ちなみに40代で年収800万、退職間近になっても1000万はこえないと思います。

[438: 匿名さん]

フルローンで繰り上げ返済がいいよ

[439: 入居済み住民さん]

地銀で借りるべきだと思います。住む地域の活性化は絶対に必要です。以前は外国製を好んで買ってましたが、今はなるべく国産で出来れば九州のものを買うように心がけています。

[440: 匿名さん]

>>439
同じ商品ならね

[441: 匿名さん]

>>437
堅実に買うなら3000万以下
無理して買うなら5000万以上

[442: 匿名さん]

>>437
4500万

[443: 匿名さん]

>>437
あなたより遥かに年収すくないけど貯金と頭金は同じ条件で2800万のマンション買ったけど普通に生活できてる。あなたなら3500万くらい余裕で買えそう。職種や年収の変動の有無にもよるけど。

[444: 匿名さん]

>>437です
小学生と幼稚園、二人子供がいます。
全国転勤ありの普通のサラリーマンですが私と妻の実家が近いという事で福岡でマンション購入を考えています。
職場に一人しか福岡でのマンション購入者がいないので相場というとおかしですがいろいろ考えておりました。
ありがとうございます

[445: 購入検討中さん]

>>435

福岡銀行のエブリワンは
審査とおりやすいんでしょうか？
審査したことがあるかたいますか？

[446: 住宅ローンの専門家]

エブリワンの利用者ではありませんが、住宅ローンのコンサルタント事務所を運営しています。
これまでに数件、エブリワンの申込みにおいて、お客様の事務手続サポートをしてきました。
簡単に言うと、以下の内容です。

・勤続年数や返済比率など、通常の審査規定では基準を
　満たしていなくても審査可。

・過去のローン等に延滞や事故の履歴があっても、
　その時期や事情を説明できれば審査可。

・適用金利は変動金利のみ（審査によって、
　2.075％～6.075％の中から金利が決定）。

・保証料はかからない。

・事務手数料は１０万円（別途消費税）。　
　※通常は５万円（別途消費税）

・融資実行後、1年間は完済ができない。

・将来全額完済した場合の手数料は、
　その時点の残高の２％（別途消費税）。　　など

しかし申込んだら誰でも通るというローンではありません。
保証会社（ふくぎん保証）が、今後の返済に不安ありと
判断すれば、否決されることもよくあります。
審査結果は「申込者がローンの返済をきちんと出来る」
ということを、ふくぎん保証に対して如何に上手に説明できるか
どうかにかかっています。

これまでに私がサポートしてきたお客様で審査に通った事例です。

・６年前に個人民事再生をした

・消費者金融の借入を長期間返済しなかったことが、信用情報に登録されていた

・最近２年間だけで１０回以上の延滞履歴があった

・申込み時点で転職から２ヶ月しか経過していなかった

・自営業者で確定申告額を抑えていた　　　など

逆に、年収に対してあまりにも借入希望額が多い場合や、
返済計画に無理がある場合、過去のローン延滞時に
全く預貯金がなくて払えなかった場合などでは、
審査に通らなかったケースも多くあります。

金利が高いので、あまりお勧めできるローンではありませんが、
上記内容をご参考にしてください。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

基本的にエブリワンで住宅ローン組むような属性の人は住宅ローンなんか組まない方が良い
地獄みるよ

[448: 匿名さん]

サラ金から住宅ローン借りるようなものですかね？

[449: 申込予定さん]

福銀の変動は今でも0.975？三井住友信託は0.925だからこちらの方が安いよね？
福銀はよくないの？

[450: 匿名さん]

変動で借りるのにネット銀行使わないとかアホかと。

[451: 匿名さん]

は？ネット銀行は手数料とか申込み料とかで実質0.2パー増えるの知らないの？お前がアホだろ。お前みたいなアホが養分として搾り取られるんだよw

[452: 匿名さん]

イオン銀行は、0.57%でしたよね。それだと、0.2%プラスでも、福銀より安いですが、そこにしないのはなぜですか？
私は検討しましたが、マンション側からOK出ませんでしたので、諦めましたが…。

[453: 匿名さん]

福銀か、西銀で申し込み予定のものです。
金利をプラスで、がん保険みたいなのができるそうで、ガンや三大疾病になったら、支払いがなくなるとかいう保険をつけてる方いますか？
全く無知なもので、初歩的な質問ですみません。

[454: 匿名さん]

イオンは最初に2%くらい手数料がかかるでしょ？3000万借りたら60万円。仮に0.57で借りれたとしても、ローン減税が終わる10年以内に完済しないとデメリットが大きい。
むしろ、それなら0.2パーセント乗せて0.925で借りて10年以内に一括返済が良い。それもなるべく早い年数がいいね。

[455: 購入検討中さん]

>>451>>454
地銀関係者お疲れ様ですww

イオン銀行の融資手数料と、地銀の一括保証料は2%ほどでほぼ同額でしょ？
だから、総支払額は金利での単純比較で良いってことになる。
それを錯誤させるようなことを言うのはフェアじゃないです。

福岡市民として応援してますので、もう少しマシな住宅ローン商品を作ってください。

[456: 匿名さん]

>>451
馬鹿乙、保証料やら手数料込みでネット銀行が最安値なのは間違いない。

新しいものを信用できなけりゃ窓口ある銀行に行けば良い

[457: 匿名さん]

あほか。ネット銀行使う貧乏人の気が知れんわ。無理して買うより賃貸がいいんじゃ？

[458: 匿名さん]

メインバンクとして普段使いの利便性などを考慮したら、やっぱり地銀になりました。
私は福岡銀行にしました。
住宅ローン組んだら、ランクが簡単に五つ星に成れて、優遇色々。
毎年、3千円の商品券貰えるし、三つ星を子供に与えることもできますよ。

[459: 匿名さん]

福銀もネット銀行ありますよ。

[460: 匿名さん]

>>457
ネット銀行か地銀か信金か
どこで借りたら貧乏人とかあるの？？
皆金が足りないからローン組むのであって、金があるならこんなスレで他人を貧乏人呼ばわりしてないでスレチだから消えなよ。
ネット銀行でもコンビニATM24時間手数料無料とか使い方次第では便利だ。
スマホで残高紹介も振込も簡単だし、証券会社との入出金が便利だから寧ろ金のある人とネットリテラシーの高い人が使うのがネット銀行。

審査が緩い地銀や信金で借りるのも自由だし、自宅近い銀行で借りるのも自由。

あなたねネットリテラシーが低いのと、投資系のオンライン取引もやらない人間だってのは皆に伝わっただけだよ

[461: 匿名さん]

銀行も大概2%の保証料が必要だし、手数料もさらに別途掛かるよ。
ネット銀行のマイナス面は窓口ないから対面で接客受けれない事と、審査に時間が掛かるのと信用金庫より審査が厳しい場合がある事。
メリットは金利が低いから借入期間が長いほど数百万単位で安い事。
借り換えてメリットあるから皆借り換えてる。

[462: 匿名さん]

>>457
あほか。ネット銀行のほうが審査きびしいんやで。なにいってまんねん。

[463: 匿名さん]

>>459
それは、ネット銀行じゃなく、オンラインバンキング。
ちょっと意味が違うよね。

[464: 匿名さん]

福銀の商品券いいですよね。
イオンの5%オフと迷ってます。イオンは期間限定だし、長い目でみると福銀かな？
迷う。
1月までに決めなくてはいけません。迷いまくり。

[465: 匿名さん]

長い目で見たら金利が安いほうじゃない？逆に福銀にする利点を教えてほしい。

[466: 匿名さん]

福銀のプレミアムに通らない人はネット銀行でいいんじゃね？誰でも貸してもらえるから。

[467: 匿名さん]

イオンは2%手数料が最初に取られるでしょ？
3000万借りたら60万。
我が家のように、35年変動で借りても、5年で完済を考えてる場合はメリットがない。0.2%上乗せの方がよい。
手数料返ってこないからね。ここがカラクリ。
金利はいずれ上昇していくんだから、変動が1%を越えた時には一括返済しないと、無駄な金利を払わないといけない。
手数料じゃなく、保証料なら、僅かながら返ってくるらしいけどね。
ネットリテラシーだなんだか言ってたけど、ちゃんと数字読もうよ？その辺分からない人がネット銀行を儲けさせるんだろうな〜
ネット銀行なら長期の固定金利で返していく方がいいよ。余裕がないのに変動はリスキー。変動は金利上昇局面で一括返済できるだけの余裕がある人が組むべき。

[468: 匿名さん]

プレミアムってなに？金利が低いの？

[469: 匿名さん]

保証料なしです。

[470: 匿名さん]

>>467
馬鹿乙
手数料は銀行でも取られるし、保証料っていうのは先払い金利だから。

普通の人は自分の返済計画建てて借りるから20
年以上の長期ローンだからこの場合はネット銀行の方が断然安い。

ネット銀行で借りない方が安くなるのは10年程度で返済してしまう場合。
数年で返すなら保証料タイプにした方が数十万安くなるシュミレーションができるけど。

あんたが本気の馬鹿だと思うのは
そもそも5年で返せるのに35年ローン組むとか意味不明な返済計画なところ。
住宅ローン組んで買えば抵当権設定やら完済時の解除やら登記の費用が余分に掛かるし、
手数料と先払い金利である保証料がかかる。

5年で返せるなら5年貯金して買うのがまともな思考回路なんだけど頭が悪すぎる。

しかも35年とか言ってる時点でローン期間が最大35年で自分で21年でも18年でも好きに組めるのも理解できてないのがバレバレ

[471: 匿名さん]

>>468
福銀のプレミアムは保証料が無いけど手数料と金利が安くない。
保証料っていうのはある基準以上の上場企業勤めなら他の銀行でも無しにできる事が多い。
そのかわり何処の銀行でも借入金額に応じた手数料が発生する。
福銀にするなら三井住友信託銀のが安くなるから福銀でシュミレーションしてもらった後に三井住友信託へ行ってみくれば良い。
どっちも結局ATM設置数も店舗数も実用に足りる感じではないと思うけど。
トータルじゃ断然三井住友信託になる。
元々福銀がメインな人なら福銀で良いと思う。

[472: 匿名さん]

福銀のプレミアムっていうのは他銀行で保証料無料に出来ない人じゃないと特にメリットはありませんね。
手数料はイオン銀行と比較して私の場合約16万程度の差でした。
金利が0.3%違うから私の場合最終返済差額が100万を超える計算なので手数料その他考慮した上でイオン銀行にしました。

[473: 匿名さん]

470は本当バカだな。基本からちゃんと勉強し直せよ。
まぁ、知ったことじゃないが。せいぜいネット銀行でセコセコ返済してろよ。こっちはさっさとローンとおさらば。結局、ローン借りても諸費用加えてもプラスになりそうだわ。

[474: 匿名さん]

まぁ、結局は金に余裕がある人は信頼の店舗銀行で、そうでない人がネット銀行で借りたらいいだけ。自分は銀行だけど、信用度が高いのでネット銀行なみの特別金利で優遇受けたけどね。

[475: 匿名さん]

470さんにアドバイス
人のことを馬鹿呼ばわりするのは失礼ですよ。
IPアドレスから身元を探れますので、今後は口は慎みましょう。今後も続けば措置を取ります。
ところで、疑問を解決しましょう。
現金一括で買えても、買わない場合がありえます。
それは現金を有利な利率で運用できる方法があるからです。
また、お金が貯まるまで待っていたのでは、気に入った物件が買えないし、実際、地価や建設費の高騰が起こっています。消費税も上がりました。
だから、お金があってもそれは運用して増やし、ローンは別個で借りておくわけです。金利は1%を下回っていますから、ローン減税でチャラ。(僅かにプラス)
確かに最初、諸費用がかかりますが、0.2%を金利に上乗せする方法を取れば(それでも1%以内)、初期費用はしれたものです。また、初年度はできるだけ年末に近い時に融資を受ければ、減税で初期費用以上にプラスとなります。
35年で組むのは、期間が短いと月々の返済が大きく、投資に回せるお金が減る事と、金利を多く払わなければならないからです。(年末に残高が少ないとローン控除額も小さい)
よって、ローンを借りつつ、手元で投資で増やしています。アベノミクスで予想外に資産が増えたので、5年程度で一括返済してもまだ余裕ということです。当然、金利が上がればすぐに完済、変わらなければローン減税の効く10年間は借りっ放しにします。
そういうことです。馬鹿なりに考えていますので。

[476: 匿名さん]

信頼の店舗銀行ってことはネット銀行は信頼できない場合があるってことですか？金利が突然あがるとか？早急に返済するように催促されるとか？信頼って抽象的な言葉なので、具体的にいっていただけないでしょうか。

[477: 匿名さん]

>>475
なんだ、結局金が無いのに無理して住宅ローンを使ってレバレッジかけて投資してるだけじゃん。

しかもアベノミクスとか言ってるっていう事は株ですか？
FXじゃなくて株？

どの道
住宅ローンでレバレッジ掛けて株や投資する俺が賢いとか思ってたら最高の馬鹿だな。

あんまりワラかせんなwww

[478: 匿名さん]

建築資材高騰と消費税増税で価格が上昇するって言っても100万弱位しか変わらないんだけど、登記の変更代金とローンの諸費用で余分に掛かるお金がローン金額次第だけど100万近く掛かる。
住宅ローン減税って言っても上限額(金額によって違う)が設定されているから金利分を吸収する事は不可能です。

5年でも完済できるだけ投資で稼げる人間なら資材高騰と増税程度分の差額100～せいぜい200万程度位余裕で稼げる筈だし、論理的に無理が有りすぎて読んでて辛くなる。

脳内ローン、脳内投資なんだろうけど実行すると高確率で破綻するだろうし、面白いから是非ブログで公開してくれ！
目指せ住宅ローンで投資するカリスマブロガー

[479: 不動産購入勉強中さん]

まあまあww
先ずは元々幾らあった自己資金がアベノミクスとやらで幾ら増えたのか？
幾らのマンション買うのか？
それを聞かせて貰おうぜ。
8000円台だった日経平均が18000円になる奇跡が起こって誰でも儲かった訳だが、彼は自分が特別才能があると思ってる訳だから、この先も同じように資金を増やせる天才投資家のありがたい話を聞いてみよう。
セコセコ住宅ローンなんか組んでる貧乏人の俺達にも知恵を分けて下さってるんだしな。

[480: 不動産購入勉強中さん]

>>476
ネット銀行って言っても例えば一番人気の住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行のネット版だから三井住友グループ。
ある意味地銀よりまとも。
リアル店舗があるか無いかの差位しかない。
ネット銀行だとやり取りが電話やネットで書類は郵送のやり取りになるから窓口がある銀行より手間の掛かる手続きも多い。

メリットは金利の安さによるトータル出費の安さと全国のイオンやコンビニATM手数料が無料になる事位。
デメリットは審査が厳しいから満額融資が貰えなかっり、融資実行までの期間が長い事。

窓口対応か電話ネット郵送対応かの差とATMの使い方以外に差はないし、潰れるリスクは財閥系じゃない銀行程高い。

福銀は地銀の中じゃまともな方だと思うけど、住信SBIやイオンやらを下に見れる様な銀行でもない。
信頼云々を、重視するなら都市銀で借りてくれば良い。
そもそも地銀は審査が緩いのが売り

[481: 匿名さん]

その昔信用が違うとか何とか言って都市銀でローン組んでた団塊の世代が手のひら返してネット銀行に借り換えてるんだよね。
不景気って怖いわ

[482: 匿名さん]

>>475
ローン減税で金利がチャラになる？
どんな減税ですか？

[483: 匿名さん]

もう許してあげなさいよ
住宅ローンをフルローンにして余った自己資金を投資に回して返すというのが上等な手段なら頭金やら自己資金で家を買う奴は居なくなる訳で。
こんな簡単な事も解らない人と話し合いになる訳がないんだから。
可哀想な人なんだから暖かく見守ってあげないと

[484: 匿名さん]

福銀は高い！変動0.975から下げて欲しい！
ソニー銀行やイオン銀行は0.5%代だぞ！
胡坐をかくな。

[485: 匿名さん]

>>484
三井住友銀行ですら0.75なんだけど？

[486: 匿名さん]

現金一括だろ！

[487: 匿名さん]

結局フルローンで余った資金を投資運用して5年で返すっていう馬鹿は逃亡したのね

[488: 匿名さん]

だから信用ってなんなんですか？ネットも普通に信用できるじゃないですか。

[489: 匿名さん]

>>488
ネット=信用出来ないと思い込んでる惰弱に聞いても仕方ない。

自分の無知を棚に上げて良く解らないってだけで信用出来ない(個人的に)ってだけ。

バックに着いてる企業の資本力で言えばメガバンク系列以外の地銀や信用金庫なんかより遥かに信頼できる。

[490: 匿名さん]

現金一括！ローン組んでる時点でアウト！

[491: 匿名さん]

>>490
その現金を投資に回してフルローンで住宅ローン組むのがスマートだと言ってた奴が⬆にいてな。

君と話させてあげたかったよ

[492: 匿名さん]

お金持ちの人は選択肢が多くて良いですな。

今の低金利と住宅ローン減税を活用できるのなら、
長期のローンを組んでもトータル（10年間）で損はしないと思うよ。

多額の現金を手元に残して住宅ローンを組み、
減税と投資（投機）のダブルで恩恵を狙う方法も面白い。
（投資で損した場合は残念でしたということで。）

どっちにせよ金のない人は選択肢が少ないので、
貯金なり何なりでまとまったお金を貯めないとね。

[493: 契約済みさん]

0.48で4200万でフルローン組んだんだけど、減税考えたら0.48の期間は借りっぱなしの方がメリットがあるんじゃないかな？どうなんたろう？

[494: 匿名さん]

そうですよ。借りっ放しにして、儲けられます。
残った現金は投資に回したらいいんですよ。
リスクとリターンを考えて。ローンも10年固定で借りたら金利上昇リスクもありません。逆に、繰上げ返済しても何も生みません。ローンを組んでいることは団信で生命保険にタダで入ってるのとおなじです。
491は投資の仕方も知らないアホだからね。
金持ちを妬むしか芸が無いw勉強しましょう。
無知なのは悲しいことです。
ちなみにね、490も私です。
1人2役で遊んでみたら簡単に騙されるねw
ちなみにこの方法はお金に余裕のある人は取ってる手法で、本などでも紹介されてるんだから。
まぁ、後は自分で考えろよ。

[495: 匿名さん]

私は半額の頭金を入れて残りを10年固定にしました。
理由は投資が下手だから。
でも今思えば10年変動国債を買って10年後にそれを入れればよかったと少し後悔しています。
支払額は少ないですがその分無駄遣いしているので今から借りる方の参考になれば。

[496: 匿名さん]

ローン以外で個人に何千万も貸してはくれない。そう考えれば、この史上最低金利時代にそのアドバンテージを生かさないことはもったいない。そう考えてみたら？
低金利時代はしばらく続くんだから、金利のつかない現金を返済用に抱えておくより、お金にお金を稼いで貰った方がいい。もちろん、損するリスクはあるけど、そうならないように考えてお金を動かせばいい。今は好機。
結果、ローンの残高を減らせる事になる。あとは自己責任で。
それが嫌な人は貯蓄して繰上げ返済しかない。
でも、1パー以下で借りている人は返せば損。そんな変なことが起こるくらいに今は超低金利なわけ。

[497: 匿名さん]

491のようにそのスマートさも分からない人にはもはやドンマイとしか言いようがない。まぁ、頑張れ！私は5年でローン完済できそうですが、10年は借りておいてあげます。銀行も儲かるし、自分もまだ投資出来ますしね。金利が上がり出したら一気に引き揚げて一括返済します。
それでも、ローンで金利や手数料を払った金額より、減税で還ってきた額の方が大きいので得です。お金を借りて得するという特殊な時代です。

[498: 匿名さん]

一人芝居キモい(|||´Д｀)

[499: 匿名さん]

投資本なんか読んでる人間で成功した奴も
ハイレバかけて最終的に金持ちになった人間も実際には見たことないな。

[500: 匿名さん]

度重なる株価の変動で↑みたいな奴は全員タヒんだと思ってたけど、いつの時代も沸いてくるんだな。

[501: 匿名さん]

住宅ローンを借りないと資金が出ない程度なのに立派な投資家気取りの上から目線がシビレるぅ

[502: 匿名さん]

地道に稼ぐ能力がない人間程ギャンブルにハマる。
減税と低金利でリスクが無いとか、馬鹿を騙して投資を促すのは簡単なんだな。
他人より知識があって、高尚な人間なんですよ～貴方も投資家ですよ～って煽れば住宅資金を搾取できて住宅ローンはフルローンにすれば良いですよ。
儲けた分で返せば良いんですよ～って言えば良いだろ(笑)
次は住宅ローン返したりしないで期限いっぱいまで借りておきましょうよ？って言えば最大35年までは引っ張れるからな

[503: 匿名さん]

だから、ここで能書き垂れてないで働けって。
しかも、何一つ具体的な反論もできない。日本語も分かりずらい。投資をギャンブル程度としか認識できない馬鹿さ加減。まぁ、これ以上教えてやる義理もないし勝手にやってたらいいよ。
お得意のネット銀行とやらでセコセコやってろよ。無学な奴はこうやって騙されるんだろうね。もしくは僻みか妬みか？

[504: 匿名さん]

ちなみに502は具体的にどういう方法がいいと思うわけ？
きちんと反論してみ？
馬鹿だの何だの言うのは小学生でも出来るわけで。
できるだけ短期間で、リスクが少なく、お得にローン返済できる方法を示して下さい。
考えは色々あるだろうけど、こっちは誰かの役に立てればと一アイデアを披露したまで。
あんたの考えは？

[505: 匿名さん]

>495いろいろ見たけど一番いいのはこれじゃない？
全額借りる、10年固定、頭金分は10年国債、10年後繰上げ返済。
10年は全額借りたローンを頑張って返すから確かに無駄遣いできない。
10年は住宅代まるまる死亡保障付き。
その間に教育費が貯金できなかった〜なら頭金分からちょいと出して繰上げに入れる。
10年減税は大きいよ。国債なら元本割れしないし。

[506: 匿名さん]

>>504
何故君を馬鹿だと思うか？だったね。

君の言ってる「効率良く借りて投資する」っていうのは何処が効率良いの？
単にレバレッジ掛けたいならFXでも何でも信用取引出来るだろう。
その信用取引の枠を住宅ローンを使って拡大させる事が効率の良い投資なの？
頭がオカシイんじゃない？

自分は勝てる儲かるっていう前提で効率が良いっていうのはギャンブルでしかない。

寧ろ具体的にどう投資で儲けるのか？
妄想だから書けないし、書かれてないじゃないか(笑)

庶民から脱したいのは判るが、金持ちはリスクは踏まないのが鉄則ってもんだ。
マネー虎の穴に出ていた成り上がり者の殆どが落ちぶれた様にギャンブルで成功しても寿命は短いもんだ。

本来リスクを極限までヘッジするのが投資で
君のはギャンブルだね

[507: 匿名さん]

ここまで言って分からないあんたに教える義理はないよ。
馬鹿に付ける薬はないんだね。
別に俺には何も関係のないことだから。俺は十分儲けたので、ローンはもう心配ありません。ギャンブルには勝ちました。
ま、自分のやり方でせいぜい頑張って。家、いつか買えたらいいね。

[508: 匿名さん]

西日本シティ銀行H波支店で住宅ローンの相談に窓口へ行ったけど行員の人達の対応がぱっとしなかったな
制服着てないスーツのババア、投資の方の受付のやつか？
感じ悪すぎ…福銀行くわ

[509: 匿名さん]

福銀もイマイチよ。ローンは儲けが少ないから。
基本的に殿様商売。
年収低い人にほどそっけないから。

[510: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

H波ワロタw俺もそこたまに仕事でじいさん連れて利用するが確かに感じ悪いなw面倒くさそうな顔したらダメだぞ支店長さん^^

[511: 匿名さん]

>>507
あれ？
必要ないけど住宅ローン組んで資金にするんじゃなかったの？
妄想論破されちゃってボロが出てますよ。

[512: 匿名さん]

>>508
まずは銀行にまともに相手される属性になるよう頑張りましょう！

[513: 匿名さん]

お前もな！てか、お前がな！

[514: 匿名さん]

西日本シティって何かウリがあるの？
どんな人が使ってるのか知らないんだよね。

[515: 匿名さん]

>>513
いや、銀行では窓口の人、支店長含め、自分は嫌な思いしたことないなって思っただけです。
すぐに人のことお前呼ばわりするような人は、どこのお店に行っても眉をひそめられてるんでしょうね。

[516: 匿名さん]

人の属性がどうのこうのと言うお前の方がおかしいだろ？
お前より年収も高いわ！はよ、就職しろ！

[517: 匿名さん]

何で金を借りに行くのにチヤホヤされると思うのか？

商売なんだから貸して貰って当たり前みたいな思考はやめた方が良いよ。

借りてる間は債務者なんだから

[518: 匿名さん]

お金さえ借りられれば投資で儲けるさんはそろそろ首釣ったかな？

[519: 匿名さん]

↑まだ言ってるのかよ。人を羨んでないで、自分の事頑張れや。見てて見苦しいぞ。

[520: 匿名さん]

住宅ローンをフルローンにして自己資金を投資に回すのを皆が思い付かないのではなくて、皆やらないのです。
貴方は頭が良いのではなくて悪いのです。
いい加減に気付きましょう・・・

[521: 匿名さん]

その話題もう飽きたしスレタイとも違うからあとは二人でメールかラインでどうぞ

[522: 匿名さん]

520はしつこいよね。ローン通らなかったの？
自分が馬鹿って言われたのが悔しいの？
すごいコンプレックスの塊だね。
図星だから過剰反応するんだけれど。
自分のやり方で頑張れ！

[523: 匿名さん]

フルローンで減税額目一杯の4000万かりて、10年固定で1%切る固定で借りたら良くない ？
手元に現金少し残して、短期の国債とか買って運用したら？10年後に一括返済。10年は団信で生命保険がタダ。
ローン借りずに何年も貯金で現金一括購入のメリットがない。
賃貸の家賃はドブに捨てる訳だし。繰り上げ返済も不要。
今後、物件価格の上昇や消費増税もある。

これよりいい方法あるの？あったら是非教えて。
ちなみに銀行は三井住友信託銀行がお勧め。元金均等方式なら早期返済で保証金返済もある。
20さん、あなたの思いつく良い方法は？

[524: 匿名さん]

>>523
4000万の住宅ローン借りるのに金利以外で幾ら掛かって、国債買って幾ら儲けて税金は幾らですか？
差し引きでどの位儲かるんですかね(笑)
やっぱり頭の悪い人は考える事が違いますね。

あれ？フルローンで投資して5年で完済するって人とは別人なんですかね。
まぁ設定の話を聞いても仕方ないですけど。

あと団信で生命保健がタダって本気で言ってますか？
一般的な生命保健と意味合いも支払い条項も全く違いますから、生命保健に入らなくても良いなんて解釈は止めた方が良いですよ(笑)

因みに
三井住友信託銀行が良いと思うなら
三井住友信託銀行がネット銀行として運営している
住信SBIで借りた方が金利的に有利ですよ。
0.2%上乗せで3大疾病を7大？疾病保証に変えるプランがあると思いましたが、支払い条項を良く読むと金額に対してメリットが少ないと思いますから素でオプション無しで良いと思いますよ。

住友信託よりネット銀行の住信SBIの方が審査が厳しく時間が掛かりますが、金利差分やセブン銀行ATMが手数料無料な住信がマシかと。

[525: 匿名さん]

それなりの収入が有れば住宅ローン控除で、ネット銀行の変動金利、手数料分ぐらいは賄えそうですけどね。

つまり、
・それなりの収入もない（年収一千万以下くらい？）
・信用がなく、割高な金利でしか融資を受けれない（変動金利、保証金別で0.8%以上くらい？）
どちらかでも当てはまる人は、ローンは借りないほうがいいでしょう。

金持ちはより金持ちになり、そうでない人は搾取されるってことです。

[526: 匿名さん]

>>525
物を良く知らないみたいですが、東証一部上場程度の企業に三年以上勤めていて年収500万前後あれば何処の銀行でも設定の最安金利で住宅ローン組めますよ。
世の中の大半、地方にいけば殆どが年収500万以下ですが、信用金庫や地銀で借りれば良いだけです。

[527: 匿名さん]

>>526
東証一部上場って2000社近くあるんだから、
2流、3流企業もたくさん含まれてますよ。

それはさておき、
住宅ローンを4000万以上借りて、控除の限度額年間40万の恩恵を受けるには、
額面で年収1000万はないと難しいのではと思っただけです。

年収500万だと、2000万以上の住宅ローンは銀行もいい顔しないのでは？

[528: 匿名さん]

524さん
保健× 保険⚪︎ですよ。ローンもいいけど、漢字もお勉強しましょうね。

[529: 匿名さん]

>>527
確かにそもそも4000万借りるのに年収800万～1000万あるか、投信とか定期があるような付き合いの長い銀行じゃないと借りられないですよね。

東証一部上場ってのは信用格付けのウェイトが高いので先ずはそこが基準ですね。
二流、三流ってのはその中での話です。

国税庁だったかな？が発表している資料では男性の平均年収500万位、女性が260万位、平均で400万位だったと記憶しています。

地方のバイアスはあれど、福岡でこれは越えないと思いますよ。
ですから東区やら西区の2000～3000万程度の安い分譲マンションが馬鹿売れしてます。
皆さん共働きで買ってるんだとおもいますが。

因みに仕事で鹿児島や宮崎県の分析も過去にしましたが、平均年収350万の世界ですよ。

貴方が500万を越えてるなら、少なくとも単身の収入としては福岡では良い方だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

住宅ローンを流用して投資に使うのを堂々と公言するのも頭が悪いし、普通に住宅ローンを組んでる人を貧乏人呼ばわりして何がしたいのか理解に苦しみますね。